澳洲布里斯班买房选郊区的另一种思考方式

在澳大利亚房产房屋



在布里斯班的华人区，从sunnybank到Parkinson，有几所不错的小学，但是没有一所好的中学。 Mansfield的中学很好，但是学区的房价也很高。斯特雷顿只有一个精英班。
随着内地移民对好中学的需求，近年来也有人选择前往布里斯班河以西。离市区20公里有2、3区，4-2-2，800平米，20年房，不到50万。让我详细介绍一下：
在这些地区，Moggill和Anstead的新房较多，而Bellbowrie则以20年左右的老房子为主。
交通：到市区只有444路1条。高峰期有快车，但到达肯莫尔后相当拥堵，约一个小时到市区。如果你开车去肯莫尔，你可以转高速。开车到Sunnybank大约需要45分钟。
交通规划中有一条Kenmore Bypass，也有通往M2和M7的高速连接，但什么时候建成就无法预测了。
学校：中学属于Kenmore State High校区，每天有几班校车接送。 MySchool 和 bettereducation 的分数相对较高。年度OP成绩并不比Mansfield差多少。请注意，这两个中学是大多数学生参加 OP 考试的地方。 Stretton只有少数学生参与，没有可比性。
小学属于Moggill State School，分数相对较高，附近还有Pullenvale Stete School，分数较高。从我孩子实际在学校读书的感觉来看，文化积累不是新学校可以比的。
治安：很安静，昆州公安局公布的发病率远低于华人区。
生活：区内只有一家Coles。想买中国的东西，最近可以去Indooroopilly，所以很多中国人都开始种菜了。
房价：这几年基本没有上涨，不用炒。这里的房屋销售基本上是向下议价的。很多时候，你可以减掉5%，运气好的话，可以减掉10%。
以下是我过去一年跟踪的几个房价，具体链接大家自行google：
1:151 Kangaroo Gully Road Bellbowrie Qld 4070, 4-2-2, land 1130 flat, 20年新，要价55万，几个月后成交50万。
2:84 Silky Oak Avenue Moggill, 4-2-2, 928㎡, 7年，要价54.5万，半年后48.5万成交。
3:20 Westcott Place Bellbowrie Qld 4070, 4-2-2, 2191层，不到20年，无指导价，中介要价65万，最终成交59万。
4:51 Turrbal Street Bellbowrie Qld 4070, 4-2-2, 710平方米，不到20年，要价49.9万，几天内售出，48.35万。

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Pullenvale是豪宅区，比南方好不了多少

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Pullenvale和周边几个区很大，中学也是Kenmore State High，小学是Pullenvale State School，小学比较小，但是教学水平很高。
而且房价也不贵，议价空间很大，比如下面两套房子：
65 Primley Street Pullenvale Qld 4069
4-3-3，4万平方米的土地，大部分可以使用，前后有2个湖，还有一个游泳池。要价130万，最后以110万成交。
26 Dahmac Place Pullenvale Qld 4069
4-2-2，10000平米地块，精装修，离Kenmore很近，要价110万，成交105万。
如果有一点瑕疵，就打得很低：
2832 Moggill Road Pinjarra Hills Qld 4069
4-2-2，10000平方米地块，步行可直达小学，校车、公交车站不到300米。就因为离主干道比较近，直接打了67.5万。



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其实可以考虑一下Mackenzine，也是Mansfield校区。房子比较新，周围空地还是很多的。
最近翻了很多TH

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那是另一种生活。
Mackenzine 4-2-2房源至少70万起，土地面积高达700平方米。有了这笔钱，就可以在莫吉尔买一套2000多平方米的非常好的房子了。

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楼主写的很用心，点个赞

不过qld的公立学校真的很惨，mansfield只排在前30，各种榜单基本上都是私立学校和教会学校霸道，而且qld的私立学校比精致的墨尔本便宜很多。我觉得应该是尽量买南区的房子，再考虑私立学校更好。
http://bettereducation.com.au/results/qce_op.aspx

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华人区有很多好的小学，却没有好的中学，很奇怪

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如果你有米饭，你不必考虑Moggill。

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可能是因为住在那里的人都是台湾和香港的移民。只要交通便利，他们的想法就与内地新移民不同。

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我只有一个问题，这4间套房可以租多少钱？

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前面说过，这个地方已经好几年没有涨价了，所以炒房是免不了的。这些地方租金与房价的比例不会超过5%。
居民基本都是当地的中产阶级，他们讨价还价比华人要厉害得多。

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是的，那边基本上是1M+。但是物有所值。

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为什么要这么大的地，修剪草坪很累，布里斯班，1m+面积，我一定会买ascot

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刚发现布里斯班有还有像Pullenvale这样的区，是新开发区吗？

这两年传统南区的涨幅是不是比较大？

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朋友住在Kenmore，很享受

那边唯一的问题就是交通，不管是BUS还是自驾，都太多了。 . .我很失望。 . .

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传统的西部地区本地人，主要是中产阶级。都是占地面积。
布里斯班河西岸的这些地区，教育水平都不错。

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很多实际成交价只有80万多。

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Kenmore Bypass就是为了解决那里的交通问题。据说肯莫尔的土地早就被保留了，前些年征用了一些土地，但不知道什么时候建成。

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不同的人生不能相提并论。

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不仅仅是路不够的问题，还有高低曲折的道路。 . .你让中国姑娘怎么开？

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然而，近三年来，布里斯班的房价进一步拉大了与悉尼的差距。 Ascot 被认为是布里斯班最好和最昂贵的地区。这里是传统的西部富人区，距离市区几公里，居住着很多西部的律师和医生。 ，均价仅为1.3m，与悉尼新西北铁路山区价格相同。真是尴尬。不知道十年后会怎样。

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如果有1M+，Chapel Hill是不是？更好，更靠近城市？

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惠灵顿点东区怎么样？

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1M+在布里斯班很多地方都可以买到，关键看你想要什么样的生活。

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这条路相当弯曲。
不过自驾比悉尼附近的Gosford方便多了。

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请问有没有在建的legacy way，建成后会不会改善？两年前去过布里斯班，那一带的mogil road好像在扩建

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东区好像没有什么好的公立中学。可能东区比较有钱的人送他们去私立学校。

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Legacy Way 去年开业，Moggill Road 一直在扩建。肯莫尔是瓶颈。

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哦。感谢你的分享。澳大利亚的道路维修非常缓慢。看来之前的计划，以及火车经过Kenmore，去往西南地区，都被反对了，所以不应该建。

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Kenmore Bypass 建在Kenmore 段的可能性比较大，因为Moggill Road 基本够往外走，也不是很堵。而且，政府已经征用了一些土地，这似乎是建设的节奏。
另一种可能是直接在伊普斯维奇建一座桥，穿过莫吉尔的两条腿，然后回到M7。这是伊普斯威奇一侧的议员们一直在呼吁的，但莫吉尔一侧的几个选区并不活跃。吸引更多的人，破坏他们平静的生活和治安。莫吉尔的房价自2011年以来每年上涨5-8%； Pullenvale 的房价连年下跌，但在过去 12 个月里上涨了 6%。

布里斯班种植面积市场在2010年后进入低谷，主要原因是来自南非的白人移民减少。但是，如果长期下跌会上涨，现在很可能是悄悄入场的时候了。当市区周边的学校都还不错的时候，1M买1-4公顷保值增值没问题。除草和园艺，中介告诉我，如果请园丁拿1公顷平地，一年大概要5000左右（一个月1-2次）。市政费和城市公用事业与普通房屋相似。

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Moggill / Bellbowire，pullenvale到布里斯班和ipswich都在20公里左右，还不错

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一直住在布里斯班的West End，从最早的st Lucia，到现在，indooroopilly，从西区到city的通勤者交通非常方便，火车，汽车，7点出发的话，10分钟就到city了。但是如果7:30开车出门，肯定会堵在cn盘上，然后堵在city里。我在南方上班，平均每天要花费1个小时在路上。回来的路上，如果路过市区或者从Coopers Plain步行过来，就会被困在Rocklea和Sherwood。红灯多，货车多，进度比较慢。所以，一般情况下，一天要花2个小时在路上。如果你9点上班，6点下班，那就避开下班高峰期，就对了。最近，我也在看无花果树口袋。如果去城里上班，那可真是麻烦。那边还没有火车，只能靠汽车，掉头，还是那句话，7点出门，没问题，但是7点出门，你几点到必须起床，尤其是冬天Moggill很漂亮很新，444一个小时到city，如果从indooroopilly穿过city去南边的时间是一样的，moggill离indooroopilly是19分钟车程。住在indooropilly非常方便，现在很多中国人和印度人都觉得自己在这里被俘虏了。肯莫尔河 (Kenmore River) 有一些新土地待售。教堂山虽然安静，但感觉有点被大山压抑的感觉。

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Pullenvale 10,000 平方米的 Acreage 的地价，20 多年来每年上涨约 10,000 到 15,000，足以覆盖成本，但靠这个升值还是太慢了。

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我觉得需要换个思路，这TM又降息了，房价又要涨了。
我一直在观察的区域，如果我买不起，我需要换区域

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莫吉尔欢迎你

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然后想到西边，看看房源不少于20套，性价比和南方相比真的很高。最后去拍卖会的路上走了两个小时，放弃了西边，转而去了南边。
交通是一个严重的短板

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上下班时间Kenmore路段比较拥堵，坐M5会好很多。

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学习学习

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北区呢？别想了

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南区真的TM太贵了。今天刚加息，看到房子涨价5万。
发疯

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你在南区工作，为什么住在室内？去给孩子上学？私立学校？

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盘山路没什么不好，多开就习惯了

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在西部住惯了，工作可以换地方。我需要仔细考虑住哪里

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温莎怎么样？

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不同的价格，不同的生活，对吧？

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如果彻底摆脱去南区买菜看华人GP，那么北区是个不错的选择。
北区至南区的交通要么经过市区，要么走收费高速公路。从西区到南区，走M5和M7。非通勤高峰时段不拥堵，高峰时段肯莫尔站有些拥堵。

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这么可怕？ :o

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100万怎么能在Ascot买房。

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可以，但是1M可以在Moggill买两套800多平米的4-2-2房子，一套自住，一套出租。

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温莎的价格怎么样？

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我对布里斯班印象深刻，因为它当年很受欢迎。想请问一下，在卜村，气候是不是比较气象和洪水泛滥？那些地方不危险吗？

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任何低洼处都是危险的。所以买房子的时候尽量买高处的房子，高处的房子会比低处的房子贵。
据大牛介绍，当年的大洪水是管理问题造成的。上游的水库在不该放水的时候放水，布里斯班河也是后来疏通的，所以即使未来多日连续下大雨，也不会太大。可能会有这样的洪水。
至于降雨量，每年大概在 700 毫米到 1500 毫米之间。比如去年工作的那一年下了很多雨，但是从下半年到现在，就很少下雨了。
具体哪些地方属于洪水风险区可以在理事会网站上查到，输入地址即可。

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谢谢分享，西区的教育文化底蕴确实是有的。 .可惜交通和生活便利性比较一般。 .

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这次联邦预算有ipswich拨款，不知道是哪条路？

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是的，自住一定是低维护，工作太忙

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西区交通硬伤。否则，中国人就会大量离开。在南区和东区工作的人说，他们开不起车。

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ASCOT确实是个好地方

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之前在论坛上看到一张11年洪水的地图。以后真的看Brisbane的时候，找找就没有了，不知道哪位同学能再发一次，谢谢！ ！ ！ ！ ！

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没有什么好学校，就是离南区比较近。不在Mansflied学区内
当然是曼斯菲尔德学区
Mansfield Middle School 实际上位于Mansfield、Wishart 和Mackenzine 的交汇处。
Mackenzine距离Mansfield Middle School的操场只有一条马路，直线距离不到100米。分到其他学区是不可能的。

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许多华人区和望维都不是洪灾区。相反，市区附近有不少水灾区

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交通惨不忍睹，经常塞进雷克萨斯经销商处

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所以建设Kenmore Bypass很有必要

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它似乎是从奥克斯利到伍伦戈巴的伊普斯威奇高速公路的路段。
伊普斯维奇的成员一直在推动开通从伊普斯维奇经莫吉尔到市区的交通，比如肯莫尔绕道和古德纳绕道，但莫吉尔似乎有点担心那里的人会影响他们平静的生活。

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为此，您必须查看流域地图。因为有些街道不一定属于那个学区。

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Belmont的面积怎么样？

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飞机起降的区域，其他都没事。在那里看到了一个房子，不到10分钟，就有7、8架飞机低空掠过。

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哈哈，真是个问题

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谢谢你的回复，所以carlindale也有这个问题？ Calamvale现在不是很受中国人关注吗？这个区怎么样？谢谢

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Carindale 好多了，不再垂直低于球道，基本听不见了。 Calamvale 很好，除了没有好学校。

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没错，学校的排名好像不是很好，不过随着华人越来越多，应该会好一些……小学的排名从旁边的sbh来看还是不错的。那边有说只有考了才能上名牌高中吗？还是所有的中学都是根据位置的？

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昆士兰有一所学校是半精英高中，Brisbane State High，离市区很近。不在学区的要入学考试，在学区的要就近入学。
其他�好的公立中学，校区外面试+考察学校成绩录取，校区内，就近录取。

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朋友住在WEST END，感觉很好。距离河滨公园仅有几个街区。周末的时候沿着河边走走，微风拂面，很惬意。 . .

交通也很方便。 .

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“Stretton有精英班，”我不知道怎么回事，谁能告诉我？

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那是从五年级开始就可以了，而且每年都要考试，考试合格才能上学。
本班与其他班分开，从课堂到学习进度。


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主啊，这两个区的房价真的能砍到这么多吗？比如要价超过60万，能不能比这个价低几万出价？

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肯莫尔以外的几个区都可以这样切。你可以google一下已经售出的房子地址，Onthehouse或者其他几个网站都有历史要价。

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当地的削减比中国人和印度人更糟糕。

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因为中学去了布里斯班文法

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好的，我会检查一下。楼主是在这个区买的吗？

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你要去文法吗？你确定你买得起吗？

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是的，欢迎您成为邻居。如果您需要帮助，请大声说出来。

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至少我认识的所有孩子小学都上公立学校，七年级就上文法男校和女校

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哈哈，说得好

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许多不去 Grammar 的学生去其他私立学校，一些去 Brisbane State High，而那些不去 Mensfield 的学生。
我认识的朋友基本都是送孩子读语法

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这个所谓的精英班被称为灯塔计划。以前从五年级开始，明年从四年级开始。想加入这个班级的人必须通过考试。

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当地巴士怎么样？老人有优惠吗？
到市区只有444路公交车，属于4区和5区。元旦后，1区和2区合并，3区、4区和5区合并。
接送服务通常去 City 或 Indooloopilly。
卜村的公交车对​​老年人有优惠。

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谢谢，家里也在考虑班布村的问题

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也想知道贝尔蒙特地区

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想知道房子在贝尔蒙特的哪条街上？也对Belmont感兴趣

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西区价格怎么样

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应该主要是公寓。只要有土地的房子，土地面积不大，接近或超过1m

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就像上面说的，差不多。 . . .公寓50万左右，房子不大，大多在500平米以内，价格在1M左右，或者高一点。 . .

优点是河滨公园环境幽静优美。沿着河边走，锻炼身体，可以步行到远处的几座桥，甚至过河，走高速，去市区。交通便利，不存在堵车问题。 . .

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布里斯班有中文补习班吗？

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华人区都有。
但是我觉得找个好学校比去补习班好，省钱省力。

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这个帖子不错
作为搬到昆士兰的参考

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Toowong怎么样？

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Toowong和Indooroopilly都很好，中小学都很好，生活很方便。即房子的价格较高，适合预算较高的人。

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一年除了买房的费用，还有哪些其他费用？

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和其他州一样。 . .物业管理费，具体费用买房的时候可以问中介。 . .一两千不确定，要看财产情况。 . .每个房子都不一样。 . .

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步村华人仍居住在南区，生活便利必须放在第一位。不过说起我们家几口人，老少一个月只能去一次南区。现在西边的Toowong Indooroopilly有华人超市。价格可能会贵几块钱，但我觉得够用了。

我觉得南区对我的吸引力在于父母不用担心出门，我可以自己逛街吃饭。朋友很容易聚在一起。吃各种食物还是很容易的。
但是南区我担心的是治安问题，现在越来越乱，抢劫盗窃。另外，密度太高，感觉太活泼了。

西区的优势在于毕竟是传统的老区，基础设施非常完善。超市、诊所、药店、图书馆、幼儿园、学校等随处可见。其实我个人觉得目前唯一的缺点就是没有公交高速，进城的路还是挺蛋疼的。



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同意。南区的治安实在是太差了。

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嗯，看了安全报告，南区治安真堪忧，西区确实不错

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如果你住在Bellbowrie，孩子去方便吗昆士兰学院 toowong 的学校？是的公交车到吗？
开车需要多长时间？堵车吗？
谢谢。


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444就在附近，步行进去也就几百米。

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早上从bellbowrie过来肯定很忙。西部的交通靠公交，但没有专线。我认为应该忘记肯莫尔以西或以南的房屋。

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步村靠BUS，但你有没有想过，在不远的将来，随着人口的增长，交通的恶化，BUS还能用吗？到时候就得靠火车和地铁了。

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早上堵车的地方是Kenmore State School，环岛到玫瑰圣母教堂的短路段。主要原因是过马路送孩子上学的人很多。但是往外走不堵车，基本可以按照限速行驶，一直到Moggill，红绿灯不多，时间也优化了。
Moggill Rd从Brookfield一直扩建到Bellbowire，很多地方扩建到4车道，基本够用了。如果Kenmore Bypass的kenmore路段能够开通，Moggill的交通会比Kenmore更方便。

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卜村的交通变差了，所以靠近市区的房子还在涨，远离市区的涨幅基本没有因为交通的影响而改变。

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如果哪天人口多了，交通变差了，还不如现在收一块地，到时候卖了，想干嘛就干嘛，哈哈。

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走marshall lane转moggill road会不会堵车？


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好像不是很堵。有人坐Kenmore RD到Fig Tree Pocket RD到M5，基本不堵车，绕一圈就好了。
其实在肯莫尔州立学校也堵不了几分钟。这里的司机秩序井然，不乱来。

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很多去市区的公交车都走公交专用道，这么快

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好主意，注意！

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楼主买下Pullenvale Stete学校的学区吗？
这区离唯一超市那么远

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我在这个集水区。
你必须开车去超市买杂货。要么去Bellbowrie，要么去Kenmore，去Bellbowrie不堵车，工作日上午9:00后下午3:00前去Kenmore不堵车。即使堵车，也要多花3、5分钟。所以它实际上非常快。 Pullenvale 是一个传统的豪宅区。

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楼主说去西南，你有没有考虑去西北，比如Ferny Grove及其周边

或正西，如 Ashgrove 及周边地区

或 Nessie、Kelvin Grove 及周边

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宝宝开车上学吗？

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小学要开车，中学有校车。

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谁能告诉我今年布里斯班的房价涨了没有？

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你说的第一个那边有一个很大的火车站，环境很安静很好

第二个和第三个是价格。有地的破房子很贵。如果要买鬼屋，一定要注意能不能拆。

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请问这个zone是怎么划分的？没坐过公交车就不懂了。

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这里是公交区，不是土地规划区。
具体哪个站属于哪个区，可以在公交网站Translink上查到。

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学习

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与悉尼和猫本相比，布里斯班的房价可以说是迟缓。如果你想炒房，千万不要来这里，你会失望的。

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包括什么？帮朋友找出一点线索，不谢

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pullenvale, pinjarra hills, bellbowrie, moggill, anstead

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关注东区也不错

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查了一下，为什么Moggill的房价这么低？什么原因，我现在不在澳大利亚，我对布里斯班很感兴趣，也许我会去，请告诉我Moggill的坏处

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除了布里斯班华人区房价高，其他地方的房价都很低。如果莫吉尔有什么不好的话，那就是交通。去City只有一条路，去Sunnybank要经过Kenmore转上高速公路，目前没有桥可以直接过河。二是没有华人区那么热闹。想买点中国东西，最近得去Indooroopilly。莫吉尔附近也没有中国餐馆。不过不热闹也有好处。这里治安比南区好太多了。去昆州市公安局网站查一下就知道了。

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最近关注domain，发现北区的房子没有西区的大，西区的房子很漂亮。不知道我说的对不对

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西区地块为稀缺楼盘，长期看好

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就是交通，和indoorpilly或者Kenmore相比，离市区有点远

其实那边的好房子价格也不低。

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感谢你的回复。如果你以后在布里斯班定居，不妨再上网咨询一下！竖起大拇指 (IE)

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Moggill rd一出Kenmore就非常顺畅，开车到Moggill只要10分钟。但是房价可以省很多。

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个人推荐holland park/indoorpilly/hawthorne

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Pullenvale 正在建设一个市场，现在开放了吗？不过店家好像不多，超市也只有一个IGA

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它似乎是开放的。除了 IGA，还有 GP 诊所。我不知道那里还有什么，我还没有进去过。
感觉市场需要靠附近的Acreage来支撑，显然人不够。 Moggiil 和 Bellbowire 的人通常去 Bellbowrie 的超市，而 Kenmore 和 Brookfield 的人也不来这里。
我只能认为政府有进一步的发展计划。

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旁边的托儿所怎么样？ lz你懂吗

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而且从北区到南区比从西区到南区更不方便。除非你愿意每次都为 Gateway Motorway 付费。

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我不明白这一点。只能说人口以当地白人中产为主，孩子应该也以当地白人居多。

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借帖问一下，河边的Hawthrone区怎么样？有百万甚至更多的房子。是布里斯班的下北部吗？方便教育和购物 什么

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什么是面积

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这是一栋土地面积约为或大于 1 英亩的房屋。

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这个帖子信息量很大，点个赞！去过布里斯班两次。


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你喜欢Brookfield还是Upper Brookfield，那里有几十英亩的土地。

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这两个郊区，像 Pullenvale、Pinjarra Hills 和 Anstead，在大片土地上有很多房子。小学也很好，中学是Kenmore SHS。
Brookfield离Kemore比较近，所以比较贵，其他的郊区比较远，房价也比较便宜。

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过去两周我去了Pullenvale & Pinjarra Hills参加我孩子同学的聚会。
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没必要，90后、80后甚至不到80的还有很多。

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刚开始看，还没有看到这样的，看到了请告诉我，我们做邻居吧，非常感谢

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http://www.realestate.com.au/property-house-qld-pullenvale-113239347
这个90应该能杀吧。然而，土地只有4000平方米，而且是一间木屋。
其实只要不求新房，20-30年的新房还是很多的，80万到90万。比如这个刚卖的：http://www.realestate.com.au/property-house-qld-pullenvale-124264426
只需步行至Pullenvale SS，附近有巴士和校车，步行可达。

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第二个真的不错，可惜卖了，谢谢

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最近一直在看bellbowrie和moggill的房子.
请问楼主在这两个区买房有什么建议吗？我们将检查洪水地图以找到底部的哇房子..
白银是有限的。 55W左右才能买房子。
上周看了kangaloo gully和Joseph Avenue Park附近的房子，觉得环境很美。
楼主能不能给点建议，这两个区哪个区好，哪个区不好？

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Moggill新房比较多，Bellbowrie主要是近20年的房子，质量总体不错。
55W可以在bellbowrie买一套1000平米，4-2-2，20年的房子。
Kangaroo Gully Rd是两区的南北交通要道之一。高峰期可能会有点吵，但其他时间还是很安静的。走这条路的车主要从Church Road出来往市区走。沿着 Moggill Rd 的南侧，直接前往 moggill Rd。
Joseph Avenue附近的房子比较新，缺点就是路稍微窄一些。
这两个区比较实惠的房子集中在Kangaroo Gully Rd和Moggill Rd之间的区域，在Kangaroo Gully以西也有一些。
由于这两个区在非通勤时段车流量不大，因此“噪音”问题没有繁华地段那么严重。
公共交通方面，Kangaroo Gully Rd两边有444，但是没有Joseph Avenue，要步行到Shopping Centre。


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感谢你的回复。如果你有任何问题，我会再问。我希望尽快成为你的邻居。

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费尔菲尔德地区怎么样？哪个学校比较好？以及如何申请布里斯班幼儿园？

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地段不熟，附近也没有什么好的中学。虽然离Brisbane State High不远，但不属于它的校区。
Kinder看你去哪个，直接去学校申请。

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好帖子，看来很多人打算搬到Bucun

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楼主Highgate hill怎么样？本区所有房屋及中学均
布里斯班州立高中？这个学校怎么样？是公立学校吗？

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该区域属于布里斯班SHS的Catchment Area。布里斯班 SHS 是昆士兰最好的公立中学。有的是通过考试录取的，有的是本地的学生。

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对于我这种喜欢种菜的人来说，太暖心了

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蔬菜有 1, 200平方米就够了，种植果树需要的面积大。

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如果能种果树就更好了。一年四季有不同的水果可以吃。自己种树还是太慢了，不如买个果树多的房子

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我在 Pinjarra Hills 见过一些：
http://www.homely.com.au/homes/2624-moggill-road-pinjarra-hills-qld-4069/2306894

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这个真的不错

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住这么久都没听说过你说的那么多区。很佩服外地大咖的研究精神

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河西将逐渐成为另一个华人区，中国人希望自己的孩子能有一个好学校。

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线上线下，你是唯一有这种想法的中国人。

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圣卢西亚，Indoo的人已经达到了10%。

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现在确实越来越多的人选择西区是因为社区和学校。我在西边住了6年，觉得比南边方便。也就是价格比南区高。

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请问下东城的Gumdale, Wakerley, Mackenzie 区怎么样？我查了一些分配的学校还好，治安好像也还好。我想知道交通如何？还有，如果是第一次买房自住，是买二手楼好还是买land&house好？质量有保证吗？谢谢各位大神

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前两个区属于雷德兰市议会，没有找到好的中学。 Mackenzie属于Mansfield SHS，这是一所很好的学校。但是小学好像有自己的，不是Mansfield SS。不知道小学怎么样。
如果你是第一次买房，如果你是买二手房，你能找到什么就买什么，只要看质量和房型符合你的要求就可以了。自己建的话，学的会比较多，而且什么都得自己去把握，不是每个人都能搞定的。很多人最后都会留下一些不满。而且，新房子也没有多少年，就变成老房子了？最好选择耐旧的老房子，既实惠又省心。

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Pullenvale, Brookfield Acreage 在过去两年中增长良好。
从离市区15公里的地方来看，这种地块其实是稀缺品，长期来看应该会更好
我看了校网的网站，Gumdale和Wakerley的一部分划给Bayside State College，是不是很差的学校？貌似有个moreton bay college。 land & home package 是builder给你处理的，而不是自己找人建的吗？二手房有政府补贴吗？

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可以在 Better Education 和 My School 这两个网站上查看学校评级。
Land & Home package应该是开发商给你建的，但是如果你要按照你的标准来做，如果换材料或者改布局，据说要加很多钱。
二手房没有政府补贴。只能为首次购房者减免印花税。但是我买房的律师说，首次购房者的印花税还是比非首次购房者便宜。

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好吧，那就不用为补贴买新房发愁了。对于二手房，海外贷款不会影响

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现在不管是一手还是二手，海外贷款都很难吧？

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Gumdale Wakerley 属于布里斯班市议会，好的同学们。那里有一所非常好的私立学校。

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卜村的好学校都是私立学校。只有一两所最好的公立学校。 wakerley属于新区，整体环境不错，房价算是中上水平。靠近大海。住着很舒服，Gumdale就是那种一万到两万平方米的地块。当然价格自然也高。很好的隐私。它可能会在未来开发。然后挣钱。

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是的？也就是说，你必须在澳洲有稳定的收入，才能有更好的机会拿到贷款？嗯...

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嗯，根据学校网络，我也在选区。不考虑南区和北区。我不喜欢西区的其他地方。只能看看东区，不过好像提东区的人不多。

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Wakerley 不错，我自己盖的房子就在那里。环境和邻居素质都很好。它也靠近大海。但是现在二手房并不便宜。

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看了评论，都说环境很好。交通方便吗？有公交车什么的吗？

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平均流量

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与悉尼和墨尔本不同，昆士兰存在人口爆炸的问题。政府穷，不可能像悉尼一样到处建地铁高速隧道。南面还有黄金海岸。 ZF的主要投资必须定位于连接布里斯班和黄金海岸。如果是我，我肯定会买南区，至少在布里斯班到黄金海岸的通道上

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谢谢，那边的小学怎么样？自住怎么样？治安如何？

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可以在 Better Education 和 My School 这两个网站上查看学校评级。
安全性可以在公安局网站查询：http://data.police.qld.gov.au/CrimeStatsMobile/#/map
一般来说，在人口密度大的地方，流动人口数量很多，治安情况肯定更复杂。例如，对于肯莫尔内的房屋，人们离开时必须将其锁上，甚至锁上多把锁。但是在肯莫尔之外，很多房子是可以随意关门的，有时候忘记关门也没关系。

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弱弱的请教一下，校网范围会不会改变？如果改变了，是不是普遍扩大了？

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很难说。人口增长大的地区通常会缩小，或者学校会扩建教室。

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真的很难讲价

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买公寓能进入Brisbane state high吗？

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那里很快就会有一所新的公立学校。所以我觉得BSH未来很可能不会靠区域进入。它很可能像QA一样被测试。 . .

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解释得更详细些？新公立学校的确切地址？

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http://www.brisbanetimes.com.au/ ... 0170607-gwmvkh.html

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想知道Bucun学长Wishart附近的名校吗？

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我只知道Sunnybank有，现在在Indooroopllly也有分行。 Wishart离Sunnybank不远，过去看看就好。

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看了一下Bellbowrie的房子，如果要价超过$695,000，可以从$600K谈起吗？

谢谢！

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您可以以任何价格开始谈判，但如果出价太低，即使代理会通过您的报价，卖家也很有可能不会根据您的报价与您谈判

因为有些卖家会认为你不是一个认真的买家，所以他们不会在你身上浪费时间和精力

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好帖子

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不上班的话，住在西区和东区也不错。南北区上班族要守正。不要说鬼喜欢什么样的区。步村和黄金村交界处有一段房价不低于市区。没有中国人去那里
另外，除了少数学校不招收非学区生外，都可以报名。最重要的是你们住得近送孩子。布村住在河的北岸很方便。许多

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本来就有快慢之分，以后不靠片子很正常

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这里的西方代理商不喜欢多轮讨价还价。成功一次最好，最多给你一次改嫁的机会。
去年以来，感兴趣的华人也有所增加，议价幅度也有所收窄。您可以尝试削减 7-8%，或者几周后，将幅度降至 5%。
投标不要口头，而是要中介索要报价单，或者直接填写合同。请注意，出价时，请写下您的主题，不客气。贷款、看房、查产权等各种限制条件都可以写进去，一般卖家都会接受。

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感觉这个区比去年今年涨了很多，现在没那么好砍价了
涨了一点，不到10%。主要原因是中国买家多了，卖家的胃口也变大了。

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学习

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您好，请问看房最重要的检查项目有哪些？谢谢！

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谢谢你！因此，超过 69.5 万美元，没有必要从 69.6 万美元开始谈判。只要离$695不太远就可以offer？是吗？

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根据市场情况协商价格

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这是正确的。对于此区域，只需忽略“结束”一词。

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房屋检查由专门从事此项工作的外部公司完成。一般需要提前几天预约。您可以在检查期间跟随。但是我们一般没有多少经验，很多东西是看不到的。可以看到的通常是在开放日开放时看到的。

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谢谢你！我从来没有在澳大利亚买过房子。因此，我不知道如何报价。不知道市场价。不过谢谢你的建议。

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谢谢你！我只想知道“过”是什么意思。我的孩子正在申请肯莫尔州立高中。本来想租房子的，但是因为在布里斯班没有租房参考，而且我还没有找到工作，所以很困难。我得考虑买房子了。我好像看到租房广告了，好像Bellbowrie和Moggill都没有华人出租？请问，请问有没有其他网站可以查询Kenmore SHS是否有中文出租房源？谢谢！

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谢谢你！您在寻找“购前检验”吗？抱歉，我们下个月就来布里斯班，什么都不懂。我希望你不介意我们问这么多问题。谢谢！

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整个 Moggill、Bellbowrie 和 Anstead 都属于 Kenmore SHS 校区。租房子不用找华人中介。当地中介也是一样的。租赁合同基本上是标准的，所以没有那么难。

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不知道是不是叫pre-purchase inspection，反正是买房合同签订后的检查。如果您检查后不满意，则不必购买。

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谢谢您的耐心解答。对想搬到布里斯班的我们很有帮助，非常感谢！

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欢迎来到西区。如果您需要帮助，请给我留言。

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请问楼主，富力地产在South Brisbane的公寓项目值得入手吗？ 70多平米的两居室，朝南的要60万多，朝北的要80万左右。您认为性价比如何？

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您可以以这个价格在附近找到房子。

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这个价格买不到South Brisbane附近的房子，但是Brisbane的公寓太多了，亏大了。这个价格建议大家不要买

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也有不涨的。刚在网上看到，2003年105万买的，现在想110买，算算利息，或者同时投资别处，亏大了。土地其实是给有庄园的人享受生活的，投资很好

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附近的房子很贵

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后来又买了一套性价比稍微好一点的公寓。富力公寓太大太密

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这是一个很好的观点，值得加分。

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市区一套两居室的租金只要600-700/周，现房价格50万-60万元。自己算算

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同意。
纸面上是亏了，但是你算过这么多年在乡下住大房子的幸福值多少钱吗？
我希望有一天我也能理解并享受这种幸福。

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请问我后来买了哪个盘，性价比高。

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私信你了

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在布里斯班买房有这么夸张吗？

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不要买公寓。

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如果想离South District近一点，学校、交通、购物都不错，carindale是个不错的选择。在这里住了三年，没有怨言。

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南布里斯班/西区/海格特山
除非你很有钱，否则附近的房子很难看到出售
只要房屋条件差不多，价格在百万以内
通常在不到两周内售出

现在布里斯班州高中很严格
在进入学习之前，你必须在附近居住至少两年
不然，学校总会刁难
而west end小学目前因为人太多正在移民
所以学校也在慢慢扩建，所以请发帖，留名！感谢推荐！

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好帖子！我要搬到布村。我还没有看到任何关于北部地区的讨论。我们想买新房子。我们找到了布里奇曼唐斯。你能告诉我这个地区吗？附近有什么好的中小学吗？交通方便吗？或者你能推荐其他类似的地区吗？谢谢

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现在很多华人都住在北湖，购物很方便，就是距离远

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mark，是个好帖

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mark 是第一个这周去步村考察的时候南西北跑了个遍，感觉眼花缭乱

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那边的房子比较新，看起来很漂亮，购物也方便。 St. Paul有没有私立学校，男女校，从P到12，学校还可以，不知道附近的公立学校怎么样。唯一的缺点就是离我远。

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温莎注意检查防洪线等问题

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West End 小学正在建造一座新大楼。 .

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已经建成
对面要等店面搬出去再开始扩张
不过要等几年

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哦，对了，时间长了，已经建好了，警察局等会建。 .

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买房子的时候，尽量买高处。高处一方面干燥多风舒适，另一方面也不易被淹。什么叫做下？一般来说，它比附近的低。买值前注意用goggole earth查看海拔高度

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请问，如果只考虑孩子的教育，小学好公立学校，中学好私立学校，请推荐买房的地区！当然，买菜方便一些就更好了。谢谢

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谢谢推荐

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Sunnybank Hills，你会爱上它

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这个地方会不会太拥挤？我喜欢安静的，还有其他推荐吗？

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想要买菜方便，只能去华人区了。华人区很热闹。
西区安静，但只有WWS、Coles、Aldi，没有中餐馆丰富。

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Sunnybank hills生活交通便利。南区的治安，天天锁门窗，基本没什么问题。

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当然你也可以选择印度霹雳州附近。西区的中小学都很好，私立中学St. Peter也很有名。印度霹雳的shopping mall里面还有31超市，还有比较高档的水果店，很不错。哦，水果。

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Sunnybank hills最担心的就是治安问题，其他的都很好

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华人区没有治安，从来没有遇到过鸡毛蒜皮的事盗窃。院子里常年有零零碎碎好搬走的东西，来的都是大贼。不过，我最近发现，那些小偷不分白人和中国人在偷东西。应该是附近地区的无家可归的人来打牙的。�驱车十多分钟到parkindon，唯一靠近华人区治安的parkindon。

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今天看了西边，很喜欢。明天去华人区看看。

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你见过哪些郊区？圣诞节不开门，元旦过后才开门

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看环境。太多了，开车在路上，基本上每个区都在看

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预算多少

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如果您没有具体预算，让我们先看看您喜欢哪里。刚好作为落脚点，40万多就可以在新区422买一套新房。如果这几天你看起来喜欢它，你可以决定在120万安家落户。

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这个预算，你错过了这个房子：http://www.realestate.com.au/sold/property-acreage+semi-rural-qld-brookfield-128278718

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这不是我的风格，我喜欢hamilton new farm。预算有点紧张。或者直接去新区买新房。不少区都有40万以上的新房。

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“几十40万，很多区都有新房了……”

听到这个，我想我可能住在假布里斯班
是的，我昨天看到了 forest lake springfield lake moggill redbank

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别去Redbank，治安不好。 Forest Lake尽量选择远离Inala的位置

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今天看到的roberston很好。我非常喜欢它。一点也不热。估计预算会增加，我会来安顿下来。

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这才是真正的农村，家里有老人就无聊了

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南区治安较差，生活很方便

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老人还是回国比较好。这个房间适合喜欢大自然的人。距市区仅10公里。

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我不知道你是否曾经在这么大的土地上生活过。买这种房子，至少要免去一个人的人工维修。除非夫妻俩不用上班，天天修剪草坪会崩溃

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现在节假日路上没有车，上下班高峰期很痛苦。走路比开车快

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Collingwood park治安怎么样？如果你知道什么可以告诉我吗？

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我现在生活的是地球。它并不像你想象的那么可怕。离家近的草一年割10次就够了，离家远的一年割5、6次就够了。不下雨的时候，草基本不长。

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你曾经住在西区吗？在高峰时段，从莫吉尔到市区仅需一小时，是平时的两倍。 South District也是一样，你去Beaudesert RD就知道了。上下班处处堵车。

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你提到的地区是forest lake springfield lake moggill redbank

moggill 我不知道，从没去过那里。
springfield lake redbank 这里不是布里斯班，是伊普斯威奇镇。

Forest Lake 能否贴出一些您看到的40万套新房的链接？你说联排别墅，对吧？

不是吹牛皮，而是真想看看，还能有40万的全新房子吗？你说的真让我吃惊。几年前看房子的时候，40万的新房都看不到。纯粹的讨论。


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太多了，你自己搜索设置4个房间。从低到高排序。
比如这个1000多平米的四房
http://m.realestate.com.au/prop...rest+lake-129860790
有500多个地方。
http://m.realestate.com.au/prop ... rest+lake-129246242 这才405,000

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布里斯班的房价涨幅不好，所以看40万以上的四居室，因为那就算底价也不会跌。如果不长寿，保值还是很安全的。

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这些是二手房，不是新房。

我看到你一直在谈论新房子，这很奇怪。新房不就是说是全新建成的，买的时候是一手房主吗？

如果单说老房子，确实还不到40万。

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forest lake不是最新的区，没看包装，只看图片比较新，近几年的还好。全新的房子通常不划算，几乎全新和二手的房子通常都有空间。布里斯班这么多新区，现在人口不够，新房也不会升值，但经济不好，我也怕跌。 422新区40万多的房子性价比也很不错。

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几乎全新和二手的都有卖。很多在建造的时候并没有考虑长期居住，用的材料会比较经济。有些是新人，第一次建房，发现不理想就卖掉了。也有一些手头卖光了，材料就更难说了。

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求推荐东南区的几间房？

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roberston的豪宅很多，布里斯班的房价都在1M多，有钱住那肯定不错，去sunnybank吃饭，shopping也近

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东南部只有BCC地块，Logan City Council也有很多便宜的房子，但很多都不安全，学校成绩普遍比Brisbane River以西差

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好像没人关注克利夫兰东南区，这里是一个BCC是Redland区政府的，你知道吗？

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那边不便宜吗？海边应该不错，听说学校靠私立学校

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西区是西区吗？租房容易吗？

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有庄园的房子……会不会有很多蛇？？

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现在布里斯班州高中很严格
在进入学习之前，你必须在附近居住至少两年
====================================

所以现在我要租房子过去，就不能在这所学校读书了？等2年？

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西区是指布里斯班河的西南侧，从Toowong向西南沿河西侧，至Mogill地区。

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考虑Indooroopilly、Kenmore、The Gap等中学，按学区收费，租房也可以

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找一个位置高且干燥的房子。蛇和虫子都住在潮湿的地方

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基本上state high会审核很多数据
他们会要求你提交电话帐单、银行对帐单、汽车保险、房屋保险、租赁协议、水费单、电费单、房屋买卖协议、驾照
所有信息必须是最新的
你不能给他们上一年的
信息上的地址必须和你住的一样

去年他们派人跟着孩子们回家
确保孩子住在学区

如果您的孩子想读书
最好三四年级转入小学
这样上中学的几率比较大
如果你是六年级就很危险

新学校将在两年内建成
如果你真的想让孩子阅读
记得住在学区内
因为新学校出来了，学区重新划了
记得

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非常感谢。。不知道可以私信问一些问题吗？

谢谢！
我们家一个是二年级的，一个是四年级的。一开始朋友推荐小学的去Ironside，大一点的去Indooroopilly。但后来他说他也可以去BSHS。反正我们是租房子，打算租个3-4年，看情况买房。因此，我正在查看这些信息以阅读它。

我们打算在二月底找房子。好像BSHS的排名好点，所以多问了下。

朋友说找出租屋用了一个月左右。银行和税号都是去年登陆的。所以只剩下换驾照和买车了。

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我们家一个是二年级的，一个是四年级的。一开始朋友推荐小学的去Ironside，大一点的去Indooroopilly。但后来他说他也可以去BSHS。反正我们是租房子，打算租个3-4年，看情况买房。因此，我正在查看这些信息以阅读它。

我们打算在二月底找房子。好像BSHS的排名好点，所以多问了下。

朋友说找出租屋用了一个月左右。银行和税号都是去年登陆的。所以只剩下换驾照和买车了。

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要交水电费要等一个季度，孩子教育负担不起

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是的
我试着回答

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现在申请还来得及
两周后开学

有两种方式让您的孩子阅读布里斯班s.h
1. 你的孩子很好，考上了学校
还是对某项运动或乐器有好处
这样就可以利用考试进去学习了
这所学校也很现实，只收优秀的学生
所以他们考试考得很好

2. 你搬进西区
西区小学知道太多人想要 b.s.h
所以对四年级以后去读书的家长不是很友好
他们看到太多这样的家庭
所以如果你想读B.s.h，只能早点入住
除非有原因，否则你不能跨越阅读


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连这两个学校都要等3个月？？

看来还是先玩几个月再说吧……

玩耍也是教育的一部分。我想去公立中上学校，但是我没有钱去私立学校。因为我怕排名靠后的公立学校教学不好，到时候我的孩子就连选择的余地都没有了。没有了。

谢谢你的回答.....

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好的。谢谢...

我发到留言问了....

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应该是说你住的学区一定有小学
如果你去上学就好了
因为他们自己必须在该地区接受孩子

确认后我会住在那个地区
通过电子邮件联系学校
他们会教你如何让你的孩子入学



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我的意思是布里斯班州立高中需要水电费，Indooroopilly、Kenmore 和 The Gap 从来没有听说过这个

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肯莫尔也很好。
我的孩子将在 5 月份转到肯莫尔州立高中。我发了个人信息，学校说没问题。我只需要提前1-2个月面试。

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好的。谢谢......

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谢谢！谢谢你的回答....

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lz你后来有没有买moggil，我家宝宝也要上小学了，��我知道肯莫尔小学很好，但莫吉尔真的好吗？
又开了一个帖子，预算80万，想买一套不用装修就能马上住的房子。地不用很大，因为我和老公太懒了。 . .其实TH更适合我们，但是这个house plot是真的。 . .我们准备在五月出售

我在房地产上看到这个房子，你能给我一些建议吗？学区真的很好。上一次买卖还是在1987年，才20万左右。
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-chapel+hill-130129090


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80万的预算没必要买莫吉尔。
西区的这些小学都不错。
为什么你看到的房子有那么多楼梯？想天天爬上爬下锻炼身体？还有，房子在Mt Coot-tha后面，每天爬山锻炼身体真的很好。
除了Chapel Hill，预算有限的你也可以去Brookfield。有许多漂亮的房子，面积在800到1000平方米之间。

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Ironside 是一所好的公立小学吗？

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是的，还有Kenmore、Pullenvale、Moggill SS也不错

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谢谢楼主。我在布鲁克菲尔德寻找房子。真的很美。比内西区的房子顺眼多了。而那些土地，800平方米，也算小的了。我很震惊

但是也不便宜，一般90万+超出预算



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还有一些，像下面这个，才80多，不过现在房子真的不多了：
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-brookfield-130283514
切记可以砍价，不能像悉尼那样涨价

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Pullenvale 看地图，人太少了。看来这一带都是豪宅。
还有一所布里斯班独立学校

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这所Brisbane Independent School是一所私立学校，貌似名气不大。
Pullenvale SS 每个年级只有 2 个班级。学生少，老师很照顾，学生素质也很好。 BetterEducation 的分数是 99 分。
Pullenvale学区基本都是大地，便宜的80万到90万元。从Bainbridge Dr road进去的房子都很漂亮，基本都在100万元以上，而且那里有个CSIRO的point。有的房子走小路可以走到小学。

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这个也不错，离小学Kenmore South State School很近，

http://www.realestate.com.au/pr...d-kenmore-129554574

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Kenmore也很好，有很多中国人

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chapel hill的房子最近卖不出去，估计过段时间会开始跌。我听说教堂山公立学校很好。

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您不必等待价格下跌。有合适的房子可以直接找中介谈

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这套房子没有标价，工作人员应该报多少价？
http://www.realestate.com.au/pr...apel+hill-130296090

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它不应该被出售。昆州经济很差，但去年布里斯班西区80万到100万元的房子还是卖得很好。

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我没有去过那里，所以我不能下结论。
你可以向银行要房屋报告，比如NAB，直接在线申请即可，免费。然后根据现场情况和行情走势，询问中介的语气，告诉他现在行情偏空，要好价钱。

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Chapel hill确实卖的不太好~关注的那几个房子还没卖，希望今年能降价哈哈

评论< BR
感觉帕金森分地后新盖的房子不少。不知道阿胶是什么样子的？什么是大贼？还会在房间里吗？ . . .

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感觉40万多买4个2个2，是不是要过境了？我也想先找个40万多的地方，感觉没得选。
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