O.P.
你好
与10年前相比，我可以看到租房真的很难找，我知道我和家人在一起，单身不一样，但我记得10年前有很多广告我有机会为我选择最好的，现在相反，似乎房东正在选择租户。
我正在考虑购买，但我需要达到一定数量的 $$$ 才能申请抵押贷款（是的，你需要有钱有钱，系统的讽刺）
这不是问我在哪里可以租的帖子，我只是好奇为什么趋势改变了
-是因为更好地用作 B&B？ （我认为是这样，但这只是我的想法，我正在等待确认）
-是因为转卖房子更好吗？
-是因为房东厌倦了获得损害赔偿而不能要求退款吗？ （这里我们的法律缺乏）
你怎么看？
你通常做什么？
评论
在 Covid 锁定期间，平均家庭人数减少，因为许多人意识到他们不想住在一起。
现在移民、学生和游客回来了，结果是比以往任何时候都有更多的人竞相出租房产.
短期内，出租物业的情况预计会变得更糟，因为政府热衷于在不知道他们应该住在哪里的情况下将大量新人带到澳大利亚。
p>你看，失业率很低。这迫使工资上涨，从而导致更高的通货膨胀。高通胀将导致澳大利亚央行提高利率。高利率将使我们陷入衰退。所以为了避免经济衰退，我们需要更多的人在澳大利亚。
从长远来看，市场会找到平衡。要么平均家庭规模增加，要么更高的租金回报将激励投资者开发更多出租物业，或两者兼而有之。但在短期内（想想未来 1-2 年），情况在好转之前会变得更糟。
评论
lubosh 写道...
从长远来看，市场会找到平衡
平衡将持续很长时间。建筑成本飞涨，没有公寓开发商愿意在价格没有大幅上涨的情况下建造。祝大家好运
评论
Samee 写道...
因为转卖房子更好吗？
是的，多年来空置率一直在下降。
导致住房负担能力问题的最大因素是政府成本过高和监管过高。
最近有 4 名投资者卖出 1 套。
评论
这篇文章被编辑
Samee writes...
是因为更好地用作B&B？ （我认为是这样，但这只是我的想法，我正在等待确认）
那肯定有效果。虽然我住过的很多人都住在一处房产的第二处住宅里。我会说 Airbnb 对偏远地区的影响要大得多。
是因为转卖房子更好吗？
从长远来看，对房地产的需求增长远远不够超过房东出售给自住者所获得的供应量。
是因为房东厌倦了获得损害赔偿并且不能要求退款吗？ （我们的法律在这方面缺乏）
房东几乎没有保护措施来防止受过教育和精打细算的无用房客——我不知道有多少房东的房屋没有超出保证金的损坏范围，也没有房客在失踪前跳过租金。
毫无疑问，那些完全拥有自己知识产权的人会因为这个原因让他们的房产空置——根据悉尼的平均租金，到您移交时：
9% 的租金给管理代理
37 % 给政府（请记住，没有兴趣抵消它）
6% 用于水和 LL 保险
5% 用于磨损和撕裂维修
扣除成本后，您只保留大约 50%租户支付的费用。考虑到所涉及的风险，您为什么要出租它？也就是说，我认为私有制应该几乎是非法的，所以我知道什么。
评论
作为房东，您还必须缴纳土地税。
< p>取决于您作为房东获得多少租金，但如果您以每周 750 美元的价格出租，您可以收回 65%。你每周能得到 1000 美元，大概是 75%。如果每周 2,000 美元，则接近 85% 以上。如果您获得 300 美元的租金，这非常低，想象一下他们一周需要维修，您的全部租金都花光了请水管工。
当然，如果有一些费用，您会选择自己管理并自己进行维修。你可以在那里节省很多钱。或者干脆忽略修理东西。
我的房源的天花板灯上缺少灯罩。他们想要一个灯罩。他们会得到一个吗？可能不会很快。
评论
O.P.
SierraVista 写道...
取决于您作为房东获得多少租金，但如果您以每周 750 美元的价格出租，那么您可以收回 65% 的费用。你每周能得到 1000 美元，大概是 75%。如果每周 2,000 美元，则接近 85% 以上。
在我最后的 3 个地方，我有一份没有注册的合同，只是一张有规则的纸
评论
Samee 写道...
在我最后的 3 个地方，我有一份没有注册的合同，只有一张有规则的文件
是的，你做你做的需要让它变得有价值。
评论
Samee 写道...
在我最后的 3 个地方我没有注册合同，只是一张有规定的纸
那你就一直在非法租房。您必须有住宅租约和押金收据。你应该报告房东。
评论
LTDedition 写道...
那么你一直在非法租房。您必须有住宅租约和押金收据。您应该报告房东。
可能没有保证金。而且我不认为没有书面合同就出租一个地方是违法的。
这不是我说的。
评论
O.P.
SierraVista 写道...
可能没有债券。而且我不认为没有书面合同就出租一个地方是违法的。
稍等一下，我有一个疑问：
只是合同副本对任何问题都有效吗？楼主需要在什么地方注册吗？
谢谢
评论
Samee写的...
稍等，我有一个疑问：
只是合同副本对任何问题都有效吗？房东需要在某个地方登记吗？
谢谢
不需要，没有法律规定必须签订书面合同才能出租房产。
您可以来任何你喜欢的安排。无需登记任何租赁协议。
在午夜时分在城镇破旧的路灯旁接受现金付款是完全合法的。随着金钱易手，您甚至可以穿风衣和软呢帽。
评论
SierraVista 写道...
你是每周获得 1000 美元，大约 75%。如果每周 2,000 美元，则接近 85% 以上。
怎么样？你必须交出你的税级的税收价值。我在 120-180K 的范围内以悉尼的平均租金租了一套房子。
评论
离开悉尼。无论如何，悉尼是个垃圾场。这是澳大利亚最糟糕的地方。我认为这是唯一一个租金仍在上涨的地方。出去。这是你的机会。来墨尔本吧同样的机会和更便宜的租金，特别是与那个垃圾场相比，你得到的东西。或者去澳大利亚的其他地方。
评论
aussietimmy 写道...
无论如何，悉尼是个垃圾场。
现在，我小时候见过一些相当不错的垃圾场 :)
这是澳大利亚最糟糕的地方
我想说悉尼和墨尔本并列最差地方。两者都是人满为患、污染严重、臭气熏天的城市。布里斯班的气候很糟糕（又热又粘），堪培拉很势利（虽然至少很小），珀斯的气候也很糟糕（热），阿德莱德还可以，但也太热了，达尔文，还不如住在炎热的地方bath :)
离开悉尼。
这将是个好主意，但是从 OP 之前的帖子来看，他们的合作伙伴的工作让他们留在城市，而且是内城，另外所有其他首府和偏远地区，在租金方面，尤其是负担得起的租金方面，都遭受着同样的命运。
评论
cwang 写道...
怎么办？你必须交出你的税级的税收价值。我在 120-180K 的范围内以悉尼的平均租金租了一套房子。
哦，我忘了所得税。
评论
aussietimmy 写道...
离开悉尼。无论如何，悉尼是个垃圾场。这是澳大利亚最糟糕的地方。我认为这是唯一一个租金仍在上涨的地方。
黄金海岸的租金也在上涨。许多地方甚至比悉尼还贵。
评论
O.P.
aussietimmy 写道...
无论如何，悉尼是个垃圾场。
很多工作机会
来墨尔本
和悉尼一样难找租房，但相比之下工作机会少
评论
对OP的回答是这取决于具体情况。我丈夫卖掉了他和他的兄弟姐妹继承的房子，因为土地税法案实际上让他花了很多钱来保留它。位于现在昂贵地区的一大街区，但房子只有三间卧室和一间浴室，这意味着任何人支付的租金都有限制。土地税是他拥有其他财产造成的。他的兄弟姐妹不必支付那么多的土地税，但想在他还在工作的时候把钱存入养老金。
然后是对公寓征税。一位家庭成员支付了 7 万美元购买靠近海边的旧公寓的税款。当这种情况发生时，有些人不得不出售。
评论
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
我会说悉尼墨尔本并列最差。
由于过度拥挤和过度开发，墨尔本在过去 10 到 15 年里大幅走下坡路。当然不是我记得的 80 年代末和 90 年代放松的地方。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联