O.P.
你好
买一套公寓住是不是个好主意，注意我有我的 PPOR，这是墨尔本郊区的一个小地方，但很想搬到离市区更近的地方.
总的来说，拥有一套公寓只是个坏主意吗？租一个而不费心购买是否仍然更明智？
想知道任何财务影响以及它是否通常被认为是一个安全/好主意......谢谢！
仅供参考，我以前从未拥有或居住过……但我知道潜在的缺陷，例如近年来建筑项目的一些恐怖表演。所以这确实让我担心。我也知道 Body corp 费用....
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视情况而定。你没有提到房子是要留给其他人（其他家庭成员）住，还是周末去那里“出城”，还是出租。每一个都会影响我的选择。
至于租房还是买房，如果你提到从来没有住过一个，那么最好租 6 或 12 个月看看它是什么喜欢。也就是说，由于建筑物/位置/邻居的不同，每个外观综合体都不同。
另外，另一个大问题是您有多少钱以及您打算使用该单元多长时间（由于购买和购买）销售相关费用）。
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公寓生活的一个主要区别是你离邻居太近了。您可以听到噪音。
如果在有电梯的高层建筑中，出去呼吸新鲜空气或抽烟是一件很麻烦的事情。
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大量优质实心砖, 1960 年代/70 年代/80 年代墨尔本内南区附近的公寓——东圣基尔达、温莎、里彭利亚和埃尔伍德等郊区。这些有更大的房间，更高的天花板和更小的建筑。资本增长和租金需求历来强劲。
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united21 写道...
买公寓
通常，出于以下几个原因，单位不是最佳投资；土地资源丰富的房产通常表现更好，因为它是升值的土地。
单位更多是一种生活方式的考虑。
Kate Ashmor 写道...
1960 年代/70 年代/80 年代左右的公寓
如果我必须买一个单元，像这样的东西可能更有吸引力并且问题更少。
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united21 写道...
仅供参考，我以前从未拥有或居住过...
那么您将感到非常震惊！！！
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Kate Ashmor 写道...
墨尔本内南部周围有大量优质实心砖、1960 年代/70 年代/80 年代公寓 – East St Kilda、Windsor、Ripponlea 和 Elwood 等郊区。这些有更大的房间，更高的天花板和更小的建筑。资本增长和租金需求历来强劲。
大多数人会将这些描述为公寓。不过，我想公寓更适合它。
在受欢迎的郊区，出租一间公寓不会有问题。租赁需求高。然而，暗示资本增长传统上一直很强劲有点牵强。我想这取决于您所说的“强”。
别搞错了，购买任何公寓的真正缺点是由于缺乏土地含量而缺乏资本增长。
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Dmj_2508 writes...
别搞错了，任何公寓购买的真正缺点是由于缺乏土地而缺乏资本增长内容。
是否真的缺乏资本增长？
我查看了两类房产（VIC 的 Mentone 地区周围）：
- 一居室价格约为 480,000 美元
- 两居室价格约为 600,000 美元
一居室的平均增长率为 6.77%，而两居室的平均增长率为 6.91%。这些属性类似于以下内容，因此将被视为单元而不是公寓（但我相信它们属于同一类别）：
https://www.realestate.com.a
也许由于土地成分较大，升值幅度更大，但他们仍然“遭受”共享一块土地的多个房产（因此资本收益减少） .当然，与房屋（约 9%）相比，增长要少得多。
电子表格：
https://imgur.com/a/kc1hDXR
评论
公寓更像是一种生活方式的选择，它使您可以住在离城市较近的地方，而无需支付独立屋的价格标签。在你下定决心之前，我会住在一个或几个。也尝试一些不同的类型，并了解每种类型的分层费用是多少。此外，感受一下公共区域的维护情况。
60 年代/70 年代的旧砖房——我发现这些是最吵的，主要是因为没有空调，所以你必须保持你的窗户在炎热的夜晚打开。我还发现邻居们比较吵闹，似乎更多的争论......不知道为什么。
公寓建于 1990 年代——我住在墨尔本（富兰克林）的一套公寓里。没有听到邻居的窥视。有游泳池、健身房和停车位。
公寓建于 2000 年以前——非常复杂。在墨尔本，它们可以是完全垃圾（薄壁）或宏伟。我听说 Southbank 的那些（主要是 City Rd）可能很糟糕。
一旦你明白你想要什么，然后再考虑购买。
编辑：是的，我确实拥有一个在墨尔本CBD住了一段时间的公寓。资本收益不多，但我更愿意在城市里生活。
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Appille 写道...
真的缺乏资本增长吗？
我看过几处房产（在 VIC 的 Mentone 地区附近），分为两类：
- 1 居室约 480,000 美元
- 2 居室约 600,000 美元
一居室的平均增长率为 6.77%，而两居室的平均增长率为 6.91%。这些属性类似于以下内容，因此将被视为单元而不是公寓（但我相信它们属于同一类别）：
您看到的是单元而不是公寓（或公寓）。它们与土地含量几乎为零的公寓不属于同一类别。单元房将与联排别墅组合在一起。
单元房/联排别墅确实具有更好的资本增长。但是，我认为这更多地与该地区的可用供应量有关。
对您创建的电子表格的一些评论。
您正在跟踪特定属性而不是整个郊区的平均值。一处房产可能由于多种原因而出现惊人的增长（比如靠近学校、交通和海滩）。然而，这并不意味着该郊区的所有房产都经历了同样的增长。
我的另一条评论是，您跟踪的所有房产都至少有 20 年没有上市。大多数会遵循 5 年或 10 年期间的年增长率。在 20-45 年期间的年增长率在 IMO 中意义不大。但是，在跟踪特定属性而不是郊区平均值时，这是一个限制。
评论
如果没有关于您当前的 PPOR 税收的一些事实，很难回答您的问题原因。
昨天我收到了 Barefoot Investors 的月度电子邮件（注册 - 无需任何费用），他表示房地产价格预计会下跌，他说得对吗？我也不知道有多少城市生活适合你。考虑先租 12 个月，然后再决定城市生活是否适合您。
如果买错了，买卖就会很昂贵。看看你的人生目标是卡片上的伴侣还是孩子。抱歉，我无法回答您的问题。
评论
在购买 10 层楼的综合大楼之前，我们在几个不同的建筑物/区域租了公寓。我们非常了解建筑物和区域，因为我们在购买前租过它，所以我强烈建议您尽可能租用您计划购买的建筑物或附近的建筑物，以便您了解建筑物中居住的人的类型。我们购买的建筑建于 2001 年，不完全是 2000 年之前。相比之下，更多的现代建筑似乎确实最大限度地提高了它们在土地上的密度，而且看起来非常繁忙（尤其是大堂和电梯）。
当我们在 60 年代/70 年代的街区租房时，我们有噪音问题（例如邻居的脚步声、他们的厕所等）甚至认为他们不是特别吵闹的邻居。我们目前所在的大楼听不到任何声音。
如果您开车，很难找到停车位，尤其是多层停车场。我们特意选择了带单层停车场的大楼。
Body corp 很贵（大约 5k p.a.）。我们的更贵，因为我们有网球场、健身房、游泳池、烧烤和花园需要维护。您也无法像车身公司委员会决定的那样控制何时花在维护上。有了房子，你可以选择延迟维修。
楼里很多airbnb也是一种不愉快的体验。
公寓真的是一种生活方式的选择，因为你不太可能看到资本生长。我们的理由是它为我们节省了很多时间和金钱，因为我们步行即可到达工作地点，并且希望靠近便利设施（例如花园、市场等）。我们很高兴放弃资本增长，并承担了小得多的抵押贷款。
评论
O.P.
greenhawk 写道...
< p>取决于。你没有提到房子是要留给其他人（其他家庭成员）住，还是周末去那里“出城”，还是出租。每一个都会影响我的选择。至于租房还是买房，如果你提到从来没有住过一个，那么最好租 6 或 12 个月看看它是什么喜欢。也就是说，每一个出现由于建筑物/位置/邻居的不同，tment complex 也不同。
此外，另一个大问题是您有多少钱以及您打算需要多长时间（由于买卖相关成本） .
我要出租我的 PPOR，然后住在公寓里。在那之后我唯一可能想到的就是找到一个合作伙伴并决定我们一起住在哪里，并可能把公寓也租出去:)
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O.P.
Kate Ashmor 写道...
墨尔本内南部周围有许多 1960 年代/70 年代/80 年代的优质实心砖公寓 - 东圣基尔达、温莎、里彭利亚和埃尔伍德等郊区。这些有更大的房间，更高的天花板和更小的建筑。资本增长和租赁需求历来都很强劲。
我见过其中的一些！我担心建筑物结构上可能会产生大笔维护费用吗？但这很好，因为您知道没有电梯等可以占用公司费用。更大的房间和更大的天花板听起来很棒。
评论
O.P.
Appille writes...
是否真的缺乏资金增长？
我看过几处房产（在 VIC 的 Mentone 地区附近），分为两类：
- 1 居室约 480,000 美元
- 2 居室约 600,000 美元
一居室的平均增长率为 6.77%，而两居室的平均增长率为 6.91%。这些房产与以下类似，因此被视为单元而不是公寓（但我相信它们属于同一类别）：
https://www.realestate.com.
也许由于土地成分较大，升值幅度更大，但他们仍然“遭受”共享一块土地的多个房产（因此资本收益减少）。当然，与房屋（大约 9%）相比，增长要少得多。
电子表格：
https://imgur.com/a/kc1hDXR
看到我并没有被资本增长所困扰，而是我只是想过一种更好的生活方式，可以这么说，而不会有损失大笔资金的风险。所以我想，如果你想在一个体面的地方找到一个地方，那里将来可能会有很好的租金需求，那么我可以说覆盖了我的基地，并且可以在 10-15 年的时间内出售，最坏的情况是破损等等。但主要目标是改善我的生活方式。
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O.P.
carmody89 写道...
我们租了公寓在购买 10 层楼的综合大楼之前，先在几个不同的建筑物/区域。我们非常了解建筑物和区域，因为我们在购买前租过它，所以我强烈建议您尽可能租用您计划购买的建筑物或附近的建筑物，以便您了解建筑物中居住的人的类型。我们购买的建筑建于 2001 年，不完全是 2000 年之前。相比之下，更多的现代建筑似乎确实最大限度地提高了它们在土地上的密度，而且看起来非常繁忙（尤其是大堂和电梯）。
当我们在 60 年代/70 年代的街区租房时，我们有噪音问题（例如邻居的脚步声、他们的厕所等）甚至认为他们不是特别吵闹的邻居。我们目前所在的大楼听不到任何声音。
如果您开车，很难找到停车位，尤其是多层停车场。我们特意选择了带单层停车场的大楼。
Body corp 很贵（大约 5k p.a.）。我们的更贵，因为我们有网球场、健身房、游泳池、烧烤和花园需要维护。您也无法像车身公司委员会决定的那样控制何时花在维护上。有了房子，你可以选择延迟维修。
楼里很多airbnb也是一种不愉快的体验。
公寓真的是一种生活方式的选择，因为你不太可能看到资本生长。我们的理由是它为我们节省了很多时间和金钱，因为我们步行即可到达工作地点，并且希望靠近便利设施（例如花园、市场等）。我们很高兴放弃资本增值，并承担了小得多的抵押贷款。
非常感谢您的回复 – 深刻的见解。是的，您列出了我所有的担忧、噪音和舒适度。我可能会记住，在做出任何重大决定之前，可能会问问邻居等，噪音水平如何等。
在这个帖子中，似乎常见的建议是先租后买。这听起来很简单，尽管我打算全力以赴……我想我躲过了一劫！
5k 很陡，不是吗。虽然这些便利设施听起来不错，但我不知道我是否会使用它们。所以我会注意没有便利设施，最好没有电梯……当然，如果我能避免的话。关于地下室的评论也很棒。我完全同意。理想情况下最多 1 级！
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O.P.
TommiM 写道...
公寓更像是一种生活方式的选择，它使您能够住在离城市较近的地方没有独立式住宅的价格标签。在你下定决心之前，我会住在一个或几个。也尝试一些不同的类型，并了解每种类型的分层费用是多少。此外，感受一下公共区域的维护情况。
60 年代/70 年代的旧砖房——我发现这些是最吵的，主要是因为没有空调，所以你必须保持你的窗户在炎热的夜晚打开。我还发现邻居们往往更吵闹，似乎更争吵……不知道为什么。
公寓建于 1990 年代——我住在墨尔本（富兰克林）。没有听到邻居的窥视。有一个游泳池、健身房和停车位。
公寓建于 2000 年以前——这些非常混杂。在墨尔本，它们可以是完全垃圾（薄壁）或宏伟。我听说 Southbank 的那些（主要是 City Rd）可能很糟糕。
一旦你明白你想要什么，然后再考虑购买。
编辑：是的，我确实拥有一个在墨尔本CBD住了一段时间的公寓。资本收益不多，但我更喜欢它，因为我可以住在这座城市。
伟大的见解欢呼。
我讨厌你不能相信更新的建筑。就像 wtf 与我们的建筑行业有关？看到公寓的一些恐怖情况确实令人担忧。
因此看来 90 年代/2000 年代是首选，这听起来不对。我将不得不考虑先从外观上租房。
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我在非常现代的 40 层公寓楼中的噪音体验是没有，我说的完全是关于 2015 年或以后的版本
我的邻居经常用包括架子鼓在内的真实乐器排练韩国流行音乐风格的乐队，直到有一天我们俩同时开门时我才知道，当我无法相信噪音时
然后我问他们多久排练一次等等
同样，我住在city road的15楼，消防车经常经过，关着窗户，听不见, 打开窗户或推拉门，声音大得惊人
这样做的另一个好处是温度，由于双层甚至三层玻璃，我的公寓在午后阳光最热的日子里从未超过 26 摄氏度，热量玻璃上的反光涂层等，冬天它从未低于 20 摄氏度
在极少数情况下，我确实打开了加热或冷却，10 分钟后公寓会很冷，即使在最热的夜晚也会整夜保持寒冷
如果您担心互联网，nbn 将是合适的光纤品种，只需确保建筑物确实有 nbn 而不是私人单一运营商仅合同
陷阱是，电梯，他们永远没有足够的电梯，所以你将等待电梯
如果你停留的时间足够长以至于你想要翻新，那就更难了，更多昂贵，撕掉瓷砖和地毯需要很多协调才能获得许可
显然是 ymmv，但大多数新的都是以相同的方式设计的
评论
TommiM 写道...
60 年代/70 年代的旧砖房——我发现这些是最吵的，主要是因为没有空调，所以你不得不在炎热的夜晚保持窗户打开。我还发现邻居们更吵闹，似乎更争吵……不知道为什么。
carmody89 写道...
当我们租房时在 60 年代/70 年代的街区，我们遇到了噪音问题（例如邻居的脚步声、他们的厕所等），甚至认为他们不是特别吵闹的邻居。我们目前的大楼听不到任何声音。
我曾经租过一套 1970 年代的公寓，可以确认这些相同的问题。我通常有体贴的邻居，即使那样你也能听到他们的声音。在这些地方，我可以肯定地说在顶层更好。从你上方行走的人那里听到噪音很烦人。
我想我在 Whirlpool 的其他地方提到过它。这些公寓/公寓很可能建造得很好。然而，实心砖墙、地板之间的实心混凝土等似乎真的会产生回响/传递噪音。相邻公寓之间没有噪音隔离。
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未来主义写道...
我在非常现代的环境中对噪音的体验没有 40 层公寓楼，我只谈论 2015 年或以后的建筑
我在墨尔本住过三栋 2000 年代初期的建筑。从不偷看。 Australand、Grocon 和 PDG。
悉尼有点不同，Meriton 有一些失败（2000 年初在滑铁卢的公寓）我晚上在他们的休息室里可以听到尤克里里或什么东西在他们的休息室里演奏躺在床上。但是 2008 年左右完成的 Rhodes 要好得多。
平面图在其中有一部分，与嘈杂区域相匹配的建筑物要好得多。在第二代 Meriton 建筑中，休息室位于中间，卧室位于两侧休息室的 de，而早期的有休息室，然后是大厅下方的两间卧室。
最后，关于地板的规则有很大的影响。 Grocon 大楼的附则意味着地垫比木地板更贵，所以我把地毯留在里面。我们现在拥有的大楼有类似的法律，地板的安装需要得到批准大楼经理。
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