O.P.
此线程从澳大利亚房地产市场和价格讨论中分离出来。它专门用于讨论西澳大利亚房地产市场。
前一个主题的最新帖子：
^#23theKING_James^ 写道...< /p>
珀斯目前拥有世界上最热门的房地产市场。不仅价格“稳定”的地方还在 3 天内以高于指导价 5-10% 的价格出售！！不相信我？你自己看。将像金斯利这样的地方添加到监视列表中
一个小时前，我保持联系的一位代理人/朋友给我发了一条短信，“今天又买了一个看不见的 vicco”。现在，在你去说哦 BS、REA 战术等等之前，我非常了解这个代理人。没有理由让我接受
这可能发生的几个原因；
-新加坡/香港的外籍人士与家人一起回国/与新加坡处于同一时区
-东海岸的建设热潮已经结束，为什么不回家？
-FIFO 工人正在搬家（允许）
-维多利亚人想要离开
墨尔本/维多利亚州的工作岗位消失了，为什么要留在这里？当地的咖啡店无法在经济灾难中幸存下来。我等不及要重新开放边界
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Paddles 写道...
它专门用于讨论西澳房地产市场。
有西澳大利亚人乐于评论他们在市场上看到的东西吗？
https://www.realestate.com.a
20 小时后出价。非常火爆的市场
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是的，我每个周末都会查看 realestate.com.au 上的每一个住宅清单以及我的入围名单上的一些房屋，并且统计数据没有错——那里非常火爆。
租金甚至更热。
大多数行动似乎都在较低的价格范围内，但它一直在上涨也进入百万以上的范围。
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thatbum 写道...
是的，我查看了每一个住宅清单继续在 realestate.com.au 以及每个周末在我的候选名单上开放的一些房屋，而且统计数据没有错 - 那里非常热。
你认为北部郊区可以继续这种增长？我看到像索伦托这样的地方在几天内，有时是几小时内就会出现报价。与我交谈的最后一位代理人说他们把这个地方卖给了一位 IT 顾问，他的 WFH 来自 VIC..我的意思是来吧，购买但不能在该州......这不能持续，对吗？
< BR>评论
^#23theKING_James^ 写道...
我的意思是来吧，购买并且不能处于状态...这不能持续吧？
为什么不能持续呢？价格还没有真正上涨太多，仍然比 2015 年左右的峰值平均低 10% 到 20%。
我并不是说我认为它肯定会从
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一些房屋正在快速移动，但它与“热”相去甚远。自去年这个时候以来，我每天都在关注内东区和边缘山区郊区（希望购买 PPOR）。
我发现有趣的是，“优质”山区房产的价格变化非常快。似乎有一部分买家正在寻求生活方式的改变，最近发生的事件可能会/可能不会刺激这种生活方式的改变。
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租赁空置如下2%，而且租金正在上涨，所以在我看来，现在是进行投资的好时机。根据我在媒体上看到的消息，这是由西澳家庭从州际、海外等地返回家园，以及 FIFO 家庭搬到西澳等原因推动的。
我们只是将一份合同放在一个单位在较低的价格范围内，很幸运能买到它，而且要价很低，因为每周上市的新股票很少。
我注意到从大约 4 月开始四处走动我所在的地区（Butler/Jindalee）在一两周内有多少房子突然出现待售，有多少房子被报价，其中大部分价格在 350-450k 美元之间。我看到的几乎每个待售标志上都贴有报价不足或已售出的标签。
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我们正在考虑在 Beeliar 等地区购买河流以南的 PPOR , Lake Coogee 等或 Harrisdale, Canning Vale, Piara Waters 地区。
价格范围 650k-750k，但市场似乎真的很空。一些不错的地方，但在一周内报价不足，或者价格过高，但仍在市场上出售，或者它们很糟糕。
缺点是由于边境限制，我们被困在悉尼，所以没有机会参加检查，我们不会不看就买。想在年中搬家，但哦，好吧..希望很快，希望市场上也有更多选择..
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Ranger J 写道...
有些房子正在迅速移动，但它离“热”还差得很远。自去年这个时候以来，我每天都在关注内东区和周边山区郊区（希望购买 PPOR）。
在短时间内，我一直在关注西澳的市场，这是我从未见过的像这样的东西。如果您带着一个小家庭从东部各州搬迁，您会选择哪个郊区？ （这不是我的情况，这是另一个维多利亚人问我的问题 – 哈哈）
对 Padbury 有什么想法吗？ Duncraig？
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ponkstar 写道...
我注意到大约从 4 月开始就在我所在的地区走来走去（Butler/ Jindalee）在一两周内有多少房子突然出现待售，有多少房子被报价，其中大部分价格在 350-450,000 美元之间。我看到的几乎每个待售标志上都贴有低价或已售出的标签。
为什么大多数地方都“低价”但还没有被删除？我已经看到报价不足的地方现在持续了 3-4 个月？我不明白.. 财务有问题？长期定居？
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^#23theKING_James^ 写道...
如果您从东部各州搬迁到family- 你会选择哪个郊区？
预算和房子的大小？
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Snrub 写道...
房子的预算和面积？
他们想要一个500多平方的地块，600k
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^ #23theKING_James^ 写道...
为什么大多数地方都“正在提供”但还没有被删除？我已经看到报价不足的地方现在持续了 3-4 个月？我不明白.. 财务有问题？长期结算？
不太清楚为什么。我想周围有很多不确定性。
我的银行人员说要多留几周时间来批准和结算贷款，因为他们要处理大量的贷款，再加上与 COVID 相关的问题。< /p>
我猜他们有一点积压，尤其是对于总部设在墨尔本的金融机构而言。
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^# 23theKING_James^ 写道...
500+ 平方块，600k
取决于他们对我猜的所有其他因素的挑剔程度。
我在贝内特弹簧了一会儿。
也许巴拉茹拉？东侧，靠近（最近扩建的）Tonkin Hwy？
Morley-Ellenbrook 火车线也在计划中，估计将于 2123-24 年完工
评论< BR>
你介意我问问它有多远吗？我也在看单位。 9 间新装修的公寓中的一间，但比同一建筑群中的另一间高出约 80k（以及大约 6 个月前购买的价格）。虽然我没有时间或意愿进行翻新，但要价似乎有点高。
我是首次购房者，所以房源上的整个“From xK”以及如何处理它非常令人困惑给我。
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@ponkstar 我上面的帖子是为你准备的。
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Snrub 写道...
Ballajura
他们喜欢这个建议，谢谢
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^#23theKING_James^ 写道...
他们喜欢这个建议，谢谢
我在 Ballajura 长大（大约 21 岁），虽然我自己不会在那里买东西，但它代表很棒的价值。大多数房屋都是 80 至 90 年代的建筑，地块面积适中（500-600 平方米），距离中央商务区仅 20-25 分钟车程。
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ponkstar 写道...
我的银行人员说要多留几周时间来批准和结算贷款，因为他们处理的是大量贷款，再加上与 COVID 相关的问题。
是的，我的经纪人也这么告诉我。他列举了墨尔本机构在家工作的问题以及低利率下的再融资金额。
我计划在我的报价中加入 6 周的融资条款（如果我将星期一）。宁愿带着对供应商的现实期望签订合同，尽管这会使我处于竞争劣势，也不愿冒险寻求延期，或者最坏的情况——因未能履行合同义务而陷入困境并冒押金的风险。
< BR>评论
这篇文章被编辑了
noskire writes...
你介意我问问它有多远吗
< p>约15k以下。它已经上市一段时间了，我们决定出低价，因为我们没有足够的保证金来提高价格。供应商不高兴，但显然需要进行销售。我们期望有一个柜台，但一直没有。我猜想在这个时间点有人想要或需要出售房产的背后是什么。
另外 – 我们使用的价格是18 个月前以我们报价的价格售出的同一建筑群中的可比单元。
在我的地区至少有很多单位 t帽子是 5 到 10 年前以 35 万美元以上的价格购买的新的或楼花，现在售价在 200 多岁左右。
我猜你正在查看的单元的所有者有抵押贷款试图尽可能地消除和减少他们的损失。但是，如果它比综合大楼中的其他单元贵得多，您应该询问代理人为什么以及是什么让它从其他单元中脱颖而出，以证明额外的 $$$ 是合理的
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