O.P.
大家好，
我目前在悉尼租房，2b的公寓。我的房东住在主人房，我住在另一间卧室。
自从我搬进来之后，房东一直强调在澳洲租房有潜规则（他在签租约之前从来没有跟我提过。）它们包括但不限于
1.除非获得许可，否则租户不得使用公共空间（客厅、阳台）。如果房东允许我使用公共空间，这是礼物，不是我的权利。
2。房东有权邀请客人进入公寓，并且可以在不通知我的情况下这样做。但是，我没有权利邀请我的客人。
我搜索了很多网站，包括 NSW fair trading 或 Tenants' Union 或 flatmate，都没有人提到这样的规定。
我还仔细检查了我的同意。没有说我只能使用一个房间或者限制我使用公共区域。
那么真的有这样的潜规则吗？
如果有这样的潜规则，应该房东在签协议前通知我（他知道我是留学生，我不可能知道澳洲的潜规则）还是应该在租房协议中写明。
其实我签合同前和房东视频通话，我明确问他有没有什么规定，他什么都没说
我现在该怎么办？
评论
Leo leo writes...
我现在应该做什么？
开始寻找新的地方并搬出去.这个人听起来像个反社会人士。
评论
Leo leo 写道...
我的房东住在主人房里，我住在另一间卧室。
好的，所以你是寄宿生或房客，而不是普通房客。
这是一个重要的区别。
1.除非获得许可，否则租户不得使用公共空间（客厅、阳台）。
这是不正常的。
如果任何公共空间是禁止使用的，应该在出租。
2.房东有权邀请客人进入公寓，并且可以在不通知我的情况下这样做。但是，我无权邀请我的客人。
这并不罕见。
有些人确实允许房客/寄宿生接待客人，有些则不允许。
我现在该怎么办？
实际上，您真正能做的就是寻找另一个地方。
评论
这不是正常行为.上厕所需要许可吗？
我建议给房东发邮件，把说好的写下来。比如，关于你告诉我的在澳洲租房的潜规则，能否请你说明一下需要房东同意的条件，比如使用公共区域和阳台。
这让房东有机会确认或拒绝，并保持电子邮件简洁明了，没有感情，只是事实。
也许每次你想离开卧室时，给他们发一条短信征求许可。再一次，它记录了他们对您施加的条件。
如果您违反租约并搬出（我建议您这样做），以书面形式记录此类事情可能
评论
O.P.
而且房租是每周550，而且位于kensington
我觉得这离刚刚的价格还差得很远享受卧室
评论
O.P.
我当然想搬出去，但房东认为我不能，因为我签了租约，必须住满一年并按时支付租金。
是否有合法的方式解除租约？
评论
Leo leo writes...
而且房租是每周550，位于kensington
我觉得这远不是只享受一间卧室的价格
老实说，换个地方吧。对我来说似乎不合理，虽然我知道有些房东会这样做。
评论
Leo leo 写...
的我当然想搬出去，但房东认为我不能，因为我签了租约，必须住满一年并按时支付租金。
是否有合法的方式解除租约？
该死的！也许做你通常会做的事，比如邀请客人过来，看看他的反应，但要事先让他知道。提醒他，在同意租约之前，他没有让您知道这些条件。
评论
Leo leo 写道...
我现在该怎么办？
确保税务局知道他们每周从您那里收到 550 美元
评论
Leo leo 写...
而且房租是每周550，而且位于kensington
我觉得这远不是只享受一间卧室的价格
没有公用通道的单人间 550 美元肯定是 suss。因为这是充分使用房屋的租户所需要的那种钱。
您需要阅读；
租户权利情况说明书 14 寄宿生和房客
本资料单解释了新南威尔士州法律规定的寄宿生和寄宿生的权利
PDF 链接
这将使您更好地了解自己的立场。
评论
Leo leo writes...
是否有解除租约的合法途径？
仔细阅读您签署的协议。将有关于提前通知和提前解除租约的详细信息
评论
此帖子已编辑
每周 550 美元，人们会期待一个相当大和豪华的房间！
看起来您确实像是寄宿生或房客，肯定不是房客。
也许更详细一点：
是否提供膳食？您可以使用烹饪设施吗？谁做饭？提供床单、床上用品等吗？谁洗衣服？浴室和厕所是否有限制？对于您的衣服等，您是否可以使用洗衣房或洗衣机？最后，您的大学可能提供租赁咨询服务。请问有没有查询过？
评论
这篇文章被编辑了
Leo leo writes...
那么真的有吗有这样的潜规则？
在澳洲，房东和租客的法律没有“潜规则”。
有你和房东签订的合同，你签的，可能会强加作为租户，对您的某些限制和义务。在某种程度上，这些是合法的，它们是可执行的。
但作为租户，您的房东似乎希望对您施加限制，这不是合同的一部分，这是非法的。此外，他/她似乎很有可能试图对您施加限制，这些限制虽然名义上在合同范围内，但无论是否属于租赁合同的一部分，这些限制都是不合法的。
您确实需要在此寻求法律意见。
评论
没有潜规则，但我想这就是所谓的“常识”和“合理”。这些规则听起来都不像。
您真正能做的就是仔细阅读合同并确保这些没有被提及。
评论
O.P.
我们签署的协议是：
2020 年 9 月 28 日起的标准格式
住宅租赁协议
协议上的住宅楼宇是：
住宅房屋是[插入地址]
Unit XXX ANZAC PDE, KENSINGTON（公寓地址，而不是房间）
住宅包括：
家具
我可以假设我是房客吗而不是边境/房客？
天哪，我这两天看了这么多法律，我现在头晕了。
评论
O.P.
非常感谢大家。谢谢漩涡。你的回复给了我很大的信心。我想我现在得去寻求法律援助了
评论
如果你不能摆脱协议，那我就开始带朋友四处走走时间，参加学习课程并开始不计后果地使用公共区域。很有可能你疯狂的房东不喜欢那样，会驱逐你！赢了，赢了！
评论
绝对...这是严重错误的。 550 美元/周大约是肯辛顿 NICE 一居室公寓的费用……不是一间卧室，而是一整套公寓、休息室、厨房、浴室、阳台，在某些情况下还包括车位。
所以有人将他们带家具的第二间卧室转租到 2 床公寓中，租金约为 1 间卧室的租金，但随后规定了有关区域使用的附加条件？ （基本上把你当作寄宿生）寄宿生通常会对客人有限制，也许还有一些区域限制，但他们不会支付整个单元租金的大部分。合租是两个（或更多）租户共享一个单元，其中“不成文”的规则是预先协商的。 （如客人通知、冰箱空间、清洁等）分担成本，分担责任。除非他们支付更多费用，否则通常没有人会获得更多访问权限。 （更大的卧室、车位等）
老实说，按照这个价格，您可以在该地区自己租一间单间公寓/一张床。我肯定会寻找其他东西，申请从债券管理局退还你的债券，然后让那个傻瓜试着追你破坏租约。我看不出该协议被裁定为剥削。
评论
Leo leo 写道...
我可以吗假设我是房客而不是边境/房客？
我当然会将此作为您的出发点，以（正式或非正式地）维护您“安静享受”所有公共区域的权利
可能真正的、实际的问题是你希望它如何解决。
在这种情况下，你想要房东吗？与你的单位不熟悉——承认你对所涉及的公共区域“安静享受”的持续权利？律师函可能会有效地阐明您的权利。 OTOH，这封信的制作可能名义上赢得了争论，但仍然让情况变得不舒服。
或者，你想以最小的成本摆脱这种情况吗？解除租约而不受处罚——在这种情况下，您需要证明（再次通过法律援助）您在租赁合同下的权利受到持续侵犯。
不幸的是，没有法律反对** *** 房东，对于租户来说，只是痛苦且不方便使用的合同补救措施。 （当然也有相反的情况。）
评论
你交了保证金吗？如果是这样，您是直接向房东支付押金还是在线支付新南威尔士州的租金保证金？
如果您没有支付保证金，那么请找一个新的地方出租，提前几周通知并离开。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联