O.P.
大家好，
我的 3 口之家租了一个小单元已经一年多了。
自从我们搬进来以来，我们遇到了很多问题，主要是管道和热水问题。
长话短说，最近我们的主浴室的排水管堵塞了，我们找了水管工来检查，因为我们自己无法拆下排水管盖，似乎是焊紧。水管工说排水管/管道显然出于某种原因充满了水泥，这就是为什么在稍微堆积后很容易堵塞的原因。
他继续尝试清除堵塞物，但在此过程中必须水管破裂，导致漏水到楼下单元。
我们已经停止使用那个浴室，现在只使用第二个浴室，所以没有再发生漏水。
业主现在坚持要派人去修主浴室，他说这需要大约 4 天以上的时间才能完成，因为这涉及到撕掉地上所有的瓷砖并挖一个洞，以便他们可以拉动
我已经告诉他，我不想在我们住在这里的时候进行这项工作，而是希望在我们搬走之后再进行这项工作（我们打算搬进来）一两个月后我们可以安排一个新地方），我们很乐意使用第二间浴室，而主浴室未使用。
但房东现在坚持要这样做.
在我还住在这里的时候，我是否有任何合法权利拒绝他们从事这项工作？我真的不想请 4 天以上的假在家让技工修理它，我什至不会得到补偿。更不用说对我家人的安宁造成的破坏了。
在我还住在这里的时候，我是否有任何合法权利拒绝他们继续解决这个问题？
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Mr Anonymous writes...
我真的不想请假 4 天以上待在家里让技工修理，我什至不会得到补偿。更不用说扰乱我家的安宁了。
你为什么不得到补偿？您是否要求减租以补偿您的非工作浴室？如果您还没有申请减租，现在就申请吧。而且你不需要在家，你的房东应该有一把钥匙让技工进来。
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我不知道合法权利，但业主如果您继续使用主浴室，可能需要对下面的单元进行昂贵的维修。你说你不会使用它，但他不能保证你不会。
由于损坏是由你雇用的水管工造成的，你应该做正确的事，让业主修理它，你的幸运的是，他没有要求您分摊费用。
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匿名先生写道...
我是否在我还住在这里的时候，这里有任何合法权利拒绝他们继续修复这个问题吗？
没有 – 提前 2 天通知维护，或者没有通知堵塞的下水道...
https://www.fairtrading.nsw.
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等一下，我说对了吗？
你住在出租屋里，你找了一个水管工来修理堵塞的下水道，他继续弄裂管道，导致楼下单元漏水，你觉得自己受够了。
在我看来，你可能要负责修理这个地段
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Mr Anonymous writes...
长话短说最近我们的主浴室的排水管堵塞了，我们找了水管工来检查，因为我们自己无法拆下排水管盖，似乎焊接得很紧。水管工说排水管/管道显然出于某种原因充满了水泥，这就是为什么在稍微堆积后很容易堵塞的原因。
他继续尝试清除堵塞物，但在此过程中必须管道破裂，导致漏水到楼下单元。
不说别的。如果管道在楼下单元的天花板上，他们可能会将下水道气体从破损的管道泄漏到他们的单元中，并且由于下水道气体存在健康风险（更不用说可能易燃），因此需要立即修复。
不管你上不上厕所，这种气体都会逸出。如果你的水管工造成的这种损坏打破了一个存水弯并阻止它存水，下水道气体也可能从这个排水管进入你的单元。
我会欢迎这些技工进来并让他们解决这个问题为了大家的健康着想。我不会向房东抱怨工作。
我也希望他们不要报告最近对排水管的损坏，比如管道破裂，因为 LL 可以责怪你或你的人从事下水道工作，您可能最终要对造成的损害负责。
不要逼迫房东或让他们过不去。
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破坏写入...
否 – 提前 2 天通知维护或不通知堵塞的下水道
你可能会争辩说这是一次紧急维修，因为它会导致泄漏到另一个单元。在这种情况下，无需通知。
不管 OP 的意愿如何，LL 都有权进行维修。并且 OP 有权要求在没有浴室的期间减租。
我很想知道这是谁的错，因为 OP 似乎在问题出现时正在工作。< /p>
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Mr Anonymous writes...
我已经告诉他，我不希望这项工作在我们进行时进行住在这里，更希望我们搬出后才使用它
我确定我在某处读到过，如果在租用期间进行维修，房东可以享受税收优惠。如果这是真的，那么他们肯定会想在您还在的时候进行维修。
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Snotty2000 写道...
我确定我在某处读到过，如果在该地方被租用时进行维修，房东可以享受税收优惠。如果这是真的，那么他们肯定会想在您还在的时候进行维修。
为什么人们如此关注房屋提供者的税收情况？如果他们能够在 40 年内折旧维修成本，谁会给出无花果？
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Snotty2000 写道...
我确定我在某处读到过，如果在该地方被租用时进行维修，房东可以享受税收优惠。如果这是真的，那么他们肯定会希望在您还在那里的时候进行维修。
如果这是最近出租的房产，那么这才是真正的问题，ATO 可能（并且理所当然地） ) 在没有租户的情况下质疑维修费用（例如，您不能只是将房子出租，然后积压您在住在那里时忽略的维修工作，并希望它们可以扣除）如果只是在租户之间这不应该成为问题。
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2UP 写道...
为什么人们如此关注住房提供者的税收情况？如果他们能够将维修成本折旧超过 40 年，谁会在乎呢
认为他们只是在说明推动维修的潜在原因。 Imo 他们可能想要修理以防止进一步损坏。如果发出适当的通知，租户没有发言权。租户可以要求减价。
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匿名先生写道...
我在这里有任何合法权利吗在我还住在这里的时候拒绝他们继续修理这个？
太棒了。
大多数租户在没有立即修理他们的租金时抱怨，而您正在寻找阻止房东的理由从执行紧急工作。
kempe 写道...
你可能会负责修理 IMO 的地段
我和kempe 对此表示。
租赁协议指示租户立即向房东报告问题，而不是呼叫他们选择的 Airtaskers 或水管工。
据您所知，业主公司可能有自己喜欢的熟悉的水管工
匿名先生写道...
业主现在坚持要派人去修理主浴室，他说完成这项工作需要大约 4 天以上的时间< /p>
你知道在圣诞节/新年期间找到任何类型的承包商有多难吗？
站到一边，停止阻碍这项紧急工作。
（我们计划在我们可以安排新住所后的一两个月内搬家），
您是否期待从您当前的房东到您的新房东对您的合作租赁进行良好的审查？
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Gravedigger writes...
站到一边，停止阻碍这项紧急工作。
完全正确。房东正在做正确的事，正在修复您造成的损失。
另外请记住，您打算很快离开。房东必须为下一个租户提供最佳状态的住宅。如果他们不能在此之前修复它，那么他们可能会损失租金。
注意到您对损坏负责并可能延迟必要的维修，您补偿房东的损失并不是不合理的
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2UP 写道...
为什么人们如此关注住房提供者的税务状况？
p>我很高兴听到您喜欢增加租金，因为人们不在乎他们是否会欺骗房东。
干得好。
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Snotty2000 写道...
我很高兴听到你喜欢涨房租，因为人们不在乎他们搞砸了房东。
如果业主没有享受税法提供的合法折扣，您将支付更多的钱来租用您称之为家的同一个棚屋。
< BR>评论
2UP 写道...
如果所有者没有从税法提供的合法折扣中受益，您将付出很多租用你称之为家的同一个棚屋。
然而......你似乎很高兴人们不得不支付更多租金。
多好的工作。
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Snotty2000 写道...
我确定我在某处读到，如果完成维修，房东可以享受税收优惠
不，你读错了。
无论是否有租户，维修都是减税。
致 OP：完成维修，否则如果损坏导致更多问题，您可能会发现自己承担个人责任。
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Lofty 写道...
修好了，不然哟如果损坏造成更多问题，您可能会发现自己要承担个人责任。
他们有选择吗？我认为这是紧急维修的一部分（在这种情况下对建筑物的安全构成风险），因此房东有权在短时间内进行维修。否则，租户可以拒绝让房东修理漏水的屋顶，并让他们等到建筑物严重受损。
评论
Theron 写道。 ..
租户可以拒绝房东修理漏水的屋顶
租户不能拒绝修理。紧急或非紧急只是通知期限不同。
非紧急维修需提前 2 天通知
新南威尔士州紧急维修无通知
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这个论坛有无数的帖子，可以概括为“我的房东拒绝修复 x，我该怎么办？”。
现在我们有一个做正确事情的人，他们'直接解决问题，但租户不高兴。
如果他们解决了问题，那很好，不是吗？
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