O.P.
我们正在考虑购买一个技术新颖的单元，它是遗产重建的一部分。开发商现在正在出售完成后的单元（不是楼花）。
我们的过户师要求提供入住证明，但发现开发商没有。他们有临时证书，但不是最终证书。
他们拒绝接受对合同的更改，以将证书的可用性作为解决条件。
（我的蜘蛛-sense is tingling)
他们暗示分层登记是一个不需要提供入住证明的事件。
在这种情况下，分层现在是否继承任何潜在的符合最终认证所需的工作量/成本？
当地议会向我提供了分配给开发项目的私人认证机构的详细信息。如果我问他们需要填补临时和最终认证之间的空白，他们会告诉我吗？
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Codfish 写道...
他们暗示分层登记是一项无需提供入住证明的事件。
我看不出它们之间有什么关系？
但这全是您的产权转让人的问题吗？否则你为什么要付钱给他们？
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分层计划是由委员会批准的住宅用途。入住证书与建筑物的圆满竣工有关。你可能有一个批准的用途，但一个不安全的建筑。
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O.P.
Austman 写道...
但这都是一个您的产权转让人的问题？
绝对是！
我问这个问题是因为 RE 告诉我另外三套公寓已售出并交割。我想知道为什么他们的产权转让人/律师放弃了这个。
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O.P.
cavrep 写道...
你可能有一个批准的用途，但一个不安全的建筑。
令人不安的是，这听起来像是一个委员会的矛盾修辞法！
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这篇文章被编辑了
Codfish 写道...
我想知道为什么他们的产权转让人/律师放弃了这个。
这对我来说似乎很奇怪。但考虑到您甚至可以购买楼花，我想这取决于购买者？
分层计划和产权本可以在一段时间前获得批准和注册。我想这只是你在购买。
但在入住许可证/证书颁发之前，你将无法入住。
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O.P.
Austman 写道...
但是在入住许可证签发之前您将无法入住。
我认为这是期房房产为真。
但似乎没有对非期房房产的限制。
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可以入住有临时职业证书，你必须自己拿到最后一张。当您转售时，这会成为一个问题，但很多不关心的天真买家。
通常这种情况发生在出现问题导致无法获得最终 OC 时，因此他们会私下养狗认证机构签发临时证书。在悉尼有一个案例，建筑物是在没有建筑许可证的情况下建造的，不符合消防安全规定，并受到议会拆除令的约束，但狡猾的认证机构无论如何都签发了临时 OC。现在开发商已经消失得无影无踪，业主不得不付钱来修复这个烂摊子。
这就是新南威尔士州临时 OC 不再存在的原因。
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O.P.
Ronin8317 写道...
所以他们找了一个小狗私人认证机构来签发临时认证机构。
认证机构是否知道最终认证机构需要什么？ OC？
如果他们这样做了，他们会告诉我吗？
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Codfish 写道...
Would认证者知道最终 OC 的要求吗？
如果他们知道，他们会告诉我吗？
我们在论坛上无法告诉您认证者会说什么。但是，出于所有意图和目的，您将购买没有最终占用证书的公寓。之后获得它的努力只能由法人团体而不是个人所有者来完成。
这就是我上面提到的情况。
https://amp. smh.com.au/natio
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Codfish 写道...
认证者会知道最终 OC 需要什么吗？
你会希望如此考虑到他们发布了它。
这是分阶段开发吗？显然，可以为部分完成的开发颁发临时 OC。
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Codfish 写道...
在这种情况下，是否地层现在继承了符合最终认证所需的任何潜在努力/成本？
Tl;dr：绝对有可能伊利。对于不愿在这种气候下提供最终 OC 的开发商，我会保持警惕。
https://www.smh.com.au/natio
在 2 月份的书面判决中，专员 Maston 指出“令人不安的事情”是该建筑物的所有者不再是 GCorp Property，而是一项分层计划，所需的“重大”工程有能力“直接影响业主”。
事实上，临时占用证书已经颁发，允许居民专员写道，搬进来“当然会增加公共风险”。
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分层业主摆脱困境的唯一方法是对每个业主征收特别税地段所有者完成所需的工程。这需要召开年度股东大会并为此做出决议
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Codfish 写道...
地方议会给了我分配给开发项目的私人认证机构的详细信息。如果我问他们临时认证和最终认证之间需要填补的空白，他们会告诉我吗？
理事会应该能够说明什么在临时 OC 下获得批准，什么在临时 OC 下有待批准。最终 OC。
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O.P.
有谁知道委员会是否对开发人员实现最终 OC 设置了时间限制？
如果没有，那么还有什么其他责任迫使开发人员完成这个？
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在正常的市场条件下，完成项目并享受全部毛变现符合开发商的利益。在上述案例中，由于私人认证机构非法允许临时占用，出现了复杂情况。
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Codfish 写道...
在这种情况下，地层现在是否继承了符合最终认证所需的任何潜在努力/成本？
是的。这发生在我身上。开发人员抢走了。 Strata 的整改费用约为 300 万美元
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您确实需要您的律师解释您的选择和附带的风险，以便您做出明智的决定。
p>就我个人而言，我会远离它。如果开发人员采用 Harold Holt 或破产，您不能自己修复它。您将依赖其他所有者。您不知道涉及的成本是多少，也不知道其他业主是否有能力支付他们的修复份额以获得最终的 OC。
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Codfish 写道...
如果不是，那么还有什么其他责任迫使开发人员完成此任务？
没有。
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Codfish 写道...
有人知道委员会是否对开发人员实现最终 OC 设置了时间限制吗？
如果没有，那么还有什么其他责任迫使开发人员完成此任务？
我不是从开发商那里买的，而是从业主建筑商那里买的。我的 OC 许可证的日期是他们搬进来 12 年后，他们只是在需要它时才费心拿到它，以便他们可以出售。
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