O.P.
以后在建筑物上建造额外的楼层有多难？
我最近购买了一个单层零售物业。这是一座砖砌建筑，外立面有点花哨，我想保留下来。不过，我现在想再上一层楼，并为再上两层楼敞开大门，届时拟议的地方议会法案生效，允许市区最多上四层楼。
全部一楼以上的楼层将是住宅，一楼保留商业（目前至少允许一楼使用）。我想保留它。
有人做过类似的事情吗？
我现在应该考虑的任何工程问题吗？
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< p>你还必须考虑消防规划、议会大楼分类、便利设施（电梯、楼梯、管道）。在商业空间中，所有潜在的主要问题都超过 1 层（如果委员会甚至允许你这样做的话）。
我认为工程将是容易的部分。
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如果它不是独立式建筑，您可能会遇到共用墙的问题。
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randomc0w 写道...< /p>
这是一栋砖砌建筑，外观有点华丽，我想保留下来。不过，我现在想上一层楼，并为再上两层楼敞开大门，因为拟议的地方议会法案生效后允许在市区最多增加四层楼。
这是现有的砖墙，尤其是它们的地基不太可能承受多层的荷载，因此该建筑将需要一个新的框架或类似的加固。在那种情况下，如果需要，设计它来处理额外的故事应该不难（只是更昂贵）。
问题可能是地基，你可能会发现拆除所有东西更便宜，除了立面并在后面建造一座新建筑（这在建筑立面被列入遗产名录的地方很常见，在墨尔本市中心有很多例子）。
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如前所述，最大的该计划的问题是基础。如果它们不合适（通常不合适），那么您将需要进行全面重建。
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塞隆写道...
问题可能出在地基上，你可能会发现拆除除正面之外的所有东西并在后面建造新建筑更便宜（这在建筑正面被列入遗产名录的地方很常见，墨尔本市中心有很多例子).
这个。加一层通常没问题，但将来不太可能再加两层。
如果外墙值得保留，拆除也不会那么昂贵现在除了门面之外的一切。让建筑师/工程师知道 4 层的计划。现在建造前两个（地面和 1 级），其余的沿着轨道建造。也可以一次性完成 DA。
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greenhawk 写道...
最大的问题计划是基础。
这不是什么大问题。当前上方的任何楼层都需要新的基础系统，通常是从支撑基础上建造的钢柱。没有必要完全拆除第一层楼来实现这一点。有时甚至只是立面保持完好，而后面的所有东西都被替换了。
我想说的第一步是请工程师看看 4 层楼需要什么样的基础系统，但在此之前甚至，询问理事会是否允许它存在。正如我之前提到的，除了结构之外，还有更严重的因素在起作用。
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O.P.
谢谢你们。
我不认为拆除除立面外的整栋建筑是值得的。将整个钢架放在新的地基上可能是值得的，这些地基只是为了支撑额外的地板。听起来我需要和工程师谈一谈。
编辑：
内啡肽写道...
水流之上的任何楼层都需要新的基础系统，通常是钢柱从支撑基础上出现。
this!
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randomc0w 写道...
以后在建筑物上建造额外的楼层有多难？
一点都不容易，当地的规划要求，工程图纸，然后加固基础，支撑梁等。
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