澳洲紧急求助,租客不搬走怎么办?

在澳大利亚房产房屋





人在新州,事情是这样的,我有一套投资房一直在出租,最近由于一些个人原因所以要搬到那套房子去住,所以让负责租房的中介提前30天给租客发了notice,当时租客那边也没有什么异议,而且我也跟中介强调了是我自己搬回去住,并且跟中介再次确定了租客会在30天后搬走。
然后就这样过去了二十多天,再有几天就到了租客搬走的日期,但是租客今天突然跟中介说他们又没法搬走了,因为他们在这20多天里都没有找到合适的房子,而且他们打算年底就离开新州了,所以租客提出让我再多给他们两周的时间或者就不要让他们搬了,一直让他们住到年底最好。中介问我同不同意,如果不同意就只能上Tribunal了,需要几周的时间才能hearing。
现在的问题是,由于某些个人原因,如果租客这周不搬走,我就无法在下周搬进去,那么我就会面临没有地方住的问题,所以我不可能同意再多给租客两周的时间,更何况我感觉这个租客比较滑头,所以我也不相信他们能在两周后搬走,到时候肯定又会找个什么理由继续拖,就想这么一直拖到年底。
可如果不同意,中介就只能上Tribunal,到时候拖来拖去又不知道要几周才能搞定。
想求教各位,如何能让租客尽快搬走而且还能够避免Tribunal长达几周的时间?因为我真的需要尽快搬进去,非常感谢大家。


再说点题外话,这个租客真的是让我感到寒心了,之前的时候租客提出要降租,我当时觉得都不容易也就同意了,其实这房子也有贷款,降租之后的租金并不够还贷款的,但是当时租客的态度非常诚恳所以我也就心软了,后来房租也一直没有涨回去,直到现在他们的租金比同地区的房子要低20%。
我认为作为房东我已经最大限度地体谅租客了,他们现在不搬走的行为就让人很心寒,而且还特地选在30天notice截止日期的前几天才说,我是真的无语了。


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楼主自住房卖了? 那就和买家商量能不能多给你两周,不行,就和租客说你也没地方住了,先搬进去大家挤挤,再多给他一周,因为你挤进来了租金算半

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你这个够狠。。。。听起来有点意思哦

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有点麻烦,只能再给多几周了。

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也许正是因为你房租低所以他们不愿意搬走

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没有什么好办法

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首先同情你的遭遇。 不过这种事情有时候是不可抗拒的。我一直都跟我的房东讲,要搬回去的时候最好多给自己预留点时间,基本上很难租客今天搬走,你明天搬进去的。
如果去NCAT的话,别说第一次排期需要几个星期了,租客只要提出来他的困难,你还是要给他时间搬家的。就算他不提出来,通常也是要1-2周的时间。这样前前后后1个多月都是常有的事。
我个人的意见是,同意最多在延长两周,同时拒绝租客继续住的提议。这些都让中介沟通,最好通过邮件,保留所有纪律。同时询问你的中介(应该是当地中介吧),看看他们手上有没有房子可以让租客搬过去的。
记住对你中介的态度要坚决,坚持自己的立场。

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涨租金,涨200元,你拿着200元去外面租房子住

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好办法!

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我當時補貼租客四周的租金
等同四周白住的
租客馬上沒有困難 七天之內搬走了

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前两天刚有个帖子,说是不愿到期搬走,愿意继续住,可是房东不让,要上ncat的。
这种情况,只能是上ncat,到时候你的损失从租客bond里扣,建议不要同意延期两周。
你先自己临时找个房子住,租金合理就行,到时候全部从租客那里claim损失,应该问题不大。
另外有种可能,也许租客知道你的态度强硬,可能就及时走人了。

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新州的notice period 不是90天吗

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哪个帖子是我发的,后来我和中介额外给一千块再加正常房租延期两周 中介同意了 所以没有什么是money解决不了的
当然态度也要及其诚恳
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