O.P.
我们迫切希望搬迁到更多空间，但即使 IR 上涨，我们搜索区域的房产也没有减少。比过去的 2 周高点要多一点，但价格跌幅很小。
问题是我们在墨尔本 SE 外围，几乎不是我认为理想的区域，仅适用于永远住在这里并有家人的当地人，但自从我们 4 年前搬到这里以来，它一直在蓬勃发展，人们付出了疯狂的代价？？？？
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在过去四年中，几乎所有地方的房地产价格都在飞涨。权威人士正在谈论崩溃，但他们几乎总是夸大厄运和阴霾。在“经济衰退”时期，房地产价格很少会回落太多，卖家只是在市场上放更少的地方，然后价格就会再次上涨。谁知道今年、明年会发生什么，我的水晶球是朦胧的。
你真正谈论的是租/买决定。在许多市场，目前的租金收益率约为 4.5%，抵押贷款的成本约为 5%。您只需要多支付大约 0.5% 的费用就可以购买您的房产，而不是租给别人。
解决同一问题的另一种方法。找出房产的每月付款；然后扣除您目前支付的租金——差额是购买的“真实成本”。
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TomCole 写道...
您真正谈论的是租/买决定。在许多市场，目前的租金收益率约为 4.5%，抵押贷款的成本约为 5%。与租别人的房子相比，您只需要多付大约 0.5% 的钱就可以买到自己的房产。
在墨尔本，您可以在独立房屋上获得 4.5% 的租金收益率的地方并不多。绝大多数郊区将在 1.5% 到 3.5% 之间。
此外，拥有成本远高于利息（如果没有抵押贷款，则为资本的机会成本）。主要是维护和翻新，还有利率、保险等。
为了在财务上有意义，您希望抵押贷款利率至少比租金收益率低 1% ，现在离现实还差得很远。
当然，由于其他原因，例如没有安全性，租房很糟糕。
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uiop writes...
在墨尔本，没有多少地方的独立屋能获得 4.5% 的租金收益率。绝大多数郊区将在 1.5% 到 3.5% 之间。
墨尔本 2023 年 3 月的实际平均租金收益率为：
两居室单元 – 4.4%，三居室房屋 – 2.9%。https://sqmresearch.com
但是，一如既往，房地产是关于微型市场。
为了在财务上有意义，您希望抵押贷款利率至少比租金收益率低 1%，这在目前还远未实现。
< p>那将是相当乌托邦式的，而且很少发生。评论
TomCole 写道...
实际平均租金收益率2023 年 3 月的墨尔本是：
两居室单元 – 4.4%，
三居室房屋 – 2.9%。
确切地说，三居室房屋为 2.9%，实际上所有房屋 2.8%。价格昂贵的郊区低于 2%，负担得起的郊区约为 3.5%。
单元房价格较高，但也有分层成本。
那将是相当乌托邦式的，而且很少见发生
在经济繁荣之前，在负担得起的郊区是可行的，然后利率上升。
目前，由于市场尚未调整，利率和租金收益率之间存在巨大差异到利率上升呢。考虑到利率上涨了 3%，从理论上讲，通过房价大幅下跌和租金大幅上涨，预期租金收益率将上涨 3% 实际上是相当合理的。实际上，对房屋所有权的痴迷和可能的政府干预将阻止房价下跌，而各种法律和法规将阻止租金上涨（尽管从长远来看它可能会上涨更多）很多房东现在正在被摧毁，这将导致未来出现大量出租物业短缺）。
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买房的最佳时机是当数字看起来适合你。如果你等待市场调整，你将永远等待......
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ShammyJammy 写道......
< p>我们迫切希望搬迁到更多空间，但即使 IR 上涨，我们搜索区域的房产也没有下降我们不得不将要价降低约 6%，市场放缓下降，主要是由于 IR 上涨 – https://www.realestate.com.au
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老实说，您的财产无处不在，因此价格下跌。回到去年你可能由于 covid 和锁定，几乎没有感兴趣的买家，但现在人们正在恢复正常生活。我感兴趣的 85% 的区域（郊区）仍然停滞不前，没有任何显着下降。
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syd-est 写道...
老实说，您的房产无处不在，因此价格下跌
农村地区的市场与郊区完全不同。在吉普斯兰，我们看到市场正在放缓。
回到去年，由于 covid 和锁定，您可能很少有感兴趣的买家，
'Convid' 和锁定并没有确实会影响我们，停电也不会。
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pedro34 写道...
在吉普斯兰，我们已经看到市场正在放缓。
Gippsland 肯定在放缓：https://sqmresearch.com.au/to
对于卖家来说，Budgeree 的清单和上市时间看起来仍然相对不错：https://sqmresearch.com.au/to
顺便说一句，您的位置看起来不错。我在吉普斯兰更远的地方。
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TomCole 写道...
收益率约为 4.5%
幸运在悉尼获得 3%。
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Quokka T 写道...
Gippsland 绝对是减速：https://sqmresearch.com.au/to
非常有趣，谢谢.
顺便说一句，您的位置看起来不错。我在更远的吉普斯兰
谢谢，它是“天堂”，但不幸的是，由于健康问题，我们需要搬到气候温暖的地方。我不是“春鸡”，..lol
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TomCole 写道...
实际平均租金收益率2023 年 3 月的墨尔本是：
两居室单元 – 4.4%，
三居室房屋 – 2.9%。
这更像它。卖价高就不可能有高收益，几乎都是相反的关系。有一些异常值，但不多。尤其是现在有了 IR。
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TomCole 写道...
您只需多支付大约 0.5%买你的财产而不是租别人的。
让我补充一点。
额外的 0.5% 左右，你支付的差距是在开始时。然后在租金上涨之后，楼价上涨让你再次陷入黑暗。
这种趋势持续。
此外，房屋抵押贷款是一种极好的[也许是最好的]投资工具。这意味着您赚取的税后利率等同于房屋贷款利率。该投资风险低或无风险。
每一笔额外的钱都可以投入其中。增加您的再提取金额就像是对付未来意外事件的一道屏障。有人可能会问，如果您有足够的重提能力来应对未来的意外事件，为什么还要支付各种保险。
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TomCole 写道...
墨尔本 2023 年 3 月的实际平均租金收益率为：
它们是_总_收益率。现在取消差饷和水费、代理费和 LL 保险。
换句话说，租房者不必支付的费用。
评论< BR>
我怀疑，由于建筑成本和其他资本改进的急剧增加，人们实际上正在抬高已建好房屋的价格，以抵消建造新房屋或翻新破旧房屋的成本。对于准备好入住的条件良好的已建房屋，竞争非常激烈。
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OneTrickPony 写道...
他们是 _gross_ 收益率。现在取消差饷和水费、代理费和 LL 保险。
不要忘记：维修、有偏见的法律制度（对业主不利）、有偏见的法律（对业主不利）、维护、损坏、租金损失，不诚实的代理人，盗窃不诚实的租户，......
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gregwaust 写道......
不要不要忘记：维修、有偏见的法律系统……等等
好吧，这些_可能_会发生。
利率肯定_会_发生。
当然，拥有更多的金融风险是事实。
我只是想指出，即使是金融网站也会犯使用总收入计算收益率的菜鸟错误。尽管我理解他们无法知道样本中每处房产的利率。
现在购买是不是很疯狂，因为市场处于高位？我怀疑直到事件发生 2 年后，您才知道市场处于高点或低点。我现在当然不会急于购买任何旧房子。但如果你看到了正确的地方，而且主人今天早上服用了他的现实药丸，那为什么不呢。
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OneTrickPony 写道...< /p>
换句话说，租房者不必支付的东西。
然后在您完全拥有房子后的所有年内增加租金
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