2017年开始出租的，以前都是自住，如果卖价比买入价多40万，税是40万全算吗？分分伺候。
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http://www.ato.gov.au/individuals/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/your-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/
按时间算百分比，还有印花税，申报过的折旧之类的，不过记得，你同时只能申报一个自住物业。
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5年的涨幅的50% 算CGT算到当年的收入里面报税，如果夫妻一人一半的，那么一人一半算入当年的收入报税
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但5年前没做估价啊，怎么算呢
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看看隔壁，周围卖掉的房子，做个估算
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按时间比例
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这个会计算吧，不要自己弄。
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免capital gain tax ，属于自住房6年法则。
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1. 按时间比例 2.做backdated valuation report(基于你房子是先自主再出租) 看哪个交的税少。
如果出租期间你也没自住房，那5<6,就免掉CGT了。
给的信息不充分，最好找会计师。
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出租期间有别的自住房
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那就和楼上说的一样，评估下开始做投资房时房屋的价值，也就是五年前，（然后卖掉的钱-五年前的价值）*50%加到你的taxiable income，你就会得到你总应交税并包含了cgt.
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1,2选一个，哪个少用哪个。
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17年买的APT现在能赚40万,很羡慕啊
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