当通货膨胀开始上扬，房价或其它实物的价格就会上升，但银行利率也会上涨，它对房价是抑制的。
问题来了，在现在通货膨胀的阶段，房价该是什么走势呢，或者说银行利率多高开始起决定作用呢。知道决定房价的不仅仅是银行利率,2008 年利率7%房价都是涨的。就是闲扯，都别较真。
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通胀不是早就开始了嘛… 看看油价… 人工… 建材价格… 除了公寓以外，基本上都会涨… 不是说房子值这个价，而是钱不值钱了…
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通货膨胀开始上扬？
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公寓也是要涨的 除非政府出手 人回来需求回来 只要不是雷公寓 价值也是有的
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先有鸡还是先有蛋
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豆腐7年前，大盒的，2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒，泰国的WASABI豆子4.5澳元，昨天达成卖6.5澳元，干豆腐丝，新冠前2澳元一盒，现在2.5澳元。
按照货物购买力，房子应该升值很多，但实际很多房子也没有通胀厉害啊。
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这不是现在正在发生的情况吗？
现在低利率： 超市日常用品价格上升 + 原材料上升 （铜，铝，镍，油，天然气，煤炭。。。）+ 房价
通货膨胀： 美国 5.9%？？正演变成市场担心美联储加息的风险，之所以美联储安抚市场不会加息，但11、12 月份会开始 tapering, 唯一的理由就是通胀是暂时的，你看像是暂时的吗？
10 年美债的利率，也就是市场利率已经是1.6%了。当恶性通胀来临，加息就不可避免了。
我的问题是所有这些怎么对房价产生影响。正负相加到什么时候是什么样的结果。
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问题就是怕买公寓中地雷啊，除非买20年前的公寓
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20年的不怕special levy啊？ 还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方大
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带地的得去很远的地方去买，像rouse hill ，Kellyville之类的，不然太贵了，投资不起
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现在大地房子不是那么好买了 那么贵
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食物以外，并未涨价多少。
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通胀预期很低。例如，十年期美债收益率只有1.5%
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所有都涨了，邮寄一封信0.45澳元，现在1澳元。
水电煤气都涨了。
人工涨了，盖房子材料涨了，设计费涨了。怎么说没涨？
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墨尔本东南区的房价
2021
September 2021
$895,000
1981
December 1981
$13,000
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对比悉尼墨尔本房价真的好便宜啊
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没办法… 现在大家都不愿意再住公寓了
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等通胀真正起来会更贵… 除非连续加息才可能打压房价
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十五年前，豪宅1m，现在的豪宅4m才看上眼
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七年定律完美生效
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问题是没爆之前没人知道哪个公寓结构有问题，所以最好的策略是就是完全避开这类产品
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投资除了公寓还能买啥？自住一般买套250万的吧，估计一般家庭最多再能贷100万顶天了，那么不买公寓的话买什么？100万买penrith的别墅投资还是MQ park的公寓投资？要知道这两个地方租客的品质可能完全不同，这也是能不能hold 10年的重要因素啊。
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公寓自住的话，租还是挺舒服的 ，买就不好了
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很好奇 这个7年定律 只是经过实践证明的 ?
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刚来墨尔本的时候房子十几万就不错了，二十多万就很好了，Toorak的中位价好像才三十多万
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跟历史数据和很多人的独立屋投资经验都很吻合
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老unit 没电梯 那种 好的地段挑一下 也不贵一幢楼也就几户
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看样子 我的眼光不行 好多是 14年才翻一倍
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08年很多100万的房子，借款基数低，利率高也能承受，现在贷款额度翻倍了，利率在现在基础上提高很多人会吃力
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strata report需要好好看看，不然一样很容易碰到special levy的大坑
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