O.P.
我刚刚签了一个非常好的单元的 2 年租约。该单元有一间带淋浴和独立浴缸的浴室。
淋浴漏水，给我们的单元带来了问题。租赁机构已建议用户停止使用淋浴并在淋浴固定后改用浴缸，但这可能需要 1 周到 2 个月的时间，具体取决于问题！
我在这里有什么权利？
由于房屋不再适合居住，我可以解除租约吗？
我可以要求减租吗？多少是合理的？
还有吗？
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GuyRien 写...
可以由于房屋不再适合居住，我放弃了租约？
但它并非不适合居住，这是这里的关键。您仍然可以使用浴缸。
我可以要求减租吗？
要求，有点过分了。你当然可以问，IMO，期待一个是合理的。
就个人而言，对于淋浴的损失，但仍然可以使用浴缸和浴室的其他部分，我觉得 5每周减少 % 是公平的。
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GuyRien 写道...
我可以离开租约吗？房子不再适合居住了？
是的，做吧。
在这个特定的租金的其他申请者的长队中，您是被选中的租户吗？如果是这样，您很快就会被另一位租户所取代，他不会将一到两周的维修工作视为一个很好的机会，要求在一个非常好的单元的 2 年租约中减租。
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Oscar Oscar Foxtrot writes...
个人来说，对于失去淋浴，但仍然有能力使用浴缸和休息浴室，我觉得每周减少 5% 是公平的。
浴室并不适合所有人。有些太小了，因为我个子高，所以我会在试图进入它们时遇到问题。如果我有一头浓密的头发并且个子很高怎么办？我基本上不得不笨拙地在浴缸里洗几个月？我尝试推动取消租约，因为维修规模需要空置这个地方（如果这就是你觉得它对你的影响）。我不知道你是否可以走进另一个单元但是。
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盲目写...
Baths不要为每个人工作。
这是真的，我的伙伴由于残疾不能使用浴缸，但是你真的认为 PM 会让 OP 退出租约，而不受惩罚，因为淋浴无法使用，而浴缸很好？我对此表示怀疑。他们已经告诉 OP 只使用浴缸。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
做老实说，您认为 PM 会让 OP 退出租约，而不会受到处罚
据称淋浴漏水，大概是从水龙头漏水。
每年这个时候找水管工很困难。一个漏水的水龙头需要水管工十五分钟才能修好。
如果淋浴盘漏水，每年的这个时候很难找到技工。
OP 说：< /p>
GuyRien 写道...
我刚刚签了一个非常好的单元的 2 年租约
如果他刚刚签了租约，那么按理说，还有不少其他的申请者会落选。他们很容易联系，并且可能会带着自己的圆珠笔尽快签署租约。
房东根本不会自掏腰包，所以你的问题是肯定的。让租户获得不受处罚的释放，让自己重新回到租赁队列中。
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盲目写...
< p> 洗澡并不适合所有人。有些太小了，因为我个子高，所以我会在试图进入它们时遇到问题。如果我有一头浓密的头发并且个子很高怎么办？我基本上不得不笨拙地在浴缸中清洗几个月？对于水管工来说，将浴缸喷嘴更换为软管上的淋浴喷头是一个非常快速的解决方案。 OP 可以要求这样做，然后只需购买防滑垫并在浴缸中淋浴。并要求房东支付零钱，包括防滑垫。
根据浴缸出水口，您可以使用其中一种推入式淋浴软管，就像人们用来给狗洗澡一样。 Bunnings 12 美元 https://www.bunnings.com.au/h
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这可能让你摆脱困境。 https://www.kmart.com.au/prod
糟糕。 LTDedition 打败了我。
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Gravedigger 写道...
每年的这个时候很难找到水管工。
无可争辩，我的水管工侄子在悉尼很忙，经常加班。
那么按理说会有很多其他申请者误会了sed out。
毫无疑问。
房东根本不会自掏腰包，所以对你的问题是肯定的。让租户获得不受处罚的释放，让自己重新回到租赁队列中。
虽然我同意你的看法，但并非所有 LL 都这么想，更不用说 REA 会尽最大努力让他们的一磅肉，尤其是 2 年租约的违约费。
当然，OP 要求违约没有任何危害，没有罚款，我的意思是所有 REA，或 LL ，可以说是没有。
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我们只有1个浴缸，还有1个淋浴，而且我们2个人不能使用浴缸，它是一个较小的低高度浴缸。它太低了，对我来说太短了，几乎就像儿童沐浴露一样。我试过使用它，它太低了，我几乎无法进出它。它更像是半个浴缸。我可以只使用淋浴器。
淋浴器漏水，导致我们的设备出现问题。租赁机构已建议停止使用淋浴并在淋浴固定时使用浴缸代替，但这可能需要 1 周到 2 个月，具体取决于问题！
如果他们有，肯定会减少租金告诉你停止使用淋浴。您可以/乐意同时使用浴缸吗？肯定会减少，而且我会坚持减少租金，正如 somoene 所建议的那样，减幅超过 5%。
多么可怕的不便。我会寻找一个时间表，而不是 1 周到 2 个月的猜测。此外，我会确保您以书面形式告知您停止使用淋浴器。是否违约取决于您自己，您应该与您所在州的租赁倡导者谈谈。
2 个月似乎很不合理。但这听起来也像是他们只是在猜测 1 周到 2 个月内会有很大的不同。
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O.P.
谢谢。只是跟进更多细节。
当我说我刚刚签了租约时，我已经在这里三个月了，关键是我的租约还有 20 个月的时间。< /p>
总理提议安装一个便宜的橡胶手持淋浴器，这样我们就可以洗澡了。这并不理想，但如果有帮助，我就不必洗澡了。每次我们使用淋浴时，它都会在墙壁附近形成一个潮湿的区域。
我应该要求什么租金减免。我每星期支付 400 美元。
一位承包商出来并建议对淋浴间进行全面改造，这将需要 2-3 周，但他们要等到技工们在 1 月下旬回来后才能开始。总理正在寻找替代方案，但似乎不可能快速修复，因为这不仅仅是水龙头漏水，问题似乎出在瓷砖上。
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GuyRien 写道...
一位承包商出来并建议对淋浴进行全面改造，这将需要 2-3 周，但他们要等到技工们在 1 月下旬回来后才能开始。
假设技术和材料在 1 月底随时可用，假设大约需要 6 周时间才能拥有一个功能齐全的淋浴器。
PM 已提出安装一个便宜的橡胶手持式淋浴器单位，所以我们可以洗澡。这不是很理想，但如果有帮助我就不必洗澡了。
当然不是很理想，但比我想的大多数人都好。
我应该要求减租多少.我每周支付 400 美元。
嗯，我之前确实说过 5%，但根据手头的进一步细节，可能从每周 40 美元开始，也就是 10%，然后从那里开始。
< BR>评论
所以他们租的时候淋浴坏了。
我没办法洗澡，已经5年多没洗澡了。不能洗头，没有梯子不能进出。如果短的话会很危险。
我家从来没用过浴缸。
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GuyRien 写道...
一位承包商出来并建议对淋浴进行全面改造，这将需要 2-3 周，但他们要等到 1 月下旬工匠回来后才能开始。
更换漏水的淋浴盘可以一天完成，但通常需要五天左右。这使得防水膜能够正确设置。
大多数技工在每年的这个时候休假。希望您的 REA/房东已经预订了承包商，尽快开始在您的出租屋内工作。
由于您的 REA 为您提供了另一种非常可行的在浴缸中淋浴的方式，您可能很难期望或获得租金减免。但是...您可以随时询问。
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GuyRien 写道...
我应该要求减少多少租金.我每星期支付 400 美元。
无论您要求什么，都可以提高一点，这样就有下降的空间，因为我可以保证 LL 不会为您提供比您要求的更多的东西。我会要求每周减少 50 美元。沐浴软管不同于花洒。不管他们怎么说。
夏天淋浴坏了？不，谢谢。！
要求从他们指示您不要使用淋浴的时间开始减少，根据您自己的判断选择一个数量，记住这个他们要么拒绝降价，要么尝试提供微薄的价格。想象一下，如果你租了同一栋房子，但没有淋浴，你会付多少钱？
并用这笔钱作为你减租的尝试
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GuyRien 写道...
PM 提议安装一个便宜的橡胶手持淋浴装置，这样我们就可以洗澡了。
还有很多地方淋浴在浴缸上方，当然他们用窗帘/屏幕正确设置。当然，您支付了带有独立功能淋浴间的租约，所以应该恢复。 LL 似乎打算尽快这样做，但每年的这个时候当然很困难。在这种情况下打破租约似乎有点过激，更不用说破坏性了。你能这么容易地得到另一个吗？要求暂时减少不便似乎是合理的。也许是一个滑动比例，所以花费的时间越长，减少的幅度就越大。
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在浴缸里淋浴时，您可能还需要安装浴帘。< /p>
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krynoid54 写道...
没有梯子就进不去。如果短，会非常危险。
吉尼斯世界纪录可能很快就会敲响您的门。
您能够到前门把手以进入您的位置吗？
/s
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告诉房东您将停止使用淋浴一周。之后，您将再次开始使用它。这不是你的泄漏。如果他不能在一周内修好它，那么他就没有足够努力/没有支付正确的保费。
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GuyRien 写道。 ..
我应该要求减租多少。我每星期支付 400 美元。
在协商因没有淋浴和使用浴缸而导致的租金下降之前，您需要考虑他们在修理淋浴期间提供的服务以及这会产生什么影响
例如，在那段时间你可能无法使用浴室——在我们对套间进行的一次装修中，甚至无法使用卧室——那里有很多混乱和时期停水时间加上您可能无法进入该区域。因此，多问一些关于他们计划做什么以及何时做的问题，并了解可能对您产生的影响。如果您可以与从事这项工作的公司核实这一点，那就更好了。 3 周的工作也很容易变成 6 周的工作。
在某些情况下，承租人可能必须在工程期间在别处寻找住所，并为此获得补偿。这可能比每周 400 美元多得多。
您还有权“安静地享受您的财产”，这通常不会在工程进行时发生——尤其是当您在家工作时。
你如何处理这个取决于你想要实现什么 -> 例如，如果你想退出租约（并且在你的价格点附近有很多其他选择）或者你不想找到某个地方否则活着。或者您想节省一些钱并减少租金并忍受不便。
有些业主会购买保险，以弥补建筑工程期间的租金损失，但并非全部。业主最糟糕的情况是 0 租金乘以周数——或者可能是 0 租金加上 Airbnb 成本差。他们最好的情况可以由保险完全覆盖，如果您退出租约，他们可以提高租金（由于租金上涨和缺乏财产而不是改善浴室）。
我认为在您必须使用浴室期间收取 10-15% 的费用是公平的 – 要求 20%，然后他们会反驳。但是工程进行的百分比实际上取决于对您的影响。
在维多利亚州，最低要求是提供淋浴或浴缸，但您确实租了一个您希望使用的带淋浴的地方.阅读规则并在了解可能产生的全部影响后与相关的州支持组织交谈。我会记录这些影响并询问他们准备为此提供什么补偿。
并且不要听从说像你那样使用淋浴的建议，这会造成进一步的损害，你可能要为全面装修的费用。即使不报告水损坏（如果可见）也可能被视为租户造成的损坏。请务必仔细阅读有关您义务的租约。
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