23/10/21 更
歷時一年的找房之旅，終於結束。雖然很想分享喜悅，不過為了保障私隱，鏈結就不發了。
買了在Parkside，location非常好，650平的地，但是set back非常短，實用起來比很多700-800平地還好，反正前園一直是沒用的
貴是貴了些，不過大市場這樣也沒辦法，實在是喜歡他的open plan跟後園，發兩張圖在572樓給一路交流的足友，猜到地址的拜託自己知道就好
4/10/21 更
錯過 sunnyside 賣了2m的那個，這幾星期都沒看到合意的
開始考慮買個大地破房，重新裝修跟擴建
http://www.realestate.com.au/pr ... rd-parkside-sa-5063
拍了1.67，又是超出我的預期很多
—————————————————————-
21/8/21更
http://www.realestate.com.au/pr ... rd-beaumont-sa-5066
—————————————————————
31/7/21 更
http://www.realestate.com.au/pr ... e-fullarton-sa-5063
今早剛看完，price guide 1.55m，auction，還不錯，唯一地小了點，不過priced in，我猜起碼得1.7m
你們覺得呢？
瘋了，真瘋了，2m。。。
———————————————————-
下面這個沒買到，問中介賣了多少，回都不回，可能還沒能說吧，有知道的朋友說一下
http://www.realestate.com.au/pr ... st-glenside-sa-5065
等了又等，終於又有一個看得上眼的房子，希望指導價能拿下
唯一問題是，後園太垃圾了，幾乎甚麼都沒有
想搞個pool 跟 outdoor living，這15x15米左右的地，能搞嗎？大概花個十萬夠嗎？
更新： 不是我拿到，不要再問了lol 知道final price的朋友請分享下，1.8m的話，實在太瘋了
阿德的房地產，足跡很少討論，我們這種少數就在這交流一下吧
评论
同问
评论
你也看上了這個房子嗎？????
评论
看楼主这架势就是照着GIHS 去了，不过GIHS 确实不错，在这个区域的房子差不多就是是这个价了，这个不能住人的房子还卖了2.05 million.
http://www.realestate.com.au/so ... -glenunga-135430990
评论
沒辦法，兩個孩子唸不起私校
你這個我也有留意，絶對是個別例子，他是那附近少數能推倒分地的大地，附近都是不能拆的百年房
评论
:)
评论
没有没有，放心，就是也想知道预算。
评论
南澳都这么贵了
评论
少就是多，相信我，这点大小的后院，嘛都别搞
评论
GIHS是什么？
评论
这房子买来不是用来住的，是准备拆了重建的，就是个土地的钱
评论
千万别搞pool，后悔一辈子
评论
这是我曾经奋斗过的南澳吗？我的印象还停留在一套House几十W的价格
评论
这是我曾经奋斗过的南澳吗？我的印象还停留在一套House几十W的价格
评论
哪個州都有幾十萬的房子, 也有幾百萬的.
评论
比較小啊, 加泳池的話, 看起來, 除非你啥綠地也不要. 不過最近的市場, 指導價拿下來不太容易吧, 有多10%到20%的預算會比較穩.
评论
2004起的房，為什麼要拆掉呀？裝修是復古風，不是真的老房
评论
學區房才這個價，其他的確還是幾十萬
评论
他圖片，跟現場看，的確顯小，但是我用google map satellite 量了下，有15米闊跟15米深的，只是他的shed做太大，還有各種樹牆
15x15m的yard，做個8x4的pool還行吧？
评论
是可以, 但實際做了後, 加上FENCING什麼的, 剩下的就沒有什麼了, SHED 是肯定要拆的. 不過拆了後, 估計還得弄個小的裝PUMP什麼的. 不過的確是好房子.
评论
他不是說你看中那套.
评论
房子很棒
评论
給了offer，看緣份了
评论
個人感覺1.8M左右比較有把握.
评论
这么小个院子，还要搞pool? 加钱整个大地的house吧。
评论
说的是这个http://www.realestate.com.au/so ... -glenunga-135430990
评论
何不吃肉糜？
大地house還有pool就不是這個價了
评论
我覺得1.8m就不值了，附近1000平的地，大老房才叫價1.8m
评论
http://www.realestate.com.au/so ... -glenside-136194242
我看這個跟你差不多大小, 附近的房子, 老房帶泳池的, 早兩,三個月就已經賣1.76了, 要知道最近是一直在漲的.
评论
GIHS - Glenunga International High School. 南澳成绩最好的公立高中，没有之一，常年保持南澳高中（含私立）排名前三。不过应该说主要靠2个精英班。如果不算精英班，应该跟Marryatville High和Adelaide High差不多，总排名大概在16-20左右，公立排名应该可以保持在前5。
这个公立高中不算精英班成绩的话，其实在公立高中里面算是中等偏下水平的，没什么意思
评论
不在精英班的话 那成绩还能战吗？
评论
正正是拿這個房比較的，地大小一樣，但是後園甚麼都沒有，弄個一樣的泳池跟outdoor area，還有landscape，不用8-10萬嗎？
這老房一個月前auction賣掉的，auction還會賣貴一些
這樣一算，應該要比這老房要低個十萬
评论
那怕不算精英班成績，怎麼可能是中等偏下？你說看看那家公校比他普通班好？
评论
就是這個意思，有本事就進精英班，沒本事就按學區進普通班，算是保個底
不然要去Adelaide high 跟是 marrayvilla，那個學區也不見得便宜
评论
想不到adelaide的房价都那么高了啊
评论
我看SETTLE是一個月前, 實際成交應該2,3個月前吧, 但這我不清楚. 不過要真差2,3個月的話, 價錢就不一樣了, 還有你那裏附近兩塊大小差不多的地都在賣130萬左右了, 所以如果真能160萬左右買到,算是撿到漏了.
评论
GIHS 2020 ATAR 中位数是94， 就是说一半的学生ATAR 都高于94， 总共有25个ATAR 99+, 据说悉尼最牛的JR 每年有60几个99+ 。
2020年11%的学生接到了医学或牙医的offer 。
这是2020 年的报告。
http://www.flipsnack.com/Glenun ... lyer/full-view.html
评论
大多数中学成绩都比他的普通班成绩好啊，有考试成绩数据的。普通班根本没人管，学校不重视，自生自灭。
评论
哈哈，你这个有点不靠谱了， GIHS 到12年纪就不分普通班和精英班了，大家是一起上课的。
评论
不是的，這個房我也有去，就一個月前拍賣賣掉
评论
那你不買?
评论
不怎喜歡，但係老外很喜歡這種房，我就不湊熱鬧了
评论
一个年级有15个班，两个精英班的成绩就能把平均成绩拖到那么高？有的人真是想怎么说就怎么说
评论
是的, 老外比較喜歡那種, 華人比較喜歡你看上的那種.
评论
明白了，谢谢
评论
建一个Patio、BBQ、fireplace....
评论
真的，那個老房我兩分鐘就出來了，一問guide price 1.7，都想罵他神經病
我看上這個，看房80%都是華人
話說回來，只有華人喜歡，不知道是福是禍
评论
那種人就是愛噴，說不頂尖就算了，中下真的從何說起？
评论
的卻在澳洲, 老房子保養得好+新裝, 不比新房便宜, 甚至更貴. 買不買得到,真要看你有沒有對手了.
评论
http://www.realestate.com.au/pr ... elwood-park-sa-5066
你看這個，地一樣大，房是小很多，剛賣了1.25
我看上的這個，我覺得頂多能貴個40-50萬吧？
真有土豪要搶上去1.8就算了，人家思路不同
评论
這房子價錢不錯. 暗拍其實很難說一定比拍賣好, 我的經歷是, 如果你出的價跟其他人相差不大的話, 多數地產還是會問你可不可以加一點的. 阿德去到這個價位的房子不一定會有很多競爭者, 看你運氣了, 不過你看中的倒的確是華人比較喜歡的菜.
评论
平常心了，反正出了個合理價
這個1.25，上面那個更受老外歡迎又有泳池的1.76
我看上的這個，如果最後高於1.7，我也不要了，也沒有非他不可
评论
小院子加泳池就是devaule房产。钱花了，池子尺寸小得都游不开。很有可能council都不批。
评论
这就是纯属胡说八道了，IB不分精英班，同样是一半以上学生，成绩95以上。
评论
這個區差不多land size的，很多都有pool
尺寸多大才算游得開？
评论
結果如何了
评论
弄个恒温swimming spa吧，占地小，利用率高
泳池一年大半时间也游不了
评论
謝謝關心，中介沒找我，這週末還開放多一次，no news is good news，反映沒人出瘋價，令vendor提前結束campaign，我出了個合理價，就平常心面對
评论
Swimming spa多大？真能游得開嗎？
我也想弄恆溫的pool，但好像大部分都是solar heating，不是真正的heating
嗯,也就是說你的報價也沒到屋主的心理價位.
评论
真正的heating可以用GAS, 但SOLAR HEATING也會令游泳的機會多不少.
评论
這倒不一定，我是覺得不管是我跟是別人的offer，可能到了他的心理價位，但是都不算誇張的好，那就不妨多開放一週
评论
要弄個gas heating的，成本跟running cost 大概貴多少？
评论
我還碰到過已經UNDER CONTRACT,但繼續開放的情況.
评论
這我不知道, 但有人加個DOME上去, 有點像溫室的原理, 效果還不錯的.
评论
南澳华人弄POOL后悔的多，能使用的时间并不很长，当然平常当水景另说了。
评论
看到UNDER CONTRACT了, 是你嗎?
评论
不是，中介找都沒找我，看來是差得遠了
评论
有可能, 前段時間我OFFER了兩個盤,都是指導價上限或多一點的, 一個稍微再加一點就成交了, 一個地產連理都不理我, 然後過段時間, 看看以指導價高15%左右成交了,個人覺得現在要碰到合理價還真要碰運氣, 尤其自住的心頭好更不妨開高一點,投資的可以按照合理價出, 當然是要在自己能力範圍內.
评论
我budget大概1.8m，但是這個房我就算了，沒吸引到我付太大溢價，還好小孩還小，再見一年半載也可以
评论
當然, 但最重要你的BUDGET也得跟上通脹.
评论
按照坛子里朋友的筛选法，这个房子最终应该在1.6和1.7之间，不高于1.7成交。楼主的offer在1.6低位吗？
评论
我出了1.65，中介找都沒找我，大家猜猜最後多少
评论
能买得起一百多万的房子，孩子上不了私校？阿德这个穷地方，拥有一百多万房产可以说是非常富豪的阶层。
评论
中産而已，說不上富，更說不上非常富豪
上了私校，就供不起好房，放棄生活品質，還算上得起幾萬一年的私校？
评论
我家女娃计划明年去GIHS, 最近也在看附近的房子
有些房子跟去年比涨了50%还多，搞不明白
预算有限1.2以下
评论
照坛子里朋友的筛选法? 哪裡?可以給個連接嗎?
评论
再穷的地方也有万元户！阿德周边离city10公里以内差不多都100万以上了吧。
评论
他可能是說我們在前面的對話
评论
就是用价格区间搜索，通过修改地址的价格不断缩小价格区间，来估计实际价格
评论
喔,這樣啊.
评论
是嗎?忘記我們怎麼筛选了.
评论
剛剛看了一下, 阿德这个地方, 好像大約有60 個SUBURB的房产都過百萬了, 看來至少60個SUBURB的一半數量都是非常富豪阶层了. 當然, 這些人和悉尼是沒法比的, 要知道阿德的平均收入只有悉尼百分之90還不到.
评论
這有甚麼用？等問中介就知道final price
评论
几乎同样的land, 房子都不能要了
两年前$820K
http://www.realestate.com.au/so ... -glenside-130788654
这个有人出价$1320K, 竟然流拍
http://www.realestate.com.au/pr ... -glenside-136392558
评论
我以為說是估價, 成交價因該還沒出來.
评论
学区房这个scam真是经久不衰，神奇.
评论
有的中介不说呀，
这个方法也可以用于在售但没有标价的房子
评论
兩年前的價先在最起碼得 +50%. 才有把握.
135指導價, RESERVE PRICE 可能在140以上, 132流拍很正常.
这个指导价是流拍以后才放出来的
评论
喔, 那可能135 是RESERVE PRICE
评论
之前在隱藏版看的私校帖，有個算法我蠻認同，頂級私校佔學生的2-3%，你收入沒到頭2-3%，實際是上不起私校
评论
頭2-3% 是 多少?
可以考獎學金.
獎學金有分學業, 表演之類的, 每個學校都不一樣.
评论
這地其實不小，算是700，可惜三房，我有時候也會考慮這些，自己擴建
如果我之前看那個賣了1.7m，這個地差不多，其實1.4不過份，擴建30萬能搞定吧？
评论
但是阿德的房价可能还不到悉尼的一半。
评论
好事,壞事?觀點于角度.
评论
這房子看你怎麼想, 大擴建不如推倒重建.
评论
2016的普查數據，annual income 156k，是頭4%，後面沒精分了，到了2021，我猜頭3%，起碼得200K
獎學金算是異數吧？即使靠獎學金進入了，也沒改變本身上不起頂級私校的事實
评论
阿德其實是個生活的好地方，如果你找到收入中上的工作
工資比悉尼 墨爾本 低10-20%吧？但房價平一半
當然在COVID19這一波行情之前，阿德房地產幾乎不賺
评论
推到重建就不只要花30萬了吧？這屋如果要1.4m，重建不划算
评论
你最后买到了吗？我上周给中介打电话出OFFER时候中介说拿了好几个OFFER都超过180万。
评论
200K 是不少了(足跡平均 ), 但我覺得不需要這麼多才能讀頂級私校.
评论
六年涨了三倍？太惊悚了！
评论
房子已经不能要了，估计只能重建
评论
180萬?都聽了我的建議嗎? 事實上, 我自己覺得那房子合理價在165-170左右,但現在這個市場, 用合理價買到房子的機會並不高, 所以才說180的, 應為感覺180左右還不算瘋狂, 現在很有興趣知道最後成交多少了.
评论
135房东不卖，要138，破房，就是买块土地
评论
如果單層的話, 1500左右建一平米還算不錯的. 當然要看你自己的想法了, 不過這房子其實賣價只是土地價+一點, 算是大部分用土地價來賣了.
评论
这房子180万左右算现在正常价格了，再花个十来万全部里外装修一下。
评论
你又OFFER 了?
评论
我已经买不起了
评论
在附近买地还真要很注意，有些区不让盖两层，必须单车库还不能跟主体集成
评论
可以大裝修, 但我自己覺得那樣的房子,大裝修不如重建.
评论
之前買太多了?
评论
惊悚?聽說上海一年都漲一倍了, 有這麼惊悚嗎?
评论
沒拿到，我才出了個1.65，中介理都不理我，你出了多少，中介有找你嗎？
這個房1.8的話，我個人覺得不值
评论
我覺得165-170是以附近那個賣了176的游泳池房作估算，其實這價格已經算上了市場的熱度，180太誇張了
评论
還要花十來萬重新裝修嗎？我覺得內部還不錯，主要是後園甚麼都沒有
這弄下來一共190多，有更好的選擇了
评论
主要是完全小白，重建甚麼都不懂，非不得已不想搞
评论
请问楼主买下来了么？我朋友说这房子没有18肯定拿不下来的，不知他说对了没有
沒有，不是我拿到，我下了個我認為的合理價，中介沒理我，這房頂多170，180的話，只能說錢多不在乎，恭喜買到的人
评论
如果那经纪没说谎的话，180应该买不到
评论
虽然不认为要花10多万装修，但确定190一定有更好的选择?:)
评论
重建其实比大装修容易，推到，盖新房。
评论
http://m.realestate.com.au/sold ... -beaumont-135569614
我知道這半年前的，算上半年升幅1.9沒問題吧？
http://www.realestate.com.au/so ... -beaumont-135961362
這兩個月前，賣了1.9
http://m.realestate.com.au/sold ... nden+park-135293562
這也是1.75，算上半年升幅，也過不了1.9
我個人認為，全都比Glenside這個高檔次
评论
房子比你看上那个好，但区的话，beaumont 同樣面积的土地比glenside便宜点，linden park那个，估计你现在200都不一定买得到。
评论
但是不單房更好，全比Glenside的大一百平的地，這樣一比，Glenside 那個1.8真貴了
Linden park 那個，半年有漲這麼多嗎
评论
这半年好区涨了不止20％, 都贵得离谱，我儿子的音乐老师要downside, 想要1. 8M, 最后你猜卖了多少？她自己都惊掉了下巴。把拍卖都取消了，中介很不开心，说拍卖只会更高。
18 Knightsbridge Road Hazelwood Park SA 5066
评论
1000平的地，2m吧？
评论
Linden Park 这个买家要笑死了，绝对属于捡漏，放到现在没2M绝对拿不下来。
评论
當時指導價1.48….
我去現場看拍賣，人山人海
评论
我又看了一下，這不在好中學的學區呀，賣了多少？
评论
有时候数据不能反映真实情况，一定要多看拍卖，多做offer才能知道，我之前的估算也只是看看网站上的资料而估计的，但是市场不是明显告诉我答案了吗?当然，有时买房真的要讲运气。
评论
2.2M，
这房子原定拍卖的。
拍卖前3天有人出2M，她就想签了，中介说再联系几个买家看看情况，另一个买家出到2. 1M。
最后这两家你来我去，最后抬到2. 2M而且仍然按照auction条款买。
比指导价高了20％还多。
最后成交了，网站更新I好，还有人打电话骂中介，说钱都准备好了 就等拍卖了，怎么可以突然取消，是不是中介暗箱操作，便宜了自己人，中介直接说了价格，结果那个买家更气得不行，说她的预算比那个价格还高。
评论
买的起2M房子的买家，你真以为人家会送孩子去公立学校？不是St Peter's就是Pembroke 咯
评论
這算是中介失職嗎？起碼得通知所有人出best and final offer吧
评论
现在买房，绝对不能按指导价走，否则肯定买不到，市场太疯狂了，而且抢的都是老外，我真的不理解。不是说好只有中国人头脑发热乱抢么？这本地鬼佬疯起来可真厉害
评论
那个骂中介的买家当时看房时没表现出很高的兴趣吧。有的人很喜欢装，你懂的。
反正卖家已经开心得飞起了。中介不高兴，因为劝过卖家继续拍卖，她没听，否则卖更高，中介费更多
评论
不是開玩笑，可能貧窮限制了我的思想，我最高能買1.8-1.9m的，但是也準備送公立。。。
评论
感謝你，我也一度在想我的評估總是偏低，所以總是出不了手，看房大半年，才首次出offer
评论
你們的經驗，通常出價的差距在多少之內，中介才會來問你要不要加點？
评论
能买1.8m的，就算不是富豪，怎么也不算贫穷了吧。
评论
我之前是加个一万，5000的，但我是买几十万的投资房，百万以上的，没有经验。
评论
还是那句，投资房要严守你的底线，自住的，心头好就可能要在能力范围内去拼了。
评论
守住底线，大家一起去捡漏
评论
其實是對的，說到底，對這個房沒有足夠的喜歡，半點失落感都沒有
评论
我去。。。太贵了
评论
一般现在的行情，不加10％,中介都懒得理你的。
评论
也分情况，这个基本是指导价卖的，肯定没到reserve
http://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
地也不是特别的小
评论
Semi 的house我不是很关注。总觉得和unit 很像
我现在重点关注semi, 人穷志短呀
评论
那就好, 不過還是要說一下, 如果拍賣的房子你提前出價的話, 萬一業主接受了, 那都是unconditional的, 沒有COOLING OFF, 和拍賣一樣的, 所以,別亂出.
评论
我覺得如果那種只有GARAGE連接的話, 還好, 和完全獨立的沒大差別, 如果真的差不多整個HOUSE的一半都相連的話, 那就和TH更接近.
评论
這個房子我也有點印象, 當時的感覺是, 好貴.
评论
其实东南区就是贵，出了学区照样贵，好多人在这片儿买房子也不是为了子女上学
评论
不好說, 其實這個房子的價錢估算起來,沒比樓主看中這個便宜多少, 地大概是2/3, 算起來應該是162萬, 然後房子也是2/3左右, 再加
上樓主看中的房子的確高檔一點, 那麼貴多15萬不過分吧, 算177, 然後有個GARAGE DETACH, 不差太多, 但200萬左右的房子,稍微貴個那麼幾萬,不過分吧? 180+ 妥妥的. 所以, 只能說那個房子的指導價可能沒有故意弄低點, 或者真的就是RESERVE PRICE.
评论
Semi 的和邻居连在一起，没有自主权，哪天想把房子推了再造新的，都没戏。所以semi的house一般都不太抢手。感觉就是大号的unit而已。你现在买便宜，将来卖增值也不会很多
评论
話是這麼說,可一般老舊的要推倒,然後再造一個不難的, 新的話當然不用推倒啦.
评论
傳統好區啊.
评论
我現在什麼都關注不了了.
评论
http://www.realestate.com.au/pr ... rtle+bank-135822702
这个怎么样？
评论
这个也在学区，已经卖出去了，目前正在出租1250每周，我觉得现在阿德很多房子让悉尼和墨尔本的炒房客(澳洲本地人）买走了，这波房价上涨以后，澳洲的贫富差会距越来越大，以至于阿德这个社会主义天堂也要变成资本家的乐园。
评论
这房子虽然地大，但是门宽太小，分地不容易，增值潜力不大。但是自住是不错的，貌似也在学区。
但是1. 8M的价格，个人以为不太核算。
不好意思，我们在2019年底时已经满仓，最近没有关心房地产太多。
在阿德这个小地方，大地的房子很多，但是一定要看能不能分，能分增值潜力就大很多，不能分，地大也没用。也就普通增值潜力。（大家懂的，阿德这地方，很少增值，等个10年才有机会50％多的涨幅而已）
评论
能分的价格已经上去了，增值幅度估计也差不多
只有买现在不能分的，买了之后政策改变又能分了，增值才大
评论
這我也有去看，兩個significant tree在正門口
地也太大了，自住不好打理
评论
现在都这情况啦？我们的几套都是选的直接能分的，但是房子还算新，肯定不会马上分，先出租持有个10年，等下一个疯涨期再出售。到时房子铲掉卖地都能赚不少。
评论
厉害，你也算看房子看出门道来了。
地虽然大，但是来几颗大gum tree也是很减值的。
评论
臆想一下
评论
价格肯定被大叔拉下来了，等哪天大叔自然死亡，房主就发了
评论
没有意想哦。
我们当时选房子有个标准，房子旧点没关系，能住就行。
地一定要大，没砍不掉的大树，没easement，买下来就算直接铲掉房子，卖地都能赚钱的。
还有就是等房产市场冷下来再出手。像现在这样火热的时候肯定看都不看的，这时候买就是给卖家送钱的。
据你的说法，现在这种房子买不到了？可能做房产开发的builder越来越多了吧，现在房产市场火热，他们买大地破房，推倒再重建，妥妥赚钱的。
评论
我说的改政策是‘臆想’一下，可遇不可求
评论
大约5年前，看中一个大地破房，地可以分3块free standing, 但是门口3颗巨型Gumtree 一字排开，按照council的原话：这三棵树都超过100年了，绝对不可以砍。拍卖当天我和朋友去看了，居然还有人抢，最后高出指导价30％成交，也是一位华人买家，我和朋友猜测，可能这买家不懂三颗大树不可以碰吧，这下要中招了。
第二年，我路过那个大地破房，没想到，原来的地方造了3栋新house。大树都不见了。
托council的哥们去查了下，说这些大树在那次拍卖成交后3个月内陆续死掉了。
那时候council 还没有出台保护树种死亡调查的policy. 我很怀疑是不是这个开发商干的。
评论
還能這樣的，council不追究嗎？
不過三棵樹能罰多少錢，那怕十萬一棵，大地分了三套，肯定也大賺了
评论
提醒如果楼主孩子要读小学，注意linden park小学的招生范围
评论
那时候没有出台调查政策，所以不察。
但是由于这么干的黑心开发商多了，后来council出台了保护树种死亡原因调查政策，以防止毒杀大树的事再发生。
那时候砍一颗罚款是12万5千刀，阿德房子不贵，我估计这个项目开发商能赚40-50万吧，要是被罚就基本上没啥钱赚了，还要上黑名单。
但是我觉得这家伙是个老手，这么干不是一次两次了，所以拍卖时才敢加价那么多
评论
相當於買彩票
评论
賣了啥價啊
评论
我也听说linden park小学和GIH这两年学区变动很多，主要是孩子太多了，很多印度家庭租房子在学区里住，然后孩子一旦顺利进入学校后就会搬家去便宜的区。
其实我挺不能理解楼主的，阿德私校相对悉尼要便宜很多，顶级的也只要30万学费，加上各种活动，也就35万吧，第二个孩子还有打折，买的起近2M的房子，为啥送孩子去公校呢？两个孩子也就60万，而且分13年来付的，应该没啥压力呀。
与其和印度孩子扎堆在linden park或者GIH, 为啥不给孩子好点的起步
评论
是否好點的起步, 那真看個人的感覺吧, 我知道之前有考了頂級私校100%獎學金, 最後卻選了GIH精英班的. 如果單以學習來講, 精英班估計比頂級私校還好點. 當然人際關係就不好說了. 精英班當然不需要學區, 但是貴買貴賣, 學區房總是比較保值的. 何況那一帶離頂級私校也近.
评论
現在很少很少有這種房子了. 特別在好區. 價錢自然會調整.
越顶级的私校月没有100％奖学金。比如st Peter's 男校，最高奖学金是25％。
当然，女校就不一样了，这边鬼佬重男轻女现象很严重，很少有人舍得送女孩子去顶级私校，女私为了拉生源，给很多奖学金名额的。
评论
有的, 不過不是年年有,也要看情況的.
评论
如果现在买得起1 mil的房子 在阿德当然是富豪。
但 你那样说是不行的。这60个区里住的大部分都是七老八十的穷人。只不过早年房价便宜的时候入手了。有人早就抱怨交不起counicl fee。
现在大部分阿德的还是穷人。只是有钱人从南澳外面过来，一窝蜂区炒个别suburb而已。
评论
你去看看均价1m的非学区房都是什么质量再来评论吧
评论
现在1m以上的房子在阿德遍地都是
评论
st ignatius college算好私校吗
评论
100萬不是窮人, 但也不是什麼富豪吧. 現在住的房子值超過100萬的話, 但是因為是早年買進的, 所以就不讓賣超過100萬? , 現在阿德好區,100萬還真買不到什麼. 或者可以買塊不太小的地.
评论
我同意, 平均薪水只有稀泥90%不到的阿德, 住在平均房價只有稀泥一半不到的房子里, 口袋裡肯定沒有什麼錢的.
评论
真有人放弃了100%奖学金？
我还在想，是不是放弃了50% Seymour有点可惜
评论
有教育界的人是這麼跟我說的, 當然, 我是不可能,也沒有能力去確認的, 對吧?
评论
去了GIS 精英班 ?
评论
有比毒树更高明的办法，我认识一哥们儿，花特别低的价格买了个大的corner block， 两边都是sigificant tree, 4, 5棵的样子。我们都以为他犯傻。
后来他在家开一个daycare, 又不知用什么办法以危害孩子安全为由拿到砍树的order, 把所有的树都砍了
评论
准备明年去呢，据说是少上一年，也不知是好事坏事
评论
说是少上一年, 但其實也不是能早畢業一年, 只是好像有更多的時間準備考大學, 並且可以在學校裡讀阿大的科目.
评论
這是因為明顯我們的經濟實力還是有差距，我買1.8m是全力以赴，你買1.8m是遊刃有餘，我再湊60萬，我還情願再買一套，還是放股票市場
中產家庭的孩子，放進去上流社會的頂級私校，我個人認為，用處不大，認識好幾個local的中產家庭，咬牙送頂級私校，孩子都畢業了，也沒甚麼特別出色，其中一個還大學都不上了，出來當賣房中介
說到底，其實就是不夠有錢到不在意性價比
Btw 租房的不是每年都要交證明還在住嗎
评论
恭喜恭喜，考上了還是要搬去那邊方便上學，所以怎麼樣也是得買，分別是普通班還要精英班而已
评论
如果在加速班，可以提前一年毕业。
评论
思想意识不到位，如果早两年买的话，可以省不少钱呢
评论
目前是安排在加速班，用两年时间完成8，9，10
看到时候能不能跟的上吧
评论
应改不算第一梯队，但因为学费便宜，这几年的ATAR成绩又很不错
好像报考的人数比第一梯队还多
评论
要求租房的报名前提供证明至少在学区内住了2年，进去以后就不用再提供了，就算你搬走，学校也没权利开除你的孩子的。
评论
我很好奇，
这位哥们，你当年是在阿德受了多大的刺激，才会恨阿德这座小城如此之深。
评论
你是说报考奖学金的人数吗？他家最高奖学金有多少？
评论
以前不知道, 最近我問過, 因該不可以.
评论
別謙虛, 你都是某人眼裡的大富豪了.
评论
是，具体不太清楚
评论
你问的人不对，呵呵。
评论
我也很好奇.
评论
呵呵，这是前两天收到的，只说提前一年完成，没说完成之后是不是要再留一年。
评论
不用。
好吧,反正我問了他們program的負責人, 或者是我理解錯誤.
评论
你的理解有误，可以提前一年上大学，没问题。
评论
反正我問了是否可以提早畢業, 她說不是.
评论
我估计是她/他没明白你的意思。
评论
你們真快，都唸中學了，我的才三歲不到。。。希望來得及四歲前買到屋搬進去，五歲來得及linden park/burnside primary
评论
是哦，不過反正要住在附近方便上學，這樣租房再搬走，上學很不方便吧
兩年的要求是中學吧？小學一年就夠了吧？
评论
你看一看最後那段說SENIOR COLLEGE那段怎麼說的.
评论
租房得看當時學生數量的情況, 現在誰也不好說, 不過burnside primary 沒那麼難進.
這麼說吧,上不上私校和買不買學區房是兩回事. 學區房會貴點, 但貴買貴賣. 住學區房上私校的很多的.
评论
我猛然發現，中學的話，對我孩子來說，原來是十年後的事。。。狀況到時候肯定又不一樣了
有小學的資訊嗎？住滿一年就能進了吧？
评论
應該是8,9年後的事吧, 小學要什麼資訊?
评论
東南區 Linden park 跟 burnside primary，在校區住滿一年以上就可以進了吧？
评论
不是很明白
评论
条件允许的情况下，还是送私校好点，毕竟起点不一样。
中国不是有个寓言故事叫做“孟母三迁”么？和什么层次的人在一起会影响孩子的未来的。
贵的学校，至少这些孩子的家庭都是体面的。
公校真的是什么人都能去，我刚已经很隐蕙地告诉你了，公校，任何人租个破unit 都能进的
评论
不用纠结了，可以提前毕业，因为我家小孩就是在加速班，提前一年毕业，这下你放心了吧。
评论
哈哈，没有纠结
评论
506x邮編的，随便一个house應該都是1m以上吧
狀況好一點的要准備2m
评论
找不到了，大致意思就是二分法：在real estate网，先找到要找的房子，然后在filter里的价格选项设定最低估计的最低值和最高值，逐步缩小范围，直到房子不再出现，然后修改回来。比如楼主的房子：先设定150 - 190， 房子仍然可见；在改为160-180，仍然在；再改为170-180，房子不出来了；重新修改160-170，房子还在；由于价值在100万后只有10万的阶差可以设置，无法再缩小范围了；则最终价格区间在160-170。我亲测了多个最近拍卖的房子包括自己的房子，都很准确。
评论
地址栏里改价格，随便输入
评论
这样玩啊，谢谢！
评论
這知道, 我以為是估值.
评论
這我真不知道, 沒去了解, 因該不難, 尤其BURNSIDE primary, 進不了LINDEN PARK的,一般都去那裏讀. 所以聽說人也蠻多的.
评论
不是這個,那封信最後那段. 由 SENIOR COLLEGE那段開始.
评论
From Years 7 through to 12 students remain with their peers in Mentor Group and select their subjects according to their specific pathways and interests. In senior school students in Ignite may be studying one or two subjects (usually in Mathematics, Science or English) above their year level. This gives them the opportunity to complete Year 12 over two years to better manage workload and maximise ATAR. It also enables them to study a greater range of subjects at Year 12 if they wish.
是不是可以自己决定要不要早毕业
评论
怎麼說呢, 以前我有朋友聽說的確是可以早一年畢業的, 也剛有足友說過這事. 但據我自己問,我可能理解錯, 也可能對方聽錯,快班讓你在7,8年級就讀了789的科目, 然後高中的話, 比其他人多一年的時間, 可以幹啥呢, 就像你那封信那樣,可以用2年時間來準備12年級的考試以拿到更高的分數, 選擇更多的選修課, 甚至是一些和大學合辦的大學科目(這點你的信里沒有), 至於可不可以提早畢業, 信裡沒寫, 學校方面的人沒有回答說可以. 是改了不讓提早畢業, 或者他們不建議你的孩子提早畢業,所以不說, 還是忘記沒說呢,我就不知道了. 或者你可以直接去學校問. 不過,有時候太早進大學,也不一定是一件好事. 看你怎麼想了.
评论
linden Park很难进，如果不是从最低年级开始读，中间插班进去基本没希望，楼主应该先去学校前台问一下，现在好像是业主优先，租房的基本进不去了。
评论
這麼難啊.
评论
呵呵 不要尴尬吹捧阿德了。失业率全国最高。超过一半人口是五十岁以上的老人。人口一直流失的地方。房产价格一直负增长。中小学教育水平全国倒数。上了最好的私立也比不上syd mel 的公立水平。
到底要受了什么刺激才会尬吹阿德？这帖子里还有人说阿德1m的房子遍地都是？四五十万的房子到处都是 才是真的。
评论
In South Australia the populations median age is 40 years old.
Demographic & Statistics - AU - South Australia Population 2021
评论
我倒是希望房产价格负增长，但被现实piapia
评论
此人對南澳的意見, 基本上倒著看就行. 不過我也的確是希望遍地是40,50萬的房子, 100萬就能做富豪, 那日子得多爽啊.
我也想把小孩送去linden park，之前了解了一下，它网站上有招生的细则的，大概是说，首先你得住在规定的校区里，然后每年他会给出一个申请截止时间，在截至时间内提交申请表，如果超过了他的capacity，他会按学生在学区内的居住时长，居住地距离学校的远近，以及是否有兄妹已经在校内读书等多方面因素去对比。 如果你们家跟我们家一样准备从reception开始送的话，1年应该没问题，因为每年针对reception招生的数量可定都是最多的（别的年级都是要满足之前年级升上来的，所以空出的位子很少），但也要注意万一那一年申请人数多，那么基本是谁在这个校区里住的时间长，谁优先。
所以按照这个招生逻辑，有的人说校区会变，我觉得没有意义啊，即使这个区人开始多了，但总会有先后的，学校还是可以依据现有的招生简章去招生的，只是有可能想去那个学校的家长会更早买房，或者买离学校更近的。
如果说的不对，也请知道的大神指正。
评论
我覺得買的話沒分別, 都應該能進, 租的話可能早點準備比較好.
评论
主要租房太受限制了，你想的是提前租，结果小孩快要上学了，房东说不好意思，这个term结束我不租了，你也没办法，怎么说呢，主动权不在自己手上，担心受怕的。但租房我看招生简章上没有限制，也没有说买房的比租房的优先，都是一样的对待的。
评论
你这是张口就瞎掰，根据澳大利亚ABS的数据南澳的人口中位数是40岁。
评论
估計不能寫出來. 所以租房可以的話要簽長一點的約.
评论
针对去私校为小孩铺垫人际关系，我之前也和家里LD讨论过这个，不知道大家的个人经历是怎样，就我和我LD个人的经历小学同学在日后的人际关系并没有太多的交集，我现在都记不起来几个人的名字了，中学可能好点，但也没什么交集，大多都是大学同学，因为是同专业，毕业后都在类似的领域，这个关系圈是比较近也是比较有效的。按这样来说，难道去一个成绩好的公立，让孩子去好一点的大学结交更好的圈子不是更好更有效么。个人观点哈
评论
人際關係總是好的,可有些職業比較需要人際關係, 有些比較不需要, 如果能早點計畫好會比較容易選擇, 不過, 這談何容易啊.
评论
额，我觉得私校肯定有私校的好，但是送私校起点就比公校高也不见得的，去阿德的私校其实有钱就能进的，有钱的小孩层次就高么？不一定吧，相反，那种没有钱，但是为了给子女更好的教育，去租个unit也要让孩子上到自己能力范围的好学校的父母难道不是很优秀么，那些孩子层次也不低吧。我个人觉得关键还是看孩子自身和家长的教育，再好的环境也有差的，看你自己怎么选了
评论
太难了 ，指望一个小学能social出啥，只能说好的环境和学习氛围能影响一个孩子吧，说实话我也不懂，之前没有孩子完全不操心，有了孩子想的超级多，但孩子的事其实做父母的想的再多，也不及孩子他自己想法
评论
都没有绝对的，我知道几个满嘴fk的trader的孩子都在Pembroke
我知道一个家长，自己st peter college毕业，却坚决不送自己的孩子去私校
评论
agree，真没有绝对的，公校也有差的，但还是看小孩自身了
评论
我想說, 有家叫 Urrbrae Agricultural High School 的公校, 不錯的, 有志於這一行的, 可以考慮, 但是不容易進, 沒有ZONE, 也不是說你家有錢, 或者成績好就能進的. 如果你家有農場什麼的, 會容易點. 澳洲的農民很多都很有錢的.
评论
謝謝你的資訊，這個我也有看，reception 5 歲，所以要趕在4歲前搬進去
上面還說，萬一滿了，會轉介到別的小學，附近的小學都好像不錯，小學沒那麼大所謂
评论
我是打算孩子4歲前得買到房搬進去，萬一來不及就附近教會小學先唸，小學都差不多
评论
說到底，就是有沒有富有到不在乎那筆錢，花錢供頂級私校，但孩子原來是個廢物，氣都氣死，還不如把錢留給他將來買房
评论
评论
对的，burnside都还可以的
评论
猜一下这个多少钱？
http://www.realestate.com.au/pr ... -glenunga-203056742
评论
上私校就改变阶级， 改变社交圈， 改变人生轨迹纯属是自我意淫， 悉尼墨尔本我不知道， 但在阿德莱德， 论成绩， linden park 绝对是所有公校私校里的佼佼者， 而且随着华人比例增多， 华人成绩提高， 和别的学校差距我感觉会越来越大
评论
你这得生活多不如意才会这么怨气深重啊
评论
翻了下这哥的其他帖子，他属于阿德黑，我开始猜是在阿德混得不如意，所以有怨恨。
但是一直不知疲倦地见阿德帖子就要黑，估计当年在阿德留下了什么心理阴影，比如失恋被甩，或者是工作找不到什么的留下了精神伤害。
其实也挺可怜的，大家就随他去吧。
评论
这个值1.2M吗？
评论
1-1.1M ?
评论
用筛选法得出的是1.2,这三块儿合计3.6M呀
评论
分開賣的吧
评论
是分开卖的，我是替卖家算一下总收入
刚问了一下中介，竟然要价1.3M
评论
Inspection cancelled, under contract
LZ出手了？
评论
我也觉得这家伙在阿德受到了什么永久的精神创伤，我对阿德给他造成的伤害深表歉意，并希望你早日恢复健康。
评论
500多平，要价1.3太夸张了
评论
那位是有年头了，一直活在自己的梦里。
肯定值，现在三个地块是原来两块地扒了分的，估计单独一块地不好分。原来的2号今年5月刚卖了1.6M,所以我估分割后的地块1.3M起，毕竟有各种费用
http://www.onthehouse.com.au/pr ... ga-sa-5064-10520592
评论
我覺得不值,至少現在來說 下個月就不好說了.
评论
想想也蠻可憐的, 噩夢困擾了他那麼多年.
评论
現在那一帶都2萬一平米地啦? 如果這賣出去就是2萬5一平米, 有點誇張啊
评论
这个1.99 million 卖了。
评论
要不要团购，看3.5能不能买下来？
评论
現在看起來便宜啊
评论
take easy, 2k不是25k
评论
一块地1.6m成交,过户费用接近100k，分地又是一笔开销，卖房还有费用。中介开1.3m可能也就试试你有没有诚意，有意再详谈。
评论
中学也是GHIS，MYRTLE BANK 这些年的涨幅也是相对靠前的。毕竟阿德东、东南这一块土地不多，有山挡着。
评论
回想之前都是幾百, 上千都已經很貴的年月.
评论
MYRTLE BANK 也有一部分不是的, 我有個朋友就是
评论
我參加, 買個10米
评论
嗯，我是说这个房子是，区东面的三分之一是GHIS,西面归UNLEY HIGH
评论
查了下，这些地属于开发商 Aube, 他们的成本跟个人也许不一样？
只知道二手车dealer, 免过户费
评论
印花稅估計免不了的. 這麼算下來, 他那塊地的成本在1.2M左右, 那麼叫價1.3M 也不過分, 雖然說賠本賣的情況也不是說沒見過, 不過以現在的市場, 確是不大可能.
评论
里面装修挺旧了，稍微还是要花点钱上去的，院子里也要花不少。我觉得1.6出头点差不多了，不过还没出价，只是想约中介再去看看，中介说已经有好几个OFFER 高于1.8M了，我就没去看了。
评论
中介说单独土地1.2~1.3， 如果HOUSE AND LAND PACKAGE的话差不多1.8~2.5， 应该只是放出来试试水。这土地要是1.2M那基本完全不赚钱卖的，那条街道很窄的。
评论
希望他积极治疗， 早日康复
评论
这贴里好多的阿德人
评论
听说又在德国村建房了？
评论
http://www.realestate.com.au/pr ... fullarton-136688810
这个值1.1吗？房子应该是不能要了
http://www.realestate.com.au/so ... fullarton-135633630
三月份卖的，带房子才0.99， 每月一个新台阶吗
评论
最近FULLARTON的好像感覺沒漲得這麼厲害,我指比起其他區(非東區),好多非傳統好區的房子,也漲得厲害,不知道是不是有不少不太懂阿德的interstate的買得. 聽一些說法是連房子都沒看就出比指導價高不少的買了.
评论
遭到降维打击了
评论
去年就建好了
评论
http://m.realestate.com.au/sold ... sa-bowden-136670622
這個要1.34 M 的話, 學區房都得上2M
评论
阿德的德国人很多吗
评论
非常多，我家邻居就是。
评论
很有意思，以前不知道
评论
而且Adelaide是澳洲唯一的不是由于罪犯的settle 而建立的州首府，所以很多阿德人以此为骄傲。
Adelaide is the only capital city in Australia that was not settled by convicts, which has made the locals extremely smug. Established in 1836, the city was a planned capital for free British settlers. A majority of the people had no criminal history, the city was thought to have little crime compared to other areas. As a result, no prison was built for some time. Criminals took advantage of this decreased law enforcement and a prison was added soon after.
澳洲一直以自己是罪犯建立的国家而骄傲
评论
杀人放火的历史都会变成辉煌光荣的历史，何况只是小小的偷盗。
评论
阿德的工资这么低，房价却也不便宜。
评论
已躺平，一切隨緣，一個能看的房都沒有
评论
能看的房子看多一眼就會沒了. 事實上, 我之前還看到一個都沒來得及INSPECTION, 然後仲介就告訴我已經賣了,買家都不用看房............
评论
今早看了個房，幫忙點評一下吧
http://www.realestate.com.au/pr ... e-fullarton-sa-5063
评论
哈哈，大开眼界
评论
房子，地段都很好，个人不喜欢游泳池，花钱填了它
评论
兄弟，还没买那？记得你看房好久了？
评论
沒緣份呀，都快一年了
评论
領導說非要泳池不可，沒有就挖！
你估要多少錢？
评论
慢慢来，会找到合适的。
评论
1.2m
评论
這種是典型的character house 了, 我以為華人喜歡的不多呢, 可能華人對手會少點吧, 但鬼佬蠻喜歡的. 應該將來不太可能推倒重建吧? 當然這種裝修也可以住很久了.
评论
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-sa-fullarton-135918590 參考一下吧.
其實上年底我看了一個差不多的, 大概110萬左右成交, 現在都這個價錢了啊.
评论
領導是游泳健將嗎?
评论
http://m.realestate.com.au/sold ... gton+park-136771562
估計是 Marryatville 學區, 也是好地方, 一般的房子, 今早拍賣的, 參考一下.
评论
Price guide 都1.55了。。。
评论
我也分不清style，內部空間跟佈局都合我們家庭使用就行，1910的，肯定不能拆
评论
這170萬，我也有去看，當時做不要老房，也嫌他一點草地都沒有，現在是找不到房，放低要求了
我也覺得應該是要1.7左右
评论
唉，1.7m來說，後悔當初沒下手這個，反正都是老房，這罕見的完全沒set back，實際使用空間大多了
http://m.realestate.com.au/sold ... -parkside-135628798
评论
現在好像像個樣的都要1.7M了.......
评论
百年老房，又要糾結要不要做個building inspection
門都有點歪，土地沉降，你知道這種東西有得修嗎？門框歪了，怎麼修
评论
有些沉降可以做underpinning 將它抬起來. 但具體要找人來看, 看要做多少地方, 一般2,3 萬吧.
评论
http://www.domain.com.au/16-alm ... -sa-5063-2017107598
這塊地今天賣了1.265M, 我覺得如果你願意自己建的話, 單層50萬左右可以造得不錯了, 而且這樣的話, 建游泳池也方便, 反正你孩子還小, 可以等.
评论
做了一晚的功課，才發現自己太挑剔了
http://www.realestate.com.au/pr ... rd-glenunga-sa-5064
這個780平，1.4m不到，買下來挖游泳池，裝潢一下，花個二三十萬也比Fullarton這個650平的便宜
後悔了
评论
是可以,不過我個人覺得,要不小裝,不裝, 要麼重建.
评论
哇，我记得10年前我在阿德的时候burnside看着不错的房子才80万？
评论
这个刚出来的时候，我出价1.1， 卖家已经要卖了。后来看了看周围的成交价，感觉出高了，就没有继续。
没想到人们都这么疯
评论
不要说10年，2，3年都比现在低多了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联