2021圣诞前夕，市场上的房子越来越少，抱着捡漏的心态，冲动买了个大地破房。基本全家人都反对，我顶着压力，独自一人冲去签了合同。
这块地有不少bug，咱们就是一个实事求是，哈哈哈，靠主路近，靠加油站近，在另一个房子的后面，没有前脸，出门后拐弯进入主路是one way，也不方便。
为什么选择这块地呢？
因为很平，很大，隐私性绝好。其实不吵，离孩子学校走路三分钟，价格没有非常贵。
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site上的老房子是单层双砖30多年，层高低。我有带设计师去现场看买了下，他推荐rebuild，简单很多。我内心也是倾向推倒重建，虽然压力无穷大，但是那种冲动就是想尝试一次！盖个Dream house。
周围的朋友劝我，因为这个地本身的bug，不应该投资太多的钱在这个Site。但是自住房不能用投资的眼光去看待，我是这么安慰自己的。
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设计师的选择：
1、设计师A，黎巴嫩人，40左右，有合作过，粗犷型，细节不多，但是动作麻利，经验丰富，和PCA coucil都有交情，现代风格为主，参见Hurstville style，估计两个月
2、设计师B，local，听说过，没合作过，法式和Hamptons风格为主，30多岁，大型project home很多图纸都是他们设计的。报价没有A贵。估计要四个月。
我非常喜欢Hamptons style，最后我选择了擅长现代的设计师A，理由有
1、熟悉 了解 信任度
2、速度，基本从付钱到拿到CDC两个月，即便报价贵，也抵不上巨额还款。
3、虽然我喜欢Hamptons style，基于budget原因，可能不得不放弃。就比如Hamptons style的面板比普通面板贵30-50%左右。我也不想设计成假Hamptons。简洁的现代风格说不定更适合我的情况。
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聊下贷款：
1、四大之一 很严格 估价虽然估到full price，但是有部分属于illegal improvement，不知道这部分贷款是否认可。主要是vendor私自改建，和council里的图纸不一致。
2、之前合作过的某个银行被拒，理由是不接受加油站附近的property。（万万没想到）
3、plan b 某基金 不得已不想选 因为从基金没有construction loan，到时还得重新换银行做建筑贷款。麻烦。
现在主攻四大，争取做到full price 80%，也要做好最坏打算。亚历山大
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占楼
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顶，坐等楼主更新
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加油
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占
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谢谢分享，祝楼主建房顺利。
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哇，坐等更新！另祝建房顺利！
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瓜子 花生 螺蛳粉 准备好 前排雅座 等更新
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看来离加油站近确实是减分，涨姿势了
祝楼主建房顺利吧
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我们家也是因为某个原因，只能选择基金。用了之后其实也没啥区别。想的是过几年条件允许了就转走好了
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Mark.
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潜力帖
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楼主是builder吗？
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不是。我还没开始寻找builder呢。重头戏啊。
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我们在建房子，可以给楼主一些建议
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帮LZ顶一下，希望一切顺利，早日开建！
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靠近加油站不是購物容易嗎?
怎變減分項了
去年鋼材上漲 43% 木料 39%
你動作要快阿
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如今盖房子就是一个字，快，差不多就行了。拖着价格连builder都控制不了。
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是的！就是得快啊。但是也有builder说价格会有所回落不知道真假。
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太好了 感谢感谢
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关键是等下去谁也说不准，你是自住，早一天盖好入住总是好的。
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说的对！我就想settle之后拿到CDC赶快开工。
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潜力帖 留个爪
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自建房啊，很不容易的，我的建议，很多基础建材可以从国内买，虽说现在运费贵，但是你自己单独拼一个柜的基础建材，还是省不少钱的，
可以买一个二手集装箱，大概也就几万人民币，集装箱到你的地之后，直接找个合适的地方放下，这样你买到建材可以慢慢从里面掏出来，房子盖完了，二手集装箱还可以改装成一个奶奶房或杂物间，很好用的。
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你这个建议非常好，适合懂行的人士。我这种就算了吧 哎
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不是业内人士，还有相好的设计师，也不简单啊。怎么也比初次建房的小白强点。
设计师收费咋样啊？私信个呗？
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请问楼主的设计师是怎么找的？能透露一下设计的价格吗？
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1.9-2.3左右，问了两个报价都差不多，砍砍价可以送个basix之类的。
我选的这个是朋友用过推荐，不能说最好，但是还行吧。之前有试过一个挺有名的华人设计公司，损失了不少钱，和几个月时间，被council拒绝了，让我心有余悸。我也不求最好，凑合就行吧，毕竟户型图我心中有数，他帮我画出来就行。
非常感谢回复，不过很好奇，不能通过council的批准难道不是应该修改设计，直到批准为止吗？请设计师需要签合同吗？里面有写清楚比如设计要业主满意，也要通过council批准等等条款吗？
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Long story。其实我们只是一个小小的2.55的修改，因为改动幅度过大（没有一个人引导我们什么可以改什么不可以改），直接被council拒绝没有任何理由。他让我们重新付钱找council 开会，或者重新申请DA 我纠结了很久，是继续砸钱无止境的纠缠吗。后来我决定及时抽身，损失6000多，重新找了设计师，重新申请了CDC。我们也投诉到了fair tading之类。总结了一个道理，拿到结果之前不要全额付款………
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