一转眼一年过去了，翻出这个帖子说说自己的感想。
Point Cook主要是家庭居民。购物中心里挤满了家人。中国人多，印度人多。主人不介意印度人。相反，他们喜欢吃印度菜，咖喱和煎饼，所以这是一个好点。楼主不是问题。餐厅水准参差不齐，隔了半天慢慢吃了几样不错的泰韩西餐。可惜还是缺少像样的中餐馆。
交通很头疼。房东家离火车站很近。如果赶时间，可以去车站坐火车到市区。特快列车可以在半小时内到达。冬天不想去的时候，自驾时间比较随意。正常早高峰40多分钟，最近经常要一个小时。西门隧道建成后，可能会分流一部分车流，但到时候人口应该会多一些。我的同事也住在Point Cook但是不能步行到车站，而且车站附近也没有停车位，所以即使堵车也得自己开车，悲剧了。
至于邻居，房东家是一条老街，住的很多都是当地的退休蓝领。大大小小三粗可以吓跑很多小偷，没听说有什么安全问题。安静，非常安静。我一年不能开一次或两次聚会。住惯了公寓的人说有点不适应，感觉早早进入了旧生活。
就是这样。想到什么再八。
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一位首次置业者，坐标猫本，从6月到9月初，接连发出了5个OFFER，还不算拍卖，看到了各家中介的行为风格。既然终于解决了买房这件大事，我就拿出来跟大家说说。
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先说说楼主当时的考察范围。据说最近楼市冷淡，可能高价区不如以前，但当时考察了50万到70万元的首置业区，两公里以内离火车站，公交1小时可达市区，开车上高速也方便。如果同时满足这些条件，无论在哪个区，房东收藏的私募HOUSE二次开盘后基本都会显示under offer。房东给的5个OFFER也是这个条件的房子。
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远东NW一号房，我当时刚开始看，完全是新手。三拨人觉得院子很大，还有游泳池。他们很喜欢，但不知道要注意什么。看了中介打电话询价，随口说了要价区间的中间价，好像是57万。中介说我加多了，说59万多应该能赢。当时还在研究看房的注意事项，没急着给书面offer。后来又听某帖指点，又去了一次，故意在屋子里转了一圈，心里不踏实。期间，中介多次拨打电话，曾发短信称业主愿意以57.9万元出售。最后看到网上卖了59万。
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兄弟~别一上来就用缩写，NW在哪？ Nunawading 57w 买不到带泳池的
narre warren?
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narre warren
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刚发完突然想起来，不过narre warren是Southeast
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BH特指boxhill
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等楼主继续更新
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BR>6-9月似乎是墨村的黄金季节。好点的房子几天都没有展示，所以都在offer或者contract中。
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即使在这段时间里，银行贷款这么严，也没有任何效果。
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搬个板凳听~
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等更新
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Narra Warren 也很难吧？
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小白等楼主更新学习，顺便请教一些论坛技巧，留言后怎么知道lz更新了
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等待更新。
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抱歉抱歉，确实是narre warren，应该是Far Southeast
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至少在今年 6 月底是有的。只见这三套房子都是私卖，价格在55万到60万元之间。土地500多平方米，房子新旧不一。 7月1日之后可能会再次上涨。
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西南Point cook 2号房，新区难得的可以步行到火车站的房子，600多平方米的正方形地块，由小十多年前的builder，比一般的项目房子更漂亮，房子保养得很好，院子很漂亮，也很容易打理。要价59万到63万，第一次OPEN那天，猫和妖怪都能把人打倒，看房的人还在院子外面排着长队，三五成群围着看合同的中介。当时贷款预批已经下来了，看了几周房子，有了底线，出来了625k subject finance and inspection的书面offer。当天，代理商回复称涨价幅度较大。想了想，实在是太喜欢了，就把它加到了当时预算的上限，635k。过两天问agent，回复说楼主还是不想按这个价卖，网上的要价已经改了。去了62万-65万。当时我很震惊，居然还有这样的游戏，无奈只好作罢。
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朋友圈热推区Tarneit 3号房，十年新盘项目，步行可达火车站。要价48万-52万。 OPEN第一次去，又是人山人海。这房子的代理人是 ��靠谱的明确说周一联系大家offer，周二下午2点deadline，周三联系通知结果。由于我对房子作为自住的房子不是特别满意，所以只给了一个折中的价格。果然，周三中午，该机构通知业主接受了更好的报价。价格现阶段不能透露，但比我们的高很多。后来网上一查，居然拍到了55万元，比同期其他同类拍品都高。后来看到同一个agent的两套房子，一开盘就在offer，价格也很不错。看来即使是私卖，找个靠谱、负责任的中介也很重要。
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买房可以做中介，住房可以做交易 房价涨幅赶超悉尼
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请问要价的意思，好像最后的offer快到要价的上限了？
如果没有要价范围，只有50万这样的价格，你一般是怎么报价的？是不是先想个比五十万低一点的价格，比如47万？
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强行“专家”
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问多少钱不是很重要，关键是看周边条件最近卖了多少，你愿意出多少钱。就像我上面提到的，3号房的价格是48万到52万。明明是钓鱼价，吸引人看房就给offer。比它还差的周边卖50万以上。奇怪的是，业主愿意以52万元的价格出售。
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错过3号房间后，我已经两周没有发布我最喜欢的房子了。看到收藏夹里的套子都在预算限额下签约了。这时候突然发现2号房开了一个月还在售卖。一来我很喜欢这房子，二来我不想再看房子了，所以我又给agent打了电话，问有没有人offer。中介称，有人报好价，要求60天结算，业主需要90多天结算，所以协商未成。当时觉得有点不靠谱，还是出OFFER 645,000，subject finance and inspection, flexible settlement term, 并跟中介说明这是final offer，48小时内回复，不管成功与否。 .
几个小时后，中介回电话说，如果把价格改成unconditional offer，房子就是我的了。因为贷款是pre-approve，broker也帮忙查了估价，财务倒是没太着急，但是第一次买房查的还是不敢拆，犹豫了好久，他说他不想改变它。几个小时后，经纪人打电话说祝贺。店主同意了，但他不在城里，说他会在第二天早上将签署的第 32 条寄回。
作弊的事情来了。接下来的两天，我们在电话里各种提醒，中介以各种莫名其妙的理由一拖再拖，直到offer过期了，还告诉我们要等很久才能签。最后房主还是没有签合同，agent说他会把这个房子的广告撤掉，不会再打开了。至此，我们也不知道到底哪一方不靠谱，但店主坚持不卖64.5万元。 10月份，他家隔壁的房子还不如他家的72万元。
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一波三折，斗智斗勇出offer
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温馨提示，无条件中介强烈推荐
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马克
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谢谢分享 楼主在哪买的
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弃楼已久，买房后也好久不见。最近去房产看到，64.5万元拒售的第二套房子在今年3月份以71万元的价格售出。恭喜楼主。
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楼主终于在point cook买了。他见实在不想看了，就把话题移到财务上搞定。
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中介很重要，有的时候买家太强硬，买家可以卖，拿到更高的offer，那你就不想和中介打交道了。所以，有生意有数量，才能促成交易。
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毕竟风险很大
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去年，我们遇到的中介没有一个是太强硬的。他们都把你逼到墙角，要你涨价。 .
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真是太好了，你见过那种讽刺的吗？
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两个月前看上5//55 Napier st Fitzroy，说私售32万-34万。看房的人很多，我出价36万。中介说你是最高的，结果两天没反应，我又打过去，中介说你再给我一个价格，38万。晚上再看，已经签约了。手机上是多少？ 395,000 笔交易。原来，要价都是假的，中介也没有追人买。不知道怎么报价，以后还是去拍卖会比较好。
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没有。 .但听说有中介用咄咄逼人的手段取笑买不起价钱的人。如果遇到这种情况，就不要购买。买房看缘分
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是的，这是我第一次买房，我不知道该怎么办。如果我以后买房，我肯定会选择拍卖。私人销售相当于秘密拍卖。而且好房子经常被拍卖
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主楼更新了
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我不喜欢这种卖的方式，在中国比较习惯
BR>评论
>
这是供需关系决定的，没办法。去年首置业者�那几个月抢的跟疯了似的，中介根本不理你，标不到位。今年肯定会有所不同。
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坚固区？
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如果今年要付出去年的代价，人们也很愿意。
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去年买三个月的时候，眼睁睁看着同类房子的价格从60飙升到65万。今年年初快70多了，后来慢慢慢下来了。但是很多卖60万的房子都是卫生间。有点儿。一位60岁出头的朋友想在我家附近买房，看了几个月。能offer的房子不多。我认为这种区域不太可能上涨和下跌。毕竟，五六百平方米的地块，也只能卖到市区一套两居室新房的价格。
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时隔五年更新
最近，我在看投资物业。顺便说一句，我为自己的住房再融资。银行的估值比购买价高出 40%。结合这几年市场的起伏，我觉得这个涨幅还是可以接受的。
由于过去几年在家工作，我几乎没有受到交通拥堵的影响。 Point Cook新开了一些亚洲超市和餐厅，生活比我们刚搬来的时候方便多了。
总体而言，对当年的选择还是比较满意的。
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看房子最忌讳的就是看腻了就买。前期投入的那么多精力都白费了。他们在看房、筛选房子的同时，也在筛选自己的需求。但必须
不忘初心，牢记使命
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