请问坛子里高手，我现在住的公寓贷款30万，因为房子升值了，可以top up贷款到45万。目前想把自住房转成投资房，top up 后就可以把多贷出来的钱去买另外一套房子。我的broker说top up 的15万的bank interest是不可以充抵投资房的收入的，因为我把top up的15万用于购买其他房子了，想请问高人，这15万的bank interest到底能否充抵投资房的收入呢？先谢谢大家，分分伺候！
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top up 的15万不可以抵税在现在这个房子，多出来的15万再去买投资房的话，可以算在新买的房子里面抵税，多出来的15万如果去买自住房，这个15万也不能抵税。
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贷的好少
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当初贷款中介让多贷点我没做。现在好后悔啊。
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虽然大家都是这样做， 在新房子里面抵税，但是ato真找你麻烦了， 是不可以的。
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我认识的好几个会计师都说可以，难道他们都错了？
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买投资房可以，买自住房不能就不可以
楼主是有买新的自住房，所以不可以
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都是这样做， 但ato严查的话不可以。 道理很简单，你这个钱是自住房里的， 自住房的钱不能退税。 然后会计会说，这个钱是投资房问自住房“借” 的， 其实是一样的，还是自住房的前。 ato 网站上有个类似的例子，可以参考。 本人不是会计啊， 这是一个资深ato 上班的朋友告诉我，应该是真的。 但问题不大， 大家都这么做，包括我朋友自己。 知道就好了，
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那lz先买一个”投资房“，然后再换成自住可以嘛？
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换成自住就不可以。
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ato 来查过的，发现existing loan size 变大了，就问 新贷出的款项的去向
Ato 才不管新款的抵押物是自主还是投资，只管新款去处是自主还是投资
抵押投资房 去 “赞助” 自住房， no deduction.
投资房永远以最初贷款额为基准（中间还款就降基准），产生利息用于抵税
希望我解释清楚了
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借出的钱要用来投资，如果这钱你买车，买房自己用，是没有负扣税的。
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对的，会计师就是这个意思，top up的钱用来买投资房的，100%扣税。
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请问top up 出来的钱付了投资房首付， 如果是给我的自住房利率，我还能抵税吗？是不是top up 出来的钱必须按投资房贷款才能抵税？
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只要贷款购买的房产有出租记录,或有报税记录就可以了。
只要没有隐瞒收入，或贷款私用却骗负扣税，ATO应该不计较银行loantype上的小瑕疵。
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