O.P.
我有设计师的施工人员绘制图纸、土壤调查、结构工程文件，其中包含对我家进行装修的详细信息。我还没有拿到建筑许可证，也没有聘请注册建筑商（工程价值几十万）。
我的问题是，部分工程是结构性的，需要建筑许可证（新车库、内外墙拆除等）和一些非结构性（非承重墙拆除、门窗安装等）。
在获得许可和聘请建筑商，我是否有义务按照计划执行所有工程以通过建筑检查，或者我可以说只通过一个建筑商（例如专门建造车库的建筑商）建造车库，然后聘请另一个建筑商或其他建筑商进行其他工程（结构和非结构）？
除此之外，建筑检查员是否只查看按计划完成的结构工作，一旦勾选，我就可以完成其余的（非结构）通过独立技工而不进行进一步检查？
此外，如果我独立进行非结构性 w先工作，然后聘请建筑商完成其余工作，建筑检查员会关心吗？
由于建筑商的名字需要出现在地方议会的许可证上，我是否必须完成所示的所有工程？
我不想成为业主建筑商并且位于墨尔本。
以前有人做过类似的事情吗？
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O.P.< p>好的，所以我已经有一个建筑商（车库和较小的工作），告诉我这不是一个好主意，而且很少奏效。回答我自己的问题。,
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你们为什么不聘请建筑商来监督整个施工？
你们需要规划许可证吗？如果是这样，您的施工计划可能需要修改。
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据我所知，您要进行的每项工作都需要独立的许可每个建造者。建筑商需要为建筑工程提供保险和注册。没有建筑商会允许其他建筑商使用他们的注册和保险，除非他们被建筑商分包。
这是业主建筑商发挥作用的地方。但如果这对您来说不可行，那就很简单了。
与建筑商签约来修车库。与建筑商签约完成剩下的工作。与建筑测量师讨论，他们应该能够同时进行这两个项目，但我很确定这需要 2 个注册（他们可能会帮助支付费用）。
评论< BR>O.P.
只是一个可以通过货比三家节省建筑成本的奇思妙想，但可能不值得所有的麻烦或一个好主意。
我想它要么是这项工作的完整建造者，要么业主建造者（但获得认证很麻烦——至少在维多利亚州有 VBA）。
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O.P.
justanotheritguy 写道。 ..
您要与每个建筑商一起进行的每项工作都需要独立的许可。
这是否意味着将工作从工作图纸中分离出来，然后单独申请对于每个许可证，是否可以使用相同的工作图纸来完成所有这些工作，但需要不同的建筑商（每个工作）？
与建筑测量师讨论，他们应该能够同时进行这两个项目y，
可能会这样做，出于对所涉及的内容的兴趣（并且）如果在一天结束时值得麻烦。
谢谢。
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您家中的任何结构工程都必须获得建筑许可证并聘请注册建筑商。根据项目的范围，您可以聘请不同的承包商来执行不同部分的工作，例如专门为新车库提供车库的承包商和其他工程的另一个承包商。但是，您应该知道，如果对计划进行任何更改，您可能需要获得当地建筑检查员的批准。
建筑检查员将检查所有结构工程是否按计划完成以及所有安全满足要求。然而，对于非结构性工程，检查员可能不需要详细检查这些工程，只要它们符合相关的安全要求即可。
由于建造者的名字需要在当地的许可证上委员会，您可能需要完成许可证上显示的所有工程。但是，您可以与委员会协商，允许不同的承包商在项目的不同部分工作。
如果您正在考虑自己进行一些工作，您可能需要考虑成为所有者-建设者。这将使您更好地控制项目，并允许您管理不同的承包商和分包商。但是，您应该知道，有某些 r在获得业主建造者许可之前必须满足的要求和限制。
可能值得与当地的注册建造者交谈，以获得有关项目最佳方法的建议。此外，您可以联系您当地的委员会，讨论可用的不同选项。
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对于您聘请不同建筑商的不同工程，您需要不同的许可证。正如上面有人提到的那样，您拆分给不同建筑商的每个工作部分都需要不同的许可证，不同建筑商在许可证上进行了注册，他们将 eqch 需要根据他们正在完成的工作比例提取 DBI。您必须在每个工作部分的图纸中定义它，或者有效地为您要拆分给不同构建器的每个部分设置一组单独的图纸。
假设您的目标是省钱，您可能不会，只会为自己创造一个非常低效、无效和压力大的时间。这将是一个漫长的工程。您最好获得多个报价并进行尽职调查以找到首选的单一建筑商。
您可以将完工项目排除在许可证之外，提供建筑测量员将签署的许可证上的工作范围off on leaves the place occupiiable.
Council is not the party you consulting on these issues (unless you are using a municipal building surveyor which I doubt you are because they breathly existed).
市议会不是你就这些问题进行咨询的一方（除非你使用的是市政建筑测量师，我怀疑你是因为他们几乎不存在了），而是建筑测量师将就他们将接受的描述向您提供进一步的建议。
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Trillium 写道...
任何人都做过类似的事情之前？
我在 NSW 和 Vic，规则可能不同。在新南威尔士州，由认证机构决定是否允许部分施工证书。有些认证机构不会这样做。
我在 Covid 期间进行了构建。我得到的报价高得离谱，我发现很难让建筑商报价。我最终成为业主建造者，虽然我有一位经验丰富的建造者帮助我，但他不想承担保险，我按小时付钱给他。我现在正在为剩下的工作寻找建筑商，而且再次很难让任何人出现报价。
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O.P.
curtly写道...
我现在正在为剩下的工作寻找一个建筑商，再次很难让任何人出现报价。
同样在这里，我正在寻找对于建筑商来说也是如此，到目前为止，一些建筑商带着荒谬的报价回来（他们显然不想要这份工作，并祝你好运结束电子邮件），其他人则公开说，做不到，然后就是那些谁很接近但没有雪茄（提供接近球场的报价，但随后玩游戏并通过排除项目来捏造报价价值，作为额外提供，就好像您不会注意到一样）。
搜索继续。祝你找到一个建筑商来完成你的作品。
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我毫不怀疑，如果他们有足够的胜利，就会有一些建筑商定价荒谬你的工作只是一份奖金，但家庭装修的风险更高，因此建筑商通常会增加这些方面的利润。因此，了解您是如何得出预算和成本预期的会很有趣。
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O.P.
pineapplehead930 写道...
荒谬的定价
我的意思是我手头有大约 40 万美元的报价，包括来自几个建筑商的商品及服务税（仅来自计划），但其他人（没有现场检查）已经进来了多了 15 万美元，甚至没有要求检查。
至于我是如何得出预算和期望的，这是来自设计师和专业估算师（尽管差不多一年前）。此外，根据我自己对材料成本的估计以及对建造平均双车库成本的研究（截至今年 1 月的 HIpages），因为这是单一的主要结构部件（成本高达数千）和所有其他（除了将几个房间的墙壁移到屋檐外）在内部并在现有的屋顶线下。
虽然我承认我的错误计算可能有 10% 并且有移动在过去 2 个月中，一些价格上涨了 10% 到 15%，我预计成本不会比最初估计的高出 30% 或 35%。
但话又说回来，我想这是一个建筑商的市场，它就是这样。
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装修可能很难衡量市场 - 尤其是像你这样的大型建筑 - 因为不同的建筑商会有关于如何处理现有条件的不同策略。尽管他们都得到相同的图纸并检查相同的房屋，但这些图纸根本不会考虑现有条件——例如 sake，事实上你的厨房可能有一个 20mm 的铅垂地板，或者一个弓形 20mm 的墙，或者你的厨房要运行管道的地板下通道非常低，因此需要切割地板等. 建筑商会注意到这些事情（有些不会），他们每个人都会有自己的合同策略来处理这些问题，并反映在价格中。
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价格上涨了 30% 以上——您所需要做的就是在谷歌上搜索数百篇关于此的新闻文章。这根本不是建筑商市场，恰恰相反，建筑商的工作成本在过去 12 个月里翻了两番。
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