澳洲稍后构建额外的故事

在澳大利亚房产房屋




O.P.

以后在建筑物上建造额外的楼层有多难?

我最近购买了一个单层零售物业。这是一座砖砌建筑,外立面有点花哨,我想保留下来。不过,我现在想再上一层楼,并为再上两层楼敞开大门,届时拟议的地方议会法案生效,允许市区最多上四层楼。

全部一楼以上的楼层将是住宅,一楼保留商业(目前至少允许一楼使用)。我想保留它。

有人做过类似的事情吗?

我现在应该考虑的任何工程问题吗?



评论
< p>你还必须考虑消防规划、议会大楼分类、便利设施(电梯、楼梯、管道)。在商业空间中,所有潜在的主要问题都超过 1 层(如果委员会甚至允许你这样做的话)。

我认为工程将是容易的部分。



评论

如果它不是独立式建筑,您可能会遇到共用墙的问题。



评论

randomc0w 写道...< /p>

这是一栋砖砌建筑,外观有点华丽,我想保留下来。不过,我现在想上一层楼,并为再上两层楼敞开大门,因为拟议的地方议会法案生效后允许在市区最多增加四层楼。

这是现有的砖墙,尤其是它们的地基不太可能承受多层的荷载,因此该建筑将需要一个新的框架或类似的加固。在那种情况下,如果需要,设计它来处理额外的故事应该不难(只是更昂贵)。

问题可能是地基,你可能会发现拆除所有东西更便宜,除了立面并在后面建造一座新建筑(这在建筑立面被列入遗产名录的地方很常见,在墨尔本市中心有很多例子)。



评论

如前所述,最大的该计划的问题是基础。如果它们不合适(通常不合适),那么您将需要进行全面重建。



评论

塞隆写道...

问题可能出在地基上,你可能会发现拆除除正面之外的所有东西并在后面建造新建筑更便宜(这在建筑正面被列入遗产名录的地方很常见,墨尔本市中心有很多例子).

这个。加一层通常没问题,但将来不太可能再加两层。

如果外墙值得保留,拆除也不会那么昂贵现在除了门面之外的一切。让建筑师/工程师知道 4 层的计划。现在建造前两个(地面和 1 级),其余的沿着轨道建造。也可以一次性完成 DA。



评论

greenhawk 写道...

最大的问题计划是基础。

这不是什么大问题。当前上方的任何楼层都需要新的基础系统,通常是从支撑基础上建造的钢柱。没有必要完全拆除第一层楼来实现这一点。有时甚至只是立面保持完好,而后面的所有东西都被替换了。

我想说的第一步是请工程师看看 4 层楼需要什么样的基础系统,但在此之前甚至,询问理事会是否允许它存在。正如我之前提到的,除了结构之外,还有更严重的因素在起作用。



评论
O.P.

谢谢你们。

我不认为拆除除立面外的整栋建筑是值得的。将整个钢架放在新的地基上可能是值得的,这些地基只是为了支撑额外的地板。听起来我需要和工程师谈一谈。

编辑:

内啡肽写道...

水流之上的任何楼层都需要新的基础系统,通常是钢柱从支撑基础上出现。

this!



评论

randomc0w 写道...

以后在建筑物上建造额外的楼层有多难?

一点都不容易,当地的规划要求,工程图纸,然后加固基础,支撑梁等。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...