O.P.
我们在布里斯班租了一处高端物业，厨房和起居室铺有这种奇特的软木地板。
木材很漂亮，但完全不实用。特别是对于人流量大的家庭区域。
我们在移动椅子时刮伤了它，我们被告知不可能对这种木头进行现场修复。整个镶板需要更换（几平方米），花费数千美元。
在任何其他表面上，它都不可能被划伤。
我的问题是：< br>出租物业肯定有“适合合理用途”的因素吗？将如此脆弱的东西租出去似乎很疯狂，如果没有持续的恐惧/小心就几乎无法使用。
当我们对这一主张提出异议时，您认为仲裁庭会采取什么观点？
评论
brassones97 写道......
在厨房和生活中荒谬地花式软木地板。
这是多么荒谬？有雕刻吗？
椅子在地板上的划痕通常被视为“磨损”，而木地板通常只需要打磨和消失，看起来就会焕然一新。房东将很难为更换费用争论不休。
评论
是否欠任何东西取决于划痕的严重程度。如果您有照片，将有助于人们提供建议。
此外，房东有权获得多少赔偿将取决于仲裁庭认定的合理金额，而且可能比他们看起来要求的要少得多for.
评论
brassones97 写道...
当我们对这一主张提出异议时，您认为法庭会采取什么观点?
我想仲裁庭可能会对以下内容感兴趣
您是否被警告过地板特别脆弱且价格昂贵，您应该格外小心，是否有租约中的特殊条件或任何关于地板的书面记录？
它是如何被划伤的，即椅子上的脚是否特别锋利或损坏，椅子是否以粗心的方式移动？
您或 LL 是否购买了意外损坏保险？
评论
OP，您是否在家具上使用了毡垫？ 18 个月以来，我们的地板上都没有划痕，我们所有的家具都使用了这些材料。
https://www.bunnings.com.au/
评论
O.P.
不，我们没有被警告说它是特别脆弱的木材。我们也没有得到具体指示。随着时间的推移，我发现它是非常脆弱的木材。他们已经请了地板专家出来告诉他们不可能进行现场修复。我们从未被告知。
据我所知，我们移动了一把椅子造成了划痕
评论
brassones97 写道。 ..
整个镶板需要更换（几平方米）要花费数千美元。
brassones97 写道...
< p>然后他们就让地板专家出来告诉他们不能点修你是遇到地板专家了，还是楼主只说专家看过了？
我很想知道哪种特定类型的木地板不能现场修复，需要数千美元才能更换一个小划痕。
你能发一张照片吗？
< BR>评论
O.P.
这个故事变得更好了。房地产经纪人已授权支付巨额清洁费，但在退房后没有与我们有任何约定，并提供了一张未结支票。
我们在厨房的一个巨大窗帘上留下了污渍。这些窗帘长约 5M，重量重。店主显然坚持干洗整个窗帘，而不是局部清洁。
我问中介要花多少钱，她说“我不知道我是被指示这样做的我做到了，我不知道要花多少钱"
同样适用于地板。他们可以只花钱开张支票，然后向我们收取维修费用吗？他们在完成工作之前甚至都没有询问
评论
向 RTA 申请退还您的保证金，让业主/REA 向您追讨费用。他们需要证明费用是合理的，并且是超出合理磨损范围的损坏所必需的。确保您正式与 REA 就任何离谱的索赔提出异议。不，他们没有打开支票簿来将房产恢复到新状态。什么是合理磨损取决于您在单元中的居住时间以及单元/地板/覆盖物的使用年限等因素。
将房产出租并不意味着业主有权坚持租户以与入住时完全相同的状态归还房产，尤其是对于 12 个月以上的租期。财产被使用、磨损和折旧，LL 要求扣除成本s 进行翻新。业主可能希望财产按提供的状态归还，但他们当然无权获得。可悲的事实是，不少业主购买高端房产的目的是在那里住一天，然后将其出租以帮助支付费用，他们认为如果他们等到可以搬进来，就不会这样了可用或已经超出了他们的价格范围。可悲的是，这些类型的业主要么 A) 期望这个地方在他们最终搬进来之前穿上衣服并支付梳洗费用，要么 B) 期望租户在这个地方小心翼翼并且不敢表现得像他们一样住在那里。很清楚您找到了哪种所有者。
评论
brassones97 写道...
这个故事变得更好了。房地产经纪人已授权支付巨额清洁费用，但在退出后未与我们进行任何接触，并使用未结支票。
您可能需要联系 Tenants Queensland 以获取有关如何管理此问题的一些建议。
< BR>评论
木地板仅供参考，不一定是软木。
我们有jarrah地板，它们是超硬木。
新地板已安装大约 4 年前，但还没有完工，只是原木。
4 年来，地板损坏为零，我们对它非常粗糙，即我不加思索地把家具推到上面，没有划痕。
2022 年 11 月，我们用聚氨酯对它进行了打磨和抛光，看起来棒极了！
上周，机器人真空吸尘器捡起了我们从未发现的东西，并在整个地板上留下了一个可爱的巨大划痕，包括它通往下一个清洁位置的弯曲轨道。
这是一个不会出现的很深的划痕。
一天结束时，问题并不总是木材lt，但可能是终点，但是如果你疏忽了它根本没有关系。在没有任何预防措施的情况下将椅子推过木地板应该是显而易见的，它可能会造成损坏。
评论
感觉 OP 是故意含糊不清的，不是很清楚划痕或照片的描述或造成划痕的“移动椅子”到底是什么（什么样的椅子，如何移动它）。
如果是正常磨损，为什么只有一把从头开始有问题吗？例如，如果地板确实有问题并且不适合使用，我希望使用餐椅会在每张椅子周围留下一个带有标记的区域，这是正常的磨损。
评论
什么地板木材是软的？软的适合做地板吗？
评论
2UP写...
软的适合做地板吗软？
曾经有一段时间，软木塞风靡一时，尤其是在厨房里，它带来了各种各样的问题……但走在上面很舒服。
建筑商的邻居在他几年前建造的房子里铺了一层沙滩复合地板，他说这房子很贵（但他买的很便宜）。我认为海滩对于地板来说太软了（尤其是对于一小群孩子来说），但它看起来真的很棒。
评论
brassones97 写道...
这个故事变得更好了。房地产经纪人已授权支付巨额清洁费，但在退房后没有与我们有任何约定，并提供了一张未结支票。
我们在厨房的一个巨大窗帘上留下了污渍。这些窗帘长约 5M，重量重。房主显然坚持干洗整个窗帘，而不是局部清洁。
这家高端酒店有没有可能没有像搬进来时那样干净？< br>弄脏窗帘后，您采取了哪些步骤？
为什么您认为局部清洁可以完全去除污渍？
谁认为地板柔软且不实用？
您在划伤地板后采取了哪些措施？
当我租房时，我会在事件发生时处理这些问题，而不是让他们希望在出境检查时不会被捡到
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联