O.P.
https://thehalston.com.au/
嗨，团队，正计划在这里找到一个位置，看起来非常好。
只是想知道是否有人有任何建议关于购买期房/注意事项。
谢谢！
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我儿子购买了期房，他们取消了他的合同，并且在 Covid 之后提高了价格，38 位公寓业主无能为力
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BatmanAU 写道...
我的儿子购买了楼花，他们在 Covid 之后取消了他的合同并提高了价格，对 38 位公寓业主无能为力
我认为有针对这种行为的保护措施，至少他们需要证明在法庭上增加费用等。和以前一样，他们可以不加解释地直接取消
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feuna 写道...
购买期房
期房可能会有问题；延误、建筑问题、成本上涨等。
在正常市场中，购买新单元就像购买新车一样；价格低于几年。
我只会买一个旧的单位；在任何初始问题浮出水面之后。
仅来自经验丰富、信誉良好的建筑商。
通常，单位不是最好的投资；它们更像是一种生活方式的选择。
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具有严重缺陷的系统性问题、长时间的结算延迟、财务估值不足和转售价值不佳。一个漂亮的展示套件可能会产生误导。小心行事。
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我同意其他人的看法，新南威尔士州有几个大型单位结构存在重大结构问题。我们遇到了易燃包层问题。希望此类问题不会再次发生。
看看这个构建器构建的其他地方。您的建筑商可能是其中之一，但能否解决这个问题取决于您。
我对建筑商的问题是他们没有投入足够的电力/电视/数据/等点的地方，或电源点在错误的地方。他们这样做是为了降低建造成本（出售房产）。使用设备时，您唯一可以在所需位置安装电器的时间是尚未安装石膏时。确保您在需要的地方安装了电器（电视需要电源插座，可能还需要电视插座）。主卧室里的两个双电源插座对某些人来说是不够的。
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我们最近在两年前订下的地方安顿下来。我们再高兴不过了，但您确实需要了解自己实际购买的是什么。不要把注意力放在光鲜亮丽的小册子或陈列柜上，专注于合同中的内容。确保开发商和建筑商的往绩记录良好。坚持高度定制——我们选择了所有自己的电器、电源和数据点的位置、地板覆盖物的类型，甚至移动了一些内墙。然后准备好驾驭它们，以确保您得到合同或变更契约中的内容。
即使在我们占有财产时，在我们自己的检查和建筑检查员的检查之间，我们也有大约 80 个缺陷，这些缺陷需要修复，所有这些都已完成。不要试图在交房前检查中找到所有东西——这些检查的时间通常非常有限。除非有什么东西会阻止你搬进来，否则请人花 3-4 个小时在安置后检查中用细齿梳仔细检查这个地方。
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昆西写道...
我认为有针对此类行为的保护措施，至少他们需要在法庭上证明成本增加等。和以前一样，他们可以不加解释地取消
除 ACT 之外的所有地方，他都整理了法律建议，他们表示，由于合同中有灾难等条款，将有成千上万的人参加战斗。Covid 是被归类为某种自然灾害。他们正在考虑集体诉讼。
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feuna 写道...
只是想知道是否有人有关于购买期房的任何建议/注意事项
不要
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许多 otp 房屋使用的商业模式旨在提供高效物有所值的建设。他们可以通过使用标准设计和批量生产的零件来做到这一点。他们应该能够雇用熟悉设备类型的技工。这些都不一定是好事或坏事。
但是...如果您在注册后决定要进行小的更改，那么事情可能会变得棘手。看似简单的小变化可能会导致价格大幅上涨。
因此，在签约之前尽量消除所有非标准的东西。
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为什么。
为什么你要买楼花而不是已经建立的地方？
是的。你变得闪闪发光。 5个月？然后问题重新浮出水面，它看起来像另一间有 5 年历史的公寓。
它并不便宜
它有风险
它需要更长的时间
为什么
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Dreed 写道...
为什么要购买楼花而不是已经建成的地方？
能够定制电器、地毯、地板、数据点以及电气和饰面
全新的，没有继承别人的老化狗屎，并保修解决任何出现的问题
你想要的（例如，3 间卧室，一层，大阳台，内城）没有在现有可再生能源市场
大大节省印花税
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ctrunfree writes...
Big节省印花税
这完全被开发商溢价抵消了。
全新的，没有继承别人的老化狗屎，保修解决任何出现的问题
p>
不可以在不知道未来是否会出现问题的情况下购买看不见的东西，正如无数期房所显示的那样。享受与破产公司追逐保修的乐趣。
还可以享受开发者摆布的时间表，让他们能够随时取消合同或提高价格。< /p>
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ctrunfree 写入...
能够自定义电器、地毯、地板、数据点以及电气和饰面
p>你可以指定你想要的，开发商会以最便宜的价格提供他们能提供的。当您大惊小怪时，他们可能会退还您一些额外费用。
锁定 OTP 的唯一原因是价格。在上涨的市场中它是有道理的，在下跌的市场中它没有。这是一场赌博。可以肯定的是，公寓会有水问题，没有窗户的浴室意味着霉菌和通风问题。
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Rob182 写道...
享受与破产公司追逐保修的乐趣
这就是为什么您只选择具有良好记录的信誉良好的公司。
Ronin8317 写道...
你可以指定你想要什么，开发商会以最便宜的价格提供他们能提供的东西
不，这些都包含在变更契约中这需要建筑商提供它们。
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ctrunfree 写...
不，这些包含在契约中需要构建者提供它们的变体。
当它们不提供时，您可以做什么？你还是得解决。
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这基本上是一场纯粹的冒险赌博，就我个人而言，我不会用我一生的财富去做。
< BR>评论
ctrunfree 写...
这就是为什么您只与具有良好记录的信誉良好的公司合作
难道你没有看到那些拥有所谓业绩记录的公司破产了吗？
期房纯粹是一场赌博。
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ctrunfree writes...
现有可再生能源市场上没有您想要的（例如 3 间卧室、一层、大阳台、市中心）
嗯。那是你应该得到的，但几乎可以保证你不会
https://amp.nine.com.au/arti 杨说，他在三周前的最后一次检查中才意识到，他的院子有 20 平方米消失了。 两居室变成一间书房，整个阳台都消失了的故事相当普遍 风险极大。最好等大楼完工后再买公寓。 Dreed writes... 它并不便宜 为什么 因为它更便宜，而且会提供一个全新的、可能是现代的地方。 同样，这通常是首次购房者能够负担得起的最高金额。尤其是那些没有双重收入特权的人。
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它有风险
它需要更长的时间
是的，有风险，与任何构建一样，但也许更是如此，因为延迟和问题可能不会像 5 年后那样得到解决。遗憾的是，这就是您购买期房所承担的风险。
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