澳洲穷人想在悉尼买个小UNIT自住，还有可能吗，非常不想再租房住了，求建议

在澳大利亚房产房屋



好不容易有PR了，好不容易有工作了，就真的不想再租房子住了，非常渴望有个自己的小窝啊。LZ的情况是单身，有7万澳元现金，可是收入很少，税前只有4W5，因为是第一份专业工作所以虽然工资不高我还是很庆幸自己能有机会入行的，有了工作手上又有些现金就动了买房的念头了，实在不想过居无定所的日子了。

我的想法是买个45-50万左右的UNIT，旧的没有关系，但是一定要离火车站近些，最好步行15分钟的距离，我上班还是主要乘坐火车的，我在北边上班，所以倾向于HORNSBY，或者地方也行，我觉得只要能坐上火车，上下班应该都不会有太大问题。这个小UNIT如果能兼顾转投资房的考虑就更好了，以后有能力了我会再买好点儿的房子，这个UNIT就当投资房了，当然如果无法兼顾也办法，毕竟现在的能力在这儿呢，生存才是第一位的。我倾向于买2室的，这样如果还贷款有问题还可以出租一间缓解一下压力，当然如果能不这样最好，真的真的不想再过合租的日子了。

我用网上的计算器算了一下，我这样的收入好像只能贷出20-25万，可是我的首付只有7万啊，这是不是就意味着我根本就没法买房了？是需要找BROKER才能贷出更多吗？

我想只还INTEREST ONLY不知道是否可以，我朋友告诉我说一般第一套房子不能只还利息。还有首付款必须20%吗？可以只交10%然后买保险吗？不然我的7万真的不够首付啊，而且还要交印花税啥的，我家里也是普通人家，父母能帮一些但是一来他们能力有限能拿出来的也不多，二来我也不想再花父母的辛苦钱了，上学就已经基本耗尽他们一生省吃俭用的积蓄了，真不想再啃老了。

还有买哪些区我也定不下来，我倾向于HORNSBY，但是关注了两个星期，好像40-50万价位的UNIT也不是很多，所以不能只盯这个区，还有哪些区可以选啊？别太乱太差就行，黑水镇之类的我还是有些不敢去，还是想选华人多的地方，跟自己族裔的在一起心里踏实些，可是华人区的房子都太贵了，或者这些区的辐射地区也行，比如STRATHFIELD就不错，干净立整儿，离BURWOOD也近，可是房价也很贵，基本没有40多万的UNIT，其他还有什么类似的区可选吗？

没头没脑的问了一堆问题，其实主要就是想知道自己的收入能否贷到款，能否买房。谢谢大家。



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这个条件买华人区有点累

贷款给broker做没问题，有能力偿还就行了

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攒钱的速度追不上房价的增长

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大parramatta地区

auburn还有很多45w以下的两房unit

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买保险90%贷款解决首付问题。

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海外收入解决贷款额度问题。

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不是华人区也行，不过想着华人区方便，以后父母来探亲也能自己出门儿。



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settle后，分租房间，自己住客厅，解决还贷问题。

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买个楼花，在收楼前找个女友，

两人一起贷款，

LZ看可行不？

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只要去做总有办法解决问题

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我也是这么想的，本来想工作2年以后跳槽，工资涨上去了再考虑买房，可是现在悉尼这么个涨法儿，等两年后我的工资才能涨多少啊，房价是越追越追不上了

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不知道我这样少的收入，又是首次置业银行能否能批准90%首付，保险一般都多少钱啊？

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做海外收入怎么做啊？我没有海外收入啊？BROKER给做假的吗？会不会风险太大啊？

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买了楼花，等交付最少也得2年，可是真不想租房子住了啊

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楼主还是考虑来墨尔本找工作吧，50万的UNIT还算可行

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HORNSBY周边的房子都不错尤其是公交线路边上都可以考虑哦

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我也是倾向于HORNSBY，那边感觉华人多些，环境又还可以。

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好不容易找到了个工作真不想再折腾了，现在想起来让我再写简历准备面试等等，真要疯了。

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HORNSBY距汽车总站辐射三、四站的地方沿途有些地方很好你可以去看看。价钱还不太贵。

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谢谢你的建议，我研究一下。

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Campsie, belmore, auburn, Harris park, 不过感觉你心中已经有答案了，因为Hornsby 这个名字出现了很多次

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是倾向于HORNSBY，但是也不能只盯着这个区，因为我的预算和能力，如果只盯着一个区40-50万价位的房子，要买到可心的机会太少了，所以还是想扩大搜索半径。

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楼花银行评估都会低估，要你自己填差价。慎重。

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Gosford, Woy woy unit 20多万。坐火车到Hornsby 36-45分钟

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感觉LZ是姑娘耶！还是懂事的那种

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我现在就是担心我办不下贷款，那么一切都免谈了，找BROKER真的行吗？我担心他们给做了，可是到银行那儿给拒绝了啊。

还有我是首次置业，能只付90%首付和选择只还利息吗?

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这两个地方是不是升值潜力也差啊？我这个穷人还想以后能把这个UNIT转投资房，当然只是我一向情愿，能兼顾最好，实在不行也只能作罢

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campsie 吧， belmore 好似还有30多万的

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Strathfield 有点难度有些二手的比burwood还贵。可以看看parra auburn westmead macquarie park hurstville

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去做pre-approval，如果能做出来，说明还是有希望贷款的。不过4.5万还是税前买房确实比较吃力啊。你要考虑利率上涨的情况，做一下压力测试看看如果利率上升了是否还撑得住。
压力测试咋做啊？是银行给做，还是在网上自己找个工具做啊？我也是害怕还款问题，所以才想买个2居室，不行了就租一间缓解一下。

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你考虑一下如果利率上升1%，2%，3%你怎么应对，能否撑得住，毕竟你这个收入买房供款占收入比例挺高的。

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就在公司附近找呗。一周5天都方便，能睡懒觉，周末远点就当出去逛了。

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还是现增加收入再买吧，或者和女朋友一起买。一起供。
不然以现在的收入，买了房，会影响生活质量的

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再打一份Cash 工增加收入
找个富二代对象
找个类似境况的人合买70万
买了后分租
白天送快递晚上洗碗周末做清洁

其实你不用急的，说不定房价会跌

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那就更容易了，直接嫁个有房的

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那就找个男朋友，收入高些的。

可惜这年头，好的男生都有BOY FRIEND了

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你直接告诉LZ求包养就行了

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各位，各位，严重跑题，LZ求包养就发别的版块了

还是回到买房上面，首次置业买二手房是不是就没有政府补贴了？首次置业能否只贷90%和只还利息啊？

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两手房没有政府补贴的，

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90%可以的，大约买5000～9000块保险，这个保险是保银行的，你不是受益人

Interest only 也可以的

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保险好贵啊，5000-9000啊，感觉房子2平米没了。  不过，也没办法，我现金只有这么多，实在拿不出来了。

如果只还利息我的压力能小点儿。

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按照投资房贷款，可以多贷一点。

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如果按照投资房贷款，我到时候自己住可以吗？

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成交后自己搬进去住，保留所有电费，电话单子。证明是你自己住。
这是我的一个broker 告诉我的。

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那需要再去告诉银行我自己住了吗？还是只要银行贷款批了是自住还是投资就我自己看着办了？可是我是首次置业能直接买投资房吗？银行会不会觉得你连自己的房子都没有还投资？

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我要不要私信你？你可以去问问，不要钱的。她会给你专业的答复。

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在哪上班呢？

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贷款做成投资房，然后自己住，一点问题没有。那个7000块的首次购房补贴也可以拿

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这个价位也可以看看西北铁路线啊，据说很多bus开到城里，而且过几年铁路开通，你就好转投资房了。现在BH,CH 老些的公寓应该比hornsby的便宜。

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难怪女生这么难找BF
原来好的男生都有BOY FRIEND了

一下消化两男生 呵

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继续租房啦。现在unit出来这么多，你可以随便挑选房子。而且租金一定可以谈的。你的收入还不够多，买房还要买保险的话，你自己觉得划算吗。我觉得你就算买了房，压力也很大。生活质量可能还不如租房的时候。
等你有了更多工作经验，跳槽出去10%，20%增幅还是很有可能的。尤其是你刚开始工作的那个阶段。悉尼平均工资都超过七万多，你有了经验，很快就能赶上的。
不用担心房价天天涨的问题。在两三年前，就是悉尼，很多地区都有跌幅或者不涨。不过你不要期望什么20%折扣就行。 5% 还是很有可能的。升息的议题已经重新上了议题。估计明年房价就会有挑战的。

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可以在西北区meadowbank，west ryde老unit看看啦？

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我觉得自住房的话，早买早好！
楼主刚拿到PR，刚找到第一份工作，这样看来，年纪应该还很轻，那么这个时候所谓的生活质量问题，没有必要考虑太多。不论男生女生，年纪轻的时候吃点苦是值得的。

个人看法，不喜勿喷

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第一套房可以只还利息的，至于贷款能不能下来，可以去银行问问，特别是你的工资卡银行，他们知道你有稳定收入。二是可以找Broker问问。貌似Hornsby最近成交的两房都基本要55+了，你往北再看看吧

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对啊，租房没有啥大不了的。

有个朋友一直跟我说，以后都不会买房的。尽管，前几天他又突然就买了个UNIT，PARAMATTA，四十几万老UNIT，没电梯。

也是单身，年入约五万多


据一个做中介的朋友指点，每当有大楼盘刚收楼，开放招租，这时的租金最低，签个长期的租约。


能省不少地说

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真的吗？能有7000块的购房补贴？那简直太好了，我现在急需钱啊，7000元对我是大数了，可以买家具电器了。

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BH不清楚，CH的我还真看过，貌似都50万以上啊

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HORNSBY这么贵了？我前2个星期还在REALESTATE上看到有40多万的，不过是很旧的红砖房。
真的是不想再租房子了，自己全租下来的价格跟买房的按揭也差不了多少，等于在帮 房主还贷款，如果是合租真的是没有自己的空间，那才是没有生活质量呢，我真的渴望有自己的小窝，可以随心所欲，我觉得有生活质量的前提是要有自己的生活空间，不然即使有钱出去旅游，出去吃饭也没什么意思，我宁可在自己的小窝里面吃方便面，看电视，上网，舒舒服服的享受自己的宁静。

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WESTMEAD 靠近公园一侧,大站,火车多.好分租.

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谢谢，我只知道WESTMEAD那边好像医院很多，不知道生活方便不？有商场，超市啥的吗

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找个伴，双倍收入就好办点

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我了解的情况是，首次置业买二手房就没有政府补贴了，印花税的减免还是有的，但是如果要是按照投资房买是不是印花税的减免也没有了？ 很矛盾啊，选择自住房，贷款额度就少，印花税能省，如果按照投资房买，贷款额度会多些，但是印花税就得全额交。怎样才划算啊？

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房爷有没人便宜出让一套Unit 给LZ吧，去年底你们都囤了10来套了

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小购物,穿越大公园,就是PARRAMATTA,什么都有.

坐火车,3分到PARRAMATTA,
那里什么都有卖

WESTMEAD小的SHOPPING MALL,
日常的可以买到.

个人强烈推荐
保值也好

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非常感谢，我搜索半径也要包括WESTMEAD了

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找个broker给算算试试。

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我每次在房版看帖都很庆幸自己住珀斯...

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BH 肯定比CH 便宜，有40多万的，而且房子比eastwood, west ryde线上的要新，大。其实只有亲自去看，才有比较。只看照片还是不准。

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4万5连解决温饱都成问题吧，还不如领失业救济呢

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Paramatta 公寓二手的也有四十多万的，但感觉不算华人区吧，不如BH. 另外就是公寓上市量太大了。仅供参考。

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搞错了。

二手房是没有任何的首次置业补偿的，包括印花税

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还不如说去买个彩票，机会更大。

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bankstown?

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二手房不管投资还是自住。一分钱都没有。

你搞错了。

不用纠结了，按投资房贷款，额度能大点。

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买房的时候让中介出一个这个房子能租多少钱的证明给银行就可以了。证明是免费的。

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卡市，３００k就有兩房

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哦？那我是一点儿首次置业的好处都没有了，也好，不用纠结了。

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不过，BH交通是不是没有CH好啊？以后的铁路线BH有站吗？我觉得火车还是比公交车方便啊，更准点儿靠谱些，间隔时间也比有些公交车短。

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卡市不错。吃东西便宜味道好。

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在高大上区上班，但是赚着穷矮矬区的工资，真的是悲剧啊

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那些所谓的网上贷款估算器应该多个问题，问是否是华人，答是的话，可贷款金额X2

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楼主连黑水镇（估计是黑镇加河边镇的合体）都不敢去。更别说卡市了。

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Campise好像也不只这些钱了 我朋友刚买一个2房2卫2车位的unit 62w

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看来你现在的生活也就是喜欢蜗居，那你就买房吧。实在不行，找父母帮下忙吧。弄个首付出来。保险什么的就省省吧。80%以上贷款的房子你是没有什么多大赚头的。你的房子升值慢的话，说不定还是个亏本买卖。

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其实任何决定都无法十全十美的。自住，投资，升值，交通，价位，人文环境，购物，等等。你只能找出一两个对你最重要的，如果满足了，别的方面就凑和吧。

就拿BH和CH比，交通上，五年后，CH方便。但五年内，BH公交车M2直达city.而且高峰期多条线路，不会等待很长。需要你实地去就近公交站看车次表。还有，听说以后轻轨有可能从BH到CH. 总之，价格便宜些，就需要倒个车啥的，只要你觉得性价比合适就行。另外有人专门不喜欢住大火车站旁，嫌乱，人多。个人喜好或觉得重要的东西很不同。

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楼主有没有再朝北看看，比如Asquith ，和hornsby只差一站，有火车，还算方便。mt-colah,berowra等等。都有火车站。

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不够，你必须税前７万多，才能贷到８０%
比如４５万的，就是３６万

而且就算你能贷３６万，你的现金太少！你必须起码有１０万现金在手上，才能包括其他开销楼主再工作几年赚钱再说吧，虽然不想租房，也是没有办法

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Perth 是什么价位？
Townhouse, 市中心10km 以内

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买个30万的比较靠谱

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我就是担心再等几年我就更买不起了，工资的涨幅赶不上房价啊，悉尼这么个涨法，再过几年想买40多万的UNIT都得是郊区的郊区了吧。

我现在就是担心贷款贷不下来，家里一下子也拿不出一笔钱给我首付，所以，只能靠我自己攒的那些钱，每月还款主要靠我自己，真接不上茬的时候家里也能帮衬一下，但是也没有太多。

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如果考虑拿首次置业补助，那就得是新房或者新地。楼主可以先去西北线上买块地，放着。因为地会涨价，而盖房子的费用基本不会涨。等以后有钱了再盖房子

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以你现在的收入，贷款四十万，利息稍涨你就崩盘。

买房也要看时机，如果现在价格偏低，可以买。但现在似乎没必要跟风。

房价不可能一直上涨。不用担心。等你工作上正轨了，有了家庭，买房不难。

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可以到real estate 上看最近的成交价，那是实际售价还是比较反应市场行情的。两房没有没有低于500k的，两卫或者新点的基本上都550+了

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hornsby 2房现在就是55w+，我家旁刚刚卖掉几套基本就这个价。小心靠近waitara那边有些strata超高的unit，新，价格不算很高，但是持有成本高。自住有些不划算。

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400k 搞定

Check out this property Glenfield NSW - http://www.realestate.com.au/116552303

3房
可以出租两房，轻松搞定房贷



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还有后院，样子挺新，快抢

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这房价也真是磨人。

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觉得lz要单身的话 可以等等 攒些工作经验了 手头上资源更多了 再买
要lz非要买也可以 入手auburn,或campsie往下几个站 挑些40万左右的 我家也刚买第一套房 在p城 48万 光20%首府就块10万了 买点简单家具什么的就2-3万 律师费1000，往后的 签网100左右1个月 每3月水电煤+康嫂 这都是日常开支 4万多是有点吃力的

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楼主，Hornsby 你这点钱真不够，还是往auburn Granville 那方向看看吧，个人倾向auburn 无论是交通生活都便利，分租也容易，你爹妈来了生活也方便。虽然上有许多大俠们看不起auburn，但是作为楼主资金有限，背后又没有有钱的爹妈可以啃，先买房住着，等经济条件好了，比如楼主结婚了两个人一起供的时候再考虑换房，自住房应该早买早好。我外甥女去年在auburn 40多万买了三房的unit ，她也没有要父母资助，全靠自己，当然她年薪要比你高，注册护士等三年。


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lz不啃老挺好的，加油

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lz不啃老挺好的，加油

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租房吧，房爷既然不想卖，咱就替他们还贷款，当成做好事

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这么贵，那网上那些40多万的旧unit 2-1-1是怎么回事啊

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大伙的回答都很靠谱啊~
还是好人多 赞一个
楼主也是好小伙（姐）~
买房子还是要综合一点看，别太急，急也没有用，还是多逛逛积累一下，别太快自我下决定，步我的后尘~本身自住的房子是非常综合的选项；
近了看要考虑价格 位置 交通便利性 人文环境 自然环境等
中期看 还贷压力 自住费用 家私家电等
远期看 学区 升值潜力等
---------向伟大的大咖们学习致敬~

个人的经验是我继承我父亲的理论，你投资你熟悉的领域。我是一直在parramatta读书生活的，时间长了就依赖了~不可作参考。

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campsie?? impossible anymore

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楼主应该关注30万左右的UNIT。40-50不但贷款高，你的人工又不高。风险太大。压力太大。。。。

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l z单身的话，也可以考虑下一房的，hornsby。location还是更重要的，自己住着也舒服。不考虑合租，何必两房呢。现在房价高，贷款利率升的可能性高，你的收入贷款40w，无法想像啊！要知道自己own房子后，房子的维护费，strata也是开销。不象你租房，都房东搞定。

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觉得近海的可能比远西区升值的要快

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campsie有40万多点的2房unit

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另外黑镇的华人感觉越来越多了。。
楼主可以考虑，当然教育资源在那里就不用考虑了。。

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hornsby 2-1-1 还是可以的

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觉得楼主应该看35万以下的房子，首付7万够了，贷款28万左右，找个靠谱的broker应该能做出来。
还款按5%，本息$1.5K，利息$1.1K，楼主现在的收入税后$3K出头，这样还贷就占了收入的1/3-1/2，楼主单身，刚毕业，这样的还贷比例应该可以接受。
如果这个价钱Hornsby只能看一房，不过Hornsby很多老unit都有改迁计划，楼主需要去coucil的网站做些调查。

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可以考虑一房unit, 这样贷款应该问题不大了，换款压力也小点。

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觉得一房也挺靠谱的，一个人，其实2个人也可以。

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LZ控制好预算最重要。

这个Ashfield看看：http://www.realestate.com.au/pro ... -ashfield-116510211


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省吃俭用，像房奴学习，能买到的
还有blacktown的unit恐怕也可行。

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Townhouse 就是指UNIT吗? 一块地上好多栋的那种?
估计要600K上下吧. 我们离得远的HOUSE, 大概20多KM, 不到400K

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koagrah

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楼主可以考虑一下Bankstown，呵呵。 40万以下还能有机会找到两房的unit.

或者找个人一起供房是王道。当年我们买第一套房的时候，我们夫妻俩税前一年还不到6万。

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west Ryde

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同意，这个地区虽然印度人多一些，但是都是医生老师职业（这个站除了医院就是大学）安全，环境非常好，又是大站交通方便，离parramatta又近还是有升值空间的，我看过一些unit都是10年左右盖的格局好，45万可以买2房1卫的，也好出租

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请问Bh和Ch是哪里？谢谢

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还有你这个收入和首付估计投资贷款也悬，可以找个broker咨询下，他们有各种办法帮你梦想成真

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谢谢LS各位好心人的指点。

我之所以想买两室的一来还贷有问题能分租缓解一下，二来父母来看我也有地方住。不过，如果位置和一居两居直接取舍我会选择位置，如果HORNSBY的40多万只能买一居，我就考虑买一居的。之所以倾向于HORNSBY是因为火车大站，方便，离我上班的地方不太远。

Campsie去过1-2次，感觉很旧，市容不太好，不过华人挺多，购物也方便，这个真可以考虑。

Parramatta俺还没去过，据说中东人多，印度人多，不过现在是不是华人也挺多啊。

Auburn也只去过1-2次，喜欢中东人铺子里面卖的烤羊肉串，以后住那儿去天天吃羊肉串也不错哈。

Westmead也有同学大力推荐，我觉得也不错。

还有我能想到的就是Ashfield, homebush, west Ryde。但是银行镇和黑水镇还是算了吧，天天看巷战也受不了啊。

大家还能帮我想想有什么区吗？不是热门华人区也行，鬼佬的区，韩国人区，干净立整，治安好的，离华人区又不太远的也行。

还有TZ建议买30万的，可是我真的怀疑悉尼还有30多万的房子吗？我用40-50万筛选的时候就已经没啥房子可选了，如果是30万估计返回结果是“您搜索的价位不存在”

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lz速找对象一起供房才是王道啊 且行且珍惜

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Kogarah 可以去看看

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找个高富帅嫁了，房有了，钱有了，人也有了，还纠结什么区，房贷，烦死了

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亲还是买hornsby吧，毕竟熟悉的区住起来舒服，方便上班近，你这个价位要是在西边买房上班坐火车都1个多小时，还是把宝贵得时间拿来谈恋爱然后找个靠谱的男人给你买house才是正道！

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Westmead也45万啦，记得以前才20多万啊，3年前朋友买的28万两房，很快出租了，租金350当时。

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如果盘儿亮条顺的姑娘的话，真别急着买了，给自己太大压力，找个有HOUSE的老公就行了。。。
一个姑娘背那么多贷款，那还是人过的日子嘛！！？？


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LZ好孩子 +U

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加油

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樓主怎麼知道我要買小unit

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West Ryde, Meadowbank, Ermington 旧的一房还是能买到.

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找和工作近的好区买，根据情况看1房还是2房还是3房

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一年前的帖子了，不知道最后买了吗

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记忆中好像买了parramatta

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买了，谢谢关心，幸亏买了，没想到房价还在涨

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有希望贷款

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楼主一定咬牙也要买啊

在07年，我那会工资也是4w5, 很多人让我买房吧。我一个单身，工资好低啊，也只有没多少存款。。

我还特意去看了strathfield那边老unit呢，也不贵。如果让我爸妈帮我换点钱就好了。那会想，自己都工作了，干嘛指望父母呀。

我如果那时候30多w在07年那种最萧条的时候买下来，真的就很不一样了。

工资慢慢会涨的，有个工作就能把贷款还出来。

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买了就好。

紧巴巴看怎么说了

单身时候能怎么紧巴巴呀

你说我如果07年在strathfield买个三房unit,八年后的今天，租金还贷款都绰绰有余。。到手一套投资房

你八年后，一定会很庆幸今天的决定的！

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无意中点进来，8年了，纯属好奇请问楼主的房子现在和8年前相比是什么情况？

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15年正好是是unit/apartment的高点

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南面有不少就是离你上班和心仪地点有点远
可以首付10%买保险，我当时可能房价便宜保险四千多

贷款按投资房办可以多贷但是利息更高要好好考虑。这个和你去拿首次补助是两回事，只要你实际是自住，银行和政府是分开的两单位。贷款方式不影响你实际的使用事实。而且二手房也可以拿首补助。那是补助买房不是补助楼花。

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west ryde 不错的parramatta挺多的

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涨还是涨的。毕竟8年了。

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竟然是14年的贴。当时如果买了unit，现在会不会哭
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