朋友没PR。跟他吃饭，朋友说中介推荐他买西悉尼机场的新house。我问他难道不知道每年要交land tax吗，他说不知道。
中介只告诉他买房要多交8%的税，没告诉他每年2%的land tax。。。
真的有人被骗吗？或者，真的有人明知道每年2%的land tax也硬着头皮去买房的吗？
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上文的land tax应改为land tax surcharge，这跟land tax不是一种东西。
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为了防止以后大家查到这个问题时一头雾水，更新下最终结论。这是网站查阅以及跟NSW和VIC税收部门电话确认的：
NSW：
对于非PR的外国人，无论是不是居住在购买的房子里，每年2%的land tax surcharge一定要交的。
VIC：
只要外国人在澳洲，无论是不是居住在购买的房子里，都不需要交2%的Absentee owner surcharge。否则就交。
NSW对于外国人持有房产方面比VIC狠多了。
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你和那个leoyin是一个人吗？就看你们两每天每个版刷屏，无所不能
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自住房海外买家不用交地税
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需要
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我是论坛雇佣来活跃气氛的
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赚分进大千领任务
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只要是满常驻200天，有合法签证就不用交地税
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更新：
早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题
在NSW是要交这2%的land surcharge的，在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲
不同州之间的律法会有不同的法律效应，因为非pr之前在vic买房一直按时交税，卖房时也不用额外交税
成为pr搬来nsw后以为同样适用，咨询vic的律师所以回答并不一样
也要向和两位老哥讨论问题时语气不好，没有阐释清楚道歉
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更新最后的结论 （PS：N-PR 在VIC的自住房没住满200天， 只要房主在澳洲不收land tax surcharge)
有问题欢迎指正
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你看的中文信息有翻译错误。
这里是政府的官网信息：
http://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -surcharge-land-tax
有澳洲PR的每年住够200天，不需要交2%的land tax。
所有其它海外人士，无论在澳洲住多久，都得交2%每年的land tax
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你别不懂装懂了。
你自己发的第二条再好好读读：“该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制”，这就是PR的意思， 除了PR和公民外，所有的其他签证都是受时间限制的。
如果你没PR，通过学生签证或者旅游签证别说住满200天，你住满365天都没用，2%照交。
政府官网的原文：
you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're:
1) a permanent resident of Australia, or
2) a New Zealand Citizen, who holds a subclass 444 visa.
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读都读不全，最下面有个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for one year and one residential property. Residency requirements must be met.”
嘴太硬了
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你这中介还算有一半良心。有的楼花中介现在连额外的印花税都不跟人说。
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？会读全吗？最下面有豁免，有些人是看不全还是都不懂英文？
只要是自主就不用，不懂就不懂不要出来丢人了
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哈哈哈，那我再免费给你科普一件事，海外人士购房是不算在principal place下的，Principal place只有PR和公民才有。另外，在税务上，没有“自住海外人士”这一概念，只要是海外人士买房，那就被ATO和NSW revenue视作投资房，就算你空在那里不租出去，就算你自己本人住在里面，在ATO和NSW revenue的眼里那都是投资房。不仅要收land tax surcharge，以后卖了还要收capital gain。
我建议你多学两天税法再来丢人..
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你别搞笑了，我拿pr之前就买房子了，只要是自住就是不用交额外的地税的。
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两个问题，
1）你买房是几几年？你拿到PR又是几几年。
2）你有胆量去找Revenue NSW报告下你这种情况吗？我很多客户没开始交land tax surcharge都是因为Revenue NSW还没查到他们。
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你不仅是嘴硬，逻辑还不好，PR 和新西兰在最上面已经说了无论如何都不算海外人士，都不用交税
这个Exemptions and concessions就是给海外买家的
真的还懂税法呢，可笑
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一八年买的，你是不是没买过房子，海外买家买房前都要去frib申请否则你压根过不了户
真的嘴硬的要死
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这个只能豁免一年。
也就是海外买家买房子，而且自己住，那么，可以豁免一年的land tax。以后还是需要每年交2%的land tax
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你是不是傻，你每一个税务年都自住就不用，我2018年买的，pr2021年拿到的没交过一分地税
我是有自己的律师和会计的，一直自住都不用
真的最硬的恶心
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顺便再给你科普下，你截图的那个页面是归在land tax下面的，而不是land tax surcharge。这俩东西不是一个系统的，规定是不通用的。交land tax surcharge的人不一定要交Land tax。
无数个在澳洲常住的非PR人士不信邪打过revenue NSW的电话，结果都是一样的。
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你这算啥，我有客户是17年留学时买的，之后的每一年都住满了200天，22年拿PR，结果追缴了他小十万块。
这一刀还没砍刀你头上而已，就像我上面说的，你有没有胆量主动找Revenue NSW说明下你的情况。
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打个电话问问你的家庭会计就好了，真的很无语了
不仅嘴硬，还是税法盲，还请不起律师和会计吗？
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这海外人士又不是单只国内的人哈，，，为什么没有呢？ 肯定有，，一定有，，
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[quote]zhegelm 发表于 2022-5-15 20:40
你这算啥，我有客户是17年留学时买的，之后的每一年都住满了200天，22年拿PR，结果追缴了他小十万块。
................
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你律师根本就不知道什么是land tax surcharge
连这个基本常识都不懂，还干什么律师
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自住房根本不涉及land surcharge，真的没钱没常识还质疑律师
我真的服了，自住房压根就没有land tax surcharge一说
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再跟你说一遍，按照政府官网信息，以及具体的实施情况，结论就是：
没PR的，无论是不是在自己买的房子里住，都要每年交2%的land tax surchage。
还没收到你的税没问题，卖房的时候一起补。网上已经查到很多例子了。
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政府网站上也提了，真的别嘴硬了，真的太好笑了
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老子移民的时候雅思8分
你私信告诉我你的房子信息，我去打电话给revenue NSW
那你读不懂？
可以啊，这样子你直接私信我电话，直接请你来律师行来和我律师聊，
聊完咱们直接一起去revenue NSW，真的不要打嘴炮了
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回复你了
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兄弟，你给我留的电话打不通
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老哥，也算是不打不相识了
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很想知道你们俩最后的结果，方便说吗…
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涨知识的帖子 有教育意义
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打完电话，发现对方都不是想象中不讲道理的人
他说的是nsw，我说的是vic
都准备再下半年再入手房子，都一时气血上头，后来把道理说开了
有空还准备一起吃个饭
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很想知道你们俩最后的结果，方便说吗…
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哈哈 笑死了
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国内朋友也是同样情况，以前几年都不知道有land tax +surcharge 这回事，现在才被州政府通知补交。
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最终结果是什么？要交还是不要交？
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肯定有吧，不是还有个什么巨贵的FIRB吗，我朋友圈都还有几个国内的人每天发忽悠人买海外房产的帖子，还发什么墨尔本西区盘将会建第二个CBD，虽然搞不懂，不过肯定有市场，毕竟国内现在这环境，很多人急了眼就是想转移资产，又没时间研究就被忽悠了
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恭喜楼主，以这么有意思的方式交到了新朋友
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那到底咋样啊
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从此过上了没羞没臊的生活
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蹲一个结论，应该还是要交的吧？
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早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题
在NSW是要交这2%的land surcharge的，在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲
不同州之间的律法会有不同的法律效应，因为非pr之前在vic买房一直按时交税，卖房时也不用额外交税
成为pr搬来nsw后以为同样适用，咨询vic的律师所以回答并不一样
也要向和两位老哥讨论问题时语气不好，没有阐释清楚道歉
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有，其实land tax还算好，你卖房的时候交的那个FRCGW才麻烦，那个预收税是售价的12.5%，然后要自己找会计去做
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这样吧，我们在总结一下：以下要交钱的打Y，无需交钱的打N：- 请把？ 的换成Y或N：
| | NSW PR | NSW NON-PR | VIC PR | VIC NON-PR |
| LAND TAX | N – Principal residential | ? | N – Principal residential | ? |
| LAND TAX | Y – Investment | ? | Y – Investment | ? |
| | | | | |
| LAND TAX SURCHARGE | N – Principal Residential – 200 days in OZ per calendar year | ? | ? | ? |
| LAND TAX SURCHARGE | Y – less than 200 days in OZ per calendar year | ? | ? | ? 评论 应该是这样，不过vic 自住不满200天的自住房，但房东在澳洲也没有land tax surcharge 澳洲中文论坛热点
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