最近在看布里斯本的房子,我都是上realestate.com.au和domain两个网站。发现和我堪村的做法很不同。布里斯本卖房就写for sale,据我观察,除非卖不出,或者没人咨询吧,过了一段时间,才会加上售价。
我村卖房,除了拍卖的,都会标价,没标价的极少。然后另一个就是,卖房后,布里斯本很多房价也不公布,我村的绝大部分都明示出来卖了多少钱。堪村的卖房网站每一个suburb的每一条街上所有房子的成交历史和房子的基本情况,如上次交易时间和金额,地有多大,几个卧室,地价是多少等的信息。一目了然,很容易比较。
现在我的问题是,大家每看中一个房子,都是主动打电话去问价或者发邮件吗?中介这样的用意是什么?会根据来咨询的不同的买家,报不同的售价吗?请在布市的朋友指点一下。
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恩, 昆州 covid前淡的那些年,几乎都写明价钱
现在几乎都不写了,过一个月,卖不掉才会写
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原来是近两年房市大火才不写,我以为一直都不写的。
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写了就没人问了,不写你还要打个电话问,一问人家就要你的budget,然后给你推销一堆其他房产….
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套路得人心
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信息越不透明,中介可以操纵的空间越大。
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听说QLD不允许给PRICE GUIDE,话说悉尼的PRICE GUIDE还不如不给。
但是有人出OFFER的话,经常看到OFFER ABOVE 多少多少
还有个办法是自己调整搜索价格范围,找到该房源设定的房价区间
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我也很烦这种没有价钱的。有个价钱范围指导,可以节省时间
价格太高了,买家都不用费神了
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只针对拍卖。
NSW, VIC只有拍卖
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就是要你联系他,这样中介才能大海淘针,尽可能的找到更多的潜在买家
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有些中介明说了,网站提供的价格参考是不准确的。
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真是套路多
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是的,如果不在自己的预算范围内,那根本都不会去考虑的,现在不标价,还得猜测,还要去联系中介。
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可以使用网站本身的 price filter筛选功能,中介在后台写了价格的,只是前台看不见
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因为跨州投资者多,他们心里没数。
卖给本地人70w,卖给悉尼的投资者90万。悉尼投资者还觉得捡了漏。
中介一听询价的是悉尼,墨尔本,指导价直接加十万。
那时候,跨州投资者,绝大多数都是高位接盘。
这些套路是为了钓跨州投资者的。不过越来越不灵了。
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现在昆州牛x新税种来了,都别想挣外州投资者的钱了
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好的,咨询时得装本地人。
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中介就是为了多赚钱了。
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每个州的法律也不一样,我刚从维州来昆州的时候也有同样的疑问,房子没有指导价格。网站上尽是make an offer …show your interest…问题是make an offer的房子我去看完房。我问中介有个指导价吗?中介说,我不能给你说。我满脸黑人问号……那意思就是我可以出10万是吧,他说那也要reasonable吧。我说那多少是reasonable,他不告诉我。昆州卖房感觉就像钓鱼……就看你上不上钩……
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看来房市还是需要中介搅动搅动更有效果
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人家问你住哪里啊?你咋说啊?
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市场好就不写 以前不写的买家都不理你
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之前布村还是写指导价的, 最近少多了...
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以前听一个中介说悉尼去投资的遇到这种不给价的卖家,查一下邻居大概多少钱,只要房子差不多,砍掉三分之一出价给它
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随口说一个布里斯本的区,比如说Sunnybank,可以吧。都是打电话或者发邮件问的,他哪里知道我住哪儿。
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问题是,布里斯本很多卖价也不公布,都是price withheld。
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打电话给中介,问问推荐价格就好了,多问几套房子,心里价位也就出来了。也可以直接联系中介问上次他买卖的价格的,卖价都不是什么秘密,应该很容易得到的。
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我发现最近是先开始不给价格,没人问过些日子就写个for sale above $xxx, 再挂段时间没卖出去,就改成contact agent. 如果真有人出价是current bid$…
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城里人套路多。
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没有指导价格的房子,都没兴趣浪费时间最近市场快速下行 估计有些中介还沉浸在过去的美好当中 不写指导价 能坑到一个是一个吧 坑不到了 慢慢就该正常了吧
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