简单介绍下情况：我们这套公寓settle3年，业主99%中国买家。开发商，建筑商早早破产清算，除了一地垃圾，什么都没留下。业主们属于标准的被坑困难户，大家都希望可以少花钱，安安稳稳的住着，别出幺蛾子。
因为有多家业主反应家里有漏水问题，去年Strata就让大家花2万5做defect report，通过了。但第一次的report并不能说清楚什么造成的防水问题还有如何去修复等关键信息。于是strata就说要再花7万做第二次report，这样才能知道我们该怎么修。
其中有3户业主不知道是什么原因，第二次report还没做，物业派人去给他们家的修理估价了，每一户的修理费用都在10-17万之间！说是阳台防水有问题，水漏到了房间里。并且表示这是common property的缺陷，是所有OC的责任，必须修。
于是AGM上这3户人家30多万的集资要求就出现在了议案上。由于报价实在是离谱，缺乏可信度, 不知为何他们有维修优先级，还有物业拒绝再报价的种种原因，这项集资议案当场被OC否决了。当时物业经理那俩老娘们脸气得都歪了，在那大喊大叫什么：I am so disappointed in you, you will be sued and pay more！并表示这几家业主因为COMMON PROPERTY的原因可以一告一个准，到最后我们会要拿出更多的钱来，所有拒绝的OC和committee都要为此付出代价！
果不其然，2个星期后一户就已经到fair trading 告OC，说其实也不想去mediation, 就想直接去NCAT，因为OC不给他集资30万去修房子。Strata还发邮件问我们committee 说要不要我代表OC去参加调解呀？我看这都是物业给出的馊主意吧，这几天也看了一些类似的案子，似乎对于common property的案件在NCAT就是一告一个准。任由这么发展下去肯定输。但这不合理的报价，大多数住户不能接受啊。
有没有人知道这种情况下，我们应该怎么做才好？都不是有钱人，不容易啊。。
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你们可以要求strata提供3份报价，或者自己去找，但一定要有资质。
你们的报价感觉挺离谱。几万块钱花出去什么结果都没有。另外如果仅维修阳台漏水问题，报价高的离谱。
想要少花钱，一定要自己多花时间，多上心，盯紧strata.
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打死都不買apartment就是這原因
unit小的還好處理 大的麻煩死了
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可以再找几家报价，进行比较，这个是必须的，否则任人宰割
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这三户人家你们其他认识他们的有去看过吗？有时候根本不是大事情的，一定要亲力亲为去看看
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应该是打死都不買全新apartment或楼花。买个5年新的，有问题前面业主已经修了或者问题会在报告中体现。
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應該是買20年以上，未有private certifier那時候的吧？Mascot Tower也是5年以後才出現問題。
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那这种概率小了很多。Mascot Tower问题还真有可能是地铁施工引起的，只是政府不承认。burwood和croydon下面的隧道也使几十年的单层house开裂，这与施工质量就无关了
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听着都头疼 lz可否持续更新下进度让大家看看最后进展如何
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不觉得这个报价离谱。你多看几个statra report估计三分之一的apt都有漏水问题。
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明显是没经验的业主被坑了。Defect report基本没有，因为你肉眼看到的问题，也是出defect report那个工程师看到的。漏水的问题需要有经验的plumber来搞。现在闹成这样，你这栋楼以后出售都有麻烦。
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可怕。可以炒了这个strata吗？
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這坑可大了。
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悉尼的公寓吗？墨尔本的公寓会不会质量好一点？
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欢迎来到澳洲，物业白人大妈动辄就放声大哭，事后刀子割你的肉会更狠。
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为啥非得买公寓，不是自己找麻烦吗
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修30万算好的了，我的楼修了500万还是业主去打官司炒了物业从1000万的修理费降下来的
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出租house阳台顶漏水，封边条溃烂。中介要求必须修复，报价1万1.结果找人捉漏300 ，封边油漆600.赚钱不易，小心入坑。
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买太旧的也麻烦。
之前看到帖子说老UNIT要修阳台，结果tradie不接活。因为原来的阳台设计不符合现在的要求，只能拆掉重做。也是一大笔钱。
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你们户数多吧 摊下来可能没他们10多w一户这么狠
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你们可以换strata的。
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早点卖掉，省心，现在是阳台的问题，以后还不知道有什么幺蛾子出来。
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公寓真的到处都是坑。
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楼主他们楼也就是三十多万 一栋楼一起share吧？
问题是
1 是不是紧急 不能等第二次report出来，所有坏的楼一起修？
2 是不是可以找三家报价 其中最好自己也找一家
3 如果可以等，最好等第二次report 这样也方便侃价和统筹安排啥的。 修三家和修三十家 肯定报价略有折扣的吧？
4 如果有特殊理由 比如 这三家有生命安全危险之类，可以商谈具体计划 包括来不来的及等第二次报价， 并及时update进展。
如果和大家情况差不多，相信法庭也会支持你们大家一起修 而不是搞特殊化先修这三家， 别家更严重或同等严重的 反而不理。
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因为其他类型的房子买不起啊。。。尤其在悉尼。不是谁都是有钱人啊。。。
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你好 可否私信一个修阳台的师傅电话 谢谢。
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Strata有问题就要及时换掉.
大额的开销要多找几家报价.
看到有人在前面的回复 "中介要求必须修复,报价1万1.结果找人捉漏300,封边油漆600."是个不错的建议,在重修防水层之前, 找人再来检查漏水原因更好, 可能之前做检修的人不一定靠谱.
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人家已经在麻烦当中了,就别说这样的话了.
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你们不是反对修，而是反对不透明，为什么先给他们修，为什么价格这么贵
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問題是這麼自己可以處理 不需要這麼多人同意
apartment就不行了
买apt有一点需要注意，就是未来很多事儿，不是自己能做决定的了。
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你看他说的
，每一户的修理费用都在10-17万之间！说是阳台防水有问题，水漏到了房间里。并且表示这是common property的缺陷，是所有OC的责任，必须修。
于是AGM上这3户人家30多万的集资要求就出现在了议案上。
每户10多万呢 真是一大笔钱
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哈哈
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有机会赶紧卖了解套
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我不觉得维修阳台防水需要花那么多钱，能告知阳台面积多大吗？
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上庭直接说你们不是不反对修，是反对价格不透明。法官可能会判需要3份报价，可以OC自己去找，然后选择最合适的。或者法庭指定第三方中立验房评估损坏，再估价。法官还是很公平的。
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1. 一起修，而且是在问题都明确了以后进行维修。这个在AGM上我有提出过，但物业说对方说等不了
2. 我们都没有去找contractor做全面修理报价的经验，但如果是找临时的修补上到时可以。不知这样能不能接受
3. 告OC的那一家是严重点，ceiling的石膏板裂了个洞，下雨漏水。其实开会拒绝的时候也刻意说了 是不希望搞特殊谁优先，再者也是信息明确了再去报价，大家一起修这样也可以便宜一些。但关键strata的老娘们不配合啊，就是要大家先掏钱给这三户修。
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其实开会的时候就有考虑到牵扯法律问题，所以刻意提到没有反对修，是反对不公平，在条件不明确的情况下报价和离谱的价格。有一些业主也跟strata在会上开撕说凭什么先修他们的，只是都被物业驳回去了。但也不知道现在这情况，有没有用了。
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不好意思，写得不太清楚。
是现在有三户问题人家，他们一共的修理费报价是30万，由我们所有业主集资分担。
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这种东西，在开庭前可以干紧找个有资质的公司开个报告，说下严重性，如果自已能再找几份报价，就更有把握了。
自已的命运掌握在自已手里，不要全委托别人。
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你们自己找至少3家有资质的报价做证据啊 这里面肯定是有猫腻的拿你们赚钱呢
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