澳洲我不知道我要提起诉讼。

在澳大利亚房产房屋



生活中总有一些你以前从未想过的事情。我现在也准备打官司了。

事情是这样的，2021年7月，我接到council的通知，要在我家后院对面邻居的土地上建三栋双层住宅，征求邻居的意见。我当时提出异议。因为如果建双层的话，我家后院的私密性会受到影响，建议会破坏景观树冠保护区。他们在今年 8 月接到市议会的通知，他们的住房申请已被拒绝，但申请人有 60 天的时间向 VCAT 提出上诉。

2014年，我申请在那块地上盖房子，但我也想盖三间双层住宅，但被council拒绝了。这是第二次拒绝。两天前，我收到了房屋申请人代理人的来信，通知我申请人向VCAT提出上诉。因为我是反对者，所以他们按照VCAT的要求通知我。如果我需要，我可以在VCAT网站上完成Statement of Grounds，然后提交给对方的代理人、council和Tribunal。我可以作为正式当事人参加明年二月份的听证会。 .

包括我家在内一共有三个邻居，直接受到建房的影响，其中有两个是反对的。由于对方申请仲裁，我也决定参加听证会。不管结果如何，我都觉得自己要尽自己最大的努力维护自己的权益，我不希望环境被破坏。那些美丽健康的树木在不同的季节有着不同的颜色，也是鸟类的天堂。为什么要用砖块和水泥板代替呢？作为个人当事人，我需要向VCAT支付听证费，但我愿意，也没什么好怕的。我需要做的就是为提交做好充分的准备，尽量不让VCAT改变council的初步决定。

我下载了Victorian Building Regulations，里面有建筑对现有住宅北向采光的影响，日照时长，是否符合街道的宽窄，布局的建筑特点，及规划方案。基本上，理事会拒绝这个规划。基础。那条街上根本没有联排别墅，连单层都没有，更别说双层了，这就是为什么理事会说它不符合该地区的规划方案。

理事会否决的理由还包括其不合理对周边邻里的视觉影响、对冠树植被保护和规划的影响等。该方案本身也有很多不符合客观实际的缺陷，包括不合理的后排空间共享车道和私人开放区域的背面，不符合客观实际的太阳能设计，以及对未来居民造成的内部设计缺陷等。

我找到了Regulation证据，这也给了我一些信心。

祝自己好运。





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我的比你的还差，我要找律师。这个无缘无故的

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祝你好运

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如果只是Vcat，应该不贵。你可以试一试。如果你正在寻找律师，那很好。我了解后院的隐私。法律规定，无论在一定距离外，一定距离内对方的玻璃窗必须使用1.7米以下的磨砂玻璃。所以隐私无法阻止对方，但树的保护取决于Vcat如何看待它。祝你好运！

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支持楼主。这也让你的生活更加充实。

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支持，祝你好运。

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支持楼主。记得跟进。

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习惯了清洁，真的不想在附近盖房子

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分享快乐

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祝你好运

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也是因为邻里关系吗？印度人？

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如果对方改了设计，说你家后院对面的墙没有窗户，可以吗？

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这不是诉讼

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输了官司？

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康嫂败诉了，轮到我们投诉了

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祝LZ好运。没什么好担心的。
原因解释，一些理论上的，不太简单。
看看别人在网上都说了些什么，council想听听什么样的理由。

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为什么我总觉得这些builder都是和各方面的人一起打工的，而且我最近还吵着邻居要盖房子，所以去VCAT的概率很高或者其他的东西。

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我知道的vcat一般都是builder wins。 .
至此，身边听说过建房，达到vcat阶段的朋友，都拿下了房子。 .
可能我知道的案例少。 .

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谢谢。该提议最初被理事会否决。拒绝理由非常详细。并且在规划本身的设计中，议会指出了不合理和不合理的细节，例如共享车道空间不足，单元之间的私人空间不足等等。我应该和议会站在一起。重要的是如何让VCAT不翻车。退一万步说，如果VCAT推翻council原来的决定，提案肯定要修改，因为对方需要上诉来说明理事会的每项反对意见。我认为必须进行一些修改。

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支持楼主，期待更新。

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此贴更适合家庭版，在这里您可以获得更有效的信息并帮助您移动它。

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过来人劝你不要太认真，不然你会失望的
诉讼的结果取决于该计划有多少地方违反了规定。如果它很少见且很小，并且开发人员只做一点改动或不做改动，他就可以获胜。 Vcat好不容易改了不能接受的地方，然后重新申请，卷土重来，这次council会立马批准
总之，council没有精力也没有能力陪着开发商一次又一次的vcat。反对者是普通居民，并不是开发商请来的各种砖房的反对者。
既然要去，那就做好准备，不要太在意自己的感受，拿出对方违规的证据。当然，如果你英语特别好，也可以情绪化一点，发出泪流满面的声音，和评委产生共鸣。说不定还能得到更多的评论

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楼主乐观积极的态度值得赞赏

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支持LZ

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我个人觉得还是去市场卖房子比较好

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这不是我的主意。

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支持楼主，希望大家一切顺利

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支持你，你要争取自己的权利，法院不对建房的人开庭，建议先 法律援助查询基本很难挡

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我也觉得隐私是挡不住的，除非开发商要建的高度超过council原来规定的高度

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我还没看到开发商输到最后，最多改变或妥协，涉及的价值太大，如果你是开发者，你会付出任何代价。

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祝你好运，期待后续。

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是的，我在最初提交异议时就写了妥协方案。即使最后开发商胜诉，也应该根据不合适的地方修改方案，维持不变的可能性不大。

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开发人员将违反规则的设计更改为不违反规则，并且应该能够再次构建。这样的话，LZ能同意吗？还是根本不允许建造？这似乎没有理由。

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只做仲裁，不打官司

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为你高兴，你心里已经有了一些数字。

考虑双手。
1、如果对方就是想凑合，条件给你，你怎么回应。根据我的经验，除非有充分的理由，否则议会通常不会偏袒任何人。如果对方的条件给了你，你还不松口，那结果可想而知。
2、对方最致命的问题是什么？是间距吗？咬住council最关心的这两条规则。

让你参与也可能给你一个机会。

不对，别放在心上。

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当有人建造你的房子并且它升值时，你为什么需要付钱呢？它如何影响您的隐私？对别人不好

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我哪里伤害了别人？请不要一上来就喷。正如我上面所说，我有一个折衷方案。这不由你说了算，具体情况你也不知道。做键盘侠有意思吗？

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谁说有人盖了你的房子，房子就会升值？要考虑的事情太多了，不站在别人的立场上就不要提出建议。

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非常感谢您的回复。对方的方案在整体环境设计、周边邻里、自建三个单元的设计上都存在瑕疵。不尊重现有和未来的街区特征、规划设计不合理以及环境影响是理事会拒绝的主要原因。

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三个单元，一层（仅底层），还是两层甚至三层？
抱歉，我之前没看到。



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3层双层住宅

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贪婪开发商VS NIMBY，一袋老师

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是的，NIMBY VS开发商，狗咬狗毛

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试试看，在法庭上要温柔。

比如作为本地居民，如果是单层三户，我是愿意考虑的。但是双层影响了我的采光，住户这一小块区域的采光和布局，尤其是车道的共享...
（如果是单层，他们就做不到）。

我去过争议法庭好几次，当然我赢了。不要把被告当成敌人，还要替他们想一想，看看有没有妥协的余地。 “我就是不让他们在这里盖房子”可能行不通。


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另一个更新

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祝你好运！ ！

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开发者输了之后，很有可能去CDC，那你连做对象的机会都没有了

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别看我是键盘侠，我撕东西也是专业的

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不是这样。业主对周边环境熟悉也无可厚非。��环境变了，烦了。我也会很郁闷。但是，换位思考需要考虑两点：1、土地是对方所有的，他想在自己的地盘上建自己想要的，这是对方的权利。 2. 然后是重要的监管问题。也就是说，它不符合土地的使用限制。因此，在许多情况下，最终的建造者仍然可以建造，因为设计可能会被修改或不被修改以满足当前的建筑法规。大多数时候，它真的是不可阻挡的。你可以试一试，但如果它不起作用也不要太担心。说的好听就是大家好，你好，大家好，但是如果不解决问题，关键还是要自己去了解现在的施工规定。看看有什么办法可以阻止。如果没有，请不要过多参与。

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如果你不好意思公开发言，司机可以私信我，我会给你我的意见，确保你满意

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我见过有人打官司谁的性格变了，建议你搬家 不能说胜算不高，但你说的根本就是没有胜算

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诉讼承诺原告将付出所有的成本

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也有建设者太贪心了，十多年来一直在想着建设资本。但他们不应该赔钱，土地价值也增加了很多。

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这是维多利亚吗？忻州应该去LEC，Objecter可以参加调解，而且是免费的。
另外，只要提案不违反规定，谈环境影响和噪音影响都是无稽之谈，最后肯定会被批准。如果您反对，您将无法建造房屋。这个世界上不会有新房子。

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退一步万步，最坏的结果就是盖房子，盖房子，天塌不下来。

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结果我可以预见，无非就是输赢。如果我输了，就让它发生吧。计划也必须修改，我会因此而紧张起来，以免天塌下来。支持LZ

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隐私基本没用，我们需要掌握其他的东西比如环境影响
有一次邻居建了房子，原来的改成了左右粘在一起的两个两个，所以新房子离栅栏很近，可以看到我家的整个后院。我们以隐私为由提出反对，理事会告诉我们，这只能要求开发商改进到双方都满意的程度，不能因为各方面都符合理事会的要求而拒绝。最后开发商把可以看到我们后院的大窗户改成了顶部有窄条的窗户，因为他们特意爬上去才能看到，得到了议会的批准。

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如果理事会同意你，基本上你有很大的获胜机会。
Vcat只能算是某种仲裁机构
别着急，准备好准备的理由
我知道有些议会开三回，最里面的只能在一楼修。有这方面的惯例，并且建造者也必须想要最大化利润。如果邻居没有异议，他就会去做。因此，理事会也需要您的支持
我们区有些街道是很常见的一分为三，而且都是两层的。有些土地是不允许分割的，不管土地有多大。这是计划中设定的，很难突破。你可以观察同一条街道，看看是否有类似的情况。这是一个非常重要的参考，对于理事会来说也是如此。如果不是，一旦你开门，其他开发者就会效仿，这将极大地改变整体环境。

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我下载了Victorian Building Regulations，里面的规定是关于建筑对既有住宅楼朝北日照的影响，日照时间，是否符合整条街宽窄风格布局的建筑特点，开私人区域等基本上都被议会否决了，这个规划的依据。

那条街上根本没有联排别墅，连单层的都没有，更别说双层的了，这就是为什么市议会说它不符合该地区的规划方案。

在我最初提交给理事会的反对意见中，我的妥协方案和你说的一样。如果unit3是单层，我还是可以接受的。双层是绝对不能接受的。

我找到了监管证据，这也给了我一些信心。

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晚上出去散步时，经常看到一些人的栅栏上挂着“反对过度开发”的标语，但旁边还是有建筑。势不可挡的可能性更大。

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建议找有经​​验的城市规划师谈谈你的诉求。对方对监管很熟悉，应该有很多类似的投稿经验。我相信城市规划师提出的观点会更站得住脚。祝你好运！

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lz如果以环境生态社区规划为由打官司
那怎么跟法官解释，如果第三单元是一楼，lz不会反对呢？

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请注意，环境是因素之一，而不是全部因素。最初提交的一个项目是问你是否可以接受方案的修改，所以我填写了它并没有覆盖双层。

社区规划是在议会的拒绝理由中提出的。我认为这是有道理的。所以这次我包括了理由陈述。

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我大概明白了，但我不接受。2层，但是规定里并没有禁止建双层，所以只能从环保方面入手，实际上是要求别人不要建双层。这个案子永远赢不了，法官最终会裁定，其他各方必须保证对环境没有不可接受的损害是一致的，但不会支持单层的要求。区内没有其他双层，并不代表该双层不能开发，所以这种情况大概有两种可能。法官认为对环境有害，直接驳回。没有妥协。另一种是修改所有对环境有影响的东西，但一定不能包括双层。可以争取，但胜算太小了

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虽然条例没有明确规定不能建双层建筑，但开放的私人区域对阳光照射的影响程度以及周围现有房屋的阳光照射时间长短都有规定。并不是说在任何情况下都一定可以双层。我明白。

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要求对方修改窗口的设计，完全避免隐私问题，可能更现实。禁止对方包双层是不合法的。我们只能从环境和隐私入手。有环评公司，第三方，隐私写的很清楚，哪些违规需要指出，开发商必须修改设计，简单明了，他们也不能否认，只有两层concern 不是法律要求的，如果你想利用环境要求对方妥协双层设计，感觉很不现实。单层几乎没有盈利，尤其是现阶段，甚至亏损。这是对方最重要的利益，任何人都会不遗余力地去维护。且评判仅以法为据，违者可改。

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是的，日照长短影响到什么程度，需要找第三方测量，依法出具文件。不能建，但是相信我，开发商只会尽量避免这个问题，比如修改角度，比如修改屋顶设计，但无论如何他肯定会建两层楼，因为在目前的情况下，修单层楼，基本上就是赔钱，我觉得开发商应该是事先考虑过的。如果你没有考虑到阳光的影响，那你肯定会赢。这很简单。找个评估公司，做个计算，拿一份报告，法官会直接否决，开发商必须根据这份报告，找到一个折衷的方案，在不影响最大日照时限的情况下，建两层楼。如果他们找不到它，他们就无法构建它

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你的地区最近有变化吗？如果这条街根本就没有联排别墅，那应该是低密度住宅区，联排别墅应该只建在中密度区吧？

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支持行动维护您的合法权益

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加个磨砂玻璃

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理事会指出，这是我们理事会辖区的规划方案，但不符合本辖区的规划方案。不知道最近改了没有。应该一直都是这样，应该是低密度住宅区。因为整条街上没有一个townhouse单位。他们都是独立的房子。所以不符合我们地区的地貌特点。 2014年，这块土地想建造三栋双层联排别墅时被拒绝了。

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非常感谢您。我会仔细研究，必要时请第三方出一份报告。

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不客气，有人很在乎，有人不在乎附近有没有高人，但既然你在乎，愿意浪费，那就去争取吧。我真的觉得让对方注意隐私比较实际。你的角度不允许视线。有的，因为如果出现这种情况，他的楼盘可能不好卖，但是要简单的防止双层楼真的不容易

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我不想花掉它。谁愿意为此花费精力？只是我有这个机会，所以我会好好把握的。不管结果如何，只要我努力了，我就不会后悔。至少我做了我能做的。

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我本身并不偏向双层，如果空间够大，距离够远，也可以。但现在这个双层确实影响了视野、采光和隐私，环境也受到了影响。我必须为之奋斗。

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我在VCAT网站上看到的内容有助于了解VCAT仲裁的视角以及如何准备提交。

规划纠纷判决
了解我们如何做出决定，以及我们在 VCAT 听到规划争议后会发生什么。

我们如何就许可证申请做出决定
当我们对许可申请做出决定时，我们会以全新的眼光看待该申请。

我们不只看主管部门的决定。我们的任务是对申请做出正确的决定，并决定许可的授予是否是可接受的规划结果。

我们会考虑什么
当我们做出决定时，我们会考虑：

申请和所有支持材料，包括计划
规划方案和其他规划法
所有of 主管部门在作出决定时考虑或需要考虑的事项
任何转介机构的意见
对许可的所有异议
当事人在听证会上提供的意见和证据。
在做决定之前，我们会经常实地考察许可现场，以便更好地了解当事人提出的问题。

我们还可以考虑有多少人反对许可证。只有在获得许可的情况下，如果有证据表明有显着的社会影响，我们才会这样做。

规划方案包含我们在决定开发或使用土地时必须考虑或应用的政策、规则和指南。

我们不能考虑的事情
我们不能仅仅因为很多人喜欢或不喜欢某事就做出决定。

这意味着我们只能考虑与需要规划许可证的原因有关的问题。

例如：

如果只需要许可证来减少停车要求，我们不能考虑建筑高度或大小
我们不能考虑是否应该将土地用于快餐店，如果这种用途已经获得授权并且只需要一个标志的许可证
如果只需要许可证来处理有关建筑物的遗产问题，我们就不能考虑对街道的交通影响。
我们也不能在其他政府组织已经制定的规则和法律之外做出决定。

例如，如果拟议中的移动电话塔的排放明显符合澳大利亚政府规定的标准，我们就不能考虑对象对环境或健康问题的担忧。

我们通常不会考虑：

当事人的性格
市议会如何处理申请
道德上的反对——例如，对兄弟
如果许可证可能会增加企业之间的竞争
如果许可证可能导致财产价值损失。
许可条件
如果我们决定授予许可，该决定还可能包含负责当局必须对许可提出的任何条件的副本。

这些条件是决定的重要组成部分，因为它们限制了土地的开发或使用方式。

为了解决反对者提出的问题，通常会在许可证中添加条件。

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以前有个同事跟你情况差不多，vcat赢了，隔壁只好放弃开发了。在诺克斯议会。
有几个委员会更严格
白马市议会过去发展过度，这几年好像转机了
相反，在附近的一些市区，如果街区没有保护，开发密度会比较高


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我离诺克斯市议会不远，我们属于马龙达市议会。

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然后我会做一个跟进。祝你好运

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哪个区？

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VCAT只是仲裁，不是诉讼，你也不是被告，相当于行政复议。如果理事会拒绝，胜诉的机会应该不会很大...

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这个区域也被认为是严格的，特别是对于绿色植物的保护。在其他地区砍树时，要看树种、高度和树径。在这个议会中，任何超过 5 米高的树木都需要报批。
而且后院的大小也有规定，记住最小是5米
您可以查看议会规划方案
除了火车站周边的开发密度估计要高一些，你的话在其他地方还是有用的。我的一个朋友有很多800多的，只能分两套开，而且只能前后开，不能并排。 600年代初的一些土地可以分成两套并排的地方随处可见。
Doncaster East 800和900有很多三套两层。
总之，我认为你几乎赢了，除非开发者请强大的策划者反驳。

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见过一层半的联排别墅，二楼的天花板是倾斜的，二楼的玻璃窗是高高开在屋顶上的磨砂小玻璃窗。远看像是一层楼的房子，其实二楼是客厅。也许这样的设计对周围环境的影响会更小。供楼主参考！

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看看最近几个月 Maroondah CC 和开发商之间的 vcat 案，理事会的决定肯定：8 件，搁置：3 件，不定：3 件。
谢谢，今天没积分，有积分就给你加分

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感谢你的分享。没有积分。回去给你加分。

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支持楼主，Maroondah地区真的是种满了树，而且你经常看到它们在生长

有时候看到那种两边被细分房屋包围的大房子，真的觉得后院已经玩不下去了。


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我喜欢树木，植物景观，鸟类的天堂，每天都有各种各样的鸟儿飞来飞去，有时还是跳上院子的篱笆，在清晨的鸟鸣声中醒来，感受大自然的美好。

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楼主是哪个区的？

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支持楼主。期待更新。

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司机为何无故打官司？舒适。

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邻居也盖房子

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我们都相信你，法律会为你伸张正义。支持你！

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好

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我也很好，毕竟我在这个区。

只能说澳洲的鸟儿做的真好哈哈

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