O.P.
我目前正在探索一系列选择，包括出售当前住所、12 年后完成工作并花 4-6 个月的时间旅行，然后返回澳大利亚并租用 12 个月，然后看房并返回房产所有权再次确立。
所以我的问题是，如何看待是否愿意提前支付租金（即使是完整的 12 个月租约）。我会有很多现金，但可以在没有工作的情况下开始工作。我从 20 岁出头开始拥有 19 年的房主，从未租房过。
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你会被视为绝望且没有合法的持续工作，或者躲藏起来犯罪所得
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jayskette 写道...
你将被视为要么绝望，要么没有合法的持续工作，或隐藏犯罪所得
这太荒谬了。
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brissypete 写道...
< p>所以我的问题是，人们会如何看待提前支付租金（即使是完整的 12 个月租约）在供不应求的市场中，我为一位亲戚租了房子，正是这样做的。与代理人交谈，表示将预先支付超额保证金和所有租金。代理人和业主说卖了。谁不想预先支付所有租金？大量的风险突然消失了。另外，告诉他们结转的租约是否会继续提前几个月支付。
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作为前任房东，当现有租户提出要提前支付。但是当我再次出租它时，我认为提前支付租金并不是选择一个租户而不是另一个租户的好理由。
我忽略了它并查看了有关可能租户的其他详细信息。
也就是说，我将“以前的房主”作为一个兴趣点，这使我（可能）成为一个更好的租户。
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我今天在另一个帖子中注意到了这一点：
Austrump Hosting 的物业经理 Tony Huang 说他的部门“完全超负荷”，一个物业收到几十份申请是很常见的。
p>[租客]会在电话里明确表示加钱，或者多租两三年，或者提前一年、半年交房租，”黄先生说。< /p>
也许随着人们越来越迫切地想在非常紧张的市场中租房而变得越来越普遍？
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brissypete 写道...
所以我的问题是如何提供提前支付租金（即使是全额12 个月的租约）将被查看。我会有很多现金，但可以在没有工作的情况下开始工作。我从 20 岁出头开始成为 19 年的房主，从未租房过。
对于大多数房东来说，提前 12 个月是有吸引力的（或至少不是负面的），尤其是当他们知道您的故事时。作为房东，这对我来说很有意义
关于你没有租房历史，大约一年前，我们在一个城市卖掉了我们的 PPOR，然后搬到另一个城市租房，而不是租了 20+年。没有一个出租代理人似乎对此担心，在我们申请的地方，他们想要我们的销售代理人的详细信息，并可能进行参考检查（不记得他们是否真的打电话给代理人）。我还得到这样的印象，即以前的房主让我们作为租户更具吸引力。
因此，我认为您对您正在考虑的事情不会有任何问题 — 除了找到一个地方在这个市场租房！
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提前租房并不像大多数人想象的那么有吸引力，这是因为在任何时候，租户都可以要求提前租房（除非少于 14 天）退还，房东对此没有任何追索权。附上您在申请时提供的信息的强有力的求职信会更有优势。
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4-6 个月任何事情都可能发生。
澳洲的租房空置率已经很低了，很多行业都需要人移民澳洲填补空缺，这些多出来的人会想要房子，有的人有钱买。海外学生可能会回到这里学习，他们需要不同类型的住房。
建筑行业存在供应问题 – 每年建造的房屋数量减少。不确定我们是否有技工短缺。
当您回来时所有问题都可能解决。
如果您是房东并且有 2 个相同的候选人，请回答您的问题一个按月付款，另一个预先付款，我知道我会选择哪一个。预先付款是我不必担心的另一件事。
我确实喜欢假期的想法——生活本来就是有趣的——所以尽情享受你的假期吧。
< BR>评论
jayskette w仪式...
你会被视为绝望且没有合法的持续工作，或者隐藏犯罪所得
同意。这就是我的看法。给我中间的道路无聊的租户，这些租户在规范内运作。无聊是我在租户中所追求的。
希望还有超过一年的长寿和低管理。
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O.P.
感谢所有意见，考虑到我正在考虑的是一个重大决定，我希望获得尽可能多的信息。
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brissypete 写道...
所以我的问题是，是否会考虑提前支付租金（即使是完整的 12 个月租约）。
它会对房东的收入流产生不利的税收影响。
此外，如果出于任何原因（包括租户死亡）必须提前终止租赁，则需要提供退款。
通常问题多于收益。
如果有其他合适的租户，这也可能表明其他不值得打扰的问题。
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我的理解是代理必须持有任何多余的信托资金，以防租约提前结束并且必须退还款项，因此对房东没有任何好处 - 很高兴得到纠正？
评论< BR>
rdubya 写道...
所以对房东没有任何好处
虽然知道钱会在某个阶段到来是有好处的，而不是租户随机消失。
奇怪的是，租金过高和预付租金似乎对许多房东没有吸引力。
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Bigreader 写道...
同意。这就是我的看法。给我中间的道路无聊的租户，这些租户在规范内运作。无聊是我对租户的追求。
这也是我的看法。是的，预付款有奖金可以用于抵消等，而是定期付款的租户，以避免在他们需要被驱逐或选择提前离开时出现并发症。
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WetSandwich 写道...
虽然知道钱会在某个阶段到来而不是租户随机消失是有好处的。
租户仍然可以消失，并且哪个 RE 特工认为一切都很好，直到发生某些事情才知道。这种情况导致一些人收回他们的房子（在房客提前几个月没有警告的情况下离开之后），发现房子里有一个药物实验室和/或内部造成了很多损坏。
至于额外的预付，视乎RE agent，不管情况如何，房东仍然会被“滴灌”。
edit: 只是太加了，预付在我的生活中并不是一帆风顺情况。第二年，ATO 给了我一个“请解释”为什么租金收入下降到下一年，而两者都报告了 100% 的租赁期。对会计师来说不是太难处理，但仍然是额外的费用和我当年的纳税申报单上的“标志”。
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除了它是一个对于房东和房地产经纪人来说，这是一件很痛苦的事（并且可能会产生税收影响），通常提前支付租金被经纪人视为一个巨大的危险信号。
这是一种常用的策略毒贩和制造商试图避免被发现。
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brissypete 写道...
所以我的问题是是否愿意提前支付租金（即使是完整的 12 个月的租约）会如何看待。
根据您的个人资料，您位于昆士兰州。这将被视为非法，房东不能要求，您也不能提出提前支付超过 1 个月的定期租约，定期租约 2 周。只有狡猾的中介才会接受这种付款。
https://www.rta.qld.gov.au/
最高租金支付
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Supastebv writes...
这会被视为违法，房东不能要求并且您不能提出提前支付超过 1 个月的固定期限租约，定期租约 2 周
读到它说所有者/PM 不能要求超过 1 个月，如果固定等。但并没有说租户不能提出提前付款。
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Bigreader 写道...
给我中间的道路无聊的租户，这些租户在规范内运作。无聊是我在租户中所追求的。
现在你提到它，是的，在马路中间无聊的租户，可能是理想的。
WetSandwich 写道...< /p>
但奇怪的是，租金出价过高和预付租金似乎对许多房东没有吸引力。
对我来说也没有 – 有人会想知道是否只是他们决心要租房/有一个不寻常的情况（见我对 OP 的最后依赖），或者他们是否有他们想要掩盖的问题/打算做一些非法的事情？
greenhawk 写道...
至于额外的提前，根据 RE 代理，无论情况如何，房东仍然会得到“滴灌”。
所以实际上代理得到任何金钱上的利息优势，LL 不会看到任何。
brissypete 写道...
所以我的问题是如何提供提前支付租金（即使是完整的 12 个月租约）也会被查看。我会有很多现金，但可以在没有工作的情况下开始工作。我从 20 岁出头开始拥有 19 年的房主，从未租房过。
在 OP 的情况下，没有租赁历史并且返回澳大利亚时可能没有工作，提前付款以显示可用资金确实有意义，因为您可能会处于劣势，你只需要向 LL 解释，这样他们就知道你来自哪里。
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