请问这个区怎么样？据说房价跌得快，是不是和clayton类似？是坏区还是好区？住在这区的朋友会告诉你
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Clayton有很多吃的和火车站，医院，大学，doncaster east有什么？
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价值过亿澳币，这里是垃圾区
家里年收入几万元，没有积蓄。这片区域算是富人区了
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安居乐业的好地方
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反正在我们普通人眼里，不应该一个坏区，对吧？
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不错
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东南区没区别
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三楼就是答案！ ！
好坏是相对的。 . .
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Clayton什么时候能和Doncaster East相提并论？之前掉了一点，华人区正常吗，之前太高了
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Clayton是工业区，DE是住宅区
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图拉克哭了...
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图拉克是富人区，富人区和平民区怎么比较？
唐卡斯特是那个被激怒的人，领导者什么的，很有趣
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Mount Waverley也有很多工厂，算是工业区吗？
克莱顿市中心怎么会有工厂？类似的仓库我只见过很多，工厂大多在西南吧？
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DE只适合居住和上小学，什么都没有了。周围没有商家是个硬伤。
克莱顿有火车、医院、大学和大量工作机会。如果让我选择，我会选择就业机会多的地方。
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太感动了
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DE的中学也不差
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DE真的只有精装修的房子
对了，我不住那里
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那里比较好吗？它也更贵。联排别墅100万左右吧？
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不是三妻四妻区吗？
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跟clayton比的话，DE只有....公安
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LZ的意思是Clayton是个bad area
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DE除了这个区什么不然有守卫小学和购物中心的吗？连路都是上坡下坡的山路，依旧堵得要死。
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DE没有火车，购物不方便，硬伤，我想提一下这个克莱顿的胜利
但是DE什么时候跌到跟克莱顿比的水平了？克莱顿这两年涨幅这么大。与其追高，不如在下跌的较好区域买入。风险小
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DEA 是中等
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DEA 是中等地区
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克莱顿与普雷斯顿非常相似北区
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clayton好像只有一个人住
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你的话对狡辩很有用
但不要自欺欺人
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低于平均水平
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你还在用“诡辩”吗？
图拉克富人区是事实吧？
回到LZ的问题，DE和Clayton相比，DE更像是一个噱头，不是吗？什么龙头龙脉……顶多接近BH？我得开很远的路去买菜……
Clayton不是什么好区，就是生活方便而已，DE什么都没有，房价还贵，100w买townhouse不是很好笑吗
前几天好像有抢劫留学生的事情。也许50公里外的远郊犯罪率可能更低……
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“好像是几天前发生的事情……嗯，你的论据很强，反正安全只是我个人的感觉，当然，你要认为克莱顿安全，你开心，我没有异议
但是关于克莱顿的数千种美食，有一件事要说。这仍然取决于 BH 和 Glen。 Clayton的美食，但是去Monash读几年的人不会说Clayton的美食
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不要激动
现在100万可以在DE买一套独栋房子。
与2017年相比，这一面积下降了近50万。以前没有涨过。 2016年和2017年涨到历史最高点，这两年很多中国年轻夫妇买了DE，然后2018年大幅下跌。
这么说吧，高峰期平均2500/平米，地块面积600平米左右的房子那时候得抢，1.5M左右，好房子就差一点到 1.6M
那么现在的价格是1500~1800/平米，同样是600㎡的房子，90万到110万
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真是一击
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犯罪率
http://www.theage.com.au/nation... 0181129-p50j0g.html
德国第 184 行，353.17/100,000
Clayton Row 41, 873.52/100,000
小学，DE100分，Clayton78分
中学，DE 排名 105，Clayton Westall 352，Brentwood 168
人口构成，看看这个，不知道哪里来的数据
http://house.speakingsame.com/cn/profile.php?q=Doncaster+East,%20VIC
DE：澳洲60%，香港5%，大陆5%，英国3%，希腊3%，马来3%，周薪1356
Clayton：48%澳洲出生，5%希腊人，5%马来人，4%意大利人，4%华人，周薪962
对于中产阶级工薪阶层来说都是不错的选择，只要价格合适又能满足他们的需求
毕竟对于一些人来说，公共交通是刚需，而��顾家不考虑学业问题，Clayton比DE方便多了
但对于那些有家室、更注重环境、舒适度和社区安全而不是方便的人来说，DE更有优势
个人感觉DE中上水平。克莱顿曾经低于平均水平。现在也算是平均水平，但现在拿克莱顿和德比还为时过早。
现在投资两地，情况就不一样了。 DE房比较难租，但这两年跌幅很大，现在还有上升空间。 Clayton蛮好租的，就是感觉价格有点贵
>
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真的是跌了，但也没有跌到bad zone。
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De不是高端奢华区，但绝对不差，中上水平
我不住在朋友家
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我没说那是坏区吧？中等偏下
比如MT waverly算中等，DE应该排在MT之后
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帮我发个官方数据
唐卡斯特东
http://quickstats.censusdata.ab ... C20766?opendocument
克莱顿
http://quickstats.censusdata.ab ... C20566?opendocument
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DE绝对不错。 . .就是有点偏僻，交通不便。同时，之前的价格确实有点膨胀
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看看地理位置
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还有学校，Clayton真的没有什么好的中小学...
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人们说克莱顿有一所大学
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哎……我就说DE不行，你黑克莱顿来干什么？或者你住在DE，我觉得那里的房价被敲诈了，你不爽吗？前几天微信公众号不是都转发了吗？华人地区共有18例。看来
说到吃的，以前经常去Glen和Boxhill，不过去Clayton比较多，帮朋友，那边的火车站比原来破败的好太多了，至少Clayton有一个。火车、港超等等，DE有什么？龙脉？哈哈哈哈哈哈，只要你开心，我无所谓
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我看过犯罪率，就是这样，同意虚高，432 TH要90w+，买不起。。。
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Clayton有一所大学，一个华人超市，2个coles，各种中餐，莫纳什医院，一个火车站，还有好像还有5家奶茶店，集中在clayton rd
DE有什么？呵呵
哦对了，还有清真寺
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18年才能进去……到时候，牛娃就考不上美国常春藤名校，也回不了国去北大清华读书玩了.
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未满18岁去哪里上学？ Clayton的生活便利绝对比DE方便，但是硬巴学校很无聊
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我不带这个。一开始我什么都没说上大学。能从头好好看看吗？
说到上学，那肯定是私立学校。无论师资、环境、学生家长的素质，都优于公立学校。这是中国人的普遍认知。
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各有各的特点。 . .
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去私立学校住在克莱顿？ ……算了，随心所欲吧，不过要买房，还是要客观一点。毕竟想要方便，还不如住Footscray
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住de，投资clayton。看你买房的目的和用途
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还可以，绝对不是坏区，小学还可以，安静适合自住，逛街也方便.喜欢那里的是坡度很给力，很给力，中国老人不方便
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好的私立学校起码几十万，比如黑利伯瑞。如果有那笔钱，说实话，估计也不会在克莱顿买……就算是教会学校，克莱顿好像也没有。最近的是 Clarinda
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中学水平一般。只有三四所好的公立学校。 DE的中学处于第二梯队的前列。算上私立学校，就没法排名了。
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但是当你提到清真寺DE时，清真寺在哪里？找了没找到，不过Monash和huntingdale离Clayton比较近。你能指点我吗？
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Toorak有很多穷人。 . . doncaster也有很多土豪
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进来学习
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DE有清真寺？
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啊，哪个domcaster要建清真寺？不，告诉我你认为什么是好地方。
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这两个领域没有可比性。
德喜欢南佛蒙特州？特点是自住区，家家户户，公共交通不便，学校一般。基本上是不能住古典华人区的无奈选择。
克莱顿类似于普雷斯顿？特点是活跃、便捷，是投资物业的天堂。除了学生，新移民在过渡期也爱住。
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不是有龙脉吗？ .呵呵
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首先，我没有提高上学的门槛。我只是说我上学就去私立学校。没必要为校园买所谓的学区房。
其次，我没说一定要选Clayton上私立学校
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这是楼主的问题太远了
几十万从小学到高中差不多够用了，当然贵的没有上限，比如geelong grammar
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我的英语不是很好，我不知道这样对不对？
随意发布一个链接...
http://gopray.com.au/place/doncaster-east-george-st-masjid/
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DE 我的一个客户说我4年前在110w那里买过房子。当时我是新手，什么都不懂。安顿下来后，我在附近找到了一座清真寺。我卖了不到半年。我不知道那里有一个。清真寺，后来才知道，呵呵
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原来这是一座清真寺，就在Doncaster East中学旁边。开车路过包头看到好多，没看懂是怎么回事
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说实话，我没去过那里的清真寺，一开始不知道，后来才知道……而且建筑风格感觉不像是清真寺
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是啊，我以为所有的清真寺都有圆顶，那房子很现代
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我也是这么想的...
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有意思，你呢？使用 Clayton 破解 DE。你是卖克莱顿或投资克莱顿的中介吗？如果你住在克莱顿，你会很高兴。巧合的是，我的亲戚住在DE，所以我知道DE是什么样子的。我在莫纳什读书的时候在Clayton住了4年多。克莱顿是个怎样的人？我还需要你教我？笑话
我家穷，只能住WS，但是Clayton的治安比WS差远了。值得和DE比吗？孩子们，你们知道克莱顿火车站有多少人被砍死了吗？你知道克莱顿哪些街区经常被盗窃和抢劫国际学生吗？说说公众号，我说你真的是中介吗，你还关心公众号
再说了，我有没有半句话提到什么龙脉？我不相信龙脉之类的东西，我又不是香港广州人。如果你不知道DE有什么，你可以自己去看看。假装什么
小子，你喜欢克莱顿，开心就好。如果你真的住在克莱顿，我会真诚地提醒你注意安全
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哎呀~说来话长~
群众的眼睛是雪亮的，雪亮的。我只是客观，实事求是。我去过唐卡斯特。除了westfield，其他都可以。我真的觉得没有别的了
犯罪率在哪里？不然墨尔本也不会失去最宜居城市的称号吧？
我从没说过克莱顿比德好。我只说DE房贵，生活不便。你的亲戚住在德国？所以你是在为你的亲人而战？
只有你在莫纳什读过书？这品质，真是拉低了monash的档次
以你的逻辑和智商，完全可以把中介当作问题。既然知道自己穷，就应该提高自己。否则，即使你住在图拉克，你仍然是一个卢瑟。
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如果说DE算穷区，那么Doncaster和毗邻的Balwyn North只能算是华人中下游投机区。交通购物更是不便。如果你不吹它，你就不能抱怨。 Clayton应该算是一个传统的贫困地区，生活便利。大家应该没意见吧。据说交通、校园、购物都方便的区域，还是比我们大Glen Waverley好多了。不接受反驳
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哦，好久没做中介了。忘了它。毕竟，断人财如杀父母。只希望大家在向别人推荐克莱顿的时候，能够怀着良心。我不是想为我的亲戚而战。我在这两个领域都认识克莱顿。你活了很多年，赚了钱，就别害人家了
至于我的逻辑智商，不好意思，不是看不起贵社。我的工作任何人都可以完成，但不能达到你的水平，所以如果你认为我是 Luthor，我就是 Luthor
对于想住在Clayton的朋友，其实可以让他们了解一下Clayton的周边地区，比如Oakleigh South和Clayton South。别忘了
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天哪，兜兜转转，最后用“你是中介”这句名言来给人贴标签，所以以你的智商和逻辑，只能说别人是中介。
怎么样，咱们毒誓吧，我要是中介，我就把全家都杀了，要不是我做中介，你倒霉20年，你敢吗？就问你胆小不胆小？你路德
我没有你那么虚伪，我是私底下喜欢和中介打好关系，尤其是这两年买投资房的时候，找中介问好现金流为正的房子。
每个职业都有自己的道理。如果你想买卖房子，不要找中介，也不要租房子。
顺便说一句，我从不推荐我的朋友去哪里买。在哪里买取决于他们的预算。至少我不会推荐DE。没有什么是太贵了。 30 年来，唐卡斯特一直在谈论修建铁路。现在呢？呵呵，真的，DE有几百套TH在建，均价100w起，谁要买就买吧
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每次说clayton就变成了吵架了，怎么了？
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各取所需，快乐生活
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你太搞笑了吗？ D E 是领导者的原因被用作论据。谁以此为买房理由？
你可以问问30多年DE的老板们当初为什么选择DE。问主人20年，再问主人10年。
不认真，不怪你，这就是娱乐时代。
但是严肃的废话很无聊。
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de很好，各个角度都不错。
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弱问； WS在哪里？
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20年前，DE被认为是环境好、港人多的区，而Clayton则被认为是贫穷区
20年之后。 . . .
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我猜是wantirna south
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DE最方便的居住地就是清真寺周边，幼儿园、小学、中学、华人超市、餐厅都可以步行到达。有公交车进城，直达机场。这区真的除了DE什么都没有
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是你在胡说八道吧？
当年买不起boxhill的，就在周边买，比如Doncaster，因为地势高，被吹捧为龙脉，走红。唐卡斯特再也负担不起了，它辐射到周边地区，比如唐卡斯特东部。不需要30年。这是10年前发生的事情，如果要往后推20年、30年，这就更扯淡了。唐卡斯特在 30 年前不只是一个农村地区吗？最远的是在kew, hawthorn买的，当时房价才10w，有空自己google一下，30年前是什么样的，然后说说这些
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那个帖子是我编辑的，真的不应该用十鸟皮这样的词，但是我没有针对你，对不起
这个网站很好用，可以免买房，谢谢
不过我查了这个网站，发现DE有1个，Clayton有3个。除了周围的密度，你的指向性太明显了。 .
本帖原为克莱顿与德的对比帖。如果不算DE的优点，只强调Clayton的方便，是不是很有趣？
毕竟，如果只说方便不说别的，Clayton可能比Footscray、Preston、Springvale、Dandenong还差，更不用说Box Hill和GW了，还是在QV买个apt吧。上班走两步连火车都省了
再说说上私立学校的概念。知名的基本上每年3万左右，高中的稍微贵一点。家庭收入20+30以下，有房贷。如果你从小学开始，你只能支付一个。如果你们两个都想上私立学校的话，那你现在就得开始存钱了，从初中开始才敢上私立学校。如果你有3个，要么晚上开Uber，要么只能考虑几所顶级公立学校。这就是现实
住在德和克莱顿的大部分人可能没有计划或负担不起私立学校，所以公立学校的优势是一个很大的优势。这不是跳过和忽略学校以外的任何事情。
大学有多远我不想说，但是如果在MONASH对面买，是不是一定要去MONASH？投资房确实好租
我在Clayton住过一段时间，现在经常去DE。看来DE并没有你说的那么偏颇。 Coles、WWS、ALDI都有，餐厅也很多。车子真麻烦
说实话，这两个区都不能选，硬伤太多，但是网上两个区的价格差不多，甚至clayton都比DE贵，110万左右？有这笔钱，我肯定会买刚跌下来的DE，不敢追上去买克莱顿。风险太大了，要不我加点钱买MW好吗？所以看需求，关键是住的舒服，喜欢房子，然后升值
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首先，我接受你的道歉，有时间我会回去编辑。
那我们再回到DE和Clayton的对比上。说到masjids，发现monsh uni旁边确实有，左边第一条街DE里也有。至于其他区的清真寺，就不看比较了。德和克莱顿？那我说说你标记的Wellington rd和monash hospital。我没有用谷歌地图找到任何清真寺。惠灵顿路大学对面有一排投资房。我从那里路过很多次。无论白天黑夜，几乎都是亚洲面孔。 ，我以前没有见过包头。有朋友在monash医院工作，没听说过清真寺。
既然对比的是Clayton和DE，其他区就不说了。说到公共交通，DE有什么优势？饮食方面，DE的花样多还是Clayton多？从人口比例来看，Clayton的华人比例超过了该区的30%。德呢？大型综合医院呢？尤其是新车站修好后，年轻人在高架路下打篮球，车站一直有警察巡逻，比10年前强了很多倍。当然DE也有优势。比如犯罪率低于Clayton，一位排名144，一位排名41。
再说房价，Clayton 432-style TH，90w+，DE有几百townhouse TH，100w起，TH这么贵，投资不是好选择，自住看重点
点评< BR
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这个帖子还是有点营养的
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可见理论派根本就没有和楼主打过交道。
理论要结合实践，动手指也要动脚。
上网看帖子的时候，也要多和楼主聊聊。
这个世界不是你在电脑前看数字就能理解的。
Clayton连一间可以住的房子都找不到，彻底沦为中高密度的投资房区。
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历史已经死了，不是数据还能是什么？现在没有不能回到过去的时光机，不是吗？
哪个房东要卖房不会说自己的房子和自己的小区有多好？哪个邻居不向潜在买家吹嘘他的邻居？
哪个论坛不靠打字？ ，哪个不是键盘侠？这不就是这两个区的个案比较吗？
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该信息来自您的网站。你提到德国有一座清真寺。老实说，我不关心它，我不认为这是一个大问题。我只是认为只提到 DE 而没有提到 Clayton 是不公平和误导的。
一个接一个，公共交通，前面有排写着DE超过Clayton的吗？那我们在说什么？
Doncaster这里没有铁路，有铁路还谈什么？它被压碎了，不是吗
但是，这里有几条BUS线路可以高速直达市区。据说速度还不错。拍过的朋友可以对比一下
吃的方面，Clayton的餐厅比DE多，但说实话，好的餐厅不多。。。我以前住在那里，经常去的是花记，然后韩国餐厅，顺德，印象中的家乡，和交集。凉皮肉夹馍还有一家川菜馆，不过想吃好吃的，就得开车去GW。似乎 DE 更接近 Box Hill 或 Westfield，而不是 Clayton 到 Chadston 或 GW，对吧？再说了，又不是天天去饭店吃，差不多一个礼拜两次吧，剩下的不是要自己动手吗
人口比例，我看你之前的帖子没仔细看，我看看再发，链接在下面
德
中国人 9,394 27.3%
英语 4,868 14.1
澳大利亚 4,087 11.9
意大利语 2,283 6.6
希腊语 2,183 6.3
克莱顿
中国人 7,187 32.2
印度 2,086 9.3
英语 1,922 8.6
澳大利亚 1,560 7.0
希腊语 995 4.5
华人比例不算小，但第二名的人口差距还是比较大
说说住户平均年龄，DE 41，Clayton 25，见仁见智，个人不想解释，近火车站，近大学，近学区的安静和安全对不同需求的人都有很大的影响
孩子比例：DE 0.8/Family，Clayton 0.4/Family
唐卡斯特东
http://quickstats.censusdata.ab ... C20766?opendocument
克莱顿
http://quickstats.censusdata.ab ... C20566?opendocument
大型综合医院DE没有，只能去Box Hill。克莱顿有优势，但也要看需求。无论如何，我不去医院看全科医生。如果要去医院，要么去私立医院，要么参考几家，看看哪家可以排队。 , 不一定接近使用
另外，我想谈谈我的个人看法。对于坐火车上下班的人来说，在东边坐BH和GW线后就回不了东南了……
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顺便说一句，很多朋友都搬出Clayton了，但是搬进来的我好像没听说过，年龄段是30-40 ，也可以作为参考吧
上下两条线，一条车很多，一条车很多，中间有火车。真的不适合居住。
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DE适合家庭居住，clayton适合投资出租。前者有中小学优势，后者有大学，出租方便。
连饭菜都一样。 DE附近有很多不知名但好吃的小店，但顾客主要是家庭，Clayton的食物主要是针对学生的。如果说clayton的美食离DE只有几条街，我个人认为是不客观的。
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刚好住在这两个区中间的人，如果非要我选的话，我会考虑买下来投资，愿意升上去自住。 . . .
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如果身价过亿，墨尔本就是穷城，澳洲就是穷国。
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投资似乎无法覆盖Clayton的租金...
之前我们很羡慕朋友在Clayton的房子。我们把它换成5房的房子，租给学生，还清贷款后，每个月还有很多。有了适当的正现金流，我们卖掉了它
现在买Clayton，房价虚高，房租还不起贷款。 .
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我也对比了一下~
先说公交吧，平均需要多长时间？我没记错的话QV里好像有个站？周末呢？
除了美食，最近去了克莱顿天府烤鱼，一辣一辣，上海魔都，韩国中餐，八方餐厅，秀潭，秀潭对面有个烧烤，还没去过，牛奶tea side是黑丸，贡茶，Sharetea，还有2个名字忘了，好像要开大的？
说说clayton到chaddy，从火车站坐车10分钟，6km，DE到BH，6km也是10分钟，不过规模肯定和chaddy没法比吧？ DE到Gle远12km，说到美食，Glen的美食集中在Kingsway，我比较喜欢去river house
说到大型综合医院，总觉得能叫救护车的东西离得近点，活下来的几率就大点？摸木头～～～
然后比较你说的两条火车线路。近期，东南地区的列车陆续修好。好像新列车已经测试过了？道听途说，不知道~
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父母来探亲，如果住在doncaster east，不会开车，也不是很无聊，但如果住地段方便，步行至火车站，商场等，逛街买买洗烧
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我对公交车不熟悉，所以周末肯定没有，但是我周末没坐过火车，就说DE不是偏远地区，交通不便
对于餐馆，我不知道烤鱼。有烧烤和麻辣烫DE，烤肉，韩餐，东南亚，西餐厅，日料，DE好像都有。还有一些中档餐厅。分散，不像克莱顿都在一条街上
不在医院讨论这个，不吉利，希望大家身体健康
当我说火车线路时，我不是指火车站的质量或火车的质量，而是火车上的气味。只要看看克莱顿下面的车站。 . .不想细说了
另外，开M3比M1舒服一点，M1早晚拥堵太夸张了
在我看来，Doncaster和Doncaster East最让人气愤的是Westfield没有进取心，既不扩建也不改造。都是二流SC，不然真想在附近买房
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奶茶我没研究过，毕竟高糖不含枸杞在最后，因为火车太挤，搬到了东区，我应该有更好的发言权。早在2009年，从city坐Clayton线的火车就挤不进去了，而且都是印度人，那是一个很大的臭味。好几次我都觉得自己要在火车上晕倒了。后来受不了，就换了房间。�我去了东区。虽然通勤车上人很多，但我还是可以上去，而且不会挤得连扶手都碰不到。更重要的是，它闻起来没有那么难闻！但从去年开始，我区的印度家庭数量急剧增加，到处都是印度家庭。幸运的是，我现在不坐火车上班。
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是的，是的，你说的对，只要你不是中介，主要是澳洲大部分中介太垃圾了，都是刚来的中国人，不懂。
你说的其他一切对DE来说都不算什么。 Clayton极其方便，价格便宜。你很高兴。无论如何，我不住在这两个区。反正我不在乎。但如果你住在克莱顿，请小心
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是的，它是 Wantirna South。我是个可怜的德国人。我买不起。克莱顿不喜欢活得太久。只能买远一点，相对宜居的地方。以后有机会再改吧
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首先，我们回到楼主的问题。 DE算不算贫困地区？我想大多数住在墨尔本的华人都不会这么说。别说住在Toorak，住在Balwyn的比例就很低了。
其次感觉帖子里很多网友都在比较DE和Clayton。这么说吧，房子好不好，小区好不好，得从稍微大一点的范围来看，看DE和Clayton及周边的房价。这些是当今房地产的平均价格：
克莱顿 $1,207,490
诺丁山 $871,750
马尔格雷夫 $812,075
南奥克利 $895,000
DE $1,155,000
唐卡斯特 $1,159,000
坦普尔斯托 $1,300,000
唐维尔 $1,290,000
以有没有火车、有医院来断定一个区好不好，是不客观的。从Clayton一小块区域的突出房价来看，这个区域的房价是不是炒作过度了？确实背靠Monash Uni，房子好租。那为什么莫纳什大学北侧的诺丁山地势较低呢？你可以用火车站附近来解释，离车站近确实方便，但是噪音呢？
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你的例子似乎有点偏见，导致不同的观点。
你选择了 DE 附近更好的邻居，但你选择了 Clayton 更差的邻居。
Clayton的好邻居MW、Oakleigh、Oakleigh East都被你忽略了。
至于火车线路，对于绝大多数家庭来说，意义还是很积极的。
每条铁路线，以及沿线的近邻，当然都存在噪音问题。但更多的居民，无论是走路还是开车，都不会被噪音打扰。
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和孩子一起生活真好。
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醒醒吧，每个人都知道克莱顿发生了什么事。 .
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DE的自然环境和人文环境比Clayton强很多，非常适合喜欢亲近自然的家庭。 Clayton适合30岁以下没有孩子的年轻人，杂乱但活泼。
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Clayton读大学时住在那里，但晚上回家差点被歹徒抢劫，后果断搬到MW附近。
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娶妻则小家碧玉，逛窑则自然克莱顿。
相同点是嫁妆和卖淫几乎一样
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楼上的比喻很好
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基本上德和克莱顿是两个不同的世界
一个有风景，一个有工厂
一辆有巴士，一辆有火车
一个有更多的中产阶级，另一个有更多的垃圾
这种比较很无聊，只要住的地方合适，不要误导。
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克莱顿火车绝对是积极的。这没什么好说的。克莱顿站算是一个大站。有时火车会开快车，但克莱顿必须停下来。每个人都需要权衡一下，以免为时已晚
至于Oakleigh和Clayton之间的hnutingdale，Clayton的邻居大概是MV和oe，但是MV在北边很远，隔着m1。如果房子离那里近，离火车站会很远。好在Monash的bus loop也很方便。其实我觉得oe各方面都挺好的，就是不知道为什么存在感有点低。
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首先，MW比DE好，没人拿这个区跟Clayton比
另一方面，我刚刚查了下，MW报122万，有Clayton加2万就可以去MW了，那么谁会买Clayton呢？
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有人被抓了留学中介忽悠出国，又被房产中介忽悠在学校附近买房。可能墨尔本其他地区根本不知道。还是自己多走走看看，不要相信别人，有些人留言是有目的的，不要被误导了。
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. . .那种味道应该还是被遗忘了吧。
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楼主乱用台词把小家碧玉跟小姐比了。
下面一群人忙着干活，有的说碧玉的针线好，有的说小姐姐的活儿好。驴头正对马嘴，大喜。
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有这么多人帮楼主解答。房东半年前买的房子，请大家不要着急。没了。压下心中的100点暴击，建议楼主——你去abs对比一下家庭年均收入和保障情况，哪个更靠谱
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它看来老师后继有人了。
每当娄氏稍有好转，就会发布这些帖子。发帖者一律不回，前几回必有文章，皇上不急，宦官急。
到处都是花生，好开心！
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伙计，有多少穆斯林住在东唐卡斯特附近？否则，有一座清真寺。
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呵呵，居然有人比较Clayton和DE
就问一句，如果我给你房子，你选Clayton和DE，你要摸着良心说你选Clayton，我服气
谈论交通和商业的人，不要无知。它仍然有缺陷。有产业才有瑕疵。
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之前在Clayton住过几年，虽然火车方便，超市购物也方便，但是真的感觉不像家。流动人口多，路上有很多小民居。
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哪个地方好，真是见仁见智！主要看这个人的近况和家庭构成！我以前住在克莱顿，觉得那里真的很方便。将没有孩子，也没有学校！现在我要搬到学校附近住，因为在Clayton上学真的太晚了！但之前的两套自住房现在都改成了投资房，而且都是正现金流！最近听说澳洲唯一一家心脏病医院将在未来几年建在Clayton的Monash Hospital附近。这对我们普通人来说是没有兴趣的，但是会影响到周边的就业、房屋出租、莫纳什学校的学生。关键的角色！很多社会公用事业的决策区域反应很长！所以，作为普通人，我们只需要看看自己现在需要什么就可以了。我们不了解、无法预见的深远影响再谈也无济于事！
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哈哈哈哈哈哈
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发现LZ埋了个地雷就跑了，留下一堆实践派对抗一个理论派
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10年前20年ago 有人比较过这两个区吗？印象DE的价格要贵很多。
今天，为什么 DE 更便宜？
一切都是有原因的。 10年后，会有人比较这些地区吗？
拿这个比那个比医院，火车，小学，大学，购物，既是现在，也是过去。买房子不仅仅是为了住，对于一个人来说也是一笔很大的投资。着眼未来才是正确答案。希望聪明的朋友做出明智的选择。
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绝对不算
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差，太差了，所以不要来买
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DE适合有家庭的中国人。克莱顿适合国际学生。
但据我所知，中国人最乐于在坛子里跳舞的地方并不多。从几年前的一波Point Cook，到后来的DE、Clayton、Mount Waverley、Bundoora。整天就比较这些中等收入地区，不就是没钱吗！好吧，没钱就不承认。 DE公立学校的人都不错，其他区的粉丝会说私立学校； Clayton 和 Mt Waverley 的人有铁路，其他地区的人会谈论火车站周围的治安不佳。你说你们没钱还这么挑剔！
你好好看看高档华人区，Glen's post, Balwyn's post, Camberwell's post，多冷清啊！住在Glen, Camberwell, Balwyn的华人有空来找你聊天？人们忙着数钱！
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提10年或20年前有什么意义？
10年、20年前，Boxhill还是个穷人区，现在看看Boxhill能不能负担得起？
10、20年前，格伦是农村，现在是富裕的中国富人区
10年、20年前，Ringwood还是zone 3，还是农村，现在也是受华人欢迎的“好区”
doncaster, doncaster east首先被香港人炸了，什么领导，都是骗人的。现在还有人提吗？ 2015年之前，这两个区属于中等偏下，不算差的区。然后在2016年和2017年，又被中国人大肆炒作。 2018年又回落到原型，网上成交价随便查。
这不是一个坏地方。是适合自住的经济适用房区。 100万元左右就可以买房子。有一个购物中心。你可以住在里面，但不要买它来投资。
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个人比较喜欢viewbank，周边rosanna, heidelburg, ivanhoe...都是西方人的好区，据说viewbank college也不错。
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太好教了！
你说的栗子不就是我要说明的吗？
提10-20年的目的是让历史告诉未来。
10-20年前，各区之间的差距与今天完全不同。各区均价的差异正在发生变化。现在分析的各种条件反映了实际价格。而不是未来，10-20年后还会这样吗？
让我补充一点，博士山在 10-20 年前是一个昂贵的地区。唐卡斯特当时比它差一点，但价差没有今天这么大。说明D/DE没有跟上步伐，走下坡路了。具体原因，请多想想，以免再次做出错误的选择，10-20天后再伤心。
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贫困地区
去市区除了坐快车，开车就可以了
有人民超市，太乱了
后院经常有各种小鸟闹事
超市里好多衣冠楚楚的老人，不舒服
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Clayton受限于人口结构，这10年20年都改变不了
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好吧，再补充2句
似乎人口越分散，这个地方就越有活力。人口单一，没有新鲜血液，当然会死气沉沉。
随着大量外来人口和资本的涌入，必将繁荣昌盛。
顺便说一句，我认为人口更重要，这是一个地区发展的最根本因素。所以，换成高密度区域后，地价的爆发就是最好的说明。
客观的看问题，先不要主观定性，这样会影响判断能力。
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呵呵，不能逗新同学
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骚瑞，Viewbank在战争中比较少见，我不应该把Viewbank放在乱战榜里。
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恰恰相反。帮助别人开阔眼界是件好事
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嗯，好像太委婉了，不好
DE的人口好像比Clayton还多，土地又大到没办法
我认为您没有仔细阅读有关人口结构的帖子。两边华人比例差不多，但是DE排最下面基本全是西方人，Clayton排第二的是印度人。这是多样化的，但是Footscray不是更加多样化吗？ ？黑、白、黄、棕，应有尽有。大学、医院、火车站应有尽有。是什么制约了它，至今仍被视为贫困地区？
我周围的一些人搬出了克莱顿，但没有搬出其他地区。这从平均年龄就可以看出。传统好区有平均年龄低于35岁的吗？ Clayton直奔25。然后传统区全是长住居民，Clayton全是新移民，挺热闹的，不过有多少人是被上面提到的火车、医院、大学？那等你年纪大了，需要成家立业，你发现不适合生活了，再找接班人？
十年前或者几年前，投资理念是正现金流，现在内地没有正现金流，你们不都期待房价上涨吗？所以老实说，告诉我克莱顿有多少优势？你认为克莱顿现在比唐卡斯特高是正常的吗？这些区域的底部是克莱顿的顶部。我觉得这两年买克莱顿的人都被忽悠了，但我希望至少克莱顿不会倒下，但如果你还想继续忽悠别人接手，那纯属糟糕。
评论< BR
好眼光看这片区域，就是房子有点少，安静点挺好的
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DE跌得这么惨？好像不应该。
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100不得不错过，110可以买个平平的仓位，跌的相当惨
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您可以在线查看已售楼价
我对 300,000 到 400,000 的下降很客气。
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坚持你的哲学，或者接受你周围人的意见是完全可以的。但是不要只说说而已，做起来，几年后算算。
没有时间一一辩论。
我只想说，存在的才是硬道理，市场永远是对的，只有我错了，如果我不能理解，我会改进。
用真金白银在市场上操作，比在论坛上吹牛靠谱多了。他们可能不会白花钱。
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清真寺周边基本全是华人
信佛的人不会在自家门前建庙。
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你在房产APP上查一下，
doncaster east, 独立屋, 已售出, 价格区间1.6-1.8M
共有77条搜索结果，均为2016年和2017年的交易
然后你重新设置价格区间85~1.2M
2018年和2019年的大部分成交价都在90万到110万之间，少数豪宅除外。
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已开始暴涨13 peter st, 2019成交价975,000
49 特里斯坦尼亚，2018 年 11 月 1008,000
45 tristania,2018年12月 1260,000 房子比49号好多了
以上三者为725地块
2016年和2017年附近房屋成交价分别在160万和170万以上
33 卡索威 ,1610,000
34 罗杰街 1701,000
6 勋爵街, 1601,000
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从左到右，他
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郊区房价中值下降
郊区房价中值同比
圣基尔达 $758,000 -32.1%
图拉克 $2,812,500 -31.7%
South Yarra $1,262,500 -31.4%
山楂 $1,636,250 -27.3%
休斯代尔 $990,000 -26.5%
卡尔顿 $1,005,000 -26.1%
博士山南 $974,000 -25.1%
博士山bsp; $1,175,000 -21.4%
St Kilda East $1,027,500 -21.1%
霍索恩东 $1,661,000 -20.7%
资料来源：Domain House Price Report, June Quarter, 2019
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如此小的市场样本量，谈论y2y，个人而言，指导意义不大
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BR>不管是什么区域，只要每个家庭都住得舒服
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只能算是中等偏上的区域。墨尔本周边没有比DE更差的地方了。
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不要住在那里。同事知道价格比他家贵就买了，现在好像降了。
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确实DE房价虚高，但是拿clayton和DE比较太直白了。起码用MW跟DE比吧。
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我的朋友提醒我。 . .那时候，DONCASTER 比 Box Hill 还贵。 . . . .
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我认识的Doncaster很一般
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看到大家这么努力的维护自己的窝，我只想说我住的很舒服。为什么要关心别人的所作所为。天真
很多大佬总结过，其实各有各的优势。由你来选择。噪音是什么？ . . .
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金色
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DE还行
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你说的真对，DE一开始确实是一个村子，尤其是Pine附近的大房子，但是当时的房价跟Kew一样，老外更喜欢DE的环境，而不是简单的方便，真的现在亏了 是的，因为 Kew 是 DE 的两倍。现代生活节奏太快，大家都讲究方便，这也是为什么像clayton这样的房子这么贵的原因。
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主要是因为CLAYTON有一棵大树叫MONASH，真的很容易租出去。您可以以任何方式出租。当然，这样做的后果就是这一带人流量巨大，居民参差不齐。确实CLAYTON的盗窃率比很多地方都高很多（我读书生活的时候被盗过）。所以我个人不建议家庭入住CLAYTON。不只是盗窃，有可能邻居都是三哥。至于投资物业：CLAYTON绝对不愁租房。
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文章中的【开始】和【当时】指的是哪一年？
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学区还不错，差的在西边
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BH、Ct适合你，居住环境和配套最重要。
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1985 年左右，我认识一位住在德国的园丁。 30多年没后悔当初没买kew。
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就喜欢吧
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Clayton有很多留学生，big no no，而且一直都是贫民区，所以这里住着鬼
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什么样的房子才算“宜居”？低密度区太多，比如DE？如果说中高密度非要说乱，难道低密度就荒无人烟鸟不拉屎吗？
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你住的地方有犯罪率吗？它只是不在你的头上
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DE还是小家碧玉？顶多也算是个biǎo立牌楼。一波诡诈之后，就接近龙脉了？哈哈哈哈
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你知道现在发生了什么吗？只是还钱？有空去这两个区看看
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赠品？ clayton别想了，rgz最好。开发好后，卖一半留一半，自己搬去toorak。
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去Footscray吧，房子才80万多，离市区的距离只有Clayton的三分之一。有大学，医院，火车比克莱顿多，有轨电车比克莱顿多。公交车也可以去市区
这里有河流和公园，食物比克莱顿丰富。不仅有华人超市，还有大型菜市场。他们聚集在西边的工业区，向东开车到市区需要15分钟。有很多工作机会
人口结构丰富，社区充满活力，火车站附近警察24小时值班
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前提是地块一样大，所以我也想要Clayton，DE可以700平米入手，Clayton分成3块卖offplan，然后搬到toorak
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是的？那我可能是懵了，那是哪一年？
没错，谁一辈子都住在clayton和de这样的地区！说白了，都是上公立学校的贫穷、苦涩、负债累累的群体，也喜欢争斗和攀比。住在Kew和Balwyn的时候，如果Malvern和Hawthron的华人打架就好了。
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有钱人住在DE？
有钱买得起的先说说
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可怜，哈哈，可怜又惨。那些上公立学校背负一盘债务的人，大多数是家里没有矿，靠自己打拼的人。基本上这些人的范围在60到120之间，所以关注这些区的人特别多
很尊重能自己买好区的人，羡慕家里有矿能买到好区的人，但是说这些区也不厚道
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跑题了，lz对比de和clayton
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每个人都尊重努力工作，但我只尊重那些值得尊重的人。这篇帖子里的言论有多差。，窑子，有这么一句话，人穷也没关系，只要人品过关。
目前为止就这样了。
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因为这些都是克莱顿所谓的优点
克莱顿距市区24公里，DE距市区22公里。从Melbourne Central画一个25公里的圆圈。您可以找到几个比 Clayton 更方便且比 Clayton 更便宜的区域。他们比DE更宜居，并且有一些比DE便宜的更好的校园。的？
人口：克莱顿 190,000，德国 280,000
餐厅：Clayton在ZOMATO上151，最高分4.3，不到一页4分以上，DE113，两页4.5，接近两页4分以上，这是绝对优势吗？
另外Footscray的犯罪率是第44，Clayton是第41，也就是说Clayton比Footscray更乱，据说Clayton更好。这不是谎言吗？
一个价值90万的小区卖120万。低调赚钱不是很好吗？非要拿这个和那个比较，你就不让人家说真话？
另外，Bullen现在不到110万，Burwood和Mt Waverley也才刚过120万。哪个不比克莱顿好？
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其实我哥说的很对。 . .就是穷哈哈，没钱，好不容易买了个房子天天吹。这也是对自己成就过度活跃的一种表现形式。每次遇到人，我就吹嘘自己买的房子多么有远见，多么有远见，多么正确。恨不得今天100万买房。同一个邻居的房子明天要卖200万。我遇到过很多喜欢吹牛的人，房价一般都在300万以下。很少看到买3M以上房子的业主吹嘘自己的房子有多好。你去他家直接给你高冷气质：“嗯，你自己不会看”。 . . . . . . .朱一丹说的对：有钱人好无聊好无聊。 . . . . .
哎，不说了，我好穷，我要去搬砖还债了。
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又跑题了，lz只说了de和clayton，不说其他区，我有说Clayton是个好区吗？仔细一看，我只比较这两个区，所有的回复都只阐明一个观点，DE不好，不如Clayton，但我没说Clayton好，明白吗？真的是被人利用了，因为我买了一个DE住，觉得自己住的所谓好区真是受宠若惊。我笑得太厉害了
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都是2008年前的事了，中国人专门抢救坏地，还有幽谷。 mw已经在厕所哭了
虽然我觉得de不是很高档的区域，但是和clayton比起来也不逊色。 . . .哈哈哈哈
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难得看到这么好的作业评论
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你可以住房子，你不懂中文吗？去房产网站帮我在Clayton找个能住人的房子，不是那种只能拆的烂房子。
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拿数据，说事实，不要整天想，我想，我想，我想，一个一个，我放回去，然后别人不能说别人不能说的，你就是真的很有趣
我不想让买了 Clayton 的人太难过。希望房子不要跌，但也希望一些选择看这个帖子的人不要追高价买Clayton。毕竟同样的价格有很多选择。看看东线沿线的价格就明白一切，DE比克莱顿好很多
就是这样
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克莱顿不好是公认的。 DE比不过所谓的“高端”八极好吗？
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为什么要卖好住的房子？他们都在等rezone卖掉再赚钱。人们可以用坏房子赚钱。反观DE，有在那里开发的人买吗？
说到开发，我知道中国财团DE在建几百套TH和apt，pre-sale才40%，呵呵~
再看看克莱顿，开发了TH，一出来就卖了，你傻，市场不傻
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但是德比克莱顿好太多了。 Clayton south曾经有一个垃圾处理厂。每次下午3点多，就有一股腥味。不知道现在怎么样了。我说的是 11 年前。 clayton工业区治安不好，留学生有钱又好欺负，治安恶化也就不足为奇了。仅此一项就足以杀死它
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你最近去过克莱顿吗？先去那儿，最近经常去吃，和10年前完全不一样，太多人刻板印象了，30年前来，会觉得DE和dandenong一个档次
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我经常路过，但我认为没有什么大的变化。反正我要是住这里，肯定不会住在clayton。出门在外，安全第一。治安不好就别说了
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说实话？我的前女友住在DE，我在那里住了两晚。真的很安静，其他的感觉都没有了。
让我告诉你另一个事实。我的几个朋友住在克莱顿。他们都毕业于莫纳什。他们买了一个 TH 或一个单位，转租并偿还贷款，他们还有剩下的钱自己住。其中一间快要还清了，打算再买一次，然后Rent，没有人会在clayton住一辈子，不过年轻人靠自己的话是最好的出路。当然，我只能羡慕这种方法。
题外话，如果家里有钱，是不会选DE的。我认识的 188 个人中的大多数住在格伦、坎伯韦尔和霍索恩，邱。
再回到lz问的DE和clayton的对比。 DE就像鸡肋。吃掉扔掉真可惜。在我看来，这并不可惜。但克莱顿更有发展前景，现在崛起了，也没有什么遗漏。可以捡起来。
以上。
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没人安利你clayton，况且已经涨了，没必要再追高了。
如果你住在墨尔本，就不要谈论安全问题。安全对墨尔本来说就是个笑话。只能祈祷赶不上你
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有一种东西叫概率，趋吉避凶，没事别跑克莱顿，尤其是晚上
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放下吧~不管住在墨尔本的哪个晚上，尽量少出门是真的，呵呵~
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与clayton相比，这可能是Doncaster被黑最惨的一次
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DE适合自住，CL适合投资，DE和CL都深受国人喜爱
BR>评论
BR>
要么clayton好，要么你说的第一句话不对。我没有往下看。克莱顿距离酒店不到 24 公里。
维基说是19公里，火车站大概20公里。现在火车站有柱子。下次路过的时候可以看看。
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我没有检查或测量它，所以我只是用谷歌搜索。白天给的路线是24，现在25有点迂回。
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你就是这么想出来的！好的。你继续。
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这两个区对于普通新移民六钱包不一定挤进这两个区
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鸡同鸭讲
评论< BR>OMG颠覆我三观
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DE很舒服。我经常带孩子去图书馆看书喝咖啡☕️然后逛街
看地图，以Blackburn rd为轴心。两区一端一端。从距离上看，两区的等级相差不大。自主投资有其自身的优势。之所以说BE计数区在300区真的不高，大概150左右。Clayton比较低，还有一些中等区。我觉得应该是这两个区之间的那些区，MW Blackburn或者靠近huntingdale, warragle rd的区，至少在100左右。没有贬低这两个区的意思。还有就是如何区分好区和坏区。不在于房价怎么涨，而在于是否抗跌，跌后反弹的力度有多大。这两个方面的表现相差不大，所以归为一类。
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如图
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http://www.monash.vic.gov.au/Building-Planning/Strategic-Planning/Structure-Plans/Clayton- and-Huntingdale-Draft-Precinct-Plans
审查
http://www.monash.vic.gov.au/Building-Planning/Strategic-Planning/Structure-Plans/Clayton-and-Huntingdale -Draft-Precinct-Plans
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奉劝楼主进入Clayton，不要纠结好区坏区，好区是为了以后赚大钱。
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现在很难进入。大资金早就谋划布局，做到了高瞻远瞩。
想让普通人也有预谋的能力吗？你能聘请专业律师、会计师、设计师、城市规划师和财务规划师吗？半年前，几位皇帝以4M多的价格买下了2块地，已经说明了问题。
跟着大钱走，起码能喝汤是真的。
随波逐流求幸福
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嘿嘿，你真的在clayton住了很久
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我住过很多地方，没有一个地方是绝对安全的。抢劫和盗窃只是没有赶上。我在各地的华人区都住过，都是这样。还不错
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最近来了一批clayton blower，明显楼花卖不出去。
但不管你怎么说，克莱顿只会变得越来越脏乱，治安也会越来越差，
中国人想买房豪宅绝对不会去，
未来楼花增长率为0，降为负资产，还鼓吹高密度开发？
前些年高价抢地的，要关十年！
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这个排名似乎与房价无关。 Templestowe排在DE之后，房价却高出10万
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可见空军，哈哈哈哈，连clayton都买不起，利率这么低，无可厚非。
再次下调利率是可以预见的，租房子也很好。不租房子，房东找谁收房租？哈哈哈哈
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看到鸡鸭说的，突然觉得是这么回事
说完突然觉得稍微像点的区主要还是住，适合投资的不多。能赚钱的，都是房价低，有成长空间的。
所以克莱顿烂了，涨了，投资需谨慎
DE还行，买了就住，什么都不赚
就这样吧，到时候Clayton的开发可以说是好区了就跳转吧
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克莱顿在拿下房价下跌冠军后，又拿下了拦路抢劫冠军！
双冠王，当之无愧！非常棒！
哈哈，不值你的命！
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Domain House发布的2018年12月季度房价报告，墨尔本东南区Clayton房价跌幅最大从 2017 年 12 月的价格到 2018 年 12 月期间，其房价中值从 115 万美元跌至 95 万美元。
问题：跌落时什么样的区域跌幅最大
答：最垃圾区
评论区
生气的样子好可爱哈哈哈哈
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好吧好吧，你赢了，你和房东的关系更好了，也许不会加租
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哈哈，不关我的事，我是不是买了一块垃圾地被坑了，还用不着给小刘当地主，我就是来看笑话的像你这样的人
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大家都知道Clayton是什么垃圾地方，就偷偷呆在那里，
自己丢脸，就是给自己丢脸！
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管住sb，管住sb，注意素质，因为像你这样低素质的人太多了，给中国人丢脸，有时间笑话别人，不如多搬砖，想办法转行，加薪才是王道，你想干什么？至少不露眼睛太丢人了
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你不觉得你在打自己耳光吗？
垃圾地方不可怕，可怕的是垃圾人，垃圾人品，垃圾品质，我说的就是你，欢迎坐下
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为什么你说克莱顿是垃圾，因为
1. 历史上这里是垃圾填埋场，臭气熏天！
2.人间垃圾，一下车就有一股恶心的咖喱味。街上不是印度人就是小六。晚上，马路上到处都是抢劫黑
3、以后就更垃圾了，梦想发财的都来盖高楼了，交通一团糟，气氛乌烟瘴气，嘿嘿
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哎~~~不管你住哪里，从哪里来，真是拉低了身边人的档次。
那好吧，我不会再回去了，用你的质量码字真的是浪费我的时间
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我是来揭发你们这些骗子的！ ！
把垃圾往天上吹也没用，
双皇冠：
克莱顿拿下房价下跌冠军后，还拿下了拦路抢劫冠军！
双冠王，克莱顿！
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有句话叫成也萧何，败也萧何。
DE的潜在买家相对狭窄，资金风险高。
DE的这个区，有很好的公立学校，土地，风景，宁静，还有很多亚洲元素。喜欢这些因素的一般是35-55岁，有家庭，经济实力可以接受。他们是亚洲的主流买家。说白了，中国人多。如果钱来得容易，收益就会增加。一旦受到限制，就很容易跌倒。这一波贷控，DE大跌，赶上了当年香港的楼市。
所以你觉得今年比较便宜，价格跌的很厉害。
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素质，素质高的人会来炸克莱顿这样的垃圾区？
素质高的人会得到别人的信任吗？
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2015年看到的，买不起，涨了，就去了Eltham，现在打算搬到DE，为了学校。
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看得出来你还比较年轻，生活方式和DE人也有很大的不同。
所以你会认为 DE 会被解雇，因为它被提升为领导者。
你错了，你太低估DE买家的智慧了，你不能因为几个智商欠缺的买家就说整个DE这么烂。
之前我多次提到，多联系房东效率低，但可以得到真实的信息。
并且DE超过100万。不是豪宅区，而是适合中产阶级孩子的区域。
一个家庭可以找一所安静、安全、排名靠前的适合养育孩子的公立学校。
这样的区不管是不是领头羊，只要满足需求，买得起，就是家庭购房者心目中的好区。
DE能崛起的原因有很多。房地产本身就是一个极其复杂的行业。但是DE的特点还在上面。
我认为每个人都因为不同的背景和需求而来回斗争。
因为克莱顿正好和DE处于完全不同的位置。这个好区的概念将被彻底重新定义。
很多人骂克莱顿，最大的原因是治安。然后�，治安最差的是本市及其周边地区。
但是你能说城市是坏区吗？如果是，那是因为您的需求不同。
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如果你认真你就输了。楼主就是个搅屎棍，不认真的问
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说多了，作为年轻人，朋友们的理念就是以方便为先（至少我身边的人是这样的）。不方便，再好的环境对年轻人也不好，因为辛苦了现阶段，没时间停下来欣赏风景（997，FT+cash workers）。几年前有几个朋友选择了clayton，因为价格实惠，转租方便，还贷快。他们基本上拥有周围的一切。他们大约25岁。 ，其中一个在支付前购买的单位几乎没有了。前天我们一起吃过饭，就提了这个帖子。他们共同的观点是，房子是用来赚钱的，现在和将来。之后房租的被动收入将超过5000/月。租个好区的房子就行了。为什么一开始就浪费了？一大笔钱欠了一大笔债。。。啧啧啧~~思路真不一样
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算了，定位不一样而已，有什么好争论的
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br /> 那么让我们来谈谈吧。
其实每个人都只是纠结于一个“好”字，不想自己住的区被骂成坏区。
但事实是，时不时会出现你是宝，别人是垃圾的情况。
导致大家的讨论不在同一个频道。
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首先，我不住在 DE 和 Clayton。
这两个地方都没有项目和利益。这两个区现在都不太好，这是我心里的感受。但是站在年轻人的角度，我觉得朋友说的很有道理。没有人认为他们的房子是宝，它只是一个睡觉的地方和一种赚钱的方式。他们眼中的好区就是Elwood。我不知道为什么。我喜欢那里。我也去过那里散步。都是老房子。感觉整个区域都在公园里。可能靠近CT，靠近海边。私立学校很多。
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各有各的优势。这取决于你做什么。自住选de，投资选clayton。
de安静舒适。公共交通只有公交车，没有火车，但住在这里的人其实并不需要公共交通工具。这里的居住环境真的很好，适合稳定成长的家庭。
Clayton交通便利，商店种类繁多，适合初来乍到的人。这里最大的缺点就是太乱了，到处都是人，到处乱七八糟脏兮兮的，不过投资房产不担心住不进去。
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哎，我们中国人还是很生气的。 . .不够吵。 . . . .但我还是很怀念每天clayton clayton的兄弟烧烤。价格比较公道。买房搬出去，这里的烤肉贵死了。 . .我买不起。
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自从兄弟烧烤装修后，味道差了很多。天府烤鱼对面新开一家，味道还可以
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有你的美言，下次带弟弟去试试。天府对面的给大家反馈
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1. DE不是坏区。 DE是一个适合中国家庭居住的区域，尤其是有小学生的家庭。
2. 住在Clayton和DE根本不是一种Lifestyle
3.你这样问楼主的问题我是不怕揣测的最大的恶意
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开始换战术了，厉害
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什么战术？你给分析分析吗？
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说说吧
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说实话，不去那个学校也没关系，还是去看看吧，几乎都是华人和印度人。您的孩子将来会和更多的西方人或中国人和印度人一起工作吗？我们第一代移民融入不了，你就不能让下一代也这样吗？还有一点，我不喜欢华人和印度人多的学校。补习压力太大，其他孩子去补习。你的孩子可以不去吗？ ？
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现在校园的概念被中介给烂掉了。所谓校舍就是假校园。例如，如果您买不起 Balwyn High 校区，则可以购买 Mount Waverly 校区。如果你买不起 MW，你可以买它。 Glen Campus，如果买不起Glen，可以买DE Campus，Vermont Campus，Burwood Campus，Boxhill Campus……这样一来，每个区就是一个campus。
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请大家编的时候更靠谱一点。一个中国人和西方人占主导地位的地区，你说全是印度人，那你就买不起MW、Glen、box hill
不懂的先看看再说，免得别人笑话
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我知道 boxhill 比 Glen 和 mw 贵
不是说写论文不需要那么严谨
大概就是这个意思
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我们肯定买的房子比你多，懂的也比你多
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160万DE买老房，你被困了吗？再过10年，就有可能解开，慢慢等，不要太着急
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博士山比格伦贵？你牛你继续
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你傻吗？房子的价格不是Glen，比Boxhill贵，看地段，土地面积，房子大小。�旧等诸多因素决定房价。
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老兄，别逗我了，买你的投资房
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我说什么跑题了？
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同意，从楼主之前的发言来看，除了市区东南十公里的Toorak, Kew, Hawthorn, Camberwell等区外，GW, MW等其他区都不适合居住。这次是被认为是有史以来最成功的钓鱼站。
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LZ前段时间100万买下了Prahran的小破房子。不知道哪来的自信。每天，我都会发布一些狗屎帖子。
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为什么 Clayton 在谈到这个领域时如此兴奋？隔壁的两个帖子也是！什么情况
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为什么一提到这个区域Clayton就这么激动？隔壁的两个帖子也是！什么情况
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为什么一提到这个区域Clayton就这么激动？隔壁的两个帖子也是！什么情况
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很简单，因为事实和我想的大相径庭。
克莱顿几年前开始吵架。那时候一群人基本上打2-3个人。看来炮火很猛烈。
不过，市场并不按照很多人的想法走，克莱顿越来越强，现在council有了新的计划要大力发展。
很难承认你错了，所以继续前进。但是现在双方的实力已经相差无几了，因为已经有不少聪明人进来了。
你得到你播种。
克莱顿还是那个克莱顿，星辰在变。我想为一个人/家庭买房子。我在哪里可以买到呢？就靠论坛几个人说说？
更不用说那些开发商的实力了。
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一群人打l2/3人的场面很惨烈……好久没来克莱顿了！偶尔几个月去一次，发现商业街的变化日新月异！每次都有几家新店，而且都是新中国人开的……层出不穷！周末连车位都找不到，也不知道他们是不是都住在附近，还是来外地买东西！令人困惑的是，为什么人口在两年内猛增......
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这就是论坛的用途，只需搜索 clayton，您就会看到这些帖子。
医院扩建、新儿童医院、心脏病医院、大学扩建导致人口增长。 M-city, Clayton south 建了很多公寓，相对的生活成本会下降，自然会吸引人口流动，而且这里购物交通便利。相传这里将建城外最大的就业中心。
当然，资金的涌入会产生很大的变化。现在地不够用，一律开发高层，近火车站10层，近医院6层。住宅区从3层开始。
相信人口会像这样增长多少。
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Doncasters高楼不少，就是没有火车站，有点弱
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房子有上下两部分。会扩建吗？
DE没有mall吧？商场在D
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不是，是那个点到city的实际距离。记不太清了，clayton station的柱子上好像写着20.5km
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Doncaster East离Doncaster没几步路
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br> /> Stockland The Pines，经常可以看到洪金宝逛街，商场门口就是图书馆
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很近
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自住投资买房看居住环境，教育环境，人口构成，邻居素质，这些比较重要，de比cl好很多，还有投资房不会在cl买，租金不高吧？租客不够麻烦怎么办
离大学近有什么用？即使我的孩子上了那所大学，他也不必住在那里。他可以在那里开车 15 或 20 分钟。中小学相对好一些，也比较近
餐厅，菜市场，医院，不是每天都走路，火车站也是，离这些近的一般比较乱，没车的留学生可能会觉得方便
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你喜欢你的房子靠近医院、大学、火车站和餐馆吗？都是步行距离，不觉得吵吗？租房子没车的同学可以考虑
这些设施在其他区只需几分钟的车程便可到达，居住环境的构成会比CL好很多。
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为什么我从来没见过洪金宝
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看来ato应该查一下Clayton房东的报税单。
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看到你说克雷顿的贬义，我很不爽，随便说两句
“房租被动收入超过5000/月后，就去好区租个房子。” 25岁拥有房子或者pay Off根本不算什么，更不要说葡萄是酸的。毕竟言外之意，Clayton不是好区，我要租个好区，别睁着眼胡说八道
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这是在哪里找到的？
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那是因为你和他没有关系
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你先去看看再说乱不吵
你可能不知道，那边的学生现在都是坐uber、滴滴上下学的。别太便宜了，比坐公车便宜多了。
克莱顿近年来几乎排挤了印度人。房价涨了，房租也涨了。 10年前我刚来的时候去过那里，真的很乱。再看看今天，跟10年前比，再看看DE……怎么了？呵呵
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人家已经收拾好了，呵呵~
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酸的是你吗？你已经说过你很沮丧，所以我怎么能说克莱顿呢？请指出
我说我朋友觉得Clayton是个好区？
不是不能吃葡萄还说葡萄酸吗？啧啧啧~貌似DE里的贴子不少，哈哈哈哈，疼不疼？抱歉~
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你他妈的是个混蛋吗？呵呵
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要么买不起，要么卖得太早，呵呵
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你是在clayton睡了几年习惯了，还是现在也是飙车党？
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像你这种前言不合后二字的人，说白了说白了，说你不承认，还好奇别人住哪里，其实不是你想的那样，真的，还有这样的一直在穷人身边跳来跳去的小丑。
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上周末刚去Clayton吃烤肉，那是华人美食聚集的一条街。有很多新的中餐馆，火车站已经重建。但还是一团糟。我绝对不会选择住在克莱顿。 .
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洗白是什么意思？是一直在报税，还是开始报税是在洗白？另外，如果你转租，你就会知道你的境界是什么级别
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谢谢有理有据的分享
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仔细研究了一下，这两个地方好像挺像的。总体趋势是大量在建。唯一的区别是密度问题。 DE路线为自住型，多为1点2，占地和建设空间相对宽敞，clayton为投资型，1点3、1点4，占地和室内面积普遍较小，而且房间很多，适合出租。
如果你选择自己住，如果你愿意承担1.2m+1/2，或者600700平米的破房子，或者打算推一下自己重建，可以看看de。
Clayton纯粹适合投资。虽然自住方便，但是环境不好。适合年轻夫妇开始他们的第一套公寓，先住，等生了孩子再出租。 Clayton比较de，租金回报还是很可观的。 （尤其是转租。）
PS：个人觉得长期住房子的话，同等价位还是选择Templestowe的DESC区的房子比较好。
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天哪~不八卦一下别人的帖子我差点忘了。真的有飙车。我不止一次听说过它。那时，我住在靠近高速公路的金五街一侧。和朋友一起去玩游戏。
你有任何问题吗？
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那麻烦你指出来，哪个前言与后记不符？我指出你酸了，你自己也承认你不爽了，是吗？你是不是在说不通的时候就开始准备人身攻击了？呵呵
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请仔细阅读帖子，我说我转租了吗？还有层次和境界？真笑人家大牙，你品位高~不报税的人大有人在，再说华人店，老老实实报税的又有几个？大公司就更不用说了，呵呵，你一个案板上有肉的工人，想逃也逃不掉，傻逼？
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真的，DE不如Clayton，你要什么，什么都没有，死气沉沉，所以我也不知道争论什么
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你的分析很正确
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之前住的时间短，感觉不太好
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DE这边有一大块TH楼几百套，只卖了40%。中国财团不需要贷款
对了，先不说转租，有人说水瓶座水平太低，小心被喷
天哪，挖出来就好了，还嫌麻烦你替别人打听？
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厉害了，规划的好，佩服
有人，顾名思义，搞笑，有空就去分租贴吧。留学生少，租房不好。
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这个消息很有意思，这是哪来的一鸣惊人？我以为Doncaster只有一件TH，结果据说那件卖光了
如果DE也有，我想去看看怎么回事
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哈哈哈哈，让别人知道你的努力
现在辩论这么多页，它是为了谁？为了你的朋友，为了你。
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这还需要解释吗？发帖所谓问友的人太多了，跟发帖人有直接关系。我是个懒人，直接用第一人称引用。怎么了？重点是要信息，找人做。这么简单的事情，就说明你心胸狭窄了？
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说正事儿，顺便换个鞋不是很好吗？
没想到一开始回复那么多，这个不饶人，刚好部门老大放假，没人管，就多发几条
没想到火力这么强，太有意思了，打发无聊的时间也不错
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快点~不关我的事，我刚才说了，我不住在DE和Clayton，哈哈哈哈，我只是在看猴子
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耐心看完，你不聪明，被人误导了。您一直在强调发帖者比较了 de 和 cl。现在有人攻击你，你还手吗？还太年轻
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2月买的房子，11月分区投诉。现在我不能住在那里然后转租。朋友在线求助如何投诉
四年后，我和大家争论了十几页支持CL
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你已经有孩子了。说这么坏话就不怕遭报应吗？ 1m的预算你买过靠近公共交通的doncaster房子吗？拆了的地板要卖了才能赚几块钱，还看不出大家都是大户人家吗？看了你发的帖子，我还是一头雾水。偏远的地方蜘蛛确实多。孩子们应该小心，宝贝。
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没办法，年轻有活力~
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请睁开你的24K金眼，我怎么支持clayton？在我们年轻人眼里，我只是说德不如克莱顿
不想当编剧真的很可惜。
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各位，求一套DE贫困地区的房子。最近没有找到价格合理的好房子。 . .
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我没有编剧。根据我在你帖子里的描述，你问过一个朋友，为什么字会跑丢了？
夸你是热心市民不好吗？不要对我进行人身攻击，诅咒我，照顾好自己，我的家人不需要你这个热心市民操心
热心市民没有仔细挖掘和粘贴。地板卖了吗？瓷砖被移除了吗？哈哈
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你太有才了. .脱皮真彻底哈哈哈！
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我为什么诅咒你？我告诉过你要小心你的孩子，对吧？
瓷砖，没错，瓷砖，呵呵~
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我也没见过。除了中国人，松树都是婴儿潮一代，有钱有闲的老年男女。周一到周日每天11点以后就很难找到车位了。
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Doncaster East的中餐厅有潮悦、良花私房菜、糖炒、菜根香东北菜、正经店、唐厨、Joy、菜根香烧烤、灯塔等。驱车10分钟到Westfield有正豆和新开的江南。就算跟中餐馆比，也未必输给你们克莱顿吧？每当有人扔掉一些干货时，你就会开始谈论他。由于你不住在Clayton，也没有兴趣，我不知道你是从哪里来的动力自己站出来的。还是太忙了。
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我没说克莱顿有多好，有空从头看一遍，我就说DE不行啊，支援DE的火力好猛啊~战火烧了好几天了，还有挖坟贴，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，boss不在，罐子里我来灌水的，结果一不小心戳了个马蜂窝~很有意思
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话不多说，吃饱了我也来支持一下
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正好我这两天没事做
不然平时上分太慢，其他帖子没有互动，这个帖子不错，哈哈哈哈
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唐卡斯特没有太多好的餐厅。正斗，彩蝶萱之类的都不错。吃CLAYTON可能说相对便宜的餐厅很少，但是吃烤肉也不便宜！
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一个投资区，一个住宅区，价格不在一个档次，不知道怎么比较在一起
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的确，有很多老人。有时候白天去松，停车场都满了，所以我觉得这些人不上班
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告诉你的朋友半夜小心那些跑进他家的赛车，不要拆掉你在客厅盖的隔墙
万一有蜘蛛从墙里跑出来，我可以发帖问问是什么蜘蛛
我拆除的瓷砖可以送给你的朋友铺墙
他还称自己为年轻人。 . . 90后生下来就30岁了还没有女朋友？ ！
为什么我发的帖子都删了，怕别人扒你？
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这两个真的不是一个档次的。
DE安静适合自住，粘土流动人口适合投资
有孩子的家庭，建议住在安静的好区。不要贪图火车的便利。周围人的生活质量比火车的便利性更重要。
开阔眼界，DE靠近被视为墨尔本中心的Doncaster，去东南向北都很方便，但clay则不然。
墨尔本最好的地方是Surry Hills, Balwyn地区，个人认为。
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很多区因为中文太多变成垃圾
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克莱顿前年路过吃晚饭，凉菜里有蟑螂，所以他立即离开，再也没有去过
那里的餐厅基本就是学生食堂，没什么卖的，环境也比较脏
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