好多小朋友贷款的时候，和贷款经理聊天，经常会遇到一些贷款行内的术语，如果不懂的话，也许会影响聊天的进度，今天让我们来科普一下：
LVR：L - loan amount(贷款金额)，V - Valuation(房屋估价), Ratio 比例。
解释：就是贷款的比例，80% 或者90%。在买房时，银行总是需要估价，不是简单的根据合同的价格来放贷。
LMI：L - Lender (贷款机构），M - Mortgage (抵押贷款）， I - Insurance (保险）。
解释：通常贷款的LVR高于80%，银行就要求贷款申请人，购买LMI，这个LMI是保险公司收取的，一旦客户还不上钱，银行的损失由保险公司来赔偿。这里保护的是银行，不是贷款人。
Fixed rate: 固定利率
解释：和银行约定，贷款在一个期间内不变，期限可选择1，2，3，4，5年。
Variable rate: 浮动利率
解释：贷款在任何时候，都是浮动的，银行要加息或者减息，随时发生，不需要特别向你通知。
Offset account: 对冲户口
解释：贷款机构给你一个他们机构内的存款账户，你可以把钱存进去，没存进去一块钱，你都可以享受和贷款账户对应的利息收入。
有的对冲户口是100% 对冲，例如贷款利息扣除是3.5%利率，你的对冲账户也可以获得3.5%的利息收入，这个对冲账户的正收入，相对应贷款账户的支出，就是对冲功能。
P&I: P - principal (本金），I - interest (利息）
解释：连本带息还款
IO： I - Interest （利息）O - Only (仅仅）
解释：只还利息
Valuation: 房屋估价
解释：银行派估价公司去对房子做价格评估
Refinance：转贷款
解释：把贷款从贷款机构A，转到贷款机构B，也有原银行内，做refinance的，那就叫internal refinance
Top up: 增加贷款
解释：不转贷款，只是在原来的贷款基础上，增加贷款金额，例如top up $100K.
Cash out: 增加贷款
解释：有点类似Top up, 通常是转贷款的时候，顺便把原来的贷款金额提高，例如，原来贷款$650K, cash out $180K. 合计贷款金额：$$830K
今天就写到这里，还有其他的术语，下次再继续。
Peter LIU
悉尼
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