足友们帮忙看看我家情况，加建还是换房子合适？
推倒重建不考虑了，超出预算太多
目前的房子优点：
1. 离小学走路十分钟；
2. 走路到shopping Center 10分钟；
3. 地形方正，后院朝北；稍微下坡一点；
4. 目前房子卧室客厅格局满意
缺点：
1. 现在房子太小，不够用，只改格局没有用，况且现有的卧室客厅格局不错，层高也很好，推到重建不舍得，再说现在推倒重建两三百平方的需要六七十万，超预算了
需要加建一间主卧、一个厅，扩大厨房餐厅、还有一个单独的50平方的studio( 备用，老人以后可能会住），差不多加建120平方，估计需要三四十万；
2.没有高中校区；
3. 花完40万还是单层的旧房（虽然我们也不喜欢两层房子）
现在只是画图阶段已经觉得烦，以后还有很多事儿；
换房子优点：
1. 省事儿；不一定要新房，只要格局好可以装修；
2. 尽量兼顾高中校区（不是必须的）
缺点：
1. 房子一买一卖，stamp duty最少损失15万，加上中介的费用；
2. 不知道我们能否带的了等量的贷款（当初以投资房名义买的）；
谢谢大家啦
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+10万造单层应该够了，房子还增值多
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装修，改户型，不加建，内部大改。
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你如果加建一间带卫浴的主卧的话，应该在15万以内可以搞定吧?
另外预算5万把房间内部结构改一下，这样子对房子的升值性价比最高。
感觉过去，新增加一个卧室，你卖的时候不会多卖20万，如果超过20万感觉有点不抵了。
所以我觉得20万的预算是你最高的预算超过这个你干脆不做。
另外我觉得你假设推倒重建。建个单层的4房的估计在5-60万吧，最近的价格。
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说了，土地才值钱，推倒重建
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现在房子太小，不够用，只改格局没有用，况且现有的卧室客厅格局不错，层高也很好，推到重建不舍得，再说现在推倒重建两三百平方的需要六七十万，超预算了
需要加建一间主卧、一个厅，扩大厨房餐厅、还有一个单独的50平方的studio( 备用，老人以后可能会住），差不多加建120平方。
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一卖一买花的钱没有增值。 还是加建更好。
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需要加建的不止卧室，还有一个厅，50平方的studio
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前段时间看了新建房，因为我们想要的是主房带一房一厅奶奶房，我们的40万预算根本不够，所以放弃了
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对，现在就纠结这里了。当初买的时候stamp duty 四五万，现在换房stamp duty估计也要十万，加上中介卖房费用估计要近20万了，一进一出什么都没干近20万就没有了
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内部面积不够，再改结构也没用
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楼主在哪里？推倒重建只要6、70万？
狠狠心推倒重建。加盖什么的里面管道都还是老旧的。
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悉尼，普通的project home六七十万应该够了。
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相信我，两层的话，不够的。
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離開你的房子的管道还是老旧的, 真的有分別嗎?
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推到重建不考虑了，超预算太多。
要不加建，要么换房
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加建呗
换房的几个优势都不是你必须的，比如高中，比如两层
加建省了印花税，肯定是更划算的
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