O.P.这篇文章被编辑了
你好，
所以上周我获准在墨尔本 cbd 租用 640/周。我付了2780的定金。批准电子邮件说，如果我决定退出交易，他们将扣除 1 周的租金——这是违法的吗？ （我的房地产物业经理说没有法律规定代理人可以扣留）。类似的其他房地产经纪人批准了我的房产，但他们的批准电子邮件没有任何扣除条款，如果我决定在入住前不继续进行。
本周我与投资物业经理交谈，看看是否可以帮助提供一些建议（因为他在同一家公司工作），如果我决定不继续，因为我没有检查财产，会发生什么。我忘了告诉他，我在申请时说我已经检查了房产（基本上是在申请时撒谎）。他说我可以轻松退出，而且我有权获得全额退款，无论代理人的电子邮件是否扣除 1 周。他说，如果我不接受钥匙，没有法律规定代理人可以扣留款项，人们有时会在入住前 1 天通知他，但仍能获得全额退款。他说我可以问问代理人，你是根据哪条法律扣除一周的租金。因此，我通过电子邮件向代理发送了银行详细信息，并要求全额退款。 agent要求扣一周，发邮件说we will refund 2140 -(2780-640)。我对此表示异议，说我没有检查过，他们必须向我提供他们想要扣除一周租金的法律细节。代理不能给我任何法律，但说因为他们事先在电子邮件中提到他们将扣除一周。他们的电子邮件说了同样的话，我用同样的论点回复了。然而，尽管消费者事务网站说代理人可能会要求押金（但随后它也说诚实地填写申请表，我确实如此）。我打算告诉agent，虽然我填的application说我确实检查了，但他们为什么不检查——当agent通过email询问时，我从来没有再次确认我检查过（我只是回复我妈妈也想查看所以请告知下次检查的时间）。他们没有证明我已经重新确认过的证据，而且我从来没有向他们再次确认过我检查过（口头或书面）。
由于日程安排很忙，我一直没有机会检查。房地产网站上有公寓广告。我上周三发邮件说我想退出 n 请全额退款。
问题
1.如果我让他们知道我不会继续，从我的存款中扣款是否违法。如果适用的话，我不认为在签约后 5 天我就处于烹饪休假期。
2。如果代理商非法持有我的存款，最好的做法是什么？去消费者事务部（根据我的物业经理朋友的说法，我应该寻求他们的帮助）。
3。我可以去 vcat 或政府设立的其他房地产代理机构吗？
4。我应该去他们的办公室制造骚动，还是直接开始制造滋扰（比如很多人大喊大叫、辱骂等）我真的不想打扰他们的平静，除非我屈服了。
5。我滴答作响地说我检查时有什么含义？ （代理人不断提出这个问题）。她甚至让我说，当她与我重新核对时，我确认我检查过（我从未重新确认过？）
6。我应该只让他们扣除一周时间然后继续吗？
感谢您的帮助！
问候，
编辑：抱歉忘了说我有支付押金后的第二天签署租赁清单（电子邮件说在某天签署租约并领取钥匙，这意味着我还没有签署租约）。此外，我并不缺钱，如果需要退还全额退款或大部分押金，我很乐意等待 14 天或更长时间 :) 我仍然必须通知自来水公司等和大楼经理我不会搬进来（或至少给代理发邮件）。感谢您提供的所有帮助！
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不知道实际的法律，但没有真正通过嗅探测试。
您知道 1 周的规定和在应用程序上撒谎。然后建议去虐待他们，并基于他们没有接受你的谎言而试图取消它。 REA 通常不是最好的人，但是 640 美元对于你所做的事情来说似乎很公平。
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你有权收回你的全部押金，但就是这样如果您未在 14 天内签署协议，则必须在下一个工作日之前退还款项。
https://www.consumer.vic.gov
“存款
在签署租赁协议之前，租赁提供商或代理人可能会要求潜在承租人支付“押金”。
这笔钱必须在双方签署协议后退还。
如果他们不在 1 内签署协议4 天，钱必须在下一个工作日之前退还。”
因此，即使他们说要一周的租金也没关系，如果是押金，他们不能更改立法。
如果您需要让他们参考立法，请访问此链接 https://content.legislation.v
第96页。
1.如果14天内没有签协议，他们会要求退还您的押金，这笔钱必须在下一个工作日。所以请等待 14 天。
2. 我认为您最好的做法是等待 14 天。法律要求他们在下一个工作日退还您的钱，如果之后交holding deposit 14天，没签协议，你说等了5天，就等了整整14天。
3. 可以去VCAT，但是waiting list超多，事实上 14 天还没有到，我还不会这样做，只需等待整整 14 天而不签署协议
4.不，你不应该去闹，他们有整整14天的时间他们必须退钱，然后在下一个工作日退还，你还没等14天，耐心点。
5。如果你勾选检查，如果你没有签署协议，这并不重要。你确定你付的是定金而不是保证金吗？收据具体写了什么等等。检查它。
6.不，不要提出扣除一周，如果他们补充说也没关系，如果没有达成协议，法律要求他们在 14 天后退还您的押金
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在维多利亚州，如果未签署租赁协议，代理人扣押押金是违法的
租赁提供商或代理人可能会在租赁协议签订前要求潜在租客支付“押金”
双方签订协议后，必须退还款项。
如果双方在14天内未签订协议，则必须由下一个商家退还款项
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你在 25/2 在这里签了什么？
BrownieMan007 写道...
在 cbd 签下了每周 640 美元的公寓，但它是 2 个卧室，所以希望我可以在房东不注意的情况下保留其他人。
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你的立场取决于关于是否已达成协议。
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O.P.
编辑：抱歉忘了说我已经签署了租赁清单（电子邮件说在某天签署租约并领取钥匙，这意味着我还没有签署租约）第二天在支付押金后。此外，我并不缺钱，如果需要取回全额退款或更多的押金，我很乐意等待 14 天或更长时间 :) 我注意到的另一件事是，我怀疑我的申请可能会在未来进行检查（仍然到确认），这意味着代理人没有履行其注意义务。我仍然必须通知自来水公司等和大楼经理我不会搬进来（或者至少给代理发邮件）。感谢您提供的所有帮助！
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谢谢 Heaps！
编辑：抱歉忘记提及我已经签署了租赁清单（电子邮件说在某天签署租约并领取钥匙，这意味着我还没有签署租约）支付押金后的第二天。此外，我并不缺钱，如果需要取回全额退款或更多的押金，我很乐意等待 14 天或更长时间 :) 我注意到的另一件事是，我怀疑我的申请可能会在未来进行检查（仍然到确认），这意味着代理人没有履行其注意义务。我仍然必须通知自来水公司等和大楼经理我不会搬进来（或者至少给代理发邮件）。感谢您提供的所有帮助！
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O.P.
johnw2003 写道...
您的立场将取决于是否有协议是否到位。
我不这么认为....只是一份详细说明租金、日期等关键信息的租赁清单
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< p class="reference">BrownieMan007 写道...
代理未能尽到注意义务。
这不是注意义务的意思。
除此之外，您已在此处获得建议，但您应始终从互联网上确认信息。
在这种情况下，请联系 Tenants Victoria。
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BrownieMan007 写道...
电子邮件上说在在某天租约并领取钥匙，这意味着我还没有签署租约）
部分履行承诺（例如提前支付租金）可能会让您向另一方支付损害赔偿金。如果物业经理将租赁“关闭市场”，那么他们可以就其关闭市场期间的损失提出索赔。这不是“押金”：在租金获得批准之前支付。
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Ronin8317 写道...
接受部分履行（例如提前支付租金）可能会让您向另一部分支付损害赔偿金y。如果物业经理将租赁“关闭市场”，那么他们可以就其关闭市场期间的损失提出索赔。这不是“押金”：在租金获得批准之前支付。
非常感谢！这会让我大吃一惊，因为该物业现在似乎定价过高 – 类似的带公园和家具的 2 床广告每周 480 美元或其他东西。
他们确实要求我写“物业租金 so n so”在银行转账的描述中。我只写了房产地址，而不是“保证金”、“租金”、“押金”等......
他们今天早上给我发邮件说他们可以通过扣除一周的费用今天退款......我不接受。我向他们发送了试图提供帮助的人在此处共享的消费者事务链接。我仍然坚持全额退款。
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我希望你能得到全额退款，然后你会收到一张明细发票以支付他们的费用。
你在你的申请中撒谎和伪造信息，你愿意支付你的押金，知道它包含“说如果我决定退出交易，他们将扣除 1 周的租金”（合法与否）的条款，并且知道租金墨尔本的危机把他们塞得满满当当，因为他们花了时间（最终是金钱）来处理您的申请，不知何故这是他们的错？
当您被列入“黑名单”时，不要感到沮丧和惊讶
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Ronin8317 写道...
这不是“持有定金”：在租金已获批准。
不正确，例如，根据新南威尔士州的立法，在租户获得批准之前甚至不能要求持有押金。
房东或代理人可能会要求租户支付押金持有存款（也称为持有费）如果他们已批准租户的申请并向租户提供房产。押金不能超过一周的租金。 在维克，情况略有不同，但法律仍然明确规定，如果收取押金但未在 14 天内签署租赁协议，则必须退还押金。 部门4—其他费用 试图说“它是租金提前，而不是持有存款”将不太可能持有并且将是代理人的冒险游戏 Zepthiir 写道.. . 试图说“这是预租，不是押金”是不太可能成立的，而且是中介的冒险行为 通常没有租赁的“押金”，仅保证金（支付给国家债券机构）和预付租金。这并不意味着物业经理是正确的：1 周的租金减免可能无法强制执行。他们将有权获得某种形式的赔偿，但上法庭的费用将远远超过该数额。 “按表现接受”是双向的。物业经理不能在承租人领取钥匙的当天以“尚未签订合同”为由擅自退租。 Ronin8317 写道... 他们将有权获得某种形式的补偿， 不，他们可能不会 更新： 感谢大家的宝贵建议。 1.我已收到退还的押金 – 1 周租金 = 代理商预扣 640 美元。 2. Consmer 事务部收到了我支付的金额的收据和所有书面通信，并将努力推动他们在 14 天之前全额退还金额。如果 14 天过去了，那么他们就正式违约了。即便如此，他们也只能尽力而不是强制该机构退款。这意味着我可能会去 VCAT 或其他什么。 3.至少我有更多的退款。 4.基于与消费者事务部的沟通，我似乎站在法律的一边。所以我会争取剩下的钱。即使这意味着冒着向代理商返还更多款项和付出额外努力的风险。 谢谢大家！
https://www.fairtradin
50 申请和持有押金
就拟议的租赁
协议收到租户付款作为
诚信标志的人必须将付款退还给<租户—
(a) 签订协议，如果
在
此人收到
付款之日后的 14 天结束前签订；或
(b) 在该
期间结束后的下一个工作日，如果协议未在
该期间内签订。
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