想请教各位大侠，
看中了一屋，想换房，做了 building inspection 之后，有点担心，想请大侠们 给点意见。
整个屋，是我喜欢的格局，地点好，可是做了 inspection 之后，有几个问题
1. 几个房的地板，不平，中间高，两边稍低。中介说地板才换了一个月，可能中间的layer，还没有settle。 Inspector 口头说是潮湿的原因。
2. 天花板好像有下垂的倾向，也是潮湿吗？
3. 现在没有白蚁， 以前有，所以现在定期做维护。
想请问大侠，可以给点意见吗？
先谢谢，谢谢了
评论
工程大了
评论
天花板倒不难修。地平就难说了
评论
看一下外墙有没有裂痕，有很多大裂痕就算了
如果只是屋内地板的话问题不大。屋内的地板可以调的，重新做龙骨，不会很贵的。。
天花板很便宜，找个做铁活的重新吊一下天花板就好了。
评论
感觉 还是 不碰 有过白蚁的 房子 比较好，，
评论
我也是有点担心白蚁。但是人家都说现在没有了。我就担心会不会以前的白蚁老哥已经把木给吃了个遍了。
评论
裂痕，好像有，不大。
天花板下垂，请问跟结构有关系吗？
评论
谢谢，
评论
哦，可以详细说一下，怎么个大法吗？
评论
这都不算什么大毛病啊，以前有过白蚁treat过应该没事。再检查一下有没有损坏就没事了
评论
不大无所谓的。哪个房子没有沉降和土壤移动。
老房子的话更无所谓了。
天花板下垂大概率是因为地基下沉引起的。
如果是一层楼的房子， 有subfloor的话做一下restumping, 然后局部重新做龙骨。
想省钱的投资房的话restumping 做好后直接自流平水泥。
然后天花板每个屋子 局部做，重新做吊顶，全屋重新吊也没多少钱。
有二楼的话，二楼地板要重新做龙骨，或者二楼不管也没事。铺个地毯什么都发现不了
评论
想把裂痕弄好， 有钱的话可以考虑underpin. 但是要找工程师来看，出图纸做审批。
或者很老的房子的话直接render 就完了。找个有经验的handyman 把屋子周围的排水修一下。没有agi pipe 的埋一下，地势不好的话可能需要pump。。
评论
请问 “没多少钱”， 可不可给个算法呢？
评论
哦，希望如此。
白蚁吃过的木头不会让房子鬆垮吗？
评论
感觉都不是事儿啊。。
评论
这， 价格我就不知道了。因为我自己屋子我自己做的。我没学过建筑， 也不是handyman 。 4个房间花了我2天吊顶，材料就几百刀.然后找了做石膏板的重新上板子和石膏线。 一天做完的，人工600， 石膏板bunnings买的，几百刀具体忘记了。
专业做铁活的估计全屋重新吊顶200平的话3天能干完。人工2000.材料算2000.再给他50%利润。 顶天7000刀。
石膏板和石膏线满打满算3个大工，干3天。人工4500， 材料3000， 9000估计也够了。只不过这样的话， 灯要重新做.一个down light65-75
评论
去杀杀价啊。能便宜15%， 10万以上的话， 可以考虑啊。因为地基引起的问题修完花不到10万的。
评论
修复过就不会。其他两个真不算啥事
评论
我这说的是比较严重的情况了。
或者地板只是因为underlay 没铺好，那拆掉重新铺一下好了。金刚板一平才$45
天花板也可能单纯石膏板松了，重新加固就好了， 局部的话找个handyman给你抹抹平，自己刷个油漆，花不到几个钱
评论
最近看了个房子，都好，就是有过白蚁，明显局部加强支撑。这样的房子能收不？
评论
能便宜很多的话，找个house inspector去看看。其实都不是大问题， 只要能便宜。 无非就是拆掉修呗。
评论
嗯，嗯， 明白。现在是买家的市，杀杀看！
我就是怕房子本身有问题，价杀到了，住的也不安定。
感谢，感谢。
评论
哦，那就好。
评论
哦，那就好。我不懂啊
评论
普通的builder inspection没有抓住关键点，要有结构工程师资格的builder.地板的问题关键是地基和墙体检查，地基没有问题，地板就是小问题。天花板的问题是检查屋顶渗水和顶架结构，顶架没问题，才能进行天花修复。
评论
谢谢啊。不知有没有这样的 builder 可以介绍？
今天没有分了。大概昨晚到半夜，把今天的分用完了。
评论
认识的靠谱人士都退休不做了。你如果在悉尼，搜一下Sydney building centre 之类的机构，主要是要检查地基和墙体，还有屋顶的屋架。只要整体结构完好，装修就丰俭由人了。重做天花之前要检查屋顶的渗水状况(不是漏水，是狂风暴雨的时候，从瓦缝中渗进来的微小雨水。每一个瓦顶都会渗水，只是超标了会损坏天花板。
评论
哦， 谢谢。
评论
地板要看到底是什么原因，restump修起来其实不复杂，老房子都有点这样。
关键别是常年漏水或潮湿，枕木的木头变质或者白蚁伤害，导致木头变形支撑不足，下陷引起的两面低中间高。
评论
谢谢哦。明白了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联