O.P.
大家好
我在 Cranbourne 3977 有一套投资物业，每周租金 410 美元。租约将于 2023 年 3 月结束。该物业由房地产经纪人管理。
我已向租户提供 425 美元的续约（增加 15 美元）。这是由于我的还款增加以及利率增加，否则我不会要求这样做。租户不高兴，想继续以同样的价格。
所以我建议物业经理让租户知道，如果他们对报价不满意，他们需要在租约结束时搬出物业。
物业经理声称我们不能要求租户无正当理由搬离，合同到期也不被视为正当理由，因此我们必须转为按月签订相同费率的协议。
消费者事务网站表示，租房者可以提前90天通知租客离开，这与中介所说的不同。
请问哪一个是正确的？< /p>
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这是租户签订的第一份固定协议吗？
https://www.consumer.vic.gov
租赁提供者可以在协议结束时发出通知的原因列表
如果租赁提供者想要在定期协议结束时无故发出搬出通知，他们只能在第一个固定期限协议结束时这样做。
如果承租人在第一个固定期限到期后根据后续固定期限协议留在房产中，则搬出通知协议终止只能使用下表所列原因之一发出。
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Zepthiir 写道...
这是租户签订的第一份固定协议吗？
是六个月还是更长时间？因为如果在3月结束，那么“初始固定期限协议结束前90天”的通知期就不能再满足了。
这话说的，大概值得背到真题，租金上涨。
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O.P.
TicTacToe 写道...
是六个月还是更长时间？因为如果在3月结束，那么“初始固定期限协议结束前90天”的通知期就不能再满足了。
这话说的，大概值得背到真题, 租金上涨。
是的，这是第一个固定期限。租期为一年。因此，将适用 90 天通知。我可以告诉租户从现在起 90 天后离开吗，也就是合同结束后大约 20 天？
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Roland 写道...
我可以告诉租户从现在起 90 天后离开，也就是合同结束后大约 20 天吗？
不能，需要的通知是“初始定期协议结束前 90 天”。你错过了。
https://www.consumer.vic.gov
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以 425 美元的价格一周一周有什么问题
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Roland 写道...
我已向租户提供 425 美元的续约（增加 15 美元）。这是由于我的还款增加以及利率增加，否则我不会要求这样做。租户不满意并希望继续以相同的价格继续。
只需发布正确的租金上涨通知：https://www.consumer.vic.gov.
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BendiGus 写道...
每周 425 美元有什么问题
你没读过 OP 帖子吗，租户对涨幅不满意！！
Roland 写道...
租户不高兴，希望以同样的价格继续。
评论
O.P.
BendiGus 写道...
以 425 美元的价格每周支付 425 美元有什么问题
不确定，租户不满意并且可能希望继续每周支付 410 美元。
< BR>评论
O.P.
bm123 写道...
只需发布正确的租金上涨通知：https://www.consumer.vic.gov。
谢谢
评论
< p class="reference">Roland 写道...
不确定，租户不高兴，可能想继续每周支付 410 美元。
exitguy 写道...
你没看OP帖子吗，租户对涨幅不满意！！
那又怎样....这与租户想要什么无关。把租金加起来。他们最终要么付钱要么离开。无需要求他们腾出空间
。�论
bm123 写道...
请发出正确的租金上涨通知：
通读此表格似乎有选择是
同意租金价格
挑战租金上涨
搬出去
我会发出根据通知期增加租金（我认为通过该链接增加租金为 60 天）从固定期限到期之日开始，并进入定期。然后租户有责任在 30 天内对租金上涨提出质疑。
OP – 您是否进行了租金评估以确定什么是合理的？因为这将是问题的症结所在，不是租户问题你的成本上涨了，而是市场价格上涨了。
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罗兰写道...
物业经理声称我们不能要求租户无正当理由搬出
所以给他们一个正当理由。有几个可供选择。
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O.P.
Rob182 写道...
OP – 你租过吗做评估看什么是合理的？因为这将是问题的症结所在，不是租户问题，你的成本增加了，更多的是市场价格。
是的，425 美元是根据代理提供的评估得出的
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租户不会说“不，你不能增加我的租金”。它不是这样工作的。每周 15 美元是一个相当小的增长，因此如果他们在 VCAT 上提出挑战，它不太可能被推翻。在固定期限结束时向他们发出每周增加 15 美元的通知。
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Grom Hellscream 写道...
租户不会说“不，你不能增加我的租金”。
是的，他们会说，但这并不意味着他们会同意 :)
有些 LL 愿意协商，但他们不愿意，如果租金高于市场租金，xCAT 甚至可以介入，当然，在这种情况下，这些似乎都无效。我能够经常进行谈判，尤其是当 REA 或 LL 在前一个租金生效后立即实施新的租金上涨时，实际上是在同一天。现在新南威尔士州已经停止了这种做法，限制了 LL 可以增加租金的频率。
正如 OP 所说，您需要发出正确的租金增加通知。如果发生这种情况，您不能根据口头协议真正终止租约。此外，通过发出增加通知（如果尚未完成），租户有责任因增加而终止租约（我不知道维克租户的时间表），可能会为您省去麻烦。
请记住，您确实会冒着空置和不收取租金的风险，与该地区的其他市场相比，这可能不是问题，具体取决于房产的位置和状况。
只要您遵守程序，包括通知期，IMO 都会解决所有问题。
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租户可以还价。但 LL 是发号施令的人。
租户唯一可以认真挑战涨价的时候是当利率高得离谱，与市场价值不符时。这听起来与本案无关。
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请记住，您需要告知租户租金上涨的计算方式。
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作为 LL，我还会考虑以下因素：
15 美元 x 53 周是每年 795 美元。
如果租户搬走，您的房产可能会空置至少 2 周（820 美元），以及您的物业经理收取的额外费用。大约 600 美元以上。
突然间，您想要的额外 795 美元现在花费了近 1500 美元。
是的，您会得到一些回报，新租户很乐意每周支付 425 美元，但这真的值得吗
如果他们是好租客，不要给你添麻烦，按时付房租等等——我会保持原样。
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15/周 x 52 = 780 美元。与此同时，贷款利息可能至少翻了一番。
搬家成本将超过 780 美元
公平增长
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