我遇到过以下情况，请指教，如何处理？
公寓一直由附近的中介（W公司）管理。我最近决定卖房子，所以给他发了一封邮件，告诉他卖房子的决定，并告诉他我聘请了B公司做销售代理。
W公司表示很意外，不让他评估出售房产。它将在发送电子邮件之日终止与我的租赁管理合同。通知期为 90 天。并且一周之后，你可以让新的中介去他的办公室取回文件并交上去。同时，即使一周后我找人交了，W公司还是收了我90天的管理费。另外，因为他在两周前给我发邮件给租客要求加租，所以他还收了我16.5% x 一周的租金。
我认为这是公然乱收费，我真的很生气。我会写邮件反击，因为我们的合同只写明如果任何一方需要联系合同，必须有90天的通知期，但提出解除合同的不是我。
此外，租金上涨还有额外的费用，合同中没有说明。
正确的程序应该是怎样的？分分钟发送，提前谢谢
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90天，费用正常，要提前交是你自己的问题
至于后续的加租收费，肯定是有依据的。你仔细阅读了合同吗？
我以为我被欺负了...
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问B公司？
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你卖房子，你需要解除租赁合同，对吧？
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房东，中介说得对，90天的通知要交钱
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房子可以跟租客一起卖。然而，物业代理主动提出解除合约的情况并不多见。
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楼主，科普一下，如果你平时改变中介的管理，接管中介买断30-90天通知你pay，你现在是卖房子，没有management接手 中介，那你自己pay，或者你让sales agent给你买下来
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但问题是，提出解约的不是我，而是中介。我需要为此付费吗？我无意因为房子的出售而更换管理人。
另外我看了合同，也没有16.5%这个条款。这份加租通知是在提出解除合同前发给租客的，租客至今未有回应。我之前加过一次房租，中介没有收我任何费用。
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但重点是，如果我主动提出解约，是原公司提出解约，我是不是也要给钱呢？如果无论我是否提供，中介都会向我收取费用，这不是不公平吗？
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没有必要取消，因为租约是开放的。
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不管是谁提出来的，都可以等到90天后再交。
加租费是有条件的，不可能乱收钱。你不怕你抱怨吗？一周的16%加起来也就几块钱。如果没有依据，我是不会冒险乱收费的。之前的没收可能已经被相关客户豁免了。就跟乞讨一样，别人给了你什么，你收下了，下次什么都不给，你没理由质疑人家为什么拿给你的钱去买菜。 br /> 怎么叫OPEN？租房中介接下来会向谁要钱？
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估计房东在卖房之前口头承诺过给你较低的管理费，不然中介应该不会有这么大的反应。
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不管谁主动解约，你都要交90天的解约费，中介一怒之下让你交出，你还是要交90天的。 16.5% 可以问问中介是怎么算的。
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不，这是第一次。我在找这个卖房中介的时候，也说我有一个agent负责。 B公司说没关系，这样也可以，就是有点麻烦。不知道中介为什么反应这么大。他们说我没有给他评估房产和报价的机会。
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也就是说，原来的租约已经到期，我和租客是随便的。
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哦，难得中介有这么大的反应，但是你还是要交90天，不管什么时候交，16.5%你问问中介什么依据。你要仔细阅读合同，有时加租之类的也算是中介转租费。
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priodic lease不影响90天条款
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打个比方，这好比你的房客要check out，给你28天通知，还你钥匙在第 29 天的最终截止日期。但只要租客自愿，明天就可以归还钥匙，放弃剩余27天的居住权，但27天的房租还是要交的。所以中介90天的管理费没有错。
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我在我们的中介合同中没有找到相关条款。还有，这家公司乱收费是出了名的
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类似的公司，包括物业管理，都在寻找收费赚钱的机会
如果你的租房代理合同里没有类似的条款，你可以不用给。 90天直邮问他从哪里来
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先生，您很有可能误会了。或者你把合同扫一扫贴出来，去掉个人信息，中介有自己的格式合同，除非你删掉，否则，相关的协议一定是存在的。
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16.5%是租金上涨吗？ 90天肯定是免不了的，估计不到500元。然后就是退税了。不想麻烦就付钱，如果不怕麻烦，最后很可能还得付钱
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16.5%是加租吗？ 90天肯定是免不了的，估计不到500元。然后就是退税了。不想麻烦就付钱，如果不怕麻烦，最后很可能还得付钱
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16.5%是加租吗？ 90天肯定是免不了的，估计不到500元。然后就是退税了。如果你不想担心，你可以付钱。不怕麻烦，到头来还是要付出代价的。
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16.5%是新加租的比例，但加租通知是两周前发出的，租客还没有回应，还没有生效。就算我90天accept了也没意义。
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fix term过期如果不想租，需要提前多久通知中介？
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根据你和中介之间的合同，30-90天不等，你可以在到期前30-90天通知。
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查看合同
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他只是想快点拿到我的合同
找不到合同。 . .当你买房直接出租时
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租房中介默认，当你卖房子的时候，你应该先考虑卖给他们，而不是找其他中介。一旦找了别人，租房中介就不高兴了，就像一只快吃完就飞走了的鸭子，所以有点生气，甚至上气不接下气。
不管怎样，一切都应该按照合同来做，如果合同上没有写，我们应该争取，最坏的情况也是公平交易。
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如果是加租比例，不应该从当天开始计算，应该按照实际开始日期计算，你可以争论。但是中介已经交钱了，我不知道，钱要先扣下来，之后可以用房租的银行对账单向中介追回。 .卖房高兴，这就是大头。
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为什么上面的人认为W社解约收取90天管理费是合理的？要求解约的是中介，不是房东！
请问B代理，收取90天的管理费合理吗？有依据吗？
如果W中介乱收费，去总公司投诉，去Facebook和Google投诉。
说实话，W中介乱扣费，你也无能为力。多收你几百块钱，你找律师去告吗？
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如果找不到合同，可以找中介要。如果你不想，提前90天肯定够了。
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通知卖方实际上是主动解除合同，结算日为最后一天。你可以提前一年通知中介，中介也有提前交的权利，只接受90天停止和你做生意。中介的反应有点大，不过也没什么不妥，都是按照合同来的。
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问了B经纪人，他们说能不能接受，看经纪人的人品
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对他们整个公司的套路和服务很不满意。想换很久了，一直懒得动。到了卖的时候，完全没有考虑W。为什么！
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仔细一看，“如果任何一方需要解除合同，必须有90天的通知期”。
也就是说，无论谁先解约，都必须遵守90天。如果是我，让老中介继续管理到90天结束再交。
如果合同中没有包含16.5%的手续费，你可以发邮件问中介，如果他们不能给出合理的解释，你可以去公平交易。中介的牌照由公平交易管理。
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我找不到合同，你凭什么确定合同里没有这些条款？不开心就投诉去公平交易举报
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这有点可笑
房东要开始卖房了，还不通知房子已经卖了
再过一年可能就卖不出去了
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花钱买经验算了。一开始没和B商量清楚。当然，目前我看B是不负责任的，至少不是负责任的人，也没有和你沟通过，也没有给过建议。
我当时找的朋友也给他报价了。可对方房子卖得比较低，也没给他。他也被认为违约。照合同办事，别人接受当然更好。当然，对于我的朋友来说，这不能由他来决定。这取决于合同。毕竟他不是老大
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你从来没有卖过投资房，对吧？租房机构知道你要卖房交钱后，有权不与你做生意。楼主遇到过。它是如此简单。
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房东肯定是要先通知房子的卖家，买卖完成后的交割日合同自然解除。大多数人以同样的方式出售他们的房子。不过房东的中介反应很大，直接不再和他做生意了。难得的操作，但也是契约，楼主被打了个闷棍，就是这么简单的事情。
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不行，要看合同怎么写。
评论。�
所以，你没有遇到过。房东的中介反应过激了。这不常见，但这是合理的。其实房东并没有亏钱，因为等到最后一天成交的时候，agent只会多付钱，agent也不想跟他做生意。
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之前也卖过投资房，但是卖房和管房的区别还是第一次，没想到中介反应这么大。确实是棍子，没办法。 .谢谢解释
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你说是罕见的手术，大家有过类似的经历吗？
我遇到过，比楼主的经历还差，不过我觉得没什么大不了
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你违反了游戏规则，有朋友说房产中介给你找租客管理，但是好像不赚钱，不赚钱干嘛干这个生意。为什么是这样？他说，中介是默认房东卖的时候还是会找他们，或者写合同，卖了就发财了。他们钓鱼了很长时间。
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嗯，很多人都没有遇到过，不然楼主也不会这么气愤，你搜一下论坛类似的案例也不多
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如果托管中介表现好，我就不需要再找其他人来卖了。自己表现不好，还指望别人给你生意，这怎么可能？
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所以，人就是这样长大的。哈哈
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你的那个“朋友”是胡说八道。租赁管理是他们的生计，他们当然赚钱。他们可以在管理的各个方面赚钱。懒得详细解释了
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看完有点糊涂，求解答。下面是一个例子来说明我的问题：
1. 今天通知中介90天后房子将不再由他管理，90天通知期开始。
2. 10天后，中介告诉我他辞职了，立即生效
这样的话，我还需要支付整个90天的管理费吗？
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根据你的解释，多少天生效取决于你的合同，而不是中介。
所以请 1. 你必须付钱， 2. 如果合同说提前 10 天通知，那么 10 天后你就不需要
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...很多“被欺负”的案例都是像这样
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希望楼主做完了再更新，大家学习一下。谢谢
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嗯，我没遇到过这样的问题，只是觉得这个逻辑有点奇怪。
如果约定了90天通知期（或者什么几天），中介说提前退出，这不是中介违约吗？如果中介违约，我为什么要付这笔钱？
看来下次找代理之前，还要多查一个坑项目。
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我也觉得不合理
房主提前 90 天通知终止合同。
正常运营不应该在 90 天后结束，没有补偿吗？
如果中介想提前结束，应该是没有补偿的，是中介主动终止的。
如果房东要求提前结束，需要赔偿
意见
看清楚合同，如果对方乱收费，不合理，去公平交易
这是中介的标准合同。你换的任何中介都有类似的条款，无非就是30-90天。您理解这与服务期限无关。给中介额外30-90天的补偿就够了。中介有权选择是否继续服务，但必须给予30-90天的补偿。当您更换代理机构时，新代理机构将为您支付（买断）此费用。遇到这种情况，房东也可以请中介帮他买断并管理到房子卖完交割的那一天，但是房东没有选择这样做，一定是有原因的。
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楼主不太了解中介内部的分工。中介里有一批人管租赁，另一批人经营业务拿到挂牌（出租或卖房）。你想想，跟你签合同的人，并不是最后的实际管理者。嗯，你对租赁的管理有意见，然后商家出来让你马上交出来。我只是好奇，要不找个房产中介帮你把手续费买下来？
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谢谢你的解释，所以以后我投资房子需要换中介，或者卖房需要换中介，这个问题我得先跟接手的中介确认一下，对吧？
另外，我想再问一下你。在我有一个租客停止出租后，我决定不租不卖房子。每次都是碰巧换中介卖房子。好像从来没有中介跟我提过这笔钱，我也没听说过。接手卖房的中介付给租房中介（我假设是卖房的付了钱，应该会告诉我的吧？不用雷锋）。是不是因为我当时没有新租户所以没有这个问题？
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你那时候没有房客，租金是0，接下来你要卖房子，让租房中介想想办法。另外，大部分人在卖房子的时候，租房中介不会太介意，服务会一直到交割日，之后新买家可能会继续使用他们的服务。� 至于房东，中介反应这么高肯定是有原因的。论坛无非就是抱怨，求同理心。这个故事可能并不能说明全部。
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销售代理从未告诉我这件事。一直以为卖了就卖了，就管理好了。谁知管理人员说突然解约，然后一周内可以取档。后来我想，是你不做，不是我不做。
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任何一方都可以终止合同或因不愉快而闹翻。至于他们为什么不高兴，一巴掌打不出来，怨气就积了，怨气就积了。
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