澳洲我想找个builder报价

在澳大利亚房产房屋




事情这样,我听说最近建筑材料还在继续涨价。
有没有懂行的朋友能和我说下roughly大概现在建筑成本多少钱一平了呢。

我知道报价很费时间。我就想知道个大概。
一楼 3米层高 双砖
二楼 2.7米层高 单砖




评论
双砖,去年这个时候咨询volume和custom builder各一,都是知名鬼佬builder,都说在砖木价格基础上加20万左右。

评论
很多project home builder不盖双砖,可能需要找做定制的builder,很贵

评论

是的。就是想找个builder。已经有图纸了。

评论
去年价格 双层 单砖 206平 80w左右

评论
入门版$3500-4000一平米,内装升级再加钱

评论

我滴天呐。咋整啊

评论

多少钱办多少事,改单砖,降层高,再不行就盖个一层楼的

评论

CDC  lodge了,改太麻烦了。

评论

差不多啊,现在也就是4000左右。 不过Budiler都加了个涨价条款和材料供应价格挂钩

评论
我現在也找builder加建,在想$470k搞定
Area approx 100m2
Build 4 beds on the new first floor (no lodge)
Remove all 4 rooms partition on ground floor
Remodel Kitchen
Build it walldrobe in all beds
3 phased power
Ducted airconditioning
6kw Solar panel
LED down light
Top model rangehood
Ceasarstone Kitchen bench
WIR and ensuite in master
2 x vanities in master room

评论

我这合同价格65w 包了所有soft cost 然后variation timber多加1w screw piers 加了1w5 其他软装升级七七八八差不多下来80w

评论

Timber 怎么还能加钱?  
现在的建筑报价普遍高了30%, 当然是找builder自建,不是project home.

我觉得这样下去我自己的自住也要找project home了

评论

你这楼下还要重新搞,470k下不了,估计要600k左右。

评论

因为签合同估价timber 和 delivery time时候的价格不一样 所以要加钱  合同上都注明了

评论
2020年中签的合同project home,300平米加一个奶奶房60平米,目前在建,一共85万,供楼主参考

评论

我想问下2020中签的合同 大概什么时候开工的呢。

评论

墨尔本去年签的合同, architect叫webster architecture, builder叫mazzei, 地4000平米, 房子55square, 单层, 平均下来约$35000一个square
啥时候开工看council啥时候批, 预计今年底。

评论
楼主好像没有说在哪个城市。价钱不一样。粗略估计的话自己按照以下算一下:
1楼双砖,按照3500一平米算,面积乘以单价。
2楼木砖,按照2200一平米算,面积乘以单价。
最后再加15%额外费用.
这样预算大概就出来了。
如果细的的话需要看图纸。悉尼的话可以介绍builder,但是现在下雨太大很多builder都囤着以前的项目要赶,开工不会很快。

评论
楼主你要想省钱就owner builder,读几篇家版帖子自己做管理,双砖能做到一千多块每平方,单砖更便宜,悉尼。

评论

我没信心……

评论
我是刚盖完的。摸摸钱包,没信心也得上啊。
最后结果肯定是不错的。

评论
现在啊 大家都忙疯了 能给你报价的Builder不多的 报高了 你不爽 报低了 你敢用?

评论

owner builder连工人都找不到 我朋友owner builder建了两年。如果找builder估计一年搞定。
多这一年贷款都不少钱呢。

我也见识过隔壁邻居owner builder连砖都砌错了,自己不懂,请的工人也不靠谱导致的。

评论

中国builder忙疯了,我找到这位就还好。

评论

是啊 他们都忙疯了 他们要么在建新房 要么在修漏雨的旧房  你的Builder怎么回事 他不忙呢

评论
现在自己找人开工估计很难,我家前段时间室内室外的修了一下,几个师傅都说现在极度缺人,人工费涨了不少都找不到人。

评论

我的builder是个南区小公司,本地人,不太认识中国人。人不错,设计师推荐的。他说大雨期间他很轻松,因为无事可做,也没房子漏雨(没考察过,估计有吹嘘成分)

评论

300平方米是怎么算的,所有建筑面积包括alfresco都加一起吗?

悉尼的地再小也有500-600平方米吧, 造一个200-300平米的房子是不是有点小?

评论

自己找的builder, 一定要调查一下背景。  比如以前的project, 以前的customer, 或者朋友推荐,  一定要听人家讲讲从开始到结束的故事。
否则,不靠谱的builder坑你,简直跟玩一样, 损失个10几万都正常
不要听论坛上的builder乱喷。

建筑成本你可以参考building surveyer的年度官方数字。

具体的见这个link:

http://www.bmtqs.com.au/construction-cost-table

如果你是免费找人报价的话,你还是要态度好一些,多找找不同的人,英语好的话可以找西人的builder报。

总的来说,只要海外人不来,活都是要等的builder有空了才能给你报。现在builder手上都是covid之前的活,如果builder手上有活,他们就会给你报一个很高的价格,各种借口。

现在海运费和木材价格都已经下来了,builder干完了手上的活也会慢慢开始接新活。

楼主能加分吗?

评论

楼主不能 我能

评论


300平米是室内面积,不包括车库,alfresco,porch等。如果说建筑面积,都算在一起包括奶奶房440平米。。

评论


project home builder一般从tender到交房,一般两年,也要看builder忙不忙,很忙的话就会拖久一点

多找几个builder问问,最好有人refer的builder,太小的builder不要找,随时会跑路

评论

请问你colour升级了很多东西吗?我发现各处升级花费是大坑,照搬样板房的话,都要超1.1,1.2m的样子了。

评论

基本上改升级的都升级了,应该算是中上配置,不是乞丐版

评论

那价格非常好了,我要来样板房升级价格表,基本都是额外加30-40万左右配齐。现在project builder涨价也很频繁,估计越来越贵。

评论

我也准备建,和您了解的价格差不多,平均2000澳币/平米,配置是中高配置。不包括景观,fence,拆房等等。


评论

唉呀

评论
我今天问了Chateau,电话聊了几句。他说大概2m,我说 啊 你确定吗?他叽歪几句说大概160吧……middle level
然后我大概和builder聊了下 他说说不定140可以包括swimming pool和landscaping。

我家室内367。我在想是不是值得去改下cdc,缩小一下面积,或者把双砖改成单砖(builder说不值得)



评论

project home 合同签好后,价格还会调整吗?

评论

我的builder没有调整价格,不知道其他的

评论

楼主这种情况就owner builder算了,找人做监工,比如每个stage都找人检查,保证质量,就自己累一点

评论

你家真的非常划算。是在悉尼吗?

评论

真心没这个能力,还要拖两娃,猪队友还特别忙。

评论



评论

我说的准吧,$3500-4000一平米跑不了

评论

project home不可能接楼主的活,而且很少有project home盖双砖

评论

我觉得1.6应该靠谱的。2m应该是比较豪华的风格,而且facade是比较贵的样式。
1.4双砖并且能全包,价格非常吸引人,但是内装怎么样?外墙全render?vol builder类似面积单砖样板房单是房子都要1.1-1.2。

评论

不盖双转,我没有双转情节,没有任何证据可以表明双转比单砖有优势。不过问一下,project home是啥意思啊?

评论


我楼下设计双砖,这样可以用Concrete slab,楼上孩子蹦啊 跳啊 不影响楼下老人休息。project home就是只能选择建筑公司的户型,不可以用自己设计的户型。

评论

不明白你的意思。你的意思是二楼楼板也想是水泥板,所以需要建双砖?

评论

我就想学习一下,100m2怎么可以放进去四卧室?

评论


是的 我本来以为木架结构撑不起水泥层板。不过有人说可以hebel concrete可以放木架上。

双砖就为了转卖容易点吧哈哈哈



评论

hebel powerfloor了解一下?

评论

哦 对哦。但是我以为hebel也是concrete的一种。我刚才看了下 的确是也可以放木架。

评论

看选用什么砖了。如果一楼地板不用水泥的,用木头的,基本上$3000 一平肯定能做的下来。

建筑材料确实涨了很多。比起疫情前,涨幅基本在40%-70%。看俄罗斯和乌克兰战争,估计材料还得涨

评论

我只能说这个价格太乐观了。只能作为参考。

就算owner builder 这个价格也做不下来。当然什么活都会干的handyman 除外。

疫情前 2019 - 2020 年的时候,小工150 一天。现在小工270-320 一天。

材料更不用说了。

希望疫情早日结束。国外打工的人多来点,小工工资赶快降下来,材料价格赶紧降下来,建筑成本就会降低很多。

评论

轻质加强发泡水泥板,强度隔音隔热效果比传统楼板好,价格比suspended concrete floor便宜得多,算是性价比不错的产品吧

评论

个人建议一下啊,如果一楼地板不想用水泥地板,是木地板的话,其实一楼没必要用双砖。双砖从地基,到砖本身的材料,人工会贵不少的。

但一楼地板用水泥有个最大的好处就是隔音。
希望我的builder能雇我给我家做点活,来点返利。

评论

这个是可以有的。哈哈

评论


150/天是低于澳洲最低工资标准的

250/天也就30/小时都是很便宜的工资。这个工资标准在covid之前也应该是这个标准,并没有改变。

砌砖工一块砖1/块 , 用手指头算算他也不可能 一个小时只砌30块。 澳洲蓝领工人工资高不是现在才有的。大多数工种的工资都高于250/天,

builder的风险大是肯定的,现在是招不到人。但是covid之后工资并没有变化那么大。大家也能感觉到自己工资并没有涨很多。

现在不是什么人都能干builder了,有很多builder拿了项目再分包给非法移民。之前老老实实用本地人builder现在都没有受影响。本地的builder有几个优点:
1)builder亲力亲为,自己能动手干活,不会什么事情都找别人干 (如果手上没活的builder现在很难给出低价)
2)他们自己有儿子,老婆,亲戚,朋友帮他们算账,运货,做管理,他们不需要去找海外的工人。
3)他们付款即时,供货商优先给他们

现在找builder就找那些本地人,一大家子人,干活不缺人的那种builder。刚来澳洲没几年的,澳洲没有3-4个兄弟姐妹的builder现在都难,

评论

现在我家单层4房125m2, 有机会我的100m2不等于你的100m2

评论



评论

我就想问,现在的砌砖工什么时候$1/块?我询价都是$1.6-1.8/块砖。而且都是只包人工,连底料都不包的(水泥/沙),也不包清洁。



评论
楼主要注意面积乘以单价  是用建筑面积乘以单价 而不是室内面积

评论

我不想和你争论。如果你在建筑行业,就知道我说的是真是假了。如果你不在建筑行业,争了也没用。

我说的事实。我请鬼佬也这个价格,疫情前。

评论

我只能说你想象力太丰富了。

至于愿意用鬼佬builder,还是亚洲builder,人各有所好。其实无所谓的。

亚洲builder 的客户里面,也有很多鬼佬的。并不是说每个亚洲或者华人builder 的客户全是华人。相反,可能鬼佬客户占大多数。

所以,喜欢鬼佬,那就去找鬼佬呗。在招标时,可以明确表明,只招鬼佬的。这样可以避免浪费大家的时间。

不仅仅是建筑行业,其它行业也一样。信的过谁,就去找谁。很正常,很合理。

评论

所以我说他想象太丰富。哈哈

评论

吓得我特意看看发帖日期
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...