房子将于下周拍卖出售。之前找了三个中介，一个估1.15-1.2，一个估1.1-1.2，第三个估1.05-1.15。最后我们选择了第三个，因为我觉得他们的机动性更强，之前也卖过同款。街道房屋。挂牌后没有指导价，只是写了拍卖，中介说要吸引最多人来看。
开场后很多人围观。第一周开了两次，一共40组人看了，大概有7、8人求签，第二周20组人看了。
但是中介给的反馈是大家关心这个关心那个，房子小等等。这是一间小房子。上市房源不多，可比性差，可能给定价带来困难。但是开盘两个周末后中介给我们的反馈特意提到，有的买家反馈是他们90万到80万的预估价。
在第一周，我还提到了积极的反馈。第二周，各种问题，主要问题是小题大做。
agent明天会来面试我们，估计是继续降低我们的预期吧。行情不好我们也明白，但老提八十万到九十万是什么套路？这个价格我们肯定不会卖
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降低预期是让拍卖顺利进行的常用套路
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如果一定要卖，你会被吃死的。
我见过不卖价的，最后华人中介卖了
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问问他们，现在bb是80到90万，之前怎么不提？不习惯中介。能卖就卖，卖不了就让中介王八代换。
在澳洲口碑最差的就是房产中介。
还要小心中间人攻击你，然后找你自己的人来捡漏。
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中间人卖了就赚了。你要价高，没白卖他。知道了这个道理，就知道不要跟中介打交道了。房价我自己估算过，如果达不到目标，就不卖了。但前提是要准确估计自己。
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得到你自己的价格估计。设定一个心理价位。如果它是低的，不要卖。而已。
刚卖了，中介给的股价是145-150。 149，我把它卖了。我的心理定位是148，后来听中介说买家是同一条街的。我猜他是为了孩子上学买的，所以加价一万元卖掉了。
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如果低于1.1，不卖，还能坚持多久...
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如果低于心理价，不卖。不要动摇。
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他们只是想尽快结案
卖了就拿钱走人。 80w 90w 100w 对他们来说都不错。 2021年卖房子的时候，我们会给他们提成。售价越高，他们得到的越多，他们就会努力工作。在这个房地产市场上，他们只想快速前进，寻找下一个。
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这套房子买起来不贵，贷款也不多。我们在现金流上列出半年没有问题，而且不是紧急销售。但又担心明年房价会跌，不知道继续持有是否有意义。其实1.1我可以接受，但是老提80万到90万有什么意义。
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如果房子最终卖不出去，中介费怎么收？
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房东考虑不拍卖
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弹性有那么大吗...
http://www.youtube.com/watch?v=CGKL-FQ-dy8
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你能详细解释一下为什么你没有参加拍卖吗？
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澳洲有没有中介吃差价
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这是违法的。 . .不能说没有，但是犯罪成本是非常高的。
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你这么狠，不也得自己安排人查一下中介的语气吗？
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可是口口声声说80万到90万是什么套路？这个价格我们绝对不会卖
你肯定不会卖的，那他有什么套路和意义？
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同意，有些中介是这样的。签约前说炒作，签约后又说别的。
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这不是老套路吗？记得之前有相关帖子，大意是业主把房子卖了，然后中介继续PUA降价，说他家不好那个不好。看了你的帖子，感觉又走一遍流程
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市场就是这样，套路怎么了？
他们希望您出售并赚取佣金。
现在市场在卖房，其实也不是所有的都低于预期。
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看来中介都是一样的套路，我的经历也是一样的。开盘后降低预期，只想尽快卖出，再做下单。不过，一般他们都会想方设法推高成交价，不会敷衍了事。
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中介最重要的是成交，所以一定是告诉卖家降低期望值，和买家一起炒高价！很正常。如果你能承受，那就坚持你的底价，中介不可能偷偷低价卖你的房子。但是你的底价也应该符合市场行情，而不是你想的那样。
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假设中介费是2%，你卖80w，中介加1w6，你卖100w，中介加2w，你卖120 ，中介可以拿2.4w，但是中介可以用半个月拿1w6，为什么用3个月拿2.4w那未必可以？对于中介来说，交易才是最终目的，��不管价格是高是低，如果你压卖家，拉高买家，在正常操作中，你可以明确告诉中介，价格再低你就不想卖了。涨价了，对方是觉得太高了懒得卖/不想浪费时间，留你等着你降价，有的无良中介甚至把潜在买家介绍给其他房源。
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没错，中介其实是帮买家的，因为他们出钱，中介费也是买家出的。
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借个宝帖问一下，McGrath和Ray White哪个大？
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3个月卖不出去，换个中介就可以了
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这是通行做法，很正常。
这么大的差距，我认为买家没有表现出他的诚意。
这时候中介需要根据情况想出卖家出价的意思（虽然不是在拍卖中），告诉买家卖家要xx-xx
今天是星期二，楼主不要放过。
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中介是销售专家。一位朋友刚刚经历了被中介从初级晋升到天上的经历。几周后降级为虚无。当房东一次次被打击到万念俱灰，同意大幅降价时，却突然被中介告知有诚意买家。然后签了单。 . . .中介套路太他妈吓人了。
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是的，特工都是心理战专家，所以我们现在也不愿意接特工的电话，就是说有事。没错
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如果你去看房子，agent稍后会打电话问你怎么样，你觉得房子值多少钱，没有人会傻到说价格很高。都是把戏。首先要弄清楚你的房子在当前市场上能卖多少钱。
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他泼你冷水，你就泼他热水
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既然是拍卖，就保持你的低价
< BR>评论< BR>如果你是买家，在目前的情况下，要价必须低于10万，没有人会给出高价
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中介就是这样
在我拿到房源之前我会告诉你这房子很值钱
那我开始叫你降价，快卖
所以，在选择中介的时候，有一个标准：选择收费最低的中介，而不是说你房价高的中介
1%差不多是目前行情
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谨防12月进一步加息，节后市场将迅速降温。
真的要卖，offmarket可以快卖
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我的房子是中介offmarket卖的，3周卖完了，昨天已经结清了
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忽略他们
几个月前我家卖房子时，中介也发生了同样的事情。每周的反馈报告气死我了。。。有一个feedback expect pricing item，填的是我之前的购买价格加印花税加杂费的价格，他们还写在上面。那我根本不卖，买家还望个屁。
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楼主素质有待提高。跟agent说，如果是大地大房子，你卖1.1？底价是1.1 能卖的，卖不出去的，拿回去不卖。。。作为卖家一定要坚强，不要被人牵着鼻子走被中介
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前几天基本知道会有好几个人来拍，如果有2、3组人拍，可以先拍再拍讲话。如果没有连续的竞拍者，或者只有一群人，那就让中介想办法在拍卖前成交。又临近假期了，留不住可以低价卖掉
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那就别卖了
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如果你卖不到你要的价格，换中介，我觉得有房子 之前卖不出去要价高的，最近换了中介再卖
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中介只想快点卖，你少卖10w，对他来说只少2k。
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说的对。我也见过有的房子放了几个月，中介也不开，就挂在那里。我觉得这些房子的业主无论如何都不会降价。
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坚决不改初衷
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最后，你的售价是否符合预期？每周供应商报告是否准确？据此，我觉得我的房子干脆收回来出租，不卖了。
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达到预期
您可以看到有多少人对该报告感兴趣。无论如何，每次我读到它的价格反馈都会让我生气。
你想采取行动吗？
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找中介需要钱吗？ . .
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最多降到明年年底。
三年后看看这篇文章。
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诚心买家，哈哈哈
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哎，不管买还是卖都是一个心理挑战的过程
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太低了，不卖就好了。
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中介在骗你
如果你不完成交易，他就赚不到（那么多）钱
所以他是在暗示你必须卖掉
我觉得是
你自己看好价格，自己心里去判断，知道值多少钱，不符合这个价格，不卖就完了
请记住，该机构是为您服务的，而不是您为该机构赚钱。
中间如果它不起作用，只需更改它。
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你的目的只是坚持，不是成交，当然要杀价
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我们要拍卖，中介的原因是你直接报1.2没人买，需要靠拍卖推送。现在两周有50组人看，有5个左右认真的买家想签约。不知道这种情况适不适合拍卖
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不是很多。这个数字相当多。
告诉你吧，两周来了10组（今天是晴天），他们两个要合同。你觉得这是悲剧吗？
然后是第三组。
三拨人拍卖，按照市场价出售。指导价*1.1。
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我朋友几年前也是这样卖房的。经纪人最后被骂了。如果他说不行，我就换代理。我必须付出这个代价，最后换了另一个中国代理。可能有点傻，听说最后买家在办公室大吵大闹
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失主，这个成交价不是卖家说了算吗？跟中介没有关系，只是市场不认可你的报价而已。急卖撑不住了，就只能按市场价卖，甚至便宜点，明年行情就更惨了。
这是中介的惯用伎俩。拿到单子之前你是大叔，拿到单子之后他就是你大叔。你不着急卖，他一说80、90，你伸个懒腰说辛苦了兄弟姐妹，咱不卖。
新冠元年也想卖个投资房。结果Mc家华人小姐姐哄我下单，我们赶走了房客，天价租了他们推荐的一家家具公司（1房1厅5000多），小姐姐帮陌生买家跟我们讲价，从她开出的65万指导价到48万。
我什至懒得和她说话。房子被收回，我损失了数千美元（利息，没有租金，昂贵的家具，昂贵的摄影师，广告，重新出租的代理费等）。把它当作一个教训。好在不是非卖不可的那种，不然损失会更严重。
我发邮件给他们的老板强烈投诉，小姐姐给了解释。其实抱怨也没用，小姐姐是他们分店老板带出来的，是个德行，只是小姐姐学习不好，我也被人利用了。
不管怎样，如果你相信中介，母猪会爬树。
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事实上，它们几乎是一样的。你要看地区，还要看具体的销量。在决定寻找哪一个之前，请在网站上阅读更多关于他们的评论。
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再看看房子本身，没有大毛病就坚持，不缺钱就持有。好房子仍然供不应求。
一般来说，一旦房子上市，卖家还有成本、时间和金钱。电竞方面，行情不好的时候还是有一点压力的。
祝楼主一切顺利。
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中介套路就是这样，如果你没有拿到他说的价格就告诉他不要打扰你
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卖家自己住在里面，想住多久就住多久。如果他投资买房，房客就得搬出去。时间成本是有的，但是跟房子本身的价值比起来，也不过是毛毛雨而已。
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我卖过房子，同样的套路，过了一两周，就没人出价了，开始打压房东的心理价位
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我也被这种中介骗过，真讨厌！
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你的情况和我麦房的情况挺像的。看的人多，真正有兴趣的5组其实还可以。。。我也挺担心行动结果的，因为是加息的第二天。现在还是第三个月，想私下定价卖，中介推动作。反正我最后的结果还是比较满意的，比我原本打算私卖的价格还要高。
守住底线，你跟中介说低于xx不卖。
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你被骗了。 . .说出你的故事~
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又见面了，怎么整天说“你被骗了……”
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中介的估价是最保守的估计，一是不会过度承诺，二是降低卖家的期望促成交易，三是可以卖一块中介自有品牌高于预期的价格铺平了道路。您可以在中介的预估价基础上加5-10%做为保留价。
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我也遇到了同样的遭遇，最后拿回去重新出租，亏了房租和广告费：(
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重付广告费是好几万。
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中介是给你打未来低价的疫苗，让你不能怪他。这是套路，否则就是自己的心理价位要坚持，前提要基本贴近市场，但这不是看几套房子就可以下定论的。是经验，不是吹牛。多年来，我一直“涉足”房地产市场。拍品的估价应该比中介估价准确。我只是想解释一下，您需要在所有方面都有经验。对于一般投资者和卖家，不要高估价格。你需要更加灵活。卖是很难的，除非有大便宜，但谁也不想这么做，与其这样，还不如从一开始就实事求是。
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中介是人们讨厌又不得不面对的组织。
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还有一种有害代理人，在手头没有房子的情况下需要市场关注，拼命向房东要高价，经过几个月半年的时间，他终于低价卖掉了
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中介要你便宜卖，这样他省力。大部分佣金已经支付。我也遇到过这样的中介，但是我会杀一个价。您的中介不能出售它。三个月后，换了个中介，继续卖。
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至少我没有损失很多钱，所以这仍然是一件好事。
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我是在行情不好的时候卖房的，开盘后两周大概只有三个有意向的人，中介还要求我们降低预期。结果真正拍卖的那天，中介本以为会有两个人来，结果只有一个，而且那个连之前的意向价都没有付。最好提前改好价格。那个时间我们不急着卖掉房子，过几年我们也不会买
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想起还有一次，也是麦家的经纪人。看房子的时候觉得卖房子的韩国小伙很有精神，问答也很流畅，就让他帮我跨区卖投资房。小伙子确实很有本事，提案，研究，他都做的一丝不苟，主动找我商量事情，还主动看我的时间地点。他来找我们，不需要我们去他的办公室（这点和之前Mc家里的女士不一样，导致指导价一再下调，原因是租客留了一些搬出去的时候路边的垃圾，虽然已经安排了康太太来收，但是清理起来也需要一些时间，结果是1.4到1.15，虽然最后的售价还算合理，但是严重影响了我们以后的计划，毕竟少了将近20%，是我功课没做好，太相信中介了。
现在终于通过朋友介绍找到了超级专业的agent，很负责卖房子或者管房子。别问我的联系方式，他只在某些地区工作，而且收费比较高，不是每个人都喜欢。我们被其他特工惹恼了，所以我们愿意找他。
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不卖低价！
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更新，今天和中介开会，我队友上来问80万到90万是不是不懂房市。中介承认现在买家的报价太离谱了。我们说如果sale低于1.1，我们就出租。中介说，你可能要准备持有4、5年，等待行情好转。一来二去，他也松了口气，说1.2不现实，但1.1还是合理的。就这样，双方基本达成一致。
他说为了我们自己好，我们最好参加拍卖会。但队友们觉得，如果去现场，可能会被中介压低价卖掉。我觉得判断不去现场可能更冷静。卖家最好在现场吗？
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说吧。 110万卖不出去我给你三个月换中介
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如果你只是想要一个市场价格，你基本上可以得到它。市场下跌你要承认，不要盲目认为现在是旺季。
收到的几个offer中，肯定有个别买家错过了，但也不可能全部都是错过的买家。如果都是，那就说明中介出了问题，让正常人小看了房子。
在这种情况下，中介必须有办法引导买家到市场价格，而不是找到卖家说要降价。
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也是卖房的机会。朋友刚坚持了2021年的高价两个月。我真的很期待有人搬进来安顿下来。她离得不远，比她大，比她新，便宜吗？人家买
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中介不是跟你签合同，保证卖多少钱吗？
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有个问题，超过90天的合约，合约期满后30天需要发出解约通知，所以变成4个月的合约
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该条款用于计算佣金，不能保证
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谢谢你关注我，你多自由，我一个小人物都能让你关注。 . .找点事做
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什么是泼冷水？
关注楼主。
祝楼主好价。
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小家伙呢，你不是第一次回复我的帖子了，怪怪的，我不知道你是谁，你已经因为重复同样的话而出名了
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懂事楼主希望放 有时候低点有好效果。反正是拍卖会，有些天价。买完房子，又换了一套，两周后按市场价卖了。
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感觉中介是想让你感受一下拍卖会的气氛？我很少在拍卖现场看到卖主，一般都是在屋子里吧？
如果你对自己的房子有信心，比如比较稀有或者条件比较好，可以试试拍卖。不然进去以后可能要好好想想攻略，别被中介牵着鼻子走。
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谢谢，我也看了你卖房子的帖子。在这个市场卖房子，真的是需要强大的心态。我希望我能像你一样顺利销售。
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这个中介业务能力不行
换吧。
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我之前用的ST机构是个骗局。为了用上市来表现市场的稀缺性，我建议我两三周后降价。最后，他说房子太有把握了。
合同期满后，合同终止。装修后另开中介，签2周offer
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是的，现在买家砍价很厉害。我同事买房的指导价是1.6m，他总是给1.3m。之前也卖过一个，中介一直在调底价。我现在拿回去打算租出去等3-4年再卖。
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与中介无关，装修
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等待后续
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邻居就是这样被骗的。
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你没写下你跟中介签的合同多少钱？
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既然是拍卖，买家的出价自然会反映市场价格
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看完这篇文章，我觉得是现在的情况。
卖家心理价位还不能降，不会放手。
买家不想错过。
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邻居要卖房子。之前要价是4.8，现在改成4.2了。拍卖也被重新安排了一个月。不知道下周拍卖会不会顺利。最近市场很疲软
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中介一直都是这样，想骗房东打折卖房，别上当了
评论< BR>距离拍卖还有整整一周的时间，家里气氛焦灼。队友说这么低的出价是拍卖行在耍我们。
12组人员来到今天的开幕式，其中两组是第二次考察。中介称，目前仍有约6、7个团体对合约感兴趣。还不错。下周二把预报名链接发上去后，拍卖多少人组就更清楚了。感觉会不会去拍卖，还是有变数的。
律师昨天联系说有买家联系问能不能给5%的定金，问了很多问题。希望是有诚意的买家。我还是第一个问合同的
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不错。没关系。
没什么不好的
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除非房子状况非常非常好，否则在情况不佳时拍卖不是一个好主意
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相信自己
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中介几乎都是套路，骗买家多付钱，或者骗卖家降低期望，目的只有一个，就是快速卖出，抽走佣金。其实这个也可以理解，可能是中介不专业，可能是卖家的期望和现在的行情差距有点大。
但是，至少，相互尊重是必需的。
我的中国中介（我就不说是哪家了）不按价卖。那样的态度，我会得到很多钱的奖励？？？？我发呆，以为他们就是Sendor
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中介要的是速度，只要不在附近卖价再创新低砸自己的招牌就可以了
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房屋成交价格受中介、买家、卖家等诸多因素的影响。里面有中介影响成交价吗？有！你错过了什么吗？有！你被利用了吗？有！但最重要的是市场。市场行情不好，天意难挡！行情好，傻子也能卖个好价钱。
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今天中介说有两个人预登记拍卖。律师也打来电话，两个人来改合同。近期，周边两套类似的房子在1.08到1.1左右成交。队友都被打了，都不愿意去拍卖场了。他们想派我一个人去。
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祝拍卖顺利。
大多数中介都是这样的。守住底线，最坏的情况下不要卖掉它。
毕竟对于大部分卖家来说，难得大家卖房，也没有机会去分辨哪个中介好。
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