在这个病毒肆虐的年代, 想升级自住房真心受不了人来家里参观。
1:自己卖 (来的人数可控,省下中介费和广告费)
2:off market: 让中介带人来, 不打广告 (中介可以带少量的人来参观,省下广告费)
3:打广告,private sale.(受不了人群来家里参观)
4:打广告, 拍卖 (受不了人群来家里参观)
墨村普通老百姓的house, 中介费大约多少啊?
跟中介签合同的时候有什么注意的?
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1.如果你的房子是中产看了都眼红的好房子,自己卖没问题。只要Domain和RE广告打好了,一定能卖出去。一定要请英语好的人写广告词,请懂摄影的人拍宣传照片。如果是主路或者车流量大,广告牌最好也有。如果你的房子没有很大的卖点,建议找中介,找自己有客户数据库的中介。
2.如果你的经济拮据到这个程度的话,最好借钱也要打广告。打广告和不打是两种效果,完全两种。如果你的房子便宜到需要在广告费上节省预算的话就算了,随便卖卖就好。
3&4.房子好的话,拍卖。房子不好,私卖。受不了人来家里的话,有人出价就卖(少卖点钱),或者出去租一个月房子住,把家收拾好了给人看(效果好)。
新州中介费1 %- 3% 不等,合同很简单,自己读一遍就行了。维州应该也不会太难。
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没病毒的时候就受不了人来家里看房,现在病毒多到这种程度,让人来家里参观对我来说是一种折磨。
广告费也没准备省, 重点是不喜欢人来家里。
看来租房再卖房是唯一的选择了。 看着家里的家具家电想想搬家也痛苦, 好怀念读书的时候只有两个箱子的年代。
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既然广告费不准备省,那就一鼓作气,出去租一两个月的房子吧,租带家具的,全家老小挤一挤,凑合一下。
家具的问题,我的建议是租一个储存仓库,大小视你的家具数量而定。把所有的不漂亮的(老旧,颜色不一致等)和不符合大众审美的(红木,怪异颜色)的东西清理到仓库去,等到卖完房子再说。自己动手把房子布置一下,添置一些简易且符合大众审美的家具,买一些饰品,靠枕之类的东西装饰一下,然后直接整体交给中介,你就不用操心了。这样一来,自己住的房子开放看房的时候收拾卫生物品归位的慌乱也可以避免,可以从容很多。精力牵扯的少了,自然更有精力和中介去斗智斗勇。
唯一的问题是,一套房子不可能卖两遍,你永远都不会知道这样做了以后可以多卖多少钱。但是如果你有信心,建议你这样认真收拾一下。
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提前来蹲下其他好心人士的答案
我这几个月想卖公寓 发现中介的套路就是跟他们签约之前 说房子这好那好 签完独家出售的约之后就不理人 发信息爱回不回
然后说你房子这不好那不好 让你自己想着要降价 这就好卖了
以上针对Rhodes这边的Belle
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如果先能买到合适房和搞定bridge load, 可以先买再卖,搬出去后把房子收拾一下租家具上市。
这种感觉比住在里面方便。
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我选3 4 要卖就不要算小钱 以利益最大化为主
不想要人来家里那就延期再卖 不管哪种方式都免不了来人
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最讨厌这样的中介
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卖房子,主人肯定不住在里面了。出去租房住。
把房子软包一下,多卖个几万。
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如果中介卖比自己卖能高出10%,如果做staging能比不做高出5%,如果打广告能比不打广告早卖出2个月,楼主还会没钱吗?
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舍得付出才有回报,听楼主口吻就是新手,在上百万的事情上还是让专业人士来处理比较好。有机会的话下一套可以考虑自己私卖
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如果附近有卖过,就直接找agent帮忙off market。
快且省事,来的人也不会多。
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是house的话 搬出去,家具清空,专业公司摆设,找中介才是目前最正确的选择。 别吝啬中介费 基本费率要求降些,超过目标价位后15%-25%的incentive 都是值得。这时中介才会更愿意共享资源,为了冲高价格,甚至最后由别的中介合作出售。刚卖完 纯个人经验
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借贴问下,目标价位是口头承诺的?还是出示在文件里的,或者写在中介合同里?如果他说的挺好但最终没有达到目标价位怎么办?
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找个好的中介会好些
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不到你的理想价位可以不卖,卖不掉的话中介不受佣金
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目标价位就是你心里价位 低于可以不卖。 如果你愿意卖到什么价格以上给与中介额外incentive的话,合同里面会需要提现。 当然如果说的很好,这个中介最后没达到的话,那没有办法,付个基本广告费用给中介 结束
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这家确实很烂,打过一次交道。
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搬出去在现在的阶段是首选。否则自己卖卖价不会理想。不过现在的市场非必需或者现金流还行的不建议卖。
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今天换了一个中介 他给的意见是让我搬出去 然后找styling公司租家具 总体意思是大家买房都是看感觉的 有些虚无缥缈的感觉会让人愿意多付钱
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styling有说价格吗?
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没说具体 只说大概要2-3千
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建议找中介,佣金大概1%-1.5%,还可以
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Staging吧,一般三千左右
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首先要上广告,其次,没有硬伤的房子auction,有硬伤的private sale,避免拍卖时候人气不足。最后,参考本区域条件差不多的房子,看看他们的销售方式和价格
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首先要上广告,其次,没有硬伤的房子auction,有硬伤的private sale,避免拍卖时候人气不足。最后,参考本区域条件差不多的房子,看看他们的销售方式和价格
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有些没硬伤的也 私卖
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我理解,质量还行的房子,最好用心弄一弄,甚至修缮一下,摆摆家具,拍卖或有惊喜
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没硬伤的,如果市场人气好,还是值得拍卖试试的
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自己卖,找个过户师,广告自己打。选4。我觉得中介还是很重要的。如果预算够,刷漆,租好看家具,非常有必要
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楼主试一次自己卖房,多一点经历,挺好的。
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是的,但是拍卖有费用。
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我笑了,拍卖费才几百?多喊一口都不止这点。你可以觉得拍卖好,或者不好,但是费用问题,真的不在考虑范围内。
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很多中介,拍卖和私卖费用一样
区别在于房子放不放广告,off market还是在卖房网站登广告没?
然后房子是否修整装修后,弄些漂亮家具卖么
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