O.P.
我是住在法国的澳大利亚人。我的妻子是法国人。我们在新南威尔士州有一个出租物业（拥有 50/50），我们从 2015 年到 2021 年底自行管理。现在由一家房地产中介管理，有新租户。
在自我管理期间，我们相信（嗯，我们确定）租户扔掉了寄给我们的邮件。本周，我的妻子收到了澳大利亚税务局针对外国业主征收土地税的账单（通过房地产）（日期为 2019 年至 2022 年），总金额将近 17000 美元。
如果我们收到了第一份账单2019 年 2400 美元，它会触发我们采取行动并采取必要步骤寻求建议并避免持续纳税。例如将房屋贷款更改为我的名字，将房屋所有权更改为我的名字等。
我们有 6 个月的时间来支付这笔费用，这将非常困难。
篡改邮件是一项联邦罪行。但我们绝对无法证明这一点。
有什么我们可以做的吗？
我们还有一位澳大利亚税务代理人每年为我们做两份澳大利亚纳税申报表，但他也从未标记过这一点。
注意：我们比 AEST 晚 10 小时，所以我回复的速度可能会慢。
提前致谢。
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首先，您甚至不知道他们甚至收到并丢弃了它。
其次，您有责任更新您的邮寄地址并将您的邮件重定向到可以收集的地址
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kangarog writes...
在自我管理期间，我们相信（嗯，我们确定）租户扔了邮件
您为什么“确定”？
您采取了哪些措施来处理您的邮件？
为什么他们有责任处理您的邮件？
我重新发布我认为合适的邮件“未知，返回给发件人”
您有任何重定向吗？
邮件篡改是联邦 o围栏。但我们绝对无法证明这一点。
所以不要指责并承认你在你的情况中发挥了作用。
寻求专业建议。
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这种情况会很糟糕和震惊。
租户很可能在信上写下“return”，然后把它们投进邮箱。这就是我在租房时所做的，也是我处理我们已经居住多年的前房主寄来的邮件的方式。有可能直到账单越来越大，ATO 才更加努力地追踪您。或者新租客直接把邮件拿到办公室而不是写“return”（我刚租的时候就是这么写的，直到中介叫我停止哈哈）。
我觉得下一步就是接近ATO 和/或您的税务代理人。我怀疑您是否会摆脱账单的困扰，他们会争辩说，您有责任在一天结束时更新您的详细信息，而不是您的租户。但是，您可能可以协商更适合您的付款条件。
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我必须同意其他人的意见。您有责任转发您的邮件（通过 au post）和/或更新您的详细信息。租户可能将邮件标记为“退回给发件人”或“不在该地址”。重定向邮件是您的责任，而不是租户。你不应该把邮件寄到租来的地方。
我以前的房东这样做，他们住在另一个国家。我总是把邮件发回“不在这个地址”。租户不对您的 ATO 崩溃负责。也许您可以与 ATO 协商付款计划？与 ATO 讨论。
kangarog 写道...
我们还有一位澳大利亚税务代理人每年都为我们做澳大利亚的纳税申报，他也从未标记过这一点.
...您是否将 ATO 账单转发给他们？听起来不像。当然，他们应该标记它，但您也应该标记它。您有责任更新您的详细信息。您不应该将出租物业用作其中有租户的邮寄地址。如果您将出租物业出租，则该物业不是您的地址。修复您自己的详细信息/重定向您自己的邮件。
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kangarog 写道...
有什么我们可以做的吗?
支付账单然后更新您的地址。
将房屋贷款更改为我的名字，并将房屋所有权更改为我的名字
您将参加如果您认为您可以免费赠送房产，那将是一个惊喜……CGT 和印花税可能会让您感到惊讶……
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kangarog 写道.. .
篡改邮件是一项联邦罪行。但我们绝对无法证明这一点。
有什么我们可以做的吗
你应该做的是有一个重定向服务。租户没有责任将您的邮件转发给您。我仍然收到 2 年前卖给我们房子的业主的邮件。垃圾桶是地方
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在过去的 10 年里，我一直住在出租房里，如果有人不住在公寓里，我至少会收到一封信星期。收集信件并划掉地址并在信封上写RTS非常不方便。有时我可能会在搬到一个新地方后开始做几个月，但几个月后我就会停下来。人们需要对自己的邮件负责，我不是他们的私人助理。当我搬家时，我总是从澳大利亚邮政购买至少 6 个月的邮件重定向服务。虽然我觉得很贵。其他人也应该如此。但澳大利亚邮政应该根据记忆降低 6 个月 70 美元的价格，以尽其所能防止身份盗用。
最终不应期望租户重定向您的邮件。您应该优先更改地址，没有任何借口。我希望你必须支付全额费用，这对你来说是一个很好的教训。
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jason120au 写道...
< p>最终不应期望租户重定向您的邮件。您应该优先更改地址，没有任何借口。我希望你必须支付全款，这对你来说是一个很好的教训我同意你所说的一切。当然，他们必须支付全额费用。他们有责任更新他们的详细信息，否则每个人都不会更新他们的详细信息以避免偿还债务。
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我一直在为我的前租户收到 ACT 政府邮件– 由于通信的规律性，非常确定未付账单。我打电话告诉他们那个人已经不住在那里了，他们应该尝试通过其他方式联系他们。接线员说，除非这个人直接联系他们，告诉他们他们的地址发生了变化，否则他们无法控制，而且接受我的建议将被视为侵犯隐私。因此，ATO 极有可能不会关心您的租户给他们的建议，而责任总是落在您身上。
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新南威尔士州的土地税不是来自 ATO，而是新南威尔士州国家税务局。此外，所有者负责指定支付它。
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袋鼠写道...
（嗯，我们确保）租户扔掉了邮件
是的，当然是责怪租户，而不是为你的行为负责......或者不为你的行为负责，为什么不是 2023 年的方式。
我一生都在租房子，当我收到业主的信件时，他们在我支付租金时直接去了 REA（他们通常不想要这些信件），或者我做了“不在这个地址”的东西，如果我不知道 LL 的名字，这意味着，理论上，它们将返回给发件人。作为租户，我没有责任自费将您的邮件转发给您，尤其是因为您在海外。
我建议您在 2230 CET 和 0700 CET 之间拨打 +6178086900 联系 NSW Revenue，并确保将邮件发送到您的法国地址，我相信他们会习惯的，或者发送给您的管理代理人。在这一点上，您还应该能够安排付款计划。
租户是否扔掉了邮件，我对此表示怀疑，归根结底，这取决于您，因为您没有更改地址，并希望租户自费转发您的邮件。
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保持邮件安全是您的责任，伙计。不要责怪租户。你为什么让邮件首先发送到那个地址？
你有没有要求收件人注意你的信件并将它们放在一边？
有多少租户住在那个地址？他们中的哪一个应该负责？
这首先是你的错。现在你还想告租客纵容邮件？
我觉得你可以试试打电话给主管部门，协商减免或分期付款。祝你好运
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Ronin8317 写道...
新南威尔士州土地税不是来自 ATO，而是来自新南威尔士州办公室of State Revenue
在新南威尔士州，如果您将产权转让给您的伴侣，但它不是 PPR，而您的则不是，您将需要缴纳印花税和一些其他税款。它还将触发联邦 CGT 事件。可能比土地税花费更多。首先，州政府将坚持由注册估价师进行独立估价。
您将不得不以任何方式支付。
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kangarog writes...
比如把房贷改到我名下，把房屋所有权改到我名下等等
所以你是澳洲人，你的老婆是法国人，澳洲房产却在老婆名下。
你以为自己是有问题的人......
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袋鼠写...
有什么我们可以做的吗？
p>使用 MyGov 并更新您的邮寄地址。哦，对你自己的疏忽负责。
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今年外国人的土地税增加到 6%——这肯定会受到伤害。它于去年六月宣布。声明现在全部发布。
如果您将房产更改为您的名下，您将要为她支付一大笔印花税和资本利得税。根据您拥有它的时间长短，她可能无法获得 CGT 折扣。
虽然您作为澳大利亚公民不对您的份额受到附加税的影响承担责任，但如果发生以下情况，这在未来也可能会改变引入了非居民附加费（尽管据我所知没有这样的提议）。
听起来你被塞满了，你必须认真考虑出售它。
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袋鼠写道...
有什么我们可以做的吗？
与 ATO 谈谈，看看他们是否可以调整账单。
正如其他人所说，管理您的邮件不是您的租户的责任。您有责任对您的邮件进行重定向或更新您的邮寄地址。
我们有 6 个月的时间来支付这笔款项，这将非常困难
ATO 通常非常灵活设置数年的付款计划。与他们讨论如何做这件事。
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pgdownload 写道...
与 ATO 交谈
< p>我知道 OP 说是澳大利亚税务局，但如果它在新南威尔士州的土地税是国家税务局。通常他们会给你预付的选项并获得 0.5% 的折扣（用于为 1.5%）或分 3 期付款，或者您可以通过 OSR 注册以获得超过 6 个月的付款计划。 OP 说他们必须在 6 个月内付款，所以我认为他已经制定了付款计划。
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kangarog 写道...< /p>
本周，我妻子收到了澳大利亚税务局针对外国业主（日期为 2019 年至 2022 年）的土地税账单（通过房地产），金额接近 17000 美元。
为什么相关办公室没有您更新的邮寄地址？
篡改邮件是一项联邦罪行。但我们绝对无法证明这一点。
不确定您的意思是什么？谁说你的租户收到了？如果他们这样做了，他们不会写“不在这个地址”然后把它放回邮件里吗？在那之后它可能会丢失。有无数的事情可能发生。但归根结底，您要对自己的邮件及其去向负责，而不是其他人。
有什么我们可以做的吗？
是的，确保相关办公室有您最新的邮寄地址。
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