O.P.
这里是首次购房者。我计划在明年初的某个时候建造我的家。土地将于 2019 年 4 月授予所有权，因此请为优秀的建筑商留出一些体面的时间。建筑地点位于维多利亚州的沃兰。就在墨尔本北部。土地面积为 18*32，落差约为 1.6m。
我看过许多大型建筑商的展示，如 Metricon、Henley、Carlise 等。其中大部分都令人惊叹。
目前，Wife 在 Metricon（Double Storey）的 Glendale 34 上演出，他们似乎也对该设计进行了一些促销。我们的最大预算是 350K。我们很高兴，直到我决定快速搜索一下 Metricon 质量。发现很多人对他们由 Metricon 建造的房子有问题，并且有些案件针对建筑商。
这里有没有人以前用 Metricon 建造过？您会向首次置业者推荐 Metricon 吗？
或者还有其他我们所缺少的更好的建筑商吗？
我们在寻找建筑商时应该注意什么？
在签订建筑合同之前/之后需要采取哪些预防措施/行动？
对于首次购房者还有其他提示/建议吗？
评论
< p>不是用 Metricon 建造的，但他们在我所在的地区建造了很多。现实是所有那些体积生成器都是一样的。它完全碰运气。对于每一次投诉，都有一个满意的客户。只有不开心的人才会在网上发帖。在很大程度上取决于您获得的主管以及他们从事实际工作的人员。所以这里很难回答。
快速谷歌一下，该计划的特价售价为 272,400。但这不包括网站成本，并且猜测将是非常基本的。当您添加升级等时，您可能最终会略微增加 35 万美元的预算，没有任何变化的意外情况，景观美化/围栏/车道等的预算等等
设置不会有什么坏处与他们预约并讨论您的硬币能得到什么。
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我也是首次购房者，将在下周内决定我们的建筑商. Metricon 不在我们的最终候选名单中，但我注意到了一些事情。 （顺便说一下，这是针对 SA 的）
- 如上所述，对于像 Metricon 这样的批量生成器来说，在线评论永远不会令人惊奇。您满意的客户很少会留下评论，除非他们非常高兴，但您不满意的客户肯定会在网上变得很咸。从实际阅读评论中您也可以看出，很多人似乎对建造房屋的过程应该如何进行抱有非常理想化的看法。老实说，您的体验可能完全取决于您的现场主管，无论您的建筑商如何，这都将有点像掷骰子。
- 您肯定需要考虑基础和现场成本不在宣传册价格中。如果您的土地需要大量挖掘才能使其平坦，那么您将付出高昂的代价。这甚至没有考虑配件升级，因为您可能也想升级标准的廉价地下室配件。根据我们接触过的一些建筑商，我们被告知要在我们的宣传册价格之上考虑 ~80-100k 的完整建筑，这比你的房子小得多，所以我会把它扩大一点。我不确定 Metricon 的流程，但另一个因素是基础和场地成本可能会成为一个变化项目，只有在他们完成工程和土壤报告后才知道，这通常是在您支付第一笔付款之后。
我肯定会与 Metricon 交谈，您的其他体积生成器将相当相似，但我肯定也会调查它们，因为这不是您想要仓促进行的事情。
供参考，我们有 Statesman、Rivergum、Fairmont、Rendition、Metricon、Sterling 和 Burbank 的报价。我们比赛中的最后两匹马是 Sterling 和 Burbank。
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34sq house for 350k。很抱歉地说这不会发生。您可能会轻推基础外观而不进行升级，但它甚至不值得您花时间。
您的妻子是否爱上了展示房？它们通常比底价高出数十万。零升级和基础立面的 2 层高的盒子并不好看，您会失望的。再加上 50k，您可能会开始有所作为。
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请他们将价格提高到与您所在街区的展示房减去家具相同的价格。
确保合同显示“所有”您想要的任何人。
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sparekh writes...
Glendale 34 来自 Metricon
主卧室和套间之间没有门。我真的不明白现在的趋势。我希望这是一种时尚，很快就会过去。
我也不喜欢浴室外的厕所设计，但会为合适的房子让步。
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T您看到的展示版本大约是价目表上的两倍。如果您希望它像显示版本一样景观，请再添加 10%（双倍价格），再添加 10% 以像显示版本一样提供它......
这就像汽车一样，顶级版本通常接近基本模型的两倍。
资料来源：使用体积生成器构建，使其接近显示的外观，但不完全是。支付的价格几乎是标价的两倍。没有钱买漂亮的家具，所以它看起来仍然很贫民窟（与展示相比），而我们年复一年地慢慢地装修它。
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此帖子已编辑
对于任何建筑商并假设标准场地成本，您正在寻找至少 1 层每平方米 1200 美元，2 层每平方米 1600 美元的宜居房屋。
在房价上减去约 150 美元准系统勉强宜居的房子。
是的，35 万美元你买不到 34 平方米或 315 平方米的房子。
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我目前有我街区旁边正在建设的 Metricon 房屋。从第一天起就一直很麻烦。
Metricon 设计房屋并将计划提交给委员会批准。一旦获得批准，他们就会将所有工作分配给建筑商，建筑商会组织每项工作的各种交易。
从那时起，Metricon 不想听取相邻业主的任何担忧由于工匠的工作疏忽而经历的经历......我可以向你保证，大部分工作充其量是伪劣的。
用于建造房屋的材料是最便宜的，而且最讨厌的产品。他们将满足最低建筑标准，但仅此而已。
我对首次购房者的建议是购买已经建成的房屋。从长远来看，它会比建造新家更便宜。
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Gravedigger 写道...
对于首次购房者，我的建议是购买已经建成的房屋。从长远来看，它会比建造新房更便宜。
认为最好是较小的房子，较高的装修，并通过信誉良好的建筑设计师/建筑师/建筑商。< /p>
评论
Wesley 写道...
我也不喜欢卫生间外的厕所设计
Yair，
Wesley 很有趣。为什么（如果可以选择）你会在浴室里放一个厕所？
如果可能的话，这是我们改变的第一件事，除了方便建造者之外，我们永远无法理解任何优势。
Cheers.
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ohhmygod writes...
最好是小一点的房子完成
我同意。与今天的新建筑相比，大多数老房子都是使用优质材料建造的。但在购买之前对任何房屋进行彻底检查仍然是必要的。
目前房地产价格正在下降，而建筑成本却在上升。这应该足以激励你去你喜欢的地方找房子。
随着我隔壁正在建设新建筑，房主为土地和旧房子支付了溢价，将其拆除以建造一个新的 Metricon 住宅。
Metricon 对新建筑的原始报价很久以前就超出了，房子还没有完工。
业主在等待搬进来的时候正在租房. 所有这些额外的成本和延误都可以通过购买一栋现成的房子来避免。
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Gravedigger 写道...
一旦获得批准，他们就会将所有工作分配给一名建筑商，该建筑商会为每项工作组织各种交易。
我不能代表所有交易，但这对我的交易来说是不正确的。< /p>
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allis chalmers 写道...
为什么（如果可以选择）你会在浴室里有厕所吗？
节省空间、管道和金钱。
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sparekh writes...
并且他们中的大多数人都很棒。
是的，他们很棒。而是销量。不要落入这个陷阱。
您刚刚走进陈列室，看到了 BMW 5 系列的顶级车型。然后您开始查看手册，所有从成本开始的都是针对基本型号 3 系列的。看看我要去哪里。
构建器超越的显示单元。
卷构建器或多或少相同。
还有什么预防措施/在签署构建合同之前/之后要采取的行动？
首先是合同。了解合同中的所有内容、包含项和排除项以及您的钱实际用于购买和不购买的内容。
一旦您开始构建，您将得到变化，确保建筑商遵循合同中概述的变化过程.
总结一下，contract contract contract。你会看到不好的评论和人们抱怨受到打击大衣，通常是因为他们一开始就不了解合同。并获得“惊喜”。
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allis chalmers 写道...
Wesley 很有趣。为什么（如果可以选择）你会在浴室里有厕所吗？
就个人而言，这是习惯 :D 我喜欢连续做我的大事：没有 #2 -> 淋浴
但更合理的原因是：
- 空间
- 与前一点有关，我遇到过很多不包括马桶内水槽的外置马桶。大多在老房子里。我现在的厕所没有水槽（呃！）但幸运的是它在浴室旁边。谢天谢地，主卧室的那个在套间里。
- 气味分散
我很乐意只有一个卫生间，但前提是所有其他浴室都有卫生间在里面 :) 这是我以前的房子。楼上有两间带厕所的浴室，一楼有一个厕所。
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如果你打算做整个“基本模型”的房子，我唯一要做的就是会留出一些钱用于一楼 2.7m 的天花板和二楼 2.55m 的天花板。
其次是一楼的筒灯和到处都是额外的 PowerPoint。
这是构建后唯一不能更改的两件事。
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overnight_success writes...
如果你我打算做整个“基础模型”房子的事情，我唯一会留出一些钱的是一楼 2.7m 的天花板和二楼 2.55m 的天花板。
第二件事一楼的筒灯和额外的 PowerPoint 随处可见。
这是您在构建后无法更改的唯一两件事。
好建议。如果您的主要生活在房子的后下方，另一件事是堆垛机门。它们很难改造，尤其是在 2 层楼的建筑上。基本模型通常包括一个滑动门或其他一些通往后院的狭小入口。
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realestate101 写道...
我不能谈论所有行业，但这对我的行业来说是不正确的。
他是对的，每个主管都有一份从事某些工作的行业清单。不确定您从事哪种类型的交易？
Ronin8317 写道...
节省空间、管道和金钱。
不会真正节省管道
我个人不会推荐任何体积生成器，我在它们上工作了 3 年。展示屋由他们中的佼佼者建造，使一切看起来都很棒，但您不知道您将得到什么样的主管以及他的技艺有多好。
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< p class="reference">overnight_success writes...
您看到的显示版本大约是价目表上的两倍
我的姻亲在 4 年前建造了一座 Metricon 房子作为度假屋。他们只是得到了没有升级的基本版本。
我对这所房子的看法是，虽然它又大又宽敞，但确实感觉很便宜。您可以看出的所有配件和固定装置等都不是质量。厨房长凳上的石头很薄，不会从侧面掉下来——看起来很俗气。浴室很糟糕，几乎没有瓷砖，橱柜空间也很小。前面有柱子，显示屏上有堆垛石和灯等，但基本模型只是裸砖——看起来又便宜又脏。
但房子最糟糕的是它的噪音。我不确定墙壁是超薄还是没有隔热材料，但是当您在楼下的卧室时，如果有人在楼上（厨房/起居室和主卧室在楼上），您可以听到每一个微小的噪音。我岳父在楼上的卧室里打鼾，我在楼下的卧室里一直睡不着！
门都很便宜也很薄，所以似乎不会阻挡噪音。房子的大部分都是瓷砖地板，除了嘈杂之外，还会让您感觉就像住在浴室里一样。
所以我想物有所值 – 现代的大房子，但感觉很便宜。我猜要让房子看起来质量会花费更多 $$。
如果是我，我会选择一个小得多的房子，但有质量建设、配件等。例如在格伦代尔的那栋房子你什么时候会使用前面的客厅？房子楼下已经有一个很大的起居区，楼上还有一个。您真的需要 3 个起居空间和一个书房吗？
更大的房子也意味着更多的供暖和制冷成本，尤其是如果所有的都是开放式的。还有所有的清洁！！！
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