O.P.
大家好，
我们一直在维多利亚州的房地产经纪人那里租房。
业主和我想绕过经纪人直接去，但是，房地产经纪人不是回应我要求澄清这一变化的请求。
业主今天早上给我发短信，也说他对代理人的回应也有疑问。
这是我们的租这所房子的第三年，我们与业主的关系很好，但是，老实说，在过去的两年里，代理人完全没用……太糟糕了。他们不进行检查，不对我们提出的任何问题和需要修复的问题做出回应（即热水自身破损，必须更换，房屋的供电线路出现故障，必须更换，包括电表箱升级，烤箱故障，我花钱修理自己......等等等等）
我们支付了这处房产的押金
我应该怎么做才能继续前进？我担心如果我们不以正确的方式做到这一点，房地产经纪人可能会将我们列入黑名单并扣留我们的保证金。
我已要求业主提供一封带有公司抬头的信（The土地所有权在公司名称下）关于我们居住的这处房产的租赁管理变更......这就够了吗？
关于债券的话题，如果我们直接去会发生什么。 ..我们是否必须获得一份新合同并重新上市债券？这里发生了什么？
评论
Adam Edgar 写道...
我们是否必须获得一份新合同并重新列出纽带？这里发生了什么？
你现有的合同是与 LL 而不是 REA。
评论
这篇文章被编辑了
同意 canon1d
阅读维多利亚租户法案。前段时间看过，具体内容记不清了。事情发生了变化
评论
您应该继续遵守与 REA 的当前租约以及付款方式等，直到您以书面形式表明它们不再适用代表 LL 等。LL 应该向您发出更改付款的通知，即在哪里付款，您还应该澄清新的联系方式等，这样一切都井井有条，您完全得到保障。您可能不得不追回保证金，或者 LL 可能不得不追回保证金。
只需确保您的屁股在所有情况下都完全被覆盖。我建议你打电话给维州租户并征求他们的意见，不要依赖你的 LL 或 REA 给你正确的建议（根据我的经验，他们不知道下蹲）。确保您所做的一切都涵盖在内，并且在您拥有由 LL 等书面、授权、签字盖章交付的所有内容之前不要进行更改。
评论
我还没有t read the act but ^^^
canon1d writes...
您现有的合同是与 LL 而不是 REA 签订的。
至少我希望/希望业主正式通知他们与 REA 的协议已经终止，REA 不再管理该物业。
评论
Adam Edgar 写道...
业主和我希望绕过代理人直接去，但是，房地产代理人没有回应我关于更改的澄清请求。
这是业主的问题，因为他们与 REA 签订了合同。他们需要检查条件并在有能力时退出，然后他们可以直接与您制定他们想要的任何东西。
评论
canon1d写道...
现有合同是与 LL 而不是 REA 签订的
...并且 LL 和 RE 签订了财产管理合同。当 PM/Agent 发生变化时，通常会在 PM/Agent 和 LL 可以各自离开之前指定一个通知期。
评论
Caffeinated 写道...
这是业主的问题，因为他们与 REA 签订了合同。
同意，与租户无关。当业主解雇他们不称职的代理人后，他们会给你新的联系方式、支付租金的帐户等。
Duck Waddle 写道...
...LL 和 RE 签订了物业管理合同。当 PM/代理人发生变化时，通常会在 PM/代理人和 LL 可以分开之前指定一个通知期。
如果代理人不履行职责，那么房东可以解雇他们，而我看不到代理人如何执行通知期。
Adam Edgar 写道...
我应该怎么做才能前进？我担心如果我们不以正确的方式做到这一点，房地产经纪人可能会将我们列入黑名单并扣留我们的押金。
经纪人没有您的押金。房东（通过代理人）必须向适当的政府机构提交保证金。请记住，代理只是代表房东行事。
房地产代理不是不回应我关于更改的澄清请求。
再说一次，这不关你的事。这完全是房东和他们的（前）代理之间的事情。
评论
B4dger 写道...
我可以'看不到代理人如何执行通知期
通常是合同规定的。我记得我需要 4 周的通知期来使用新的代理/PM 来管理我的 IP，或者如果我去自我管理。魔鬼在细则中——如果你的 PM 低于预期，这就是事件。我最初有一个 PM 不合适，所以我和校长聊了聊，一切都解决了。
完全在房东和他们的（前）代理之间
没错。
评论
B4dger 写道...
这完全是房东和他们（前）代理之间的事情。
为了让事情变得更简单，这里有一份 LL 的操作指南
“想在没有房地产经纪人的情况下出租您的房产？本指南将帮助您宣传和管理您自己的房产".
https://rentbetter
评论
Duck Waddle 写道...
通常是契约性的。根据我的记忆，我需要 4 周的通知期才能使用新的代理/PM 来管理我的 IP，或者如果我去自我管理。
当然，如果代理没有满足他们的合同期限（即做你付钱让他们做的事）那么合同就无效了。
评论
B4dger 写道...
当然，如果代理人没有履行合同的义务（即做你付钱给他们做的事），那么合同就是无效的。
不，他们会竭尽全力保持他们的佣金滚动尽可能长时间。
业主必须终止与代理人的管理协议（通知期适用于大多数情况）。
业主向债券委员会提交管理层变更（旧代理提供已签名的版本）。
所有者将新的银行详细信息通知 OP。
评论
2UP 写道...
不，他们会竭尽全力让他们的佣金尽可能长时间地滚滚而来
具有讽刺意味的是，这是低佣金 REA，那个是 wh o 不提供优质的服务，因为他们请不起优秀的员工，他们会竭尽全力留住您。
每当我有一个表现不佳的 REA – 通常是一个带有 IP 的 REA已购买 – 我只是转移到另一个我知道可以胜任的 REA，尽管佣金更高。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联