澳洲Final Inspection买家要求深度清洁和其他繁琐事项

在澳大利亚房产房屋





今天是卖房前的FINAL INSPECTION,已经提前搬家空出房子方便买家,反而买家提出诸多要求:
1.说要清扫DRIVEWAY落叶,要清理室外窗户的蜘蛛网,说室内SHOWER和洗脸池不够干净,Built-in Wardrobe有灰尘。事实是我们走之前都用Ducted Vacuum Cleaner清扫过一遍。
2.说要保留POOL CHEMICAL,但不要放Pool Chemical的桌子!
3.说不要所有的Garden工具,有的甚至是前房东留下了的有用的工具,但要所有的PAINT。
4.说不要所有Shed和车库里的柜子,有些也是前房东留下了的方便放东西的小柜子。
下周一就要Settle了,请问怎么回复这种买家?

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够者咧的

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按合同执行

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等settle收钱就完了,甭理他

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按合同我只有义务搬所有家具,没有深度清洁义务吧?把泳池CHEMICAL的桌子搬了我总不能把CHEMICAL袋子试纸测试片等都放在地上吧?

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买家如果态度恶劣,你不想理的话可以完全不用管,买家如果到时候不settle,正好可以把deposit没收算他们违约,重新再卖。

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我也是这么认为,不过最好咨询一下律师。反正律师的钱已经掏了,他们有义务回答。

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清洁完全不用,东西你全部搬走,结束!
识相的卖家没有敢不settle的,10%送你?!

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当它放屁喽,照合同走,不settle正好拿走deposit再卖一遍。

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以前澳洲人卖了房子,会主动给新房主打扫干净,还会买好一束鲜花和留下纸条,希望新房主喜欢新家,时代真是变了。

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你搞得清楚深度清洁和弄干净的意思吗

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必须settle

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不过买家要求搬走东西是正当要求

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卖家难道没有找专业公司清扫?

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看来不能指望前屋主把房子打扫干净。

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真的是这样,我买的房子的房主会主动和我们商量可不可以留下东西,或者他们扔掉。他们把房子打扫干净甚至手纸都是新换的,洗手液都是满的。

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在合同里面没说要留下的东西除非买家和你说要留下,其他的应该都搬走吧,但清洁这个事情合同里面没有规定,买家不能要求你的。

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律师说只有租客搬家时法律才要深度清洁,卖家卖房时只要和签字日清洁程度相同即可,也就是吸尘器和抹布清洁的水平。

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买家让搬走的东西应该搬走,不管是不是以前房主留的,至于卫生,应该找专业清洁公司给打扫一下

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Sold as is. 一句话就把他打发了。

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感觉花个三百五百请退房清洁的弄一下还是合情合理的,清空原来的东西也是合情合理的,好好沟通啊

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那家具也都留下吧。。。
那些要求搬走的柜子,工具什么的,应该给人家搬走。。。

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卫生的要求是无底的,法律的要求是和签字日一样的清洁程度,也就是开放日的家庭清洁水平。

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那是白人传统,而且是自住房,很多投资的都是垃圾房,新房主如果连搞卫生都觉得难,那真不适合住house

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那我所有的POOL CHEMICAL和工具都不留了,送邻居,他要的也不留给他。

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要是我,全部清空,一切都不留,然后找专业清洁公司清洁一次。。。settle
记得有个共识,固定的东西不拿走,其它都可以拿走。。。挂墙上的电视和音响除外。。。

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这种买家根本没住过houes,什么有用什么没用都分不清,不要的东西可以拿走或者放facebook上免费送人很快就会有人要。

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租房是因为有定金在, 一般打扫的比较干净。
买卖房子,还真不知道有什么法律依据?如果东西不拿走,买家怎么办?只有吃哑巴亏了。
清洁还好说,大不了花钱请清洁公司的来。

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shed不用动,车库里的柜子可以处理掉。

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真是什么人都有
抬杠有啥意思。

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深度清洁没有的事,我买个房子地毯都是自己租机器洗的

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正常打扫干净还是需要的。其他相关的东西回复他:要留就都留,要拿走就都拿走。

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有点好奇是拍卖的还是私拍可以提要求, 拍卖的可以吗


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buy as it is

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楼主的律师说的挺靠谱

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"深度清洁"有点误导了吧..仔细看了下内容,要求主要是拿走垃圾而已,不过分,除了第一条。

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Sold as is. 买家可以提,卖家可以拒绝

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要是我,連這句話都省了.

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一点也不过分 综指是 房子倒过来 掉下来的东西 搬走 就对了

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對於如此挑剔的買家,沒必要委屈自己滿足他所有要求.

你敬我一尺,我敬你一丈.

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难道你没有律师吗 这种事律师一句话就打发了

所有固定的东西不能搬走的 所有能移动的东西都必须搬走 除非你们商量
卖房时什么样子就是什么样子的 包括东西坏都不需要维修的 但是必须事先告知下
清洁也就是干净而已

要就要 不要就不要 根本不用任何商量


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我卖的第一套房子也是,,自住房有感情,打扫的干干净净,自己能修的,给新买家修好,放了两瓶红酒在那边,,现在味道都变了,都自私了,

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1.房子保持‘resonable clean’就可以了。
2.其他东西都可以不用理会他。他下次看到房子的时候都已经settle了。到时候就是不回任何email就行了。

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個人經歷,要求一點不過分啊。

賣家留下一些禮物,把鑰匙標示好,說明書,卡片,有用的notes。

這週之前的屋主還特意過來walk thru很多內容。

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你们的情况可以好好沟通的  
其次 我只说说我的观点 ,人生中也卖过2个房子  ,每次搬离 都会对自己住过的房子有感情,我会安排专业的清洁来一次 所谓的深度清洁,并非 夫妻两人 一起 拖拖擦擦 ,觉得这样对你对新房主都是一种尊重 ,仅仅是个人观点

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同意。
从courtesy角度说,买家要求的2,3,4三项里,除了pool chemicals and paints,其他的家具工具等等楼主都可以拿走扔掉。
至于第1项,楼主户内已经做了卫生清扫,和开放日一样就好,可以不用管他。

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我也是,就前年底买的。
房东主动把所有他可以留下来的我可能会需要的东西拍照片发给我,我需要啥他就留啥,不需要的他就搬走。我只留了车库里的柜子,还有shed里面游泳池花园需要的各种chemical。
盆栽绿植这些都拍了,我照单全收了。
然后整个房子打扫的干干净净。
房子20年底买的,去年初settle。

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若干年前卖房遇到同款买家,区别是已经 settle 了各种认为不满意(和你列的清单内容几乎一样)通过中介要求我给 1000 块清洁费,买家还是一法院工作人员,威胁 XX 天内不给就起诉,我直接让他 go ahead, 然后就没有然后了。

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租房一般要去深度清洁,卖房的话好像就是表面干净就好,买房房子都空了,表面干净基本就是很干净了。另外卖房,确实需要把东西都搬走,不管是谁留下的。他说要留的,你也可以不留,因为本来不在房子里面,要求搬走的肯定要搬走。

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不过楼主也确实不用搭理他,他说的这些都不是强制的。
只不过我觉得他不要的东西你还是应该搬走,说什么前房东留下的没意义啊。

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她以前一直是租房,今天她发的照片居然有灯具里面有昆虫也要清理。那个开放日就在,拆灯具要搭梯子上高的。

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这种让律师和中介对付她即可,小地方根本不用理他。让律师告诉他不settle每天赔钱,毁约丢定金
.

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你做到了吗?

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之前看新闻有报道,说有买家要求留下宠物猫的,当然那售价很吸引人什么人都有,什么要求都有,看代价。

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看和卖家的关系。前房主settle前,开了一份单子,让我去看看,哪些我愿意买的:我要了 一些,包括游泳池的cleaner。剩下的他garage sale。

走的时候,他有些没有卖掉的家具和植物,也留下来。房子也是简单地打扫了下。

不过他留下了 所有的说明书和发票。




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Ignore it

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柜子,工具应该拿走。清洁弄不弄看你自己。

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已经全部拿走了,包括泳池的捞斗和捞杆,一样都不留给她。

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诶楼主已经还算好的,我final inspection的时候前房东都没搬走,我让她把东西都扔掉卖掉,后来搬进去3 天后发现recycle bin里满满的扔掉的生活物品(不可回收)。我就很生气,但是已经settle了一点办法都没有。
楼主你只要做你觉得心里过得去的程度就成,他们不可能不settle的。
大部分人家都是SETTLEMENT DAY搬家的,所以根本看不出细致的清洁和物品遗留问题,我们提前办反而导致了无穷的麻烦。以后干脆就留部分家具到最后一天搬。

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房子还都拿在手上,到时卖给自住买家肯定按照澳洲标准

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清洁的要求不用管,但合同上没写过要留下的,应该都清空,除非和买家商量了,要不要留下

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不过大部分人包括我都是在SETTLEMENT DAY下午进入房间的时候才发现哪些被原房主留下了,这时候交涉早已晚了。
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