澳洲大家来讨论下卖房的方式和费用吧

在澳大利亚房产房屋





在这个病毒肆虐的年代, 想升级自住房真心受不了人来家里参观。

1:自己卖 (来的人数可控,省下中介费和广告费)

2:off market: 让中介带人来, 不打广告 (中介可以带少量的人来参观,省下广告费)

3:打广告,private sale.(受不了人群来家里参观)

4:打广告, 拍卖 (受不了人群来家里参观)

墨村普通老百姓的house, 中介费大约多少啊?

跟中介签合同的时候有什么注意的?

评论
1.如果你的房子是中产看了都眼红的好房子,自己卖没问题。只要Domain和RE广告打好了,一定能卖出去。一定要请英语好的人写广告词,请懂摄影的人拍宣传照片。如果是主路或者车流量大,广告牌最好也有。如果你的房子没有很大的卖点,建议找中介,找自己有客户数据库的中介。
2.如果你的经济拮据到这个程度的话,最好借钱也要打广告。打广告和不打是两种效果,完全两种。如果你的房子便宜到需要在广告费上节省预算的话就算了,随便卖卖就好。
3&4.房子好的话,拍卖。房子不好,私卖。受不了人来家里的话,有人出价就卖(少卖点钱),或者出去租一个月房子住,把家收拾好了给人看(效果好)。
新州中介费1 %- 3% 不等,合同很简单,自己读一遍就行了。维州应该也不会太难。

评论

没病毒的时候就受不了人来家里看房,现在病毒多到这种程度,让人来家里参观对我来说是一种折磨。

广告费也没准备省, 重点是不喜欢人来家里。

看来租房再卖房是唯一的选择了。 看着家里的家具家电想想搬家也痛苦, 好怀念读书的时候只有两个箱子的年代。

评论

既然广告费不准备省,那就一鼓作气,出去租一两个月的房子吧,租带家具的,全家老小挤一挤,凑合一下。
家具的问题,我的建议是租一个储存仓库,大小视你的家具数量而定。把所有的不漂亮的(老旧,颜色不一致等)和不符合大众审美的(红木,怪异颜色)的东西清理到仓库去,等到卖完房子再说。自己动手把房子布置一下,添置一些简易且符合大众审美的家具,买一些饰品,靠枕之类的东西装饰一下,然后直接整体交给中介,你就不用操心了。这样一来,自己住的房子开放看房的时候收拾卫生物品归位的慌乱也可以避免,可以从容很多。精力牵扯的少了,自然更有精力和中介去斗智斗勇。
唯一的问题是,一套房子不可能卖两遍,你永远都不会知道这样做了以后可以多卖多少钱。但是如果你有信心,建议你这样认真收拾一下。

评论
提前来蹲下其他好心人士的答案

我这几个月想卖公寓 发现中介的套路就是跟他们签约之前 说房子这好那好 签完独家出售的约之后就不理人 发信息爱回不回

然后说你房子这不好那不好 让你自己想着要降价 这就好卖了

以上针对Rhodes这边的Belle

评论
如果先能买到合适房和搞定bridge load, 可以先买再卖,搬出去后把房子收拾一下租家具上市。

这种感觉比住在里面方便。

评论
我选3 4 要卖就不要算小钱 以利益最大化为主

不想要人来家里那就延期再卖 不管哪种方式都免不了来人

评论

最讨厌这样的中介



评论
卖房子,主人肯定不住在里面了。出去租房住。

把房子软包一下,多卖个几万。

评论
如果中介卖比自己卖能高出10%,如果做staging能比不做高出5%,如果打广告能比不打广告早卖出2个月,楼主还会没钱吗?

评论
舍得付出才有回报,听楼主口吻就是新手,在上百万的事情上还是让专业人士来处理比较好。有机会的话下一套可以考虑自己私卖

评论
如果附近有卖过,就直接找agent帮忙off market。
快且省事,来的人也不会多。

评论
是house的话 搬出去,家具清空,专业公司摆设,找中介才是目前最正确的选择。 别吝啬中介费 基本费率要求降些,超过目标价位后15%-25%的incentive 都是值得。这时中介才会更愿意共享资源,为了冲高价格,甚至最后由别的中介合作出售。刚卖完 纯个人经验

评论

借贴问下,目标价位是口头承诺的?还是出示在文件里的,或者写在中介合同里?如果他说的挺好但最终没有达到目标价位怎么办?

评论
找个好的中介会好些

评论

不到你的理想价位可以不卖,卖不掉的话中介不受佣金

评论

目标价位就是你心里价位 低于可以不卖。 如果你愿意卖到什么价格以上给与中介额外incentive的话,合同里面会需要提现。       当然如果说的很好,这个中介最后没达到的话,那没有办法,付个基本广告费用给中介 结束

评论

这家确实很烂,打过一次交道。

评论
搬出去在现在的阶段是首选。否则自己卖卖价不会理想。不过现在的市场非必需或者现金流还行的不建议卖。

评论
今天换了一个中介 他给的意见是让我搬出去 然后找styling公司租家具 总体意思是大家买房都是看感觉的 有些虚无缥缈的感觉会让人愿意多付钱

评论

styling有说价格吗?

评论

没说具体 只说大概要2-3千

评论
建议找中介,佣金大概1%-1.5%,还可以

评论

Staging吧,一般三千左右

评论
首先要上广告,其次,没有硬伤的房子auction,有硬伤的private sale,避免拍卖时候人气不足。最后,参考本区域条件差不多的房子,看看他们的销售方式和价格

评论
首先要上广告,其次,没有硬伤的房子auction,有硬伤的private sale,避免拍卖时候人气不足。最后,参考本区域条件差不多的房子,看看他们的销售方式和价格

评论

有些没硬伤的也 私卖

评论
我理解,质量还行的房子,最好用心弄一弄,甚至修缮一下,摆摆家具,拍卖或有惊喜



评论

没硬伤的,如果市场人气好,还是值得拍卖试试的

评论
自己卖,找个过户师,广告自己打。选4。我觉得中介还是很重要的。如果预算够,刷漆,租好看家具,非常有必要

评论
楼主试一次自己卖房,多一点经历,挺好的。

评论

是的,但是拍卖有费用。

评论

我笑了,拍卖费才几百?多喊一口都不止这点。你可以觉得拍卖好,或者不好,但是费用问题,真的不在考虑范围内。

评论

很多中介,拍卖和私卖费用一样

区别在于房子放不放广告,off market还是在卖房网站登广告没?

然后房子是否修整装修后,弄些漂亮家具卖么
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...