O.P.
嗨，
我今天在想，在我的一生中，几乎所有事情似乎都被大公司所控制。从公共基础设施到私营企业。小企业似乎正在被大公司吞并。从商店到药剂师、医生、超市等。我可能是错的，也许现在的小企业比以往任何时候都多，可能有，但无论哪种方式，大型公司化都在侵蚀那些由小企业和个体经营者主导的行业在过去。占 GDP 的百分比肯定发生了很大的变化吗？
我并不是说这是好是坏，这只是一个观察。
住宅房地产市场是至少在澳大利亚，除了内城公寓等，唯一的经济领域几乎没有受到影响，大多数房屋都是业主自住或由单一投资者拥有。
你认为我们会看到这样的情况吗在未来，大型公司开始大量投资住宅物业，最终，拥有自己的房子变得几乎不可能，甚至不受欢迎，或者不是一个可行的财务决定？
我真的不知道很多事情，只是有这个想法，有兴趣听听别人的意见。谢谢。
此外，我知道“公司化”并不是对我正在谈论的内容的最佳描述。
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它叫做“构建”出租'并且在美国和英国很大。值得庆幸的是，该模型在澳大利亚不可行。少数人这样做（但失败了），例如 Ralan Group。
用 Google 搜索，大约一年前有很多讨论。
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Salta和 Mirvac 正在墨尔本开展 BTR 项目
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paulnewport 写道...
你认为我们会看到这样的情况吗在未来，大型公司开始大量投资住宅物业，最终，拥有自己的家变得几乎不可能，甚至不受欢迎，或者不是一个可行的财务决定？
唯一的原因是我们给房主的离谱的税收优惠。公司永远无法与这些监管环境竞争。
例如，公司没有资格获得 CGT 豁免或土地税豁免。
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2UP 写道...
它被称为“以租为本”，在美国和英国很受欢迎。值得庆幸的是，该模型在澳大利亚并不可行。
Meriton 在这个领域做了大量工作。我不排除在澳大利亚采用这种商业模式。
如果开发商拥有成品并且必须对施工和持续维护以及运营成本。过去 20 年建造的公寓楼有很多恐怖故事。这可能会导致一些人寻找替代方案。
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Else writes...
Meriton 正在做很多在这个空间工作。我不排除在澳大利亚采用这种商业模式
正如我发布的那样，有少数人这样做，Meriton 是为数不多的幸存者之一。他们卖掉了部分开发项目，但他们在 OC 中仍有代表权。
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一切皆有可能，但我认为 chillwave 和其他一些人是正确的。在当前环境下，大型公司很难像在股票市场等其他商业环境中那样拥有足够的规模来操纵市场。大企业对他们没有足够规模来操纵小企业的市场不感兴趣。 IE。零售土地所有者。
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按需建造即将到来……它是否有助于提高租金的可负担性？
Lendlease to启动首个澳大利亚建租项目
Lendlease 已在全球建造了超过 4100 个建租单位，将以 443 个单位首次进军澳大利亚市场布里斯班 Showgrounds 的商业租赁塔。
公司表示，施工将于今年开始，居民将能够在 2025 年底搬入。
...
该建筑将包括一个 25 米的小型游泳池、用于播客和音乐录制的工作室设施、烧烤空间、健身房、联合办公设施、洗狗设施、瑜伽室、住户休息室和 24 小时礼宾服务。该建筑将以 5 星绿色之星建筑版本 1 评级为目标。
https://www.afr.com/property
编辑：非付费专区链接
听起来不错！
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chillwave 写道...
例如，公司没有资格获得 CGT 豁免。
真的吗？公司缴纳的资本利得税税率是多少？为什么，那是 30%。 Joe Investor 会支付多少利率出豁免？为什么，这将高达 47%，具体取决于增益。
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sabman 写道...
大企业对他们没有足够规模来操纵小企业的市场不感兴趣。 IE。零售土地所有者。
目前，总收益率约为 3% 至 4%。这些是总收益率。所以这意味着亏损或利润微乎其微。为了赚钱，必须有可观的资本收益。大公司不想投机资本收益。他们从事的是盈利业务，而不是投机。这是非常冒险的，而且在大多数情况下，除非政府补贴收益率，否则我怀疑大公司不会有太大兴趣。
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Agit8tor 写道...
他们从事的是盈利业务，而不是投机。这是非常冒险的，而且在大多数情况下，除非政府补贴收益率，否则我怀疑大公司不会有太大兴趣。
是的：
AustralianSuper head of property Bevan Towning 呼吁联邦和州政府加大支持力度，如果他们希望超级基金投资于经济适用房，因为低至 2.5% 的回报率并不高。
文章
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负扣税太擅长诱使智商低的人在房地产投资和租金补贴上赔钱，租金需要是现在的三倍才能让数字累积起来
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Agit8tor 写道...
真的吗？资本利得税税率是多少
70% 的市场是所有者占用的。他们不支付任何 cgt。
至于乱伦
这将高达 47%，具体取决于收益。
高达 47%只有实际收益的一半对拥有超过 12 个月的 50% 折扣。
所以它更像是高达 24%
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BendiGus 写道...
70% 的市场被所有者占有。他们不支付任何 cgt。
我回复了一条关于零售土地所有者的评论。业主未自住。
对于拥有时间超过 12 个月的 50% 折扣，最多只有实际收益一半的 47%。
这是最新的。我回复的海报似乎建议取消折扣，个人支付高达 47%，公司支付 30%。此外，实施折扣以取代通货膨胀调整系统。我很高兴回到通货膨胀调整系统。但政府不会喜欢它，因为它在税收方面更加不规范。它必须是其中之一——你不能对不真实的收益征税（即通货膨胀收益而不是通货膨胀收益后的实际收益），这就是贴现或通货膨胀调整旨在解决的问题。
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