美国的许多抵押贷款都是 30 年固定利率。在低利率时代锁定2%-3%30年的,根本感受不到加息的影响。就算利率涨到10点,这辈子也跟他们没关系了。 .
为什么澳大利亚的银行不能这样做?如果固定30年不赚钱,美国银行凭什么做得到?
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应该和储备银行的政策有关,每个人不一样
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楼主说的重点了。此外,中国还有30年期的定息贷款。你和中国购房者谈起他们对加息的感受,但他们也很困惑,无法感同身受。
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美国2008年金融危机后,贷款改革,目前90%以上的住房按揭贷款都是固定利率。
这样一来,加息一来不会对普通人的房贷造成太大压力,二来一旦加息,就没有人会卖房子了,因为再卖的话利率会更高.不经意间对房价有支撑作用。
相反,在澳大利亚,目前有超过70%的贷款是浮动的,居民消费直接受到加息的影响。加房贷会影响到各行各业。比如我去过westfiled美甲店,主要顾客是西方人。 18个月前,人满为患,每次都要等。前几个月每次去都只有2、3个人。
所以只要澳洲联储不受政治影响,经济政策就不可能与美联储同步。我们都有不同的国情。
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30年定,降息不痛?两年前看到固定5年4+%投诉
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能不能再融资
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如果能固定30年,前几年的2%大部分都固定了
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大多数人30年都不会固定。在不断降息的环境下,谁也不知道会不会降到1%或更低。我4.4%的时候锁了2年,结果第二年2%多。最后是2.0%,怕利率再降,所以固定了一年。谁知道现在是 5.5%。这是一个心甘情愿的赌注。
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其实正常的利率应该是4-5%,但疫情让利率降到了前所未有的低点。很多人都把这么低的利率理解为正常,现在利率只比正常高一点点,真的不要抱太大希望利率回落到2%
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没用的,降息的时候再融资固定贷款可以惩罚你。
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更糟
美国自住有土地税
利息还可以转贷,田税不能转给国家
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如果固定30年,多少人会失业。不再需要经纪人。澳洲的文化是杀老客,优待新客。就是让人们在银行之间交流,浪费资源,促进就业。
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如果能固定30年,央行货币政策的效果将大打折扣。
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固定利率,一切都是固定的,再融资与它无关。
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《低息时代30年锁定2%-3%的人》
这个假设似乎不正确。低息时代,30年期固定利率不是2-3%,看来
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银行一般不会在资产负债表中保留抵押贷款,而是将其打包成MBS出售。谁是MBS的买家?自 2008 年以来,MBS 的最大买家是房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae)。这两家机构不以营利为目的,可免交各种联邦和州税,并享受美国财政部22.5亿美元的信贷支持。而且这两家机构发行的债券都是有政府担保的,类似于国债,美联储QE也会同时购买这两家机构的债券,相当于联邦政府发债补贴购买房子。世界上没有几个国家有能力像这样印钱,所以也没有几个国家能负担得起这种补贴。
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这是美国的国策,支持美国梦。了解房利美和房地美
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因为美国有印钞权。
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说到重点
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疫情期间很长一段时间,30年利率都在3以下。
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美元是世界主导货币,房贷也是美元,没有风险的汇率波动。
但对于澳元贷款,澳洲银行有外债,需要对冲。没有人会为你对冲 30 年。
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美国可以锁30年,但有地税,疯了起来。
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美国固定能源再融资,他们和我们不一样
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提前半年转贷,1分钱的罚款都没有。
再融资的原因当然是较低的利率。
nab的
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我觉得美国整个经济体系似乎不像澳洲那么依赖房地产和人口增长,所以美国的房地产相关行业的运作各州与澳大利亚有很大不同。
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现在房贷利率下调了,他们能感觉到痛
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这不是较低利率的问题,而是当前当前需求与您的常规利率之间的差异。如果当前需求低于您的固定需求我假设你会赔钱。如果当前需求期高于正常期,则无需赔钱。
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哦,国内加息降息的幅度是多少?多读点书
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