澳洲很难取回我出租的押金

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章被编辑了

你好,

所以上周我获准在墨尔本 cbd 租用 640/周。我付了2780的定金。批准电子邮件说,如果我决定退出交易,他们将扣除 1 周的租金——这是违法的吗? (我的房地产物业经理说没有法律规定代理人可以扣留)。类似的其他房地产经纪人批准了我的房产,但他们的批准电子邮件没有任何扣除条款,如果我决定在入住前不继续进行。

本周我与投资物业经理交谈,看看是否可以帮助提供一些建议(因为他在同一家公司工作),如果我决定不继续,因为我没有检查财产,会发生什么。我忘了告诉他,我在申请时说我已经检查了房产(基本上是在申请时撒谎)。他说我可以轻松退出,而且我有权获得全额退款,无论代理人的电子邮件是否扣除 1 周。他说,如果我不接受钥匙,没有法律规定代理人可以扣留款项,人们有时会在入住前 1 天通知他,但仍能获得全额退款。他说我可以问问代理人,你是根据哪条法律扣除一周的租金。因此,我通过电子邮件向代理发送了银行详细信息,并要求全额退款。 agent要求扣一周,发邮件说we will refund 2140 -(2780-640)。我对此表示异议,说我没有检查过,他们必须向我提供他们想要扣除一周租金的法律细节。代理不能给我任何法律,但说因为他们事先在电子邮件中提到他们将扣除一周。他们的电子邮件说了同样的话,我用同样的论点回复了。然而,尽管消费者事务网站说代理人可能会要求押金(但随后它也说诚实地填写申请表,我确实如此)。我打算告诉agent,虽然我填的application说我确实检查了,但他们为什么不检查——当agent通过email询问时,我从来没有再次确认我检查过(我只是回复我妈妈也想查看所以请告知下次检查的时间)。他们没有证明我已经重新确认过的证据,而且我从来没有向他们再次确认过我检查过(口头或书面)。

由于日程安排很忙,我一直没有机会检查。房地产网站上有公寓广告。我上周三发邮件说我想退出 n 请全额退款。

问题
1.如果我让他们知道我不会继续,从我的存款中扣款是否违法。如果适用的话,我不认为在签约后 5 天我就处于烹饪休假期。
2。如果代理商非法持有我的存款,最好的做法是什么?去消费者事务部(根据我的物业经理朋友的说法,我应该寻求他们的帮助)。
3。我可以去 vcat 或政府设立的其他房地产代理机构吗?
4。我应该去他们的办公室制造骚动,还是直接开始制造滋扰(比如很多人大喊大叫、辱骂等)我真的不想打扰他们的平静,除非我屈服了。
5。我滴答作响地说我检查时有什么含义? (代理人不断提出这个问题)。她甚至让我说,当她与我重新核对时,我确认我检查过(我从未重新确认过?)
6。我应该只让他们扣除一周时间然后继续吗?

感谢您的帮助!

问候,

编辑:抱歉忘了说我有支付押金后的第二天签署租赁清单(电子邮件说在某天签署租约并领取钥匙,这意味着我还没有签署租约)。此外,我并不缺钱,如果需要退还全额退款或大部分押金,我很乐意等待 14 天或更长时间 :) 我仍然必须通知自来水公司等和大楼经理我不会搬进来(或至少给代理发邮件)。感谢您提供的所有帮助!



评论

不知道实际的法律,但没有真正通过嗅探测试。
您知道 1 周的规定和在应用程序上撒谎。然后建议去虐待他们,并基于他们没有接受你的谎言而试图取消它。 REA 通常不是最好的人,但是 640 美元对于你所做的事情来说似乎很公平。



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你有权收回你的全部押金,但就是这样如果您未在 14 天内签署协议,则必须在下一个工作日之前退还款项。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/开始-and-changing-rental-agreements/applying-signing-and-moving-in/applying-for-a-property

“存款
在签署租赁协议之前,租赁提供商或代理人可能会要求潜在承租人支付“押金”。

这笔钱必须在双方签署协议后退还。

如果他们不在 1 内签署协议4 天,钱必须在下一个工作日之前退还。”

因此,即使他们说要一周的租金也没关系,如果是押金,他们不能更改立法。

如果您需要让他们参考立法,请访问此链接 https://content.legislation.vic.gov.au/sites/default/files/2022-09/97 -109aa101%20authorised.pdf

第96页。

1.如果14天内没有签协议,他们会要求退还您的押金,这笔钱必须在下一个工作日。所以请等待 14 天。

2. 我认为您最好的做法是等待 14 天。法律要求他们在下一个工作日退还您的钱,如果之后交holding deposit 14天,没签协议,你说等了5天,就等了整整14天。

3. 可以去VCAT,但是waiting list超多,事实上 14 天还没有到,我还不会这样做,只需等待整整 14 天而不签署协议

4.不,你不应该去闹,他们有整整​​14天的时间他们必须退钱,然后在下一个工作日退还,你还没等14天,耐心点。

5。如果你勾选检查,如果你没有签署协议,这并不重要。你确定你付的是定金而不是保证金吗?收据具体写了什么等等。检查它。

6.不,不要提出扣除一周,如果他们补充说也没关系,如果没有达成协议,法律要求他们在 14 天后退还您的押金



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在维多利亚州,如果未签署租赁协议,代理人扣押押金是违法的

租赁提供商或代理人可能会在租赁协议签订前要求潜在租客支付“押金”

双方签订协议后,必须退还款项。

如果双方在14天内未签订协议,则必须由下一个商家退还款项



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你在 25/2 在这里签了什么?

BrownieMan007 写道...

在 cbd 签下了每周 640 美元的公寓,但它是 2 个卧室,所以希望我可以在房东不注意的情况下保留其他人。



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你的立场取决于关于是否已达成协议。



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O.P.

编辑:抱歉忘了说我已经签署了租赁清单(电子邮件说在某天签署租约并领取钥匙,这意味着我还没有签署租约)第二天在支付押金后。此外,我并不缺钱,如果需要取回全额退款或更多的押金,我很乐意等待 14 天或更长时间 :) 我注意到的另一件事是,我怀疑我的申请可能会在未来进行检查(仍然到确认),这意味着代理人没有履行其注意义务。我仍然必须通知自来水公司等和大楼经理我不会搬进来(或者至少给代理发邮件)。感谢您提供的所有帮助!



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谢谢 Heaps!

编辑:抱歉忘记提及我已经签署了租赁清单(电子邮件说在某天签署租约并领取钥匙,这意味着我还没有签署租约)支付押金后的第二天。此外,我并不缺钱,如果需要取回全额退款或更多的押金,我很乐意等待 14 天或更长时间 :) 我注意到的另一件事是,我怀疑我的申请可能会在未来进行检查(仍然到确认),这意味着代理人没有履行其注意义务。我仍然必须通知自来水公司等和大楼经理我不会搬进来(或者至少给代理发邮件)。感谢您提供的所有帮助!



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johnw2003 写道...

您的立场将取决于是否有协议是否到位。

我不这么认为....只是一份详细说明租金、日期等关键信息的租赁清单



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< p class="reference">BrownieMan007 写道...

代理未能尽到注意义务。

这不是注意义务的意思。
除此之外,您已在此处获得建议,但您应始终从互联网上确认信息。
在这种情况下,请联系 Tenants Victoria。



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BrownieMan007 写道...

电子邮件上说在在某天租约并领取钥匙,这意味着我还没有签署租约)

部分履行承诺(例如提前支付租金)可能会让您向另一方支付损害赔偿金。如果物业经理将租赁“关闭市场”,那么他们可以就其关闭市场期间的损失提出索赔。这不是“押金”:在租金获得批准之前支付。



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Ronin8317 写道...

接受部分履行(例如提前支付租金)可能会让您向另一部分支付损害赔偿金y。如果物业经理将租赁“关闭市场”,那么他们可以就其关闭市场期间的损失提出索赔。这不是“押金”:在租金获得批准之前支付。

非常感谢!这会让我大吃一惊,因为该物业现在似乎定价过高 – 类似的带公园和家具的 2 床广告每周 480 美元或其他东西。

他们确实要求我写“物业租金 so n so”在银行转账的描述中。我只写了房产地址,而不是“保证金”、“租金”、“押金”等......

他们今天早上给我发邮件说他们可以通过扣除一周的费用今天退款......我不接受。我向他们发送了试图提供帮助的人在此处共享的消费者事务链接。我仍然坚持全额退款。



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我希望你能得到全额退款,然后你会收到一张明细发票以支付他们的费用。

你在你的申请中撒谎和伪造信息,你愿意支付你的押金,知道它包含“说如果我决定退出交易,他们将扣除 1 周的租金”(合法与否)的条款,并且知道租金墨尔本的危机把他们塞得满满当当,因为他们花了时间(最终是金钱)来处理您的申请,不知何故这是他们的错?

当您被列入“黑名单”时,不要感到沮丧和惊讶



评论

Ronin8317 写道...

这不是“持有定金”:在租金已获批准。

不正确,例如,根据新南威尔士州的立法,在租户获得批准之前甚至不能要求持有押金。

房东或代理人可能会要求租户支付押金持有存款(也称为持有费)如果他们已批准租户的申请并向租户提供房产。押金不能超过一周的租金。
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/starting-a-tenancy

在维克,情况略有不同,但法律仍然明确规定,如果收取押金但未在 14 天内签署租赁协议,则必须退还押金。

部门4—其他费用
50 申请和持有押金
就拟议的租赁
协议收到租户付款作为
诚信标志的人必须将付款退还给<租户—
(a) 签订协议,如果

此人收到
付款之日后的 14 天结束前签订;或
(b) 在该
期间结束后的下一个工作日,如果协议未在
该期间内签订。

试图说“它是租金提前,而不是持有存款”将不太可能持有并且将是代理人的冒险游戏



评论

Zepthiir 写道.. .

试图说“这是预租,不是押金”是不太可能成立的,而且是中介的冒险行为

通常没有租赁的“押金”,仅保证金(支付给国家债券机构)和预付租金。这并不意味着物业经理是正确的:1 周的租金减免可能无法强制执行。他们将有权获得某种形式的赔偿,但上法庭的费用将远远超过该数额。 “按表现接受”是双向的。物业经理不能在承租人领取钥匙的当天以“尚未签订合同”为由擅自退租。



评论

Ronin8317 写道...

他们将有权获得某种形式的补偿,

不,他们可能不会



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O.P.

更新:

感谢大家的宝贵建议。

1.我已收到退还的押金 – 1 周租金 = 代理商预扣 640 美元。

2. Consmer 事务部收到了我支付的金额的收据和所有书面通信,并将努力推动他们在 14 天之前全额退还金额。如果 14 天过去了,那么他们就正式违约了。即便如此,他们也只能尽力而不是强制该机构退款。这意味着我可能会去 VCAT 或其他什么。

3.至少我有更多的退款。

4.基于与消费者事务部的沟通,我似乎站在法律的一边。所以我会争取剩下的钱。即使这意味着冒着向代理商返还更多款项和付出额外努力的风险。

谢谢大家!


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