O.P.
我们真的搞砸了。我们知道我们做错了什么，以后不会再发生了，所以请不要磨蹭。
一个月前有人搬进了我们的房源。我通过电话与他们交谈，他们听起来还不错。他们准备立即搬进来。我要了 2 份工资单和驾驶执照——当他们寄出的时候，离入住日期只有几天了，我们不愿意把地毯从他们下面拉出来，因为他们声称他们已经终止了他们的合同以前的住所。事后看来，这是一个巨大的错误。工资单看起来很不可靠——很可能是捏造的，名字与驾照不符，与他们给我们的名字不符。
他们搬进来了，一切似乎都很好最初几天，除了他们“难以”支付押金和前两周的房租。在过去的一个月里，他们多次“试图”向我们付款，并发送付款收据截图。屏幕截图看起来很可疑——很可能是捏造的。他们已经在那里待了一个月，我们一分钱也没有看到。我猜他们现在意识到我们已经盯上他们了，因为他们已经停止回复我们的消息。
我打电话给 NSW Fair Trading 征求关于让他们离开的建议，我正在准备一份因违规而终止的通知现在的租赁协议。今晚我会通过电子邮件发送给他们，并给他们一份纸质副本，我会记录下我亲自向他们递交通知时的互动情况。但是我需要给他们 14 天的时间，如果他们不搬离，则必须去 NCAT 等待 6-8 周，然后如果在那之后他们仍然没有搬离，我们将不得不再次等待回到 NCAT 并要求治安官强行将他们驱逐。
今天早上我也一直在努力了解这个人，我可以看到新闻中还有其他与 NCAT 相关的法律故事他们（同样是他们名字的变体，这就是为什么我们没有早点找到它），以及企业主在网上警告说这个人是骗子，他会发送假收据并免费入住，然后“毁掉他们” ".
我们确实有房东保险。但我们担心常规（终止通知 + NCAT）流程可能很容易需要 2-3 个月，我们担心他们可能会在离开时故意损坏财产。
我们的什么是这里最好的行动方案？我们确实有一份租赁合同，但如果他们在申请中使用了欺诈性细节，它甚至是一个有效的协议吗？如果存在欺诈或使用虚假身份，是否可以让警察介入？我应该继续终止/NCAT 还是应该直接去找律师？警察？
谢谢。
评论
Ozzah 写道...
律师
评论
Ozzah 写道...
我们最好的行动方案是什么？我们确实有一份租赁合同，但如果他们在申请中使用了欺诈性细节，它甚至是一个有效的协议吗？如果存在欺诈或使用虚假身份，是否可以让警察介入？我应该继续终止/NCAT 还是应该直接去找律师？警察？
警察不会做任何你必须有欺诈或非法活动的有效证据的事情。您应该请律师为您提供建议，但也要继续进行驱逐程序。他们显然以前做过这件事，而且他们知道诀窍，所以我猜你需要几个月的时间才能摆脱他们。
其他选择是和几个伙伴一起去那里，把他们和他们的把垃圾扔到街上，但不幸的是，法律会保护那些骗你的人渣。
如果你请不起律师，请去离你最近的社区法律服务处寻求一些建议。
< BR>评论
O.P.
gregblues 写道...
只要有有效的欺诈或非法活动证据，警察就不会做任何事情。您应该请律师为您提供建议，但也要继续进行驱逐程序。他们显然以前做过这件事，而且他们知道诀窍，所以我猜你需要几个月的时间才能摆脱他们。
是的，我正在等待律师的回电。
是的，我正在等待律师的回电。
p>另一种选择是和几个朋友一起去那里，把他们和他们的垃圾扔到街上，但不幸的是，法律会保护那些骗你的人渣。
这会很棒，除了“不按照正确的程序将租户锁在他们家门外是非法的，而且会受到重罚。” – NSW Fair Trading。
如果您请不起律师，请前往离您最近的社区法律服务机构寻求一些建议。
我今天早上给他们打电话，他们“不向房东提供法律建议”。
评论
Ozzah 写道...
我们最好的行动方案是什么？
按照律师的建议遵守适用法律，并在未来使用 REA。
评论
Ozzah 写道...
...所以请不要误会。
如果您打算自行管理您的租金，您需要有一份供潜在租户填写的申请表。在该表格上，您应该询问他们最近两位房东/REA 的姓名和联系方式，此外您还必须包括有关他们目前工作的问题。然后，您必须联系这些人，并对申请人是否适合成为您的租户感到完全满意。
.....如果他们在申请中使用了欺诈性详细信息，这甚至是有效的协议吗？
如果存在欺诈或使用虚假身份，是否可以让警方介入？
如果他们根据《犯罪法》使用虚假身份证件，意图实施可起诉的犯罪，则可能有理由采取法律行动，但一般来说，任何人携带虚假身份证明都不算违法。
除非出现“恶意破坏”的情况，否则警方不会介入租赁法事务即便如此，他们也可能只是建议您通过您的保险公司。
工资单看起来很不可靠——很可能是伪造的，而且姓名与驾照不符，驾照不符与他们给我们的名字完全相符。
证明，证明，证明.....你没有。光靠怀疑是不够的。
....... 企业主在线警告此人是骗子，发送假收据并免费入住，然后“将其丢弃” "。
您应该尽最大努力联系这些“企业主”，以确认或消除您的恐惧。然后，您应该通过有限的可用方法为驱逐租户的长期法律诉讼做好准备。
当此类事件出现并受到公众关注时，一些私人房东开始使用他们的投资物业进行投资除了住房租户以外的目的。
目前澳大利亚各地的可用出租房屋越来越短缺，对于这些类型的租户（如果他们像您担心的那样），出租房屋的数量将进一步减少，租金相应上涨对于那些可用的属性。
让我们了解您如何解决此问题的最新信息。
评论
O.P.
Gravedigger 写道。 ..
如果您打算自行管理您的租金，您需要为潜在租户填写一份申请表。在该表格上，您应该询问他们最近两位房东/REA 的姓名和联系方式，此外您还必须包括有关他们目前工作的问题。然后，您必须联系那些人，并对申请人是否适合成为您的租户感到完全满意。
是的。在过去的 5 年里，我们自行管理这处房产，没有任何问题，但在这次事件之后，我们绝对不会再这样做了。我已经和 REA 通了电话，从现在开始，它将 100% 由他们管理。我再也不想这种头痛了。
光靠怀疑是不够的。
我已经和他们雇主的工资单谈过了，这个人没有受雇于他们。我对这些不可靠的付款截图无能为力，因为他们的银行显然不会给我任何信息，但我的银行已经多次确认没有收到付款，即使截图清楚地显示了正确的细节。所以唯一的可能性是屏幕截图是伪造的，或者她立即打电话给她的银行并取消出境交易（我们的银行说他们只允许一次或两次，然后才会拒绝）。
让我们了解最新情况
谢谢，我会的。
评论
Ozzah 写道...
并发送付款收据截图。屏幕截图看起来很可疑 - 很可能是捏造的。
他们正在制作和提供欺诈性收据？
向警方报告。
Ozzah 写道.. .
我已经和他们雇主的工资单谈过了，这个人没有受雇于他们。
你依赖他们伪造的工资单？
听起来很像“通过欺骗获得利益”或与我类似。
再次，去见警察。
您可能需要向他们施加一点压力，但从您所说的来看，至少在某些方面它是犯罪而不是民事。
评论
你的房东保险可能因为他们没有支付保证金而作废。
首先要承认你什么都不知道。没有什么。没什么，关于租赁法。不要试图变得“聪明”，不要做诸如向租户递交终止通知之类的事情。找律师。
由于他们没有向您支付任何费用，而且他们的姓名与身份证不符，因此租赁协议可能无效。你可能要等上几个月，让 NCAT 发现他们没有管辖权，你本可以立即将他们踢出去。
请律师。
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< p>是租赁合同lo被 RTA 拒之门外？
如果他们不支付保证金或前两周的租金，这是否有效？
这是我很好奇，但实际上并不知道
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已删除
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听起来他们是擅自占地者。
找个律师——真的很讨厌！
p>评论
Ozzah 写道...
过去 ~5 年我们自行管理此物业，没有任何问题，但是在这次事件之后，我们绝对不会再这样做了。
你似乎在新南威尔士州，如果是的话，你仍然可以使用无理由终止通知让你的租户继续前进，但因为这个租赁才刚刚开始，由于您的租户欺诈性地提供虚假文件以确保租金，最好向法庭申请终止协议。
不幸的是，这可能需要相当长的时间才能实现。
p>
由于尚未支付租金，您可以使用此表格加快流程：
https://www.fairtrading
如果您的租户是连续不支付租金的人，他/她将知道如何在可预见的未来继续免租居住。
您可以向当地警方报案：
https://www.police.ns
但令人怀疑的是，除了提交报告。
尝试获取他们车辆的注册号码。警方将能够调查此事，看看登记的业主是否被法律通缉。然后可以将此信息记录在警方报告中。
运气好的话，警方可能正在寻找他们。这将使终止租赁协议变得容易得多。
评论
一定要联系当地警方。听起来他们欠了很多人钱，让他们看看他们对其他人做过这件事，以及你发现的其他假名。
联系他们对其他人做过这件事，并给他们他们的名字新地址，他们可能会感谢你并告诉你他们是如何设法摆脱他们不付房租等的。
对他们越热越好。
确保所有您的财产保险已及时支付。
评论
获取一些法律建议。
从表面上看，租赁协议可能不是如果他们没有满足某些条件，例如支付保证金（或使用虚假信息签订保证金），则有效。
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我不幸地从自我管理中学到了艰难的方法租金。您是否要求将押金支付给您自己或您所在州的租户/押金代理机构。因为租户直接向“业主”支付押金实际上是违法的。所以你可能站不住脚。把他们赶出去，如果他们在街上，那不是你的问题。但要确保你的保险是最新的，如果财产被抵押，你也有针对该财产的投资贷款。但要确保你的文书工作和证据是正确的——不是半途而废，必须正确地完成，他们签了租约吗？
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把前门和后门都拆掉，然后开走。
令人惊讶的是缺乏动力安全性可以。
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