O.P.
我正在考虑尽快出售我在布里斯班内南区的公寓，今天早上会见了一位当地经纪人，他在出售同一建筑群的其他公寓方面取得了不错的成绩。目标售价在 260-280,000 美元之间。代理商已引用/推荐以下内容：
- 升级广告 realestate.com.au 2600 美元
- Domain.com.au 450 美元
- 摄影/平面图/招牌 400 美元
- 佣金 2.75%，含GST
定价建议是在没有价格的情况下做广告以创造竞争。
我的主要问题是升级广告是否值得，是否有价格上市更好。
我的主要问题是是否值得升级广告？ p>
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2.75% 的佣金看起来是 7,150-7,700 美元。给你额外的 1 万美元对你来说很了不起，但对他们来说只意味着额外的 275 美元。他们不会费心花几个小时为您出价，并会迫使您出售。
我会提供 7,700 美元的佣金，20% 的佣金超过 280000 美元。他们给你额外的 1 万美元？这对他们来说是 2000 美元。
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brissypete 写道...
升级广告 realestate.com.au 2600 美元
没有；除非该地区有一堆价格范围相似的房源。
如果有说 < 12 个可比较的房源，那可能是不必要的金钱浪费。
代理商可能会喜欢它们，但这不是他们的钱；如果他们热衷于建议他们从佣金中扣除。
无价广告
不，现在不行。从第一天起就制定价格或“优惠结束”。
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所以代理要求您多花钱……嗯，有趣。
另一个代理人说了什么，你知道你从那里得到第二意见/引用的人吗？
评论
O.P.
我对这个想法印象不太深刻在升级广告上花费 2600 美元，在这个价格范围内，郊区和周边地区没有太多其他房源。
我注意到该机构的大部分房源都没有定价，而该地区的其他房源要么相同或优惠。
我也将联系现场经理进行比较，因为另一个单位目前正在与他做广告，所以他可能有一些人不喜欢那个单位的价格或
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尝试通过谈判降低他们的费用，如果他们愿意降低费用，他们将非常愿意以尽可能低的价格出售您的财产你会接受。
不能为自己谈判的代理人不会为你谈判。
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brissypete 写道...
我的主要问题是升级广告是否值得
不值得浪费钱。
任何真正的买家通常会过滤搜索结果以首先显示最新的。
所以只是浪费你的钱，把更多的钱放在 REA 的口袋里。
是不是更好列出价格或不列出价格。
不，我不这么认为。
如果没有列出价格，我个人会继续浏览。
没有价格意味着供应商只是在钓鱼。< br>我会把重点放在有价格的房子上，这样我就知道卖家在考虑什么。
升级后的广告 realestate.com.au $2600
- Domain.com.au $450
我不会为两者而烦恼。
任何真正的买家都会看到其中的一个或另一个。
我个人会坚持使用 REA。
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我会得到第二个和第三个房地产经纪人来评论销售。
不确定 realestate.com.au 上的升级广告是什么，因为我不是出售我不会发表评论，也没有兴趣找出答案。如果他们在一个 280 k 的房产上找到了附加物，那就是您所需要的。
我正在搜索。
。我看的是realestate.com.au和镇上的房地产网站
。基本招牌——如果我看到我感兴趣的房产，我会在 RE 网站上查找。这就是信息和检查细节所在的地方。开车路过路牌我很幸运看到楼盘名称。
。价格范围——如果没有价格，我往往会失去兴趣。
。使用过滤器清除不符合我需要的属性。通常按价格或日期顺序排序（最旧和最新）。
最重要的是获得销售记录最好的房地产。我知道我所在地区的大多数房地产都脱颖而出。< br>。他们在 realestate.com.au 上拥有最多的房产
。先过滤最旧的订单 - 他们很少有花时间出售的
。他们的已售部分不断获得新的已售房产
。他们不断获得新的房产出售
。他们的网站很容易工作。您不必是 IT 专家就可以找到待售房产
。所有房产都有价格范围。大多数出售的房产也有售价
。大量房产图片、房屋布局图、房屋所在位置的地图
。他们有一个 YouTube 部分 – 2-5 分钟向您展示房屋
。很多词 – 描述房子
。很多开放的f或检查
。如果他们不卖——不收费
。儿子和他们一起卖了，他们说这不是废话。他的价格也很高。
祝你销售顺利。
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O.P.
他们是主要代理商，在销售中占有很高的地位realestate.com.au 上此郊区及周边地区的列表。他们对他们在这个街区出售的最后一处房产的描述很好，而且他们似乎可靠地更新列表。
推广广告的最大挑战是很难判断如果没有它你是否会吸引特定的买家，我有一个在线零售副业，并使用一些 ebay 促销列表来列出更常见的商品，它们是否增加了销售额，这并不容易知道。这是其中一件事，如果你做了它，你会怀疑它是否值得，如果你不怀疑你是否应该这样做。
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我强烈推荐你在签署任何东西之前，请阅读 Terry Ryder 的书“没有代理人的房地产”。
这本书很容易阅读，其中的信息可以为您节省数千美元。
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O.P.
I几个月前查看了私人出售选项，虽然潜在的财务优势很诱人，但处理所有事情却并非如此。虽然我可以轻松准备清单并拍摄像样的照片（包括无人机拍摄），但我并不热衷于在检查期间处理查询、检查、谈判、合同和安全。很高兴花钱请代理人来处理这一切。我只需要打扫这个地方，整理一下，在检查时不能回家。
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brissypete 写道...
< p>我几个月前看过私人销售选项，虽然潜在的财务优势很诱人，但处理所有事情都不是。从买家的角度来看，我完全跳过了私人销售。
我我不想与对我想买的东西有感情依恋的供应商进行沟通和打交道。
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如果你确实提供了，请确保你如果你只得到一个那个数量的报价，你会接受下限。我最近看到一个案例，代理人这样做了，而卖家最终以他们真正想要的价格出售。
作为过去一年一直想买房的人，我总是想到更高的出价当列出实际价格时，注意到“意向书”总是让我想出价更低，因为听起来卖家似乎愿意接受更低的价格。我认为代理商只有在他们认为卖家要价过高时才应该这样做......
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这篇文章被编辑了
正如其他人或多或少指出了另一个大REA（或商业经纪人）要记住的是他们（非常强烈）完成交易并继续进行下一笔交易的动机。进行冗长的交易/谈判并不会为他们（多）更大的努力带来更多的收入。
特别是在南布里斯班，那里有相当多的“买租”股票，其他人会考虑到布里斯班的租金供应紧张，现在有活跃的买家和市场上的一些炒作，现在希望出售。
建议可能会在几周内转化为与您的对话（之后他们已经疏远了很多没有价格范围的买家）说你需要调整你的期望......
我现在正在市场上购买，这非常乏味通过 Domain/RE.com 请求范围，然后与代理人来回发送毫无意义的电子邮件，代理人也“想将我添加到他们的数据库”。
我知道我想花什么，以及什么我的目标是通过这笔支出实现——列表上的“联系代理”旨在获取潜在买家的详细信息并扩大代理的数据库——也许他们会出售您的财产，或者可能是其他人的...
除了广告支出，您是否可以考虑一些廉价的修复（例如油漆涂层、一些更新的灯具或新窗帘）同样的投资水平？用一些漂亮的家具摆设您的财产来拍照？想一想还有什么其他方法可以让买家对您的交易感兴趣，然后在那里花少量钱。
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O.P.
我列出的价格是 + 那个价格是我想要的与销售率相匹配的最低限度。如果它走得更高，那就太好了。而且我也讨厌没有列出价格。
不会因为不实用而使用不同的家具来设计风格，尽管有一些足够简单的装饰物我会改进以使事情变得更好。
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O.P.
我自己在看房源时不太关心样式，只要我能看到房源的样子，尤其是平面图以获得更好的大小和布局的想法。措辞良好的描述也很重要。
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brissypete 写道...
虽然有一些足够简单的装饰物我会改进以使事情变得更好，但不会使用不同的家具来设计风格因为不实用。
请记住 – 少即是多。
尽可能多地整理。
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brissypete 写道...
我的大问题是升级广告值得吗？有价格还是没有价格更好
来自布里斯班，在墨尔本担任房地产推销员，当时墨尔本是“世界拍卖之都”——我想知道拍卖是否可能是合适的——在一个上升的市场——最后我看到 BrisVegas 是上升最快的市场（？pre-COVID-dunno）
我总是建议让 3 个当地代理商参与报价并让他们竞争您的业务– 询问他们已经有哪些买家以及他们合理期望的价格是多少 – 以及他们会建议什么以进行最佳营销和任何修饰以使您的演示文稿更具吸引力 – 您应该就此获得一系列意见以供考虑。期待他们说出精彩和误导性的事情——这取决于你是否想付钱给谁来做这项工作。
如果你选择的第一个人已经卖掉了你所在大楼的多处房产，他应该已经有潜在买家在他的书中——投资者通常喜欢在同一个综合体中购买另一个单元以便于管理——问问他。
升级后的广告就像“延长保修”——完全不需要，只是为房地产经纪人做免费广告，所以他们会推荐它 - 我建议避免。
宣传价格 - 我会 - 浏览数百个广告，那些没有价格的只是烦人我和我倾向于跳过——除非代理人可以清楚地解释这种策略如何可能获得更高的价格——我不希望它会。我宁愿在较低的一侧宣传价格，例如“26 万美元或更好的报价”——这样您就可以提前进行谈判，以避免抱怨者说“他们在价格上撒了谎！”
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