澳洲这两年还有没有PR的海外人士买房吗？ （Land tax surcharge知识普及贴）

在澳大利亚房产房屋



朋友没PR。跟他吃饭，朋友说中介推荐他买西悉尼机场的新house。我问他难道不知道每年要交land tax吗，他说不知道。

中介只告诉他买房要多交8%的税，没告诉他每年2%的land tax。。。

真的有人被骗吗？或者，真的有人明知道每年2%的land tax也硬着头皮去买房的吗？


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上文的land tax应改为land tax surcharge，这跟land tax不是一种东西。

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为了防止以后大家查到这个问题时一头雾水，更新下最终结论。这是网站查阅以及跟NSW和VIC税收部门电话确认的：

NSW：
对于非PR的外国人，无论是不是居住在购买的房子里，每年2%的land tax surcharge一定要交的。

VIC：
只要外国人在澳洲，无论是不是居住在购买的房子里，都不需要交2%的Absentee owner surcharge。否则就交。

NSW对于外国人持有房产方面比VIC狠多了。


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你和那个leoyin是一个人吗？就看你们两每天每个版刷屏，无所不能

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自住房海外买家不用交地税

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需要

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我是论坛雇佣来活跃气氛的

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赚分进大千领任务

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只要是满常驻200天，有合法签证就不用交地税

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更新：



早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题

在NSW是要交这2%的land surcharge的，在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲

不同州之间的律法会有不同的法律效应，因为非pr之前在vic买房一直按时交税，卖房时也不用额外交税

成为pr搬来nsw后以为同样适用，咨询vic的律师所以回答并不一样

也要向和两位老哥讨论问题时语气不好，没有阐释清楚道歉


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更新最后的结论 （PS：N-PR 在VIC的自住房没住满200天， 只要房主在澳洲不收land tax surcharge)

有问题欢迎指正


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你看的中文信息有翻译错误。
这里是政府的官网信息：
http://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -surcharge-land-tax

有澳洲PR的每年住够200天，不需要交2%的land tax。
所有其它海外人士，无论在澳洲住多久，都得交2%每年的land tax

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你别不懂装懂了。

你自己发的第二条再好好读读：“该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制”，这就是PR的意思， 除了PR和公民外，所有的其他签证都是受时间限制的。

如果你没PR，通过学生签证或者旅游签证别说住满200天，你住满365天都没用，2%照交。

政府官网的原文：

you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're:
1) a permanent resident of Australia, or
2) a New Zealand Citizen, who holds a subclass 444 visa.

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读都读不全，最下面有个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for one year and one residential property. Residency requirements must be met.”

嘴太硬了

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你这中介还算有一半良心。有的楼花中介现在连额外的印花税都不跟人说。

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？会读全吗？最下面有豁免，有些人是看不全还是都不懂英文？

只要是自主就不用，不懂就不懂不要出来丢人了



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哈哈哈，那我再免费给你科普一件事，海外人士购房是不算在principal place下的，Principal place只有PR和公民才有。另外，在税务上，没有“自住海外人士”这一概念，只要是海外人士买房，那就被ATO和NSW revenue视作投资房，就算你空在那里不租出去，就算你自己本人住在里面，在ATO和NSW revenue的眼里那都是投资房。不仅要收land tax surcharge，以后卖了还要收capital gain。

我建议你多学两天税法再来丢人..

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你别搞笑了，我拿pr之前就买房子了，只要是自住就是不用交额外的地税的。



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两个问题，

1）你买房是几几年？你拿到PR又是几几年。
2）你有胆量去找Revenue NSW报告下你这种情况吗？我很多客户没开始交land tax surcharge都是因为Revenue NSW还没查到他们。

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你不仅是嘴硬，逻辑还不好，PR 和新西兰在最上面已经说了无论如何都不算海外人士，都不用交税

这个Exemptions and concessions就是给海外买家的

真的还懂税法呢，可笑

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一八年买的，你是不是没买过房子，海外买家买房前都要去frib申请否则你压根过不了户

真的嘴硬的要死

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这个只能豁免一年。

也就是海外买家买房子，而且自己住，那么，可以豁免一年的land tax。以后还是需要每年交2%的land tax

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你是不是傻，你每一个税务年都自住就不用，我2018年买的，pr2021年拿到的没交过一分地税

我是有自己的律师和会计的，一直自住都不用

真的最硬的恶心

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顺便再给你科普下，你截图的那个页面是归在land tax下面的，而不是land tax surcharge。这俩东西不是一个系统的，规定是不通用的。交land tax surcharge的人不一定要交Land tax。

无数个在澳洲常住的非PR人士不信邪打过revenue NSW的电话，结果都是一样的。

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你这算啥，我有客户是17年留学时买的，之后的每一年都住满了200天，22年拿PR，结果追缴了他小十万块。

这一刀还没砍刀你头上而已，就像我上面说的，你有没有胆量主动找Revenue NSW说明下你的情况。

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打个电话问问你的家庭会计就好了，真的很无语了

不仅嘴硬，还是税法盲，还请不起律师和会计吗？

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这海外人士又不是单只国内的人哈，，，为什么没有呢？  肯定有，，一定有，，

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[quote]zhegelm 发表于 2022-5-15 20:40
你这算啥，我有客户是17年留学时买的，之后的每一年都住满了200天，22年拿PR，结果追缴了他小十万块。

................

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你律师根本就不知道什么是land tax surcharge

连这个基本常识都不懂，还干什么律师

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自住房根本不涉及land surcharge，真的没钱没常识还质疑律师

我真的服了，自住房压根就没有land tax surcharge一说



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再跟你说一遍，按照政府官网信息，以及具体的实施情况，结论就是：
没PR的，无论是不是在自己买的房子里住，都要每年交2%的land tax surchage。

还没收到你的税没问题，卖房的时候一起补。网上已经查到很多例子了。

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政府网站上也提了，真的别嘴硬了，真的太好笑了



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老子移民的时候雅思8分

你私信告诉我你的房子信息，我去打电话给revenue NSW

那你读不懂？

可以啊，这样子你直接私信我电话，直接请你来律师行来和我律师聊，

聊完咱们直接一起去revenue NSW，真的不要打嘴炮了

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回复你了

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兄弟，你给我留的电话打不通


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老哥，也算是不打不相识了

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很想知道你们俩最后的结果，方便说吗…

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涨知识的帖子 有教育意义

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打完电话，发现对方都不是想象中不讲道理的人

他说的是nsw，我说的是vic

都准备再下半年再入手房子，都一时气血上头，后来把道理说开了

有空还准备一起吃个饭

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很想知道你们俩最后的结果，方便说吗…

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哈哈 笑死了

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国内朋友也是同样情况，以前几年都不知道有land tax +surcharge 这回事，现在才被州政府通知补交。

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最终结果是什么？要交还是不要交？

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肯定有吧，不是还有个什么巨贵的FIRB吗，我朋友圈都还有几个国内的人每天发忽悠人买海外房产的帖子，还发什么墨尔本西区盘将会建第二个CBD，虽然搞不懂，不过肯定有市场，毕竟国内现在这环境，很多人急了眼就是想转移资产，又没时间研究就被忽悠了

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恭喜楼主，以这么有意思的方式交到了新朋友

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那到底咋样啊

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从此过上了没羞没臊的生活

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蹲一个结论，应该还是要交的吧？

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早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题

在NSW是要交这2%的land surcharge的，在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲

不同州之间的律法会有不同的法律效应，因为非pr之前在vic买房一直按时交税，卖房时也不用额外交税

成为pr搬来nsw后以为同样适用，咨询vic的律师所以回答并不一样

也要向和两位老哥讨论问题时语气不好，没有阐释清楚道歉






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有，其实land tax还算好，你卖房的时候交的那个FRCGW才麻烦，那个预收税是售价的12.5%，然后要自己找会计去做

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这样吧，我们在总结一下：以下要交钱的打Y，无需交钱的打N：- 请把？ 的换成Y或N：

	NSW PR	NSW NON-PR	VIC PR	VIC NON-PR
LAND TAX	N – Principal residential	?	N – Principal residential	?
LAND TAX	Y – Investment	?	Y – Investment	?
LAND TAX SURCHARGE	N – Principal Residential – 200 days in OZ per calendar  year	?	?	?
LAND TAX SURCHARGE	Y – less than 200 days in OZ per calendar year	?	?	?    评论 应该是这样，不过vic 自住不满200天的自住房，但房东在澳洲也没有land tax surcharge 澳洲中文论坛热点 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图） 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而 联邦政客们具有多少房产？ 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联 上一篇：卫生间地砖尺寸一般选多大 下一篇：烟雾探测器可以自己装吗? 过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户 房产房屋 浴室门铰链哪里买？ 澳大利亚我的房子建于 2006 年，这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了，但是他们没有。我上网查了下，澳洲只有一家店有卖这个铰链，但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的，有人知道哪 ... 房产房屋 索拉哈特的气体增压器有故障，是否应该修理或更换？ 澳大利亚前房主安装的solarhart太阳能热水器十多年来一直非常稳定。今天突然发现打开热水管后，热水只出来了一小会儿，然后就变冷了。走到后面看到气体增压器显示C8 65故障代码。重新启动机 ... 房产房屋 国内橱柜订购 澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子，打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱，打算定制橱柜，并从中国购买大部分东西（水龙头、水槽、梳妆台等） 从中国订购时要避免哪些陷阱？ 国 ... 房产房屋 推拉窗摩擦力大，推起来比较困难。如何润滑它？ 澳大利亚推拉容易，推窗却难。我应该添加什么？ WD40可以用吗？ 评论 下轮坏了，不是润滑问题。拆下来换一个一样的 评论 换上新轮子 评论 轮子旁边（中间）有一个螺丝可以调节高度滚筒的。 ... 房产房屋 我可以修剪从议会保护区延伸到我院子里的桉树吗？ 澳大利亚请告诉我，我们家后面有一个保护区，里面有一棵桉树，离我的院子很近。我可以修剪这棵桉树的树枝吗？ 这棵树高约30米，需要修剪6-7个大树枝。它要多少钱？ 评论 晚上浇点除草剂杀 ... 房产房屋 感性与理性的问题，穷人请不起水管工、电工怎么办？ 澳大利亚如今，电工、水管工收取的高额费用，即使对于职业白领来说也是一笔不小的开支，更何况是大多数家里没有积蓄的人。据说大多数澳大利亚人无力承担500澳元的应急基金。如果轮胎坏 ... 房产房屋 游泳池太脏了。水需要更换和清洁。 澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了，现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池，没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ... 房产房屋 在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确？ 澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的，因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗？小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢？ 评论 填土，把石头铺平，还是放一排砖或挡土 ... 房产房屋 让我们分享一个季度的分层费用。 澳大利亚大家好，我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大！立马想算一下悉尼各个地区的strata费用，同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ... 房产房屋 环街尽头的房子里有虫子吗？ 澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug？关于风水有什么好说的吗？房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路，有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ... 房产房屋 这是石棉板还是石膏板？ 澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时，不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板？需要有人来处理吗？谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ... 房产房屋 买了房产，但业主拒绝腾出车库 澳大利亚O.P. 抱歉，各位，标题被部分删除。 因此，我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查，我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ... 房产房屋 验证人要求我签署赔偿条款 澳大利亚O.P. 我的处境非常困难，我们的 OC 申请正在评估中，认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表，并要求我 ... 房产房屋 安装家庭安全摄像头 澳大利亚O.P. 大家好， 我住在小型综合联排别墅（共5块），摄像头安装在我家门口，主要是拍摄访客，一小部分可以捕捉到途径。不幸的是，我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ... 房产房屋 计算投资物业表现 澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格，就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报，但找不到任何实际 ... 房产房屋 房地产在未咨询的情况下拒绝了报价 澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕，但我们正在出售我们的单位，房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价，这是一个愚蠢的报价，我们只是自嘲，但没有没有回复说告诉他们 ... 房产房屋 私人财产与公共房屋之间的栅栏 澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前，20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ... 房产房屋 悉尼房产购买游泳池 澳大利亚O.P. 大家好，我们正计划拍卖一处房产，该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书，表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...