http://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134807706
卖家开价不高，房子还可以，户外空间也不错，不到一百九十万，有没有继续还价的空间
您知道吗， 这个房子边上的 village要升级成30000多平的公寓和10000多平商业面积，有商超和地下停车场，街面plaza的shopping village了。就在DRAFT_HOUSING_STRATEGY of willoughby里，The final Scenario proposed是把现在的小 village发展成一片5层楼高，公寓和商业店面的结合建筑。
这意味着这一片的房子面临着密度升级和价值重估
willoughby的居民可以看这个链接，了解已经成型的coucil未来城镇规划，做好资产配置的计划
像我们一样租房子的要抓住最后的买低密度房产的机会了，这么好的地段，随着商业升级，居住密度升级是很确定的。
人生就几个大机会，把握住了一个可能就多一点喘息的空间。
willoughby 到2036年的暂定规划在下面链接，可以自由下载，一目了然 只说干货，不装大神
willoughby council 到2036年的发展升级规划（已定）
大家反映离主路近，挺有道理，但是鱼和熊掌难兼得，下北很多好地段的房子都是这样
好在这个房子是在最吃香的cul-de-sac，都是公园环绕
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133083394
这个卖了快5m，紧挨着m1高速只隔个墙，交通还不如这个便利
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134315914
这个才357平的地，卖了快3.2 m
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134470246
这个地比它大一点有493平，同它一条街上，卖了3.4m
大家比较纠结离主路的问题，实际上这个房子离主路大几十米，而就在主路上的下面这个smi
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-132947514 鬼屋完全不能住，
地才268平，几乎只是一半大，都卖了1.84m
这个房子411平的地，缺点就是有公共墙和邻居，叫价1.875m,我觉得可以看一下，不知能不能捡个漏
最新消息，中介说已经有三个人出价了
不是俺不知道这个区贵，不适合我们年轻人，实在是太方便了，就不知道学校好不好， 懂的足友可以教教，
只是如果不考虑孩子的学校因素，这个区各方面都是完美的
旧的townhouse已经卖到2.1m了
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133635942
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133843370
主路上新建还没交房townhouse一个快3m，问了还有一个退出再卖，就是在主路willoughby上 ，出车都难
实际离主路大几十米快100米远的房子，在最适合家庭最吃香的cul-de-sac上，411平的两层小洋房，叫价1.875m我觉得还是很良心了
当然这对我们这种购买力紧张的年轻人还是不够友好，希望能再低点
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刚才和老人通话，老人意思还是应该把学校考虑进去，毕竟几年之后就要面对，特意查了一下周边的学校，吓了一跳,
在路程上只考虑小时候大人接送方便和上中学可以自己搭公车的通勤距离，有以下一些
willoughby community preschool, 教育部评分常年顶尖的幼儿园，收费还比私人幼儿园低一截，不过要排队，走路就到了
cammeray public school ,常年徘徊全州最好的20所公立小学之内，去年人品爆发暴升了10名，第9位，吊打一众补习大厂
artarmon public school 有个oc，如果孩子够牛可以去考考看，补习不要过度哦
Wenona school 私校，也是顶尖小学，在north sydney
Loreto Kirribilli 顶尖私校小学， 在Kirribilli
Shore 大名鼎鼎的 sydney church of england grammar school
willoughby girl high public school 好像是不要考试就可以去了，非精英和私校大厂排名最高的一直似乎，当然只收女孩有点。。
north sydney boy high 精英，得祖上真传是块料子能考得上
north sydney girl high 同上，这两个以前是一个，分出来也是常年仅此于James Ru 的存在
St Aloysius college 私校，排在 顶级私校sydney grammar之后排名第二，在 milsons point，是男校
觉得对像我们这样的工薪阶层和一些生活更富有，品质更高的朋友都有一些不错的选择吧，还行
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离主路太近了 吵死
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同意，它确实是离主路太近了。
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有道理，我去看过，主要是willoughby rd上有车流声音，，那个高架没有感觉，这个位置上高速也快，公车到city才一站，直接到我公司附近
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http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134470246
同条街上这个房子卖了快三百五十万，地会大一点480多平，离公园近一些，但是车流声也差不多
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汽车尾气污染比较严重吧...
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周末会有很多救护车警车消防车鸣笛...
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主路边哦
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http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134315914
这条街相对差一点，在路那边，地小才350多平，卖了快三百二十万，感觉这个虽然是semi，但是地大有410
叫价一百八十七万五还可以
基本这个区被willoughby rd分成两半，都听得到主路的车流声，这边除了公车方便还可以走10来分钟坐火车
多问问放心点
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是一个 no through rd, cul-de-sac,中介还强调了这个优点在广告里
两边都是公园的小路，只有自行车和行人
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周末特别忙吗这些机构 ，周末应该非常安静才对吧
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这个房子在M1高架旁边。吵是肯定吵的。
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看来楼主已经心有所属，如果噪音不是问题的话，大胆出价吧。
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实测高架不吵，能感知到的车流声都是willoughby路上的，有点像上北A1两边离火车站更近的那些房子
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声音是可以接受，和它的交通便利性比起来，根本不算什么，就是买在上北大家也纠结 离火车站近不近，火车站都是靠大路的，只是semi有点顾虑那个公共墙，如果是独立house，这个地，这个价钱就不考虑那么多了
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这个187是price guide吧，买价能低于这个？
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主路太近 目测最终205万左右
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这房子要超过200万的，price guide187.5万是拍卖前的钓鱼价，正常情况成交价是要加到10%以上的
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晚上去测过了吗？白天噪声会低很多
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我租的房子在那附近，我们经常去公园遛狗，经过那里晚上7，8点的时候不认真去注意，没有太多噪音感
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中介说有的谈，现在的出价都是差不多的
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有主意了就出价吧
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现在的行情，Auction Guide上至少要加20%左右才能成交的。我觉得现在可能不是悉尼买房子的好时候，已经基本上回到17年中的高点了。
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房东2007年买的时候成本才70万，加建什么的估计也不到20万，住了13年，赚100万可以接受吧
不知道1.8m能不能拿下
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我也想等，4月份开始看房子的，看中的都抢不到，这么多人失业，房价也不等等我们
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什么样的加建只要20w？还有要看房东心理预期，差不多的房子周围卖了多少，不管怎么样你自己管自己出价，设定一个上限就行了
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加建那么一点，20万够了吧
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楼主，你把这房源往这一放，有富豪足友看到了也要加价了
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我晚上去那个公园，在公园站着都觉得蛮吵得，你晚上去试试吧，不介意的没啥问题。旁边那个电视塔也是马上要拆了，影响不大，主要因素就是主路噪音
友看的都是大地房子，应该没人跟我抢这个
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我基本一周在附近溜两次狗 ，完全无感，估计在室内更是微乎其微
不过我也试过用这个理由跟中介压价 希望他有听进去一点
现在观望一下，想套套中介的口风
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我家就在Willoughby road 拐进去的小路上，我走到Willoughby road 120 米
但是白天晚上基本上都听不到主路的噪音
摩托车党除外，但是一般这条路也很少这种
不过我离highway 远，所以highway的噪音就不确定了
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是啊，我租房子也在附近，租金贵的要死，还要和一堆人竞争，主要是上班族到city方便， 基本10分钟通勤吧
看来这个房子我的竞争者也少不了
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我们家附近280平的semi 去年年底卖到187 万
感觉lz 你这个411 平的怎么都要200+ 吧
感觉willoughby 还是挺热门的
good luck
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对，去city 是真的方便
我每天从家开出，10分钟以后已经在kings cross 那个william street了
想想都不可思议，比去chatswood 还快
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目前还在和套中介口风，绝不能拖到拍卖，上次参加同一条路上的拍卖都被吓到了，也是400多平的房子卖了3.4m，买家
比我还年轻
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我们还没有孩子，经常不做饭都是直接去唐人街吃饭的，又便宜选择又多，有时候下班直接从barangaroo过去还不方便，
都是回家先洗了澡再开几分钟车过去
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出个价试试
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我出了1.81，中介也没有完全看不起的意思，我觉得有点戏，可能这个房子是semi，不是市场上的主流
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最近真的是看涨
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不错不错
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别，我都看了半年多了，一定要在圣诞前搞定，明年解药出来，疫情可控，边境开放，大家一乐观，我这大半年看房白看了
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感觉楼主很喜欢这个房子，足友说出它的问题，楼主一直在强调问题不太严重，有几句话不知道楼主能不能听进去。它离高速公路这么近这件事情是绝命杀伤，不然大家也都知道，那个位置不应该是这个价钱嘛，对吧？你自己也拿出几个比较选项，有的卖3m，有的卖5m，他这个为啥还不到2m？自然是因为他的这个硬伤被大家都看到了呀~我很理解有的房子，虽然看起来离高速路很近，但是一点也不吵的，我亲身进去这样的房子看过，真的半点也不吵，但是奈何让他跌价这件事情还是实实在在发生了。给您举一个例子：
http://www.domain.com.au/11-dal ... nsw-2151-2016496405
这个房子，我去看过，虽然离M只隔了一排房子，但是完完全全不超，很安静，房子状况很不错，一看就是精心住着的，走路到m2上的快速bus站10mins，最快20-30mins就能到city，不比地铁差，学区一流，不上拍卖，结果呢，挂了没有三个月也有两个月了，迟迟没有人问津。
有的时候真正吵不吵不太重要了，硬伤房子你将来卖，也要考虑接手人的心理。
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那个5百万的真的受到主路的影响比这个大的多，这个我是在附近租的公寓的还是知道的
买下北房子的人的考虑和买上北的人是不同的，看到上那么多买上北房子的还计较是不是离火车站近，
那不炒吗，多分裂啊大家伙
我也是站在卖家角度，让大家帮我多找点，甚至强化一点表面的缺点，这样我可以更理直气壮的还价
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便宜又适合的真不好找
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2M 能买下来就捡漏了吧
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您说中介开的价格有零有整的是不是也没什么底气啊
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Willoughby Rd不能算主路了，我去Chatswood都是从Willoughby Rd出口出来，很方便，反过来也一样。
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用上北思维考虑下北的选择是不行的，住上北的就是喜欢安静的乡村生活的富翁，远离商业和繁华，那一片大树的幽静，多美
买下北的都是喜欢闹中取静，兼顾繁华和日常生活的，没有多余的时间浪费在路上
上北的富豪们早已经可以用钱买别人的时间了
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到最后还是银子说话，楼主如果真心喜欢，就按照自己最大的预算拼一下，买房子也要看缘分，祝你好运！
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Peter他们太忙了，他们在乎的是房子赶紧出手，他们好接手下一套。。。你如果诚心，直接加个几万，明天或者周六带着支票和66w交给peter，让他去帮你谈
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我和足友的心理一样，就是想放大利用离主路近缺点压价，希望圣诞临近能捡个便宜
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应该想开价1.9M的，就怕吓跑一些人。我也好喜欢这种房子，一点点地就行，不需要太多花园打理
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一般白天都不觉得怎样，一到晚上，特别是大车经过的时候，路都会震动的。说不吵那是心有所属。
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而且，这个是一个DUPLEX，不是正经的HOUSE。
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吓到了，不过真不会 ，晚上遛狗还是很惬意的，其实我租的公寓离路更近，如果这样我早就跟房东谈降房租了这段时间
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这个中介太江湖了
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对，是有个公共墙，邻居的房子还挺破的
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Willoughby的市场上semi可多了。。这边的semi基本上都是刚需能卖得起的价位
如果受M1影响真的如你所说不大的话，我觉得1.81有点悬。Willoughby最近的市场大概是300平要2M
人家一个月卖20套房子不是闹着玩的哈哈
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讲真的个地段的房子肯定不如上北的幽静大宅那样，世外桃源一般，谁让我们还要每天上班呢，以后孩子可能也要自己坐公车去上课，下北人的生活，都是从一个繁忙的早晨开始的
这个区听中介说都是年轻家庭，我看澳洲年轻家庭经济实力也挺强的，都是职场精英不成，我们还在为平均奋斗，誓要冲线
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你这个位置如果要坐340和272上班的话，因为是上高速前最后一站，可能有的时候上不去
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上下班车太密了，班次多，实在不想坐在公车上经过几十个红绿灯，度日如年啊
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M1 晚上估计有苦头
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没有2.35拿不下来。
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俺是真心求教懂下北行情居住在附近的大神给点实际的操作指南，目测一大波住大地静街，乡村田园的朋友给出南辕北辙的关注点
什么M1，大路，地图上能看出什么呢？不过还是谢谢关注，等我凑成一大家子人了，可以买别人时间帮我赚钱了，我也去那里和你们汇合
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刚刚和两对附近租房子的年轻夫妇在附近的shop village买酒的时候聊了两句，他们也在找房子，也看中了这个，这星期去看房
我说这个房子好是好，离公园公车站都近，就是租房子没的选择，公寓都是建在交通方便的地方，买是不是不是好选择，希望
能稍微劝退他们，为什么现在租房子的都想买房
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按您的逻辑北悉尼的房子80%都是硬伤房，那大铁桥下的富豪们怎么活
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年轻的小杠精，大家散了吧
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您说的我还特意查了一下，那是9号台的，早就不工作了，已经卖给新加坡的开发商，屯着地压了几年都不开发，赚大发了，买了才1个多亿，批了400多套，这个路相邻的两条街刚刚今年rezone成R4，那片业主估计都开心坏了。
看了一下，这个房还是在R3上，希望如果可以拿下，不要被rezone成R4,到时候没住多久就有开发商上门谈集体收购，烦死了
上班族经不起折腾，前屋主是白人，住了十几年还搬走，不知道是不是收到了什么消息，先跑了
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鸡肋。缺点多于优点。 如果是我， 不会要
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优点太致命，就是相对这个区其他的房子价格，那个357平的地卖了3.4m,这个411平的要是被我1.8m左右拿下就好了
缺点我会用来好好招待中介的 ，好好做人好好赚钱，争取以后买个没有遗憾的房子
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看你是投资还是自住了。
有计划拿二百来万买房的人， 会考虑很多因素， 这个就算你拿到， 将来也不一定稳赚。
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失业的这帮人失业之前也买不起你看的房子的
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我们公司财务总监就被裁了，倒是我们这种低成本新人，公司还能用的上
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也是，前房东买了70万，加建20万，住了13年，也只敢加1百万卖，其实也赚的不多
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钱是你的， 你怎么高兴怎么花。 呵呵
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您没在这附近找房子不知道，之前几个样子不错的townhouse都卖到了2.1m，比如这两个
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133635942
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133843370
主路willoughby路上的新建还没交房的townhouse一个快3m，这个房子离主路还有大几十米，那些是就在主路上啊
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给你乐坏了哈哈哈，喜欢就赶紧安排人去做house inspection吧。。劝你至少出到guide price，这个中介没空跟客人磨来磨去
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谢谢指点
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钓鱼价而已 200以下买不到
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http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-naremburn-133994814
这房子应该对你都有参考价值
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楼主是老人吗？为什么喜欢这种有年代的古董房？如果是我买了，我只能全推倒重建。
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semi house怎么推倒呀
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这房子我在网上也看到了，觉得挺好
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除非把隔壁也买了。总之这种古董房，我住不了。不知道楼主是不是老人，为什么喜欢古董房
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楼主醒醒
Guide 1.875，拍卖的房子
1.8怎可能拿下来
经专业人士提醒，多看看拍卖前的指导价和最后拍卖成交价就知道了
起码溢价15-20%
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也有越老越有味道的，但是貌似不是这种加盖的房子
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您到下北走一走，有独特建筑味道的房子里给您开门的都是孩子才几岁大的年轻夫妻
我就是来收集理由砍价的，虽然我也会根据事实反驳，但其实我是想激发出大神们更多的潜能来帮我证伪，这样如果最坏的情况进入拍卖我可以保持理性
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真的很喜欢的话就去登记拿号，但不要在别人竞价激烈的时候急着一起把价抬高
记得就算是别人压着你叫的5千1万，万一最后你买成了那也都是你自己的钱
可以在大家的冷静点出现后看看是否还适合出价，再加少少试试看
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中介说Guide 1.875，大概率是1.875起拍。就算你出到1.9，中介也不会提前卖给你，不信你试试看。
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同样类似价位，澳洲的房子真是寒酸，感慨一下
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都什么年头了还拿guide(钓鱼价)当卖价，最少这个价格也要乘一个1.2吧，抢的人多的话还要高
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可以告诉楼主，这个price guild一定是钓鱼价，这个中介专门卖这个区的小house和TH，我去参加过几个他的拍卖，没有2m 以上你不用想了。。
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那里太吵了
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白住我都不会去，除了耳聋的老年人，不怕神经衰弱吗
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吓死了，这个砍价理由我不敢用，会被中介当成神经病加社会败类赶出来的，这样的垃圾人心态也不配住这样的好区吧
不过还是给你点赞 ，谢谢指导
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奇怪了，怎么都说吵？首先，一直说要3s近火车站，近购物，火车站不吵啊？购物中心车多人多不吵啊？ 再说，我们都是国内来的，哪里就这么矫情啊，谁家楼下不吵啊？ 要是不吵，那还不好意思说自己是住郊区呢。（别墅区除外哈）
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没办法，花钱买时间和好的社区吧，上班10分钟，社区一流，好几年都是悉尼治安最好的区
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这个区我住过，才告诉你，那个freeway 附近我去过，想到脑子还嗡嗡作响
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我喜欢2跟4，其实房子贵有它的道理，1那个离M1太近了，房子就是高买高卖，低买低卖，一分价格一分货。
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这让多年悉尼排名第一的好区milsons point 大铁桥下富豪们怎么活
北悉尼一半的居民都是弱势群体
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我更不敢跟中介说我住过了，那样他不仅说我神经病还会看不起我，睁眼说瞎话，打脸充胖子装内行，傻子的行为艺术
不就想还点价嘛，用不着太狠，没事，谢谢啊
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有人爱拣垃圾，挡也挡不住，中介们开心了，过几年受不了再卖，又赚一笔。
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有道理
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还好您大贵人看不上，少了一个竞争对手 谢谢啊
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McGrath的拍卖指导价要加15%。要2.1-2.2M
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一般还价的房子就是自己不是太想要的，想要的房子加价还来不及。我们之前拍过一套双实线旁边的房子，房子挺新的，区也很好，学区也超好，离火车站也近，但就是有点吵，房市极好的时候都没人出价，只有2个拿号。最后还是agent来商量，按auction房东bid的价格再加10万卖掉。
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这是悉尼没有水景最好地段之一，当然只是之一，近三大商业中心，实际上是四大，如果算上st leonards,
高速路贯通大悉尼地区。地段地段还是地段，我也经常想那些有钱租这边house的，用一个星期2，3千刀
税后收入只付房租的人是做什么工作的
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上面那个主路边的鬼屋，268平的semi，还是主路冲，居然都1.84卖掉，鬼佬真是百无禁忌啊
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这个房子跟同区另外一个房子只差一条街，同一天拍卖，那个房子中介指导价4.2m,说不定可以帮我声东击西分散人流，暗度陈仓 就是这个
http://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134781738
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楼主把中介的活都做啦。中介应该给你commission才是。如果你是付钱的那个，commission至少要减半啊。
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楼主把中介的活都做啦。中介应该给你commission才是。如果你是付钱的那个，commission至少要减半啊。
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房子的硬伤很明显，大家也都指出来了，你听就听，阴阳怪气的什么素质
这房子你已经买下来了？容不得别人说一点不好你为什么发这贴，宣传这个区？宣传这个硬伤房？
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还没买下来，您给点建议？那些没用的自己说出来都觉得外行被人笑的就先绕开了
素质很贵的，不要张口就来哦
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找了你们一个个都没给点说服力的东西，怎么去说服中介啊
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刚才和老人通话，老人意思还是应该把学校考虑进去，毕竟几年之后就要面对，特意查了一下周边的学校，吓了一跳,
在路程上只考虑小时候大人接送方便和上中学可以自己搭公车的通勤距离，有以下一些
willoughby community preschool, 教育部评分常年顶尖的幼儿园，收费还比私人幼儿园低一截，不过要排队，走路就到了
cammeray public school ,常年徘徊全州最好的20所公立小学之内，去年人品爆发暴升了10名，第9位，吊打一众补习大厂
artarmon public school 有个oc，如果孩子够牛可以去考考看，补习不要过度哦
Wenona school 私校，也是顶尖小学，在north sydney
Loreto Kirribilli 顶尖私校小学， 在Kirribilli
Shore 大名鼎鼎的 sydney church of england grammar school
willoughby girl high public school 好像是不要考试就可以去了，非精英和私校大厂排名最高的一直似乎，当然只收女孩有点。。
north sydney boy high 精英，得祖上真传是块料子能考得上
north sydney girl high 同上，这两个以前是一个，分出来也是常年仅此于James Ru 的存在
St Aloysius college 私校，排在 顶级私校sydney grammar之后排名第二，在 milsons point，是男校
觉得对像我们这样的工薪阶层和一些生活更富有，品质更高的朋友都有一些不错的选择吧，还行
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楼主你真的越说越夸张啦，点到即止即好。那么好的房子不愁卖的，不要太担心。
对你的建议就是去提高下自己的素质
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这几个哪个和你的房沾边了？四不沾的硬伤房还要你努力装着要买房出来宣传下
还老人，哈哈
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可以啊，我素质很好，工作能力和人脉，待人接物都没问题
叫你帮忙找点砍价理由，不是上来跟我说点狠话怪话，一点用没有。
不帮忙绕道，您走好
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住在那没有必要这样宣传，过了，容易找骂
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你看的懂就好好看看，看的很吃力不是很懂也没关系，说的话都没有反驳的必要何必说出来呢。谢谢您哈
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我是租公寓的，当然也是觉得自己选择不错才租的，你配得上骂人嘛，笑死了哈哈
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你说话给我注意点，骂我家人我是不会放过你的，这周看房时间你过来讨教一下，
我会弄个找 大王叫我来巡山 牌子，你直接过来
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素质好不好不是你自己说的，中介把自己房子夸的天花乱坠那也是硬伤房
什么叫” 叫你帮忙找点砍价理由” ，你能不能先摆正自己位置
对你这种冷嘲暗讽别人的也别希望别人对你客气
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不懂装懂
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你这个号是出来吵架的吧，我一个正经的号就不跟你做这种事情了
这周看房时间出来，你刚才提到我家人了，我想跟你正面讨教一下
素质不素质的是先提的，出来正面干一下检验一下就知道了
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你理解力和你的素质一样
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幼稚
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我祝你买到这个房子啊！
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2.335m.
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买到请你来bbq，什么都别带，来吃就行了
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足友见者有份么？
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善意的足友欢迎，别来了净跟我提吵就行 ，变成心病了都 不过到了实地也就知道了
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原来是vendor 卖家发的贴，难怪！
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还真不是，我也在看下面这个房，您帮我看看，中介要价4.2m，我目前只是看看，看老人能帮到什么程度
http://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134781738
另外我上了那么多事实而链接，都是血淋淋的事实资源和成交价啊，你们都不认真调查一下就张嘴的吗
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楼主冷静一下吧，感觉有点心态崩了呀，只要你还没签合同，所有给你泼冷水的意见也都可以参考。如果你是4月就开始看房，你这看房的七八个月，这个区房价也已经涨了不少了。你就尽力出价就好了，没买到也不后悔，买到了再送你一个这个区的大瓜
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谢谢提醒，我是求泼冷水来的，只是目前租在这个区，有的人说话像是骂人，比如那个说什么老人，耳聋，那个说什么阴阳怪气，素质什么的，听了不太高兴是实话
还是谢谢大家的花时间评论不管如何
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什么大瓜？
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你猜
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楼主，记得拍卖完了更新一下这个帖子，看看这个房子多少钱卖掉的，给大家开开眼。
现在房市火爆，这房子2.5M以下估计买不到。
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这房子靠近M1，当然价格会低一些。
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你说的这个不是house,share common wall只能算是duplex吧。.快5m的是正式的 free standing house.
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不过，不管怎样，1.875就是一个钓鱼的价格，吸引更多的人去看房子而已。
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只会有腐朽的味道。。。过去的东西就该留给过去。抓着过去不放，只能是灭亡。
发现悉尼位置好的区很少有现代化的别墅在卖。只能买这种大地破房自己推了盖。
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晚上拿一个手机APP分贝仪，站在门口附近取几个时段测一下，比如晚八点，晚十点，还有早七点，看看噪音情况
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我比你小。孩子还没有。不用尊称。
能说一下你为什么喜欢这种古董房吗？觉得又韵味？有历史的痕迹和沧桑感吗？
你觉得少就是因为喜欢的人不多呀哈哈，那种现代化的大别野就不太适合那些有底蕴有韵味的街道和区。
那些新建的project house一个比一个丑，里面做工一个比一个差。要是让我选，我宁愿买个旧房子做翻新，用点真材实料。
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我觉得是因为住那里的都是老人。审美观还停留在了上个世纪。这些老人买房买的早，把很好的地段都给占了，这个才是好区老式别墅为什么这么多的原因
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老人用老房子把好地段都给占了这个理论我倒是第一次听说，独特的见解
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这么简单直白的原因。难道你觉得不对吗？你觉得现在好区在卖的房子都是什么年代建的？什么年代的人建的？
你如果这都想不明白，就不用想了。
你好好看看下面楼主列的几个房，看看这古董的设计风格。你猜猜是什么时候建的
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我以前也喜欢新房，后来看了十几季的grand design，审美发生了巨变，现在就喜欢老房子。
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推荐你看一些科幻电影电视剧。比如Raised by Wolves等等。
另外你多大年纪？一般老人不愿改变的原因是，老房子承载了太多回忆，一辈就剩下回忆了，没有回忆就什么都没有了。
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建议你去西南西北弄个house land package，嗷嗷新，住着舒服
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你看看我喜欢的类型是现代化的，线条简单大方的。下图几个设计还凑合。
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地段太差不考虑。
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也不知道在讨论啥，砍价的理由。。。。你以为在买菜啊？看出来楼主没咋买过房
1.房子还在拍卖，这指导价就是钓鱼，中介压根不会搭理你，除非你直接2.3+。
2. 讨价还价的理由？你觉得你写的理由中介会搭理嘛，你以为在买菜呢，他们心里有个价，早估的妥妥了。
3. 你觉得便宜，那看的人了多了，中介目前只是要看多少人回来拍卖，还1.8m.... 来搞笑的嘛
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您说的挺在理的，我看了不少房子，也出过价，参加过拍卖，之所以没有买到，可能是有什么地方有问题
不过对这个房子，我觉得开价这么低应该是房东预期不高，赚100万，住了13年，不带走一片云彩，说不定
我可以买个相对便宜点
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这样的房子也要和区配合才得体，区不行，投入太大建个恢弘的房子就有点像皇帝的新装
反而好区融合在植物和街景之中的房子，低调内涵，走进去豁然开朗，又是另一番味道
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这些房子的主人让人有点尊敬，自觉的维持历史的样貌，把内心的才华和澎湃隐藏在室内的洞天，街景是那么的和谐
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我争取在拍卖前拿下，下午准备去中介办公室喝咖啡
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你是想说，旁边的房和基础设施都是古董风格。就我一家推到旧房盖现代风格，会和周边环境格格不入吗？
但是这是没办法的事情。你能找到现代化风格的好区吗？好区全是古董风格的。
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各种report都拿到了吗？
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谢谢您的好意提醒，真的
我住在附近的旧公寓里，经常附近遛狗，感觉是完全可以的，室内应该更安静的多，不过我想在这么好的地段，如果
又能拥有田园般的宁静，可能那个价格是我远远触及不到的
至少我在附近遛狗的时候，可以有鸟语花香，可以听到虫子的鸣叫，我觉得还可以，尤其考虑到10分钟通勤时间
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历史留在博物馆里就好了。你没必要爱历史爱成这样吧？人类只有放弃历史才能更好的迎接未来。才能有更好的未来。不要抓着过去不放，抓着不放的结果就是成为过去了。
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可能我要做个第三方的report，上市之前房东明显做了油漆什么的翻新，主要是看看结构和雨水方面的
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还有白蚁那些，必须要找专业的看看
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您谈论的不是房子的审美，而是革命精神
在澳洲我们不需要革命，静静的让时间流淌，低调的看孩子长大，慢慢老去即可
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应该会在一个报告里的
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没法沟通。
你看得这些房何止是外光上的古董，内在结构设计也是古董。不管是舒适性便利性，能效等级，空间利用率，安全性全都差到不行。
没事，这是个人爱好问题。你年纪比我大，喜欢这种古董的也很正常。
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看来你急于成交，估计结果会比市场价高10万左右买入
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疫情最糟糕的时候发现也很难买到合适，现在情况一点点都向卖家倾斜，这个区的房子太抢手主要是
不过也有捡漏的时候，只是我们不懂建筑，要不就买那种大地破房
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我今年26，您多大
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想多了，要不要中介干嘛，住在下北的都是人精，会不知道这个房子的本身价值？无非就是套路罢了
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我的天。你觉得我是个别人说什么我都信的人吗？你26？哈哈。我都不知道雅思4个5就可以移民的年代是什么时候，你却知道。
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其实我最喜欢的是东区那些大街大地的老房子，园林整整齐齐的，出来就是百年老树的绿地，街景统一厚重，外面海浪拍岸，
里面绿草茵茵，美啊
现在经济实力有限，下北这种小家碧玉，低调的积累，发展家庭，多放点时间在发展事业上面也不错
，主要10分钟通勤，近一切商业中心，以后事业发展有个好开始
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基本没戏，只要准备拍卖的，这个指导啥都不是。你想出2.1就可以去喝喝咖啡，要不都没必要，接近指导价的就等着拍卖吧
你不喜欢老房子就不喜欢了，为啥非要来喜欢的人的帖子里找存在感？
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看来如果我能低于2m买下就能在一战成名，以后转行做买家中介
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200万内下北买不到好房子。可以看看南边
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绿色我也喜欢。但是要用最新的科技和绿色结合。而不是直接住到古董里。
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你有什么误解吧，别扯点没用的，这周开放时间出来正面干，会一会你
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不要到我的帖子炒红你自己吧，谁管你喜欢什么，你喜欢就干，不要废话，干不起就兜着，
我喜欢这个我就准备干，废话那么多老气横秋的
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你看的房还是太少，出价太少，mcgrath哪有这么好忽悠，还是那句，除非流拍等一段时间，要不没戏。就没见过一个拍卖会低于指导价的，下北看了无数个了，你自己都知道附近啥价钱，抱啥幻想呢，这种2.1一头扎进去还有机会，你挠痒痒，中介都不会搭理你
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上了拍卖 这个至少2以上，像你这样的买家多了去了，完全不会让中介心动的直接给你
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会买房的都是人精，只租不买的是粗线条
我不少同事都是只租不买，都说买房背房贷浪费青春
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确实是，大环境不好，租房也没啥问题，自住＋投资角度一起算进去，其实也没啥不好，利率低，其实现在买没啥问题。出租房要住house不比买便宜多少
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说实在的，这个中介主要是促成成交，他完事结账，不一定想卖高价的
反正我尽我所能，超过预算贷款不了，老人不多支持也没办法
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这个房子4房，我们是有打算如果能买下来找两三个同事一块住，一开始比较紧张的时候，大家一听是这个区，这个地段，已经有人选了
所以我估计合租的话能帮我750一周左右
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你预算是1.8就别想了，等流拍，下北的中介都是给低指导拉人去看，然后等拍卖的，你可以多看看 for sale的还有机会。中介都预定好拍卖师了，不会低于指导价给你的，现在只是累计客户人气来拍卖而已。你真想买就直接上2.1或者至少2，接近或者低于，没戏，加油吧
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对啊 1.8买下来属于捡漏了，加油吧。下北太难了，我当初的预算和你一样。看完基本所有的下北了，哈哈哈，没戏
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看的出您是经常参加买房的，您帮我看看下面这个房，中介叫4.2m,会是什么梗，多少钱有戏，这个房隔条街，是独立house
地大有600多，我们非常喜欢那个院子和后面车库加studio，以后老人可以来短住。说不定我可以跟老人多要点赞助。
http://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134781738
同一天拍卖，中介不一样，多谢
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没研究过超过3的，超预算了，看过roseville的3.2m的，旧的一批，真心看不懂。超过3的很多也没有卖价参考，等有空了再研究研究。
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没买过游泳池的不要迷恋游泳池的，游泳池上有树的可以直接让你崩溃以后。树多难打理，除非你特别勤快，要不过几个月，就和你图片里看到的完全不一样了。
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非常感谢，等回血给您加分，祝您也在预算内买到心仪的房子
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买了，买去南区海景房了，但是你在下北工作就不方便了。加油，看房是辛苦活， 哈哈，下北买房多拿银子吧，太难了。
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这个房子我们看过两次，开party超好，中间的院子是低地势的，隐私好的不得了，这样的游泳池主要是做景的我理解
构成一个景观元素
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南区海景也是杠杠的，海景就是独有一档的特色
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看上去好看，考虑下打理，一般卖房都会花钱每周或者没两周打理，自住后会发现很崩溃，你才26有那么多时间打理嘛，心愿是好的，现实很残酷，除非老人退休在家干，要不维护成本太高
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那个树主要是景观树，不是那种大树，落叶不多，您说的是，我们真没有那么多时间householding
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而且4.2m买的这个门口也太丑了，4.2m我觉得选择挺多的，可以再多看看。我个人不喜欢这种前面，太破旧
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我只是觉得可以接受，相对它其他的优点，当然我也没觉得有多好，不过下北的业主好像超过90%都不喜欢外观太张扬的
整洁干净绿色没有衰败感就可以，细看可以看出维护的很精致，有坏损会更换，但是风格不改
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楼主你问这个房子没？
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133994814
这个也是peter卖的，当时我记得guide price 1.9m，你如果问到了这个的价钱，对你出价应该有参考价值，这个也是semi，而且也是在大路旁边
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http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134565322
这个1.925m
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哦，原来是semi...我还以为是house..1.9去试试，做好report，没问题就上，哈哈哈
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哦，原来是semi...我还以为是house..1.9去试试，做好report，没问题就上，哈哈哈
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如果楼主不介意主路，可以看看1 Palmer st, cammeray。 这个是house,在cammeray 小学校区，naremburn M1西边的都是anzac park 校区。这个房子卖很久了，现在一口价$2.15m
感觉这个不错，要是 2。15 能买下来挺好的
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露怯啦大哥
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多谢纠错呀 我可能理解成crows nest了。那里走到小学也有一定距离，所以没考虑过
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是的哈哈，楼主看的这个房子正好在学校catchment的边缘
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钓鱼价。
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知道这个，183万，双实线主路边，地段会更差一些，房子也是单层的
看来现在这个中介的预期会更高些
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现在看来有道理
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只有我一个人觉得lz是这个房子的房东吗？ 一个劲儿变着花样的夸这个房子。真心买房的能这样来找竞争对手吗
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很多人没说而已跟您有一样的想法，我理解
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只是semi啊，连duplex都不是
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谢谢，我看中的这个房子是在end of a cul-de-sac上，强调一下，是没有车流的，那个地图上主路在很高的坡上，离了快
100米远，这种地段的房子是最受追捧的，自行车人行道去公园，小孩可以在转盘上骑车打球，因为没有车流
那种在主路边的房子是更便宜的多，但是我们都不是开车很厉害的，进出车的时候有点怕
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其实naremburn M1西边的比东边要更值钱，M1不是那个A1，下北也不是上北，不是一个概念
西边值钱是因为靠近St leonards,crows nest center，可以步行到现在的火车站和正在修建的新的火车站
你看每天在city上车去core hill的人有多少，这里是北悉尼就业中心的延伸，st leonards一个高层两房公寓都可以换这个semi了
这也就是为什么本地人如此追捧这个区尤其是西侧的原因，因为有地适合家庭升级，同时兼顾就业和生活享受的便利
近都市圈享受都市繁华，同时又有自家后院可以放狗跑孩子
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谢谢
地图上看不出来，因为是俯视的，实际上这里是行车的尽头，后面到公园和willoughby 娱乐中心都是自行车道和行人道。
willoughby娱乐中心是willoughby本地孩子最主要的体育游戏场所，有超大的游泳馆和室外球场，疫情前每周某天下午非常
壮观，无数青少年，从这个地段基本到社区最主要的生活设施都可以走路
新州州长家是在north bridge,她的私人办公室在 离这很近社区village上，有提供公正服务，有民情也可以直接访问，
边上有两三家很好的cafe，几家餐馆，一家药店，最重要的是有first choice liquor
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Gladys的MP办公室老早搬家啦，不在Willoughby Rd上有一段时间啦
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我是从来没有这个需求，一直看着招牌在那里，而且办公室有人做事
经常旁边那个cafe买个拿铁，从来不进去，门上写着服务内容,我想一般的公正服务还是继续有的，这也是小镇的需求
谢谢在这里更正
我这算攀龙附凤往给自己贴金么，哈哈，虽然只是个租客，还是蛮自豪的，州长就是我们年轻人，又是移民的榜样
努力做事，然后一切都会有的
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下午去中介那喝咖啡聊得如何
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基本就是软广告从头到尾
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Lz不是有房子在chatswood了?
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想帮忙卖房，不妨直说，也挺好的，谢谢分享这个区的信息。
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都明白的， 闲着也是闲着， 逗乐一下呗。哈哈
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中介说太忙去看另一个快上市的房子
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没，租着呢
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想买着呢
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最新消息，早上去village 那个头发沙龙剪头发，州长办公室已经人去楼空了，招租中，盘下做个上海小吃店不知道怎么样，chatswood新上海生意那么好
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您很敏锐，我不卖房，这是找错游戏
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你之前不是被鄰居跟council舉報房子自己加蓋/違建? 你不是房東council會跟你溝通？
這部分我比較好奇。
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您有什么误解吧，我租着房子呢，你有兴趣的话我们拍卖见喽，见面亮id 哈，交个朋友，居然还好奇
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你探中介没太大意义的。完全取决市场上是否有至少一位像你这样的竞争者，你既然要速战，就要问自己加20％以内能不能接受，能就有希望，不然就很可能失之交臂。
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目前估计没有，昨天听说有个家庭想从carlingford搬过来的，出价跟我差不多，他们在carlingford已经有大房子了
估计大几百平的房子换到这种semi会有落差
隔壁街这个叫价指导价4.2m的房子吸引了不少实力强的买家，这个估计大家看不大上的小房子能被我捡到
http://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134781738
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我估价应该在1.95左右。开价正常吧，不是特别低于市场价的。
您对下北的也了解吗，看了我其它的链接吗
地只有一半，在主路上的，路冲加鬼屋的都卖了1.84m了
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呵呵，看结果呗。当然了，您是想卖还是想买啊？
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刚帮一个朋友估了一个下北的房子，240平，我估价450万。他说中介开价400万，但应该拿不下来。每个房子不一样，差别会很大。我有我的方法，但是否准，可以看看结果。不过，我没有存心想说它高或者低。
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我想买啊，就是看了您那个帖子，觉得您不够专业，
很多理解是偏差的，当然我不会在您的地盘质疑您，希望您上北的房子找到好的接盘
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我上北的房子自住，而且要rezone了，肯定不能卖啊。
我估价有自己的方法。下北我的确不熟，其实上北很多地方我也不熟。我只是用这个方法来估价。之前看还挺准的。我用这个方法给一些朋友估价，从camden到randwick到darling hourbor到上北，到西北。刚才也给西北的论坛朋友发了我的估价建议。尽管总体上比较准，但有时也会有失误的情况。所以这个价格，你觉得可以参考就参考，就得不靠谱就放在那里，将来也是我估价的反面证据
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我们都是半吊子diy 想买个房自住而已
您是咋知道自己房子要rezone 的呀，
我看的这个房子倒就在R3哦
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您也想来下北买房的吧
无下北不悉尼
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我这边council发通知了，让大家反馈意见。下北好地方，可惜现在子弹打光了，有心无力啊！预祝你买到满意的房子啊！
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Council 上有公示吗，是不是A3 pymble 段，还是。。。
真好啊 恭喜恭喜
不过稍微一过脑，觉得完全不可能
我从中介了解到不少当年误入west pymble线内的主路房的业主们想趁降息放水脱手卖个好价钱
忽悠一些不了解真相的新移民接盘
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呵呵，据说很快了，可能年底就确定。不过也没谱啊，也许结论是不rezone呢
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我晕倒，我是真的随便乱说的大姐， 因为大家都以为是几个当年误入那里超级主路巨型卡车天天开来开去的
破房只为上当时还不错的那个小学，现在完全就是一般小学的的超级想趁这波脱手才编出这个笑话的，您居然承认了
不太可能的，你是想脱手那边的房子吧，那边离哪都远，就一个排名暴降的小学已经 是路人小学的gordon west
要商业没商业，要就业没就业，就是给主路上的业主们解套吗
如果说是lindfield还说的过去，毕竟有一个towncentre升级计划，好多年前了，lindfield那些大地美房的业主，只会
反对，估计阻力很大，很多上海人早就打那里大地破房的主意了，一直没有得手
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来吧，来帮我脱手吧 我带着老婆孩子露宿街头喽。见仁见智，不打扰你了。等我有了木屐，再向你请教
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Ku-ring-gai的商业计划，重点在哪几个地方？最新的规划是什么？呵呵。。下北这个房子，看看我估的准不准喽。小试牛刀，即使失败也要屡败屡战
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大号直接上来吧，您这个上北小房，怎么可能是A3主路边的小地破房
一定也是gordon到roseville之间的小家碧玉房，跟我看中的这个下北的小房子一样
可能就是独立屋，不是这个semi罢了
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您就会放烟幕弹，这些都是透明的，想查的能查不到？？
新移民韭菜或者其他想急于从别区换房到北区的同学们才会被套路
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好运，成功了来汇报一下
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你想得太多了。发个誓吧，如果我是为了卖房，我走马路撞电线杆。如果我想买你说这个房，我走马路掉下水道里去。咱哥俩儿别聊了，不想猜你的想法，你也别乱猜了，多累啊
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真没想到，我估个价，惹得您这么着急。哎，你不也是让大家帮着看看的吗？估低了？那您买房应该高兴啊？我不再回复这个帖子了，省得大家以为咱们配合着，为了引起关注，为了赚几个发言分
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楼主的主楼和一楼措辞和朋友圈的中介广告相似度达90%。
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哈哈，这哥们在里面已经怼了好几个不喜欢这个房子的人了
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您的赌咒成本太低
上想带节奏的都是有私心的，其实老移民和老一看都知道，知道为什么那些大号不在你我的帖子出现吗
我不否认我想买这个区两到三个房子中的一个，这个帖子上的就是标的之一
发个贴就是看看市场的应激，虽然群体是相对偏好和固化的，但是也是很有价值的参考，因为有一定体量
而您带节奏无非是想置换自己在上北的相对劣质资产，在目前宽松环境下做资产重组罢了，您上北肯定不止一套房
您想出掉相对差的，卖出超额溢价。而勤奋做功课的买房的大军中，也总有漏网的芸芸韭菜
@我告诉你，你想放出rezone的风声，不是因为你相信rezone，只是想用这个消息吸引韭菜们高价买入你房子周边的超级
主路破房，你在卖你自己的房子或者做银行refinance的时候可以利益最大化，其心可狙啊 @
心疼韭菜一秒钟
您还可以和她们交朋友，以获得她们潜在的可能其他资源，毕竟想买上北房子的都是有一定实力的人群。
而她们如此迷恋碎片化的信息和可以轻易在互联网上得到的工具，因为她们没有系统评估的能力。
而那些council的信息更是透明，您有几个房我信，你搞得讳莫如深好像有什么特殊资源我就笑笑
有房的幸福啊，拥抱资产的盛宴吧
我还要继续买我的自住房
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谢谢甄别啊
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您就装吧，您在您自己的帖子里带节奏拼命给自己的房产贴金扫盲割韭菜，还来怼我这样买自住房的年轻人，真不厚道
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谢谢大哥捧场
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祝你成功 节节高
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我就不祝您成功了，您是卖房顺便割韭菜，我是准备当韭菜接盘去了
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既然咱们都自称不卖房，咱俩儿谁卖房谁走马路上掉下水沟里吧，这样公平，也不太狠
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您也不可以跟银行做refinance，行不，反正不能任何方法套现，您割韭菜手段太狠了，10年内不套现行不
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呵呵，我一辈子不买房不卖房吧 掉下水沟这个誓，要不咱们就一起认了？
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我马上就要买了，不想拖到圣诞节了，以后也会买也会卖，因为我年轻不可能就买一次房子，以后还会升级
您割的一手好韭菜，您不买房不卖房，一点约束力没有，您没有家人可以代持吗，您这个小号不买不卖，您的大号和您
本人呢，一个带节奏的信用价值不高
别赌咒，您继续按自己的方式好好的，就行了，努力不是错
心头一凉
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隽美而悠长。。。
其实那些老房子的内部都是很美的啦，这里的人家里一个比一个别致现代，尤其是年轻的夫妇，室内都是花了不少心思和资金的
至于外观，那就是隽美而悠长。。。
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为了咱们的这个小小争论，我还得把房子过户给家人来买卖
好的，努力不是错，共勉
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完全不需要， 您买卖自由
一个努力的女人不容易，值得敬佩和被爱
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这个头像是女的吗？还真没仔细看啊。那得换一个。看看，这露怯的事儿，能看出是新手吧
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我估计您年轻时还得是个美女，表达表述还是比较从容的，女人的自信就是长相，长得不好看的一般比较捉急
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我是男的。但是我看别的男的好多也是这个头像。估计也和我一样，不会换。Adobe flash 不能用，显示不出其他可选的头像。看来临时没办法
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您是有颗男人的心，在澳洲，能混到上北几个房产，几个男人做的到
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那种保留下来的人文底蕴再加上现代的设计，让人陶醉呀。
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男人女人不用误会。咱们聊天，就是男人之间聊天。
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设计师那要花不少钱
建设费也会贵不少
一分钱一分货啊
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林青霞演东方不败------怎么看也还是个女人
无所谓 ，强调自己是男人肯定有你的设计，反正男人干的都是油腻的俗事，比如割割韭菜什么的
ok啦，我不聊了
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对，不聊了，不在一个频道上
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您知道吗， 这个房子边上的 village要升级成30000多平的公寓和10000多平商业面积，有商超和地下停车场，街面plaza的shopping village了。就在DRAFT_HOUSING_STRATEGY of willoughby里，The final Scenario proposed是把现在的小 village发展成一片5层楼高，公寓和商业店面的结合建筑。
这意味着这一片的房子面临着密度升级和价值重估
willoughby的居民可以看这个链接，了解已经成型的coucil未来城镇规划，做好资产配置的计划
像我们一样租房子的要抓住最后的买低密度房产的机会了，这么好的地段，随着商业升级，居住密度升级是很确定的。
人生就几个大机会，把握住了一个可能就多一点喘息的空间。
willoughby 到2036年的暂定规划在下面链接，一目了然 只说干货，不装大神
willoughby council 到2036年的发展升级规划（已定）
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那lz你还来发帖问什么呢
说不好的你都反驳了，反而自己说了一堆好的
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谢谢这样问，请看261楼有详细解释
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在主贴右上角有一个 电梯直达 ，输入261，按后面那个电梯小图标就可以直接访问261楼了
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既然都下北了 为啥不看看north Sydney.这附近的 有交通 有好学校 有各种海湾社区环境。
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加油，不惜一切把房子拿下
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哈哈，这么诱人的发展前景都提醒大家了啊，楼主你要多准备20-30万拿下这个喽，抑或是多20-30万进账
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如果有新的具体什么规划好好列出来吧 发个link还要去了解 看看有什么新的东西不
200w买这小房真是没什么意思 naremburn倒是离ct挺近 腿长也能走到crows nest 但是还是去哪都要开车 和华人的生活方式不太一样
其实每个区都有新的规划 只是没人放出来
不论是要卖还是要买 能分享给大家信息还是不错的
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哈哈
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都是名牌，没有enclosed date,大家自己分析吧
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最好的新闻方法就是第一手的材料，比道听途说从大神来的强多了，这是原版，内容太多，没办法翻译了
都是plain english,花15分钟就浏览完了，找有兴趣的再仔细看
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是的，这只是一个semi来的
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一个上北小房，一个sellbuy下北，现在市场这么差啊？问题是开大G的土豪们不上论坛吧？
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感谢楼主推荐，这房子确实是万中无一，咱的支票本已经准备好，就等奥克选那天了
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你第十页才回，人傻钱多的买家很多哒
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hei个毛毛，是R3，值老钱知道不，懂的同学一查都笑死了
太小看的同学们了
你这号真讨厌
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人家有钱的都不傻，自己一查就知道这个房子在R3zone 了，最值钱的，
被b4和r4包着， 有人收购也不奇怪，这个地段，一个townhouse都快3m了，没办法
僧多肉少
常常开车路过这里（m1出来转willoughby rd）就会好奇高速大桥下的这些房子。今天是看到个实体了。个人觉得这个房子和naremburn的重建（plan)没什么关系啊。重建主要在rohan st两边。手册上也写了，旁边的Glenmore street的rezone至少要20年朝上的时间才能完成。再怎么也轮不到这房子的街道REZONE啊。而且这房子基本在一条死路上，也不适合再开发了吧。。。交通怎么办啊。。。
这房子在r3上，一般r3不就是分地造attached的房子吗？这房子不已经是分了地的排屋了？还有什么可发展的空间？
实在没看出来这房子的买点在哪里。区是好区
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谢谢观点分享
单独这个小semi不是考虑zoning的事情，只是买个自住的，
这个zone上的房子以目前的r3 zoning就潜在可以被集体收购开发townhouse的
被rezone成r4也目前没什么信息，也就是不置可否
那个council plan的看点只是 village那块，这边r3 条带临近，而往北跨过树林，那两条街道刚刚有让r2rezone成r4
所以我说此地现在r3，已经比普通低密度地面价值大了，至于能不能rezone成r4，见仁见智了
我只是先买个小房落脚，有一说一而已
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大概扫了一下帖子，LZ希望了解这个区域的大虾帮忙找个理由好找中介压价，感觉这是个幌子。因为只要有人说这个房子的不好，LZ要么说这个没关系或者不存在（比如噪音），要么硬刚回去。作为一个旁观者，给我的感受是LZ其实是希望借此寻求心理安慰，希望得到这个房子这个价格是好的，甚至是个漏的结论从而坚定自己拿下的决心。只是我的感受而已，如错莫怪。
我觉得以下几个点，其实反反复复说的很清楚了：
1. 这个房子本身还可以，看着挺舒适的。区也是好区，学区也不错。交通算是比较方便。如果真是2m以下，well, not too bad.
2. 离高速这么近确实是硬伤，不可辩驳的硬伤。说没有噪音那是不现实的。虽然高速有隔音板，但是晚上睡觉一定会有嗡嗡声，而且是24小时的。除此之外，扬尘虽然不可见，但是它无处不在。不然你以为房东/中介标这个价格是来扶贫的么？
3. 现在这个市场，尤其在下北，想要捡漏还是别想了。如果真是不到2m买到这个房子，那就想想为什么那么多人不来参与？悉尼的房地产市场相对比较稳定，很少有山鸡变凤凰的。你买的低，卖的相对也会低。有硬伤的房子，确实会增值受限。
4。不要以为可以找到理由去和中介压价，这个中介混迹这个区域多长时间了大家都知道，它标的价格暂且不说是不是钓鱼价，人家早把该考虑的因素都考虑进去了。你以为可以用三寸不烂之舌打动中介给你降价吗？你还没张嘴人家都知道你想说什么了好不好。他接受你的价格为一的原因就是，没有人价格比你高，而且房东还得同意。
5. 为人父母的都知道，自己受点委屈没什么，孩子那是绝对不能受半点委屈的。等楼主你有了孩子，大概率会介意这种噪音和扬尘的环境，尤其对于婴儿，哪怕及其微弱也不能允许。你信不信？还有，父母岁数大了，来住的话也可能有问题。
另外，楼主真心要的话还是好好看看合同，easement之类的也要看看，虽然是个Semi。
评论
非常赞同你说的，我前面很着急的想提醒楼主，不能碰硬伤房子，也给他举了例子，这么靠近高速公路的房子，即使事实上不吵，价格也被大大压低了。但是我后面看他一个一个反驳了大家说这个房子不好的地方，我就没再劝了，看来是特别喜欢这个房子，要定了。你说得对，这样的市场状况，哪里有什么漏可以捡，售价就是他的市场价值。
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看着着急呀哈哈，现在楼主出到什么价位啦，找人看了合同没，找人做了inspection没
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council这是来搞笑的吗？看这个表格，一般工薪阶级只能买60万左右的房子，请问Willoughby哪有60万的房子？这个表有啥意义？
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不知道楼主说的这些私校”顶尖“定义说哪来的
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您说说看您如何定义
评论
can you talk briefly?
完美的不存在，看你自己需求了，有多少预算办多少事情吧
评论
那个5m的房子比这个位置差多了，哥们，这个区的好处不是远离高速和主路 ，决定这里房价的并不是这个因素
你们都南辕北辙了，如果要绝对的田园，要不银子足够，要么乡野寻觅
评论
谢谢用心回帖的足友，你们的观点我不赞同的部分也很感谢
评论
我猜是6个钱包
评论
感觉楼主要不是个中介，要不就是房东。买房的人不会在这大声吵吵，吵吵，吵吵， 没完没了
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这个ID都被你注册了，牛
我有一个范围，有几个房子，这是其中一个，看261楼可以知道原因
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您太逗了
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后面那条creek没人提？
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来吧
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那个creek可不是小问题
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实地看过，那在边界fence外面，离得很远，没有水。房子的地势高出10米，没有任何值得中介解释的
你有什么料可以直接说，说的好的话跟你学习
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楼主你是真的诚心要买这个房子还是借着这个房子探探市场行情呀然后去买其他的呀
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想买排雷中，顺便提高自己的知识储备
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刚看了下谷歌街景，沿着park road一路看，这个房子是在整条路地势相对来说最低的地方呀，倒是离公交车站很近。。
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那个地势比这个房子更低，这样的基础设施在下北区随地可见
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5M的那个房子位置好多了才对啊。
远离高速路，地势高靠近公园，地方正平整，本身是独立free standing，花园漂亮，内里装修也不错。
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去现场看看，那个街一边就是Noise barrier,高速和房子在一个平面上
而这个1.8的地方高速在几十米高的桥上，声浪几乎不影响
5m只能说这个房子好到有钱人不在乎吧
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我以为你说的是park road上另外一个靠近公园的那个房子。
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看到这个帖子挂这那么多天了，我忽然有一种进了一个开发商卖房鼓吹周边区域贴的感受
2036 年的townPlan 都拿出来了
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那个房子位置确实更理想
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感觉是次要的，热闹是凑出来的
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刚刚开车经过，拐多了300 米进去看一下这个房子
这个风水。。。妥妥的高速下面啊
LZ有没有试过晚上去门口坐10 分钟感受一下
还是LZ 对噪音其实很无所谓，觉得这个因素不在考虑范围内？为了价格可以牺牲环境？
房子本身看着倒是挺好看的，打理的不错，要没有这个location的问题，估计要上3m了
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