从来没租过房子，不知道规矩应该如何做。孩子去年10月搬出去住在城里租了一个全新两房公寓，因为公司在市中心，上班方便。现在公司要派他去SA工作，他明年3月中要去南澳工作了。这边的房子不能租了，现在已经通知了中介要3月离开，中介发信说不可以，要额外多付8百多直到他们找到新租客为止才能不交房租。
我提早3个月告知，也准备了不要回那2千多的bond作为赔偿，房子也保持干净退回。请问大家我这样做还会违法吗？还是如果中介一直找不到租客，我一定要付租金到10月为止才可以呢？
请大家说说，应该怎样做才正确？
分分请教，谢谢
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如果是昆州你必须付租金到合同结束，或者找到新租客。这个是法律。
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估计是维州的房子，新州的租约剩3/4扣3周房租，1/2的扣两周，剩1/4扣一周。
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当初签了一年的合同？
http://www.tenants.org.au/end-of-your-tenancy-chinese-simplified
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是签了一年合同，我是在墨尔本，跟纽省的不同的。
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去查一下自己州的法律，正规中介这方面不会骗你，不然被你告了他们麻烦就大了。
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把租约找出来自己研究下吧，肯定有约定的
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查了要么自行找到租客，要么付到合约满为止。看来这1万多的空置费要付
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合同当然都是保护房东为主的。
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新州和昆州都是直接再重新出租，到时扣一周的租金作为letting fee给中介，但是不知道现在的情况如果找不到租客怎么办
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好像租客是老大吧？
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会影响个人征信吧
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如果不怕影响呢？
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谁的名字租的？ 没工作没房产？ 破产都不怕就无所谓了。 2000 就可以申请破产了
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便宜100， 直接找个人租出去不就行了？
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降一点价找个sublet不行吗？非要毁约
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问问孩子有没有小朋友 好同学可以接手，哪怕便宜一点儿。
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不要为这么点钱影响孩子未来贷款什么的
即便不贷款，对孩子自己的self esteem来说，也是一个没必要的spot.
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现在决定到时找转租，现在这环境很难找租客，到时就把剩余的13000的租金付完算了。
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完全不要自己这么先入为主
要有理有据，不亢不卑
澳洲法律是倾向于保护弱者的
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为了贪点便宜 信誉都不要了？not wise
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在VIC可真不是，尤其去年修改了规则后
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不要着急，便宜点总有人租的。到时候学生回来说不定不那么难。
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找人转合同，你给他打折，你付gap。这样损失最少。
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也决定这样操作了，损失差价，把合约住完。
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这损失真够大的，不过看样子房子应该不错吧，低端也好，便宜点应该能租出去。
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租房子的教训吧，希望能找到租客，地点是很好的
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而且，既然是公司要求去南澳工作，必然也会提供一点安家费，用这个安家费补偿差价，也不会亏多少。
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看了你的头像，我以为胖猴子来玩了。
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楼主没遇到过事吧？
这不叫事儿。自己找好租客。提前一个月通知中介转合同，Bond一分钱不损失。
如果中介不同意就上庭。
什么事都有商量的余地，不要什么事都像头牛一样。
真的没遇事处理的能力，之前已经打算放弃2千多的Bond了，中介不愿意，现在我倒不如把这bond给接下我租约的人，平摊也就是租金便宜将近80元找承租人，相信很容易找到要入住的人。
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孩子都工作了，这也要爹妈管，哎……我85后，孩子10岁基本学校活动，体育俱乐部的事情都是孩子自己邮件电话解决所有问题
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到时他人都不在本地，我只能接手去理。这次搬出去他也没跟我说，自己找的房子自己搞。我提了一句签多长？能不能先签半年？他说一年，你别理。我就没理了。现在再不理，他就要两边交租，他没这个能力。
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这是要违约得节奏，以后上了黑名单，每次租房都会有reference check，看你还怎样租房子
正常得做法是按合同退出，扣减所有应付得费用，然后退bond，扣bond都会留记录。
这是新州的法例，估计其它州也一样。通常是协商解决，或者租约六个月，约满自动续约不签合同，
按原合同无固定期限地租下去，这样租客提前三个周可解约，房东提前三个月可赶租客。
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不毁约，剩下27周住期，如他人所说便宜每周100的话，应该还能找到人住的，之前是嫌麻烦，想付1个半月租金让中介接回去，中介不愿意，我自己找人吧，这么好的地头和这么便宜，希望能找到人
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让中介帮忙找租客难道不是最简单的方法吗？他们的客户比较多。我在昆州的投资房租客回欧洲，也毁约了，本来准备十月回欧洲的，中介九月开始找租客，结果新租客九月就搬来了，老租客九月就开开心心飞回家了。房租还是原价没变。
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中介条款很保护自己，他要求可以搬走，但每月房租照付，违约费每月再加900，直到他找到租客为止。但如果27周里他没找到？我不知要付到什么时候。
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不对
这事要看房东，房东好人的话愿意转新租客，自己私底下转反而是违约，会被两头告。租约合同有写明不能分租或转租的。
中介愿意换租客，有广告费和合同费收入，最好每两周换一个。租金收益全归房东，你纳空租，中介的收入是固定的，无差别。
我的一个租客倒是提前退租，把剩余的四个星期租金都交了，然后马上又有新租客进来，中介把租金全给我了。
那租客好人，有钱，从维州搬来新州的，又搬家去了加州，跑去特斯拉做工程师。
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不认识房东，不知道什么人。我去看看合同该如何操作？实在不是很懂该如何做，最重要是不知道运气如何？
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一般都见不到房东，也不知道是谁
通过中介问房东。中介愿意帮忙的
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你的租客是剩余4周，也交齐，我的是剩余27周，我交完27周租约完成，房东也会同意离开。
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所以要求房东转新租客
不同意房东自己也没办法收到钱的，看他人品。看你运气，也看你人品。最后实在不行就大家相遇在法庭了
差四周作为房东我也愿意转的，问题是四周差不多就是找新租客的时间，中介帮我收回来多余的租金，我也没要求他这样做。
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现在中介也叫我自己去招租客，找到人入住，我就可以离开。
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合同期内，你一直付房租到新租客入住之日，无论是谁找租客。另外你付找新租客的广告费和中介产生的费用。全部费用和bond 差价多退少补。 不可以违约，影响你的信用度。
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看看RMIT的学生有没有要租的呀
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我之前的违约意思是赔两个月租金的钱不住了或是转让给别人住，现在看来这不叫违约，是解决方法。不违约是空置27周，现在算下就是多付1万3的租金，算啦，付完当买个租房经验吧。后来再算，我把这赔偿中介2个月的租金折算给下一个租客的话，应该很多人愿意280租半年全新两房两卫有车位包家具的市中心公寓，所以我没违反吧。
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你要查vic对于租客break lease是怎么规定的，而不是看中介怎么要求。在qld，租客有责任继续按合同付租金，中介有责任尽力减少租客损失，这包括增加每周至少一次open等等。你自己要关注并给中介增加一定压力，比如联系中介询问open的情况，也可以自己私下去看open，以确认是否有按时open，以及有多少人去看了。如果按照合同租金1-2个月还找不到租客，说明市场或者租金有问题，中介需要采取对策，不然可以认为消极对待。祝好运
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实在没有租房经验，真不知道实际如何操作？我不是想完全不损失离场，中介看上去赔偿也要，租客也要。现在想到了方法就是人我来找，这样确定点有没有人续租？这房租的gap我来付这样能确定会有人入住，中介找的话，租金我要交，找不到人的等候费我也要付，有点没底。
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这么简单的事情楼主搞得这么复杂，告诉你一个最好的方法，既然4周磅金不要了，拖欠租金即可，到时候中介自然会主动赶你走，根本不需要你违约，结束。
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我现在告知中介3月中不住，它可以这这段时间开始找人，然后我再多付2个月租金提早离场的损失都不愿意，我就好奇房东觉得这样是损失还是接受呢？你说的是耍赖，不好。
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新州为啥会改成最多四周磅金的提前违约金，就是因为如果定高了，实际操作中租客就会用不交租金等房东赶的策略，劳动人民的智慧是无穷的。
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什么叫耍赖，你破产了租不起房不可以吗？这叫合规操作，而且你也付出了代价，4周的磅金，不要自己吓自己，给自己上价值，就是一个交易而已。
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在NSW，房客是大爷。
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你们应该和他的公司谈，这也是relocation的费用吧。
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我觉得毁约最多压金不要了。他的意思是不是付800多元找下家的话，压金还能退回来？
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房东心态很简单，多一事不如少一事，租客欠租赶人，这叫意外，房东还有保险拿钱，租客说断就断，不是意外，有些房东当然会想不通。
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不是很懂，网友很多在说不要违反。但我是要早走，看来就是违反了，可不走不行，解决方法最好就是找到人来住，但找不到呢？我就要承受全部损失，目前想每周找到人承担280，我就损失少一点也觉得能接受。
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最好的是找到下一个租客，自己付中间的所有差价。让中介找，也可以自己找，但都要通知中介。
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我从来没想过退押金！我的预算是多付4400不用头疼直接离场，但貌似不接受。
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租房毁约金应该是有规定的，去问问有关部门，不可能一直要付到合约结束，他们在忽悠你。
不解释了，主意出给你了，用不用在你。 早走是违约，不交房租是违约，但是中介的处理方法是不一样的，你为什么不选择对你更加干脆利落的方式？反正你都是不要4周租金。有时候，简单粗暴更有效。
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南澳那边只有租房补贴，没什么其他福利。
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我也在维州，之前提前解约，支付中介租金直到新房客入住，并且支付广告费用。因为地段比较好，两周多就找到啦，退房的时候bond金也全额退了
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你的运气真好！谢谢分享
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最好不要一走了之，可能会进黑名单
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我记得维州就是要租客负责一整年房租的，如果提前搬走。
现在改成什么了？
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我走了找到人来住也不行吗？能住进来的人绝对是开心入住的，我给45%的房租折扣，这钱不给中介，给租客。这样不算我一走了之吧。
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站在房东角度，你违约了，让房东来承担风险，这样公平吗？假如你随便找一个吸毒有黑历史无收入的下家，房东应该同意吗？
理解你的担忧，但合同是你自愿签的，签一年也是自己的决定。既然签了合同，就应该承担相应的责任，多和中介沟通一下，积极解决问题吧，相信中介也不会故意为难你的。
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我朋友在维州，刚刚提前退租，也很顺利。跟中介联系，自己出重新打广告的费用和letting fee，还没搬走中介就找到了租客，bond也拿回来了。祝你好运啊
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我没租房经验，我以为搬走要一下子把没住的13000租金一下子缴清才能走就有点不乐意。算过我赔进几千下去我接受的这样也不为房东着想吗？
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我希望我也可以这样操作和有这样的运气，谢谢分享。
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可以和公司讲，让公司报销
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楼主你要不私信我一个地址，我可能有朋友可以从三月开始租，最好有照片等
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关于租客要求提前搬走的约定看合同按合同办就好了
关于其他的怎么改的看这里
http://www.sbs.com.au/chinese/m ... -victoria-explained
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谢谢链接
合同基本上都是要求房客一直付房租直到找到下一个租客为止的，楼主现在跟大家讨论的就是这个问题啊。
在中国租房，房客不会被强制要求绑定一整年。澳洲这种条款显然是保护房东，而不是租客。
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楼主房子地址和价格也私信我一下哦
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在NSW也不会啊……基本上租客提前搬走的成本很低的
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那看来是维州政府比较保护房东
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這麼簡單的事怎麼搞這麼複雜？我之前租房也在合同結束之前需要退租。
過程很簡單，直接告訴中介要搬走，讓他去打廣告找租客，你要付額外的廣告費和手續費。在沒找到租客期間你繼續付房租，找到租客以後在新租客租約生效後你就不用再付房租了。
就這麼簡單，租客不用你自己去找，下個租客的租金多少錢你說了不算，房東定價。
其實看樓主的回帖，你的中介也是這樣跟你說的，只是你自己擔心他一直找不到租客,你要一直付租金。
這裡和國內不一樣，一切都有法律規定，不是你跟仲介說不要押金了就算了的。押金按法律有退款的程序，你的這種情況你讓中介扣押金他們也不幹,不符合法律程序。
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我當時退房，中介很快就找到新租客了。現在可能市場沒那麼好，得多等一段時間，但總能租出去的。
你可以叫中介告訴新租客，如果他們願意租，你（現租客）願意一次性付給他們1000塊。（因為你不能定房租的價格，那是房東說了算，但是你可以給租客錢）。
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墨尔本没这个说法呀，一般都是提前一个月说就行。好好看看当时的合同吧，但是你自己走，在租房下一个出租得人也会致电之前的房东问你怎么样的。。。
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新洲的新规定，疫情期间不管啥时候房客要搬走，付一周bond就行
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这不是又坑房东吗
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这算什么教训？只不过是按规则办事。最多算是长知识。
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没错，很简单的按规则办事。不管在那个州，租房合同都是多少年下来的标准合同，最大限度兼顾了双方权益。
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