从年初正式看房到现在恍惚间两个月就这么飞过去了。眼见着房价一天天的飞涨，眼见着中国人在互相厮杀把房价抬的一高再高。到今天心觉得无比疲惫。每周6从一大早出门到晚上拖着疲惫的身体回家，看着儿子也一直这样跟着我们无聊的在车里坐着，对这种日子突然无比憎恨起来。前后一共递过4个offer,参加过一次拍卖，都是失败告终。尤其是这次当老公看见心仪房子又把心里价位抬到令我心惊肉跳的程度，然而由于我俩事前沟通出了问题又稀里糊涂的输了这个房子后老公终忍无可忍地爆发了怒气。我知道他这样开一整天的车很疲惫，但是我也觉得挺委屈。每天隔一段时间就连忙上网看看有没有新的房子出来，出来一个喜欢的房子又马不停蹄地蹦过去，然后开始了和中介的一系列沟通，然后出价，再忐忑不安的等待结果，猜测自己到底是出高了还是出低了，然后在输了之后又从头开始， 为什么买房子就不能象买白菜一样呢？
漫漫长路不知道何时是头，很羡慕maria童鞋那么快就搞定了她的房子，也羡慕所有有蜗居的童鞋们。我现在已经是满口生疮，胃病复发，lg更是心肝肺全痛。下定决心了：让lg下次拍卖之前通宵不睡觉，眼睛越红越好
，早上起床不梳头，头发越乱越好，然后站在最显著的地方，谁和我们抢就眼睛直勾勾地盯住对方，不管他们出什么价都迅速压上，然后双手握拳，最好拿把菜刀什么的，看谁还和我们抢！
发发牢骚，发发牢骚
[ 本帖最后由 墨香墨色 于 2010-3-7 21:03 编辑 ]
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我们也曾奢望买房子就象买白菜一样
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安慰
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首次买房没经验，你可以把你们选的区，要求放到网上，大家可以给个建议。
另外，不能太急，讲缘分的。
“得之我幸，失之我命”。万事无欲则刚。
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安慰一下.
等你买到喜欢的房子就发现一切都是值得的,
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和你有缘的房子还没有出现呢，现在正是考验你耐心的时候
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属于你的那套房子，总是会不期而至的。
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哎。。安慰
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现阶段看到合适的房子就要抢, 为了孩子拼一把算了!
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哈哈才两个月就这样了，
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最好具体一点大家好出谋划策
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看了才两月，很短，别着急。去年，我们买房子的时候，从年初看到年底，才买到
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也想不急，但是这两个月就貌似涨了一两万，搞得人快疯了
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下次带着武器去拼！
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看了蜗居就该给自己敲敲警钟，不要过于盲目
冷静
我也相信跟你有缘的房子会出现的
才看了两个月不算太长啦
安慰
少安毋躁
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由于一直在同几片区转悠（glen Waverly 往外），对这片的房价大概也有个了解了，至少该出多少价心里还是有点数的。今天lg有点伤心失望了，所以准备转到ringwood north 去瞧瞧，那边有山起起伏伏的最对我家那口子的胃口。不知道这片该怎么出价呢？asking price 之上再加多少算合适呢？这个区小学怎么样？住在这片的童鞋给指导一下吧！
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山的起起伏伏的话东北区也很多
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要是着急买了不好的,以后还要更加后悔的,慢慢找,仔细想.
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冷静是需要看实际情况的。
现在每周1700人移民墨尔本，其中条件好的人都会买房。好的学区房资源
有限，卖一套就少一套。僧多粥少，价格自然很高！
而且，从2009年起，经济转好，很多单位都加工资，老百姓买房承受力都强了。
可以预见到，2010的房价还会稳步上涨，冷静可能就意味错失机会！
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一定要淡定啊
我和LG两个人是不一样的脾气
他比较急，我就是那个在旁边说“淡定淡定”的人
失败的OFFER都当做是练习
缘分来了，房子自然就搞定了
安慰安慰
按说一般人都要看三四个月才能买到的
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同在买房路上，跟楼主共勉。早晚会买到的，别急
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老公说：买房子和讨老婆一样，是你的逃都逃不掉的，缘分就是不期而至的。。。
我们看房半年多，也曾经错过好几个好房子，也看着房价过完年往上飞奔，我也曾经骂过老公，但是现在我们遇到了两个人都喜欢的房子，而且签了下来（还没有最终拿到房子，希望settlement顺利 ）。这个房子是我们所有看过的房子中最满意的，价钱也很合理的一个。所以，错过了就试着告诉自己适合自己的那个还在后面，不过很难做到那么淡然拉（我自己就没做到 ）。
但是，想告诉楼主的是，现在想来以前为了没拿下房子生气，真的是不值得拉。
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安慰一下，建议LZ去看房子前做好功课，把当地之前的成交价格看一下，对要去看的房子事先商量一下要出的OFFER的价格，然后现场看了之后视满意程度修改一下OFFER价格就行了。拍卖我们是不敢去参与的，这种抬高价格的方式我们还不能适应。
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买房子，总是需要一方迁就另一方。
因为让2个人都满意的房子，几乎没有。
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而且买着买着两人要吵好几次
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我的个人经验是,
当你看房子时间有半年以上,才会对悉尼的整体和片区有比较基本的了解.
如果你真的想在一个合理的价位拿下喜欢的房子,就应该保持冷静.
2个月的看房经历实在是不算什么,等2年以后再看今天的自己会觉得很可笑.
既然我们不是大款,也不想烧钱就应该多了解多体会,不知不觉中机会就会降临.
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安慰LZ一下，看房是个劳心劳力的事，整个看房的阶段心总是七上八下的吊着不好受，作为一个过来人真是非常能理解。
Ringwood north个人认为自住是非常不错的，是个安静而祥和的区，在realestate上的overall score也很高，而且现在价格还没有太多炒作的成分。以前大家都觉得Ringwood north的房子比ringwood的贵，但其实现在看下来，同等条件的3-4 bedroom的砖房，condition中等的，应该50-55w左右就可以拿下，甚至50w以内都不是没有可能的。 不过Ringwood north卖房子的太少了。
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不急不急，总有看到你喜欢房子的时候。
就是两个人对视一眼，都从对方的眼睛里看到了欣喜。
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房子是看缘分滴....
楼主缘分不到.慢慢来
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哈哈哈
不厚道的说一下 这种时候在我和我老公是很多的
可是.....
买不起！
哈哈，对地，同感啊。
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不要怕出高了, 高几万根本不算高
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我觉得现在的最后基本能拿下的价钱要比房主报出价钱多10%-15%。lz买房的时候可以根据自己的实力做好预算。ringwood north公共交通不算太方便，如果lz和lg都是开车上下班的话就无所谓。不过却释放出来的房子比较少，可选择的机会不多。如果预算不够可以再往东选择，比如croydon,我的两个朋友都住在那个区，我觉得挺不错的。
lz千万别着急，房子固然重要，好心情和健康身体千金难换。超过预算的房子会给你日后增加很多负担，切记不要盲目追涨。而且你还有宝贝儿子，生活质量一定要保证。我们来澳洲是要来享受生活的，保持愉快的心情、保证健康的身体很重要！
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安慰一下，其实碰到喜欢的话贵点也值得啊，毕竟是自己住的，多还一年贷款好了。我和领导买房子的时候只看了两个礼拜就定下来了，至今为止住的都非常海皮。所以我的经验是，买房子就和谈恋爱一样，基本靠感觉
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很多时候不在于它贵得值不值而在于你是不是拿得出那麽多钱。
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人人都能拿出钱的话就不会有银行这个东西啦，澳洲超过95%的人都有负债，可爱的银行呵呵
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银行也不是你想贷多少就贷给你多少，澳洲人负债大多是在信用卡上，有一半以上的澳洲房主是不需要还房贷的。
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我们是很戏剧性的， 本来在看着玩玩而已的过了2-3个月， 然后突然看上了一个房子， 当天出来广告我们当天看当天全家offer签了合同， 现在等settlement,很happy.....买房子这件事， 得一方迁就一方， 或者两方都有共同目标和看法， 不然真的超累的。
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我们是第一次一起看房子时拿下的，可能OFFER高了几千刀，但是想想一次搞定，就算了，失去了这套也很可惜的，多花了几千也不算多了。虽然是第一次一起看房，但是之前在网上看了也有几个月了。
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理解，我家当初也是看了半年多的房子，看到恶心，中间也是吵架N次，觉得错过N次，最后决定不买了，但是却发现了我家现在的这个房子，也没人和你抢就成了你的了，房子这东西说白了其实和找另一半也差不过，没有十全十美的，但是一定会有那么一个是和你有缘的
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哈哈！今天我家领导也放弃，中标的鬼佬竟然激动的流泪！
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才2个月，LZ不要着急，出OFFER失败了就多总结一下经验，买房要看缘分，但有时技巧和心理战术也很重要，不要自己先乱了阵脚。
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ringwood north这块吧，house比较多，偏的离开火车站挺远的，有电车可以直达ringwood 火车站和 box hill centre的，710还是什么。这个地方比较适合自住，人口流动比较少，所以流出来的房子也少。如果看到特别便宜的，就要上google map去查查是不是在高压线底下，有一大片地方都是有高压线的。小学不太了解，咱还没操上那份心。
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太同情楼主了。。我也是这样的人！
房子因为出价低或者犹豫不决，或者家里意见不合等等因素。到现在没买到
看着每天上涨的房价，心惊肉跳，闭上眼睛就是房子。吃不香睡不好。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267299811
这个房子昨天AUCTION卖掉。我们没去，但是中介还是发来了拍卖的结果
74.4万！
原来我以为65万就可以搞定！
哎，，又是一声叹息。。
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抱抱摟住。牛奶會有滴，面包也會有滴。
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列宁在一九一九
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才两个月，一半看房到真正买到房子都要差不多6-12个月吧。不过是你的房子就是你的房子，跑不了的。以前我也不信，结果等自己买到房子再回首那不堪的1年买房经历，才觉得这句话是不变的真理。不是你的房子，你抢也没有用，人家就是不给你，是你的房子，你没有抢，人家就卖给你了。
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同感 抱抱
我跟我老公也是这样了
我们只是打算买个一个bedroom的apartment住，在一区的火车线上就好
不过找的是东南面，因为老公上班现在在Dandenong 那边
很多的最后一站都找了
看了 Glen Huntly, Ormond, Mckinnon, Bentleigh,
Carnegie, Murrumbeena, Hughesdale, Oakleigh, HUngtingdale
Burwood,Ashburton, Alamein, East Camberwell, Canterbury, chatham, surrey hills, mont albert
budget是31万以下
要求就是走路13分钟内去火车站
结果也是找不到
看来budget要放高点
然后觉得不值得
因为37万就可以买2 bedroom 的apartment了
然后现在全部的房子都是AUction
我直接晕倒
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有新的apartment 楼花 在Malven, price for one bedroom is 31.5 万
不过要等 2.5 years
不太确定
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...要对这个市场有足够的估计, 你以为的价钱只能在这个区买3-1-1的房子, 这可是个4-2-2的, 要有合理的估计, 才不会一直郁闷啊...........
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我们倒是出手很快，才看了两个房子就买了，结果却被贷款的问题弄的烦死。不过现在看来还是值的。房价还是涨得很快啊
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lZ耐心点，一般春季的房子出的多，会有你的心仪房出现
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其实说白了任何一个有火车站的区，走路能到火车站的不就是那么一小圈房子吗，而且相对出租房还多，所以我觉得只要能买在开车5分钟能到火车站的地方就好了，既方便又安静。
至于小学，Ringwood north primary是整个ringwood地区最好的一所小学，社区口碑非常好，ICSEA值也很高，“has a reputation for the use of Digital Technologies, and its Visual and Performing Arts programs”，虽然不能算是top，但各项指标也绝对above average了。
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安慰一下，我看了4个星期的房子，而且是自己一个人开车带着女儿东奔西跑的，终于在一个周一的上午定下一套，虽然不是很完美，还需要很多加工，但是价钱房型朝向ok就可以了，很多事情不能2全的，觉得还可以的话就赶紧定下，干脆一点，最多以后有钱了再换更好的，呵呵
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我当初看来半年多 转战多个区
最后 实在不想再看了 就随便买了一个先住了下来
LZ还要继续坚持啊
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是啊，昨天一听到鼓掌声的时候老公很不冷静，原因有点可笑,是我想退出了觉得这个价位心里实在是承受不了，就说out了，但是lg还想拚，他光顾着说服我了,等到他举手的时候人家已经说sold了，然后一片鼓掌声。他脑袋当时就大了。嗨，昨天是有史以来我最耻辱的一天，低三下气和他说尽好话怕他气得出点什么事。不过他今天也算想通了，也可以自嘲了，不错不错。我们是不会退缩的，再战再战，我觉得我们也快了。
我们的教训就是拍卖前一定要互相通气，订死底价。 这点很重要，否则你说你们事先说好一个价钱，拍卖时一个人临时改变主意拍得超出了底价，另外一个很容易想到是不是我家那口子杀红眼了？他现在还到底理不理智？这样很糟糕。拍卖时不要戴什么表情，别人出价后迅速加上，毫不犹豫。这买房子真是需要心狠手辣的！！！否则人人都有那么多钱，但是白菜就一棵，谁心狠谁就能抢到。
还有买房子夫妻一定要意见统一，只有一方喜欢的就请舍爱把，这毕竟是要一起住的房子。
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是啊，不容易！ 不过我们昨天还是第一次，我也没敢跟他吵，毕竟那种心爱之物被人抢走了的感觉不好。我只能安慰他，可能我喜欢那个房子的程度还不够，都是他事后说那个房子怎么怎么好，我一想，也对确实好。嘿嘿，不过这就好比谈恋爱，一定是一见钟情的那个失恋打击得比较大。
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知道楼主住在那里，就等着你的回信呢？那边的小学怎么样啊？我想不能舒服了大人，苦了孩子。我还是想给他一个好的环境成长。那privatesale,加10%够不够呢？昨天转了转，发现有些地势真是陡的可以，有一个在卖的两层大房子，要价不太高50多万，照片上没看出什么，到了跟前吓了一跳，好像悬崖上的一样。那地陡的，我们holden的车马力也可以阿，爬到最后竟然爬不动了，老公只能倒车，把我吓得！
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谢谢，谢谢，身体重要啊！
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LZ老公很上进啊。
这个我原来也去看过的
一开始价格是50-55W，当天估计有上百人去看吧，回来LG就说，底价肯定要涨的
很不喜欢这种靠低价忽悠人的中介，而且房间都很小，主卧还要下个楼梯，所以我们果断放弃了
不然去拼拍卖的话肯定要郁闷死
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今天朋友也说，她见到过赢了的鬼佬哭得，他当时也不理解，可能是那个鬼佬真的喜欢那个房子吧，喜极而泣。或者他们觉得被中国人看中的房子好比进了狼口，被他们抢回、不容易啊！ 不过你们算是成人之美了，希望我们都尽早找到如意郎君房子！
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我不是楼主，你才是楼主。
小学的情况，同意53楼说的，如果还有补充的话，在Ringwood north的TZ还可以选择Park Orchards Primary，公立学校当中也是非常好的。
http://www.myschool.edu.au/Main. ... p;CalendarYear=2009，而且ICSEA高达1194～
至于Ringwood north的价格，说实在的买了房以后我就没再怎么研究了，我们当年那个房子是加了15％才拿下来的，但这也要看情况，有的房子条件一般没什么人抢的话肯定不用加那么多。
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这房子我也关注过，觉得房型有点怪，不是很喜欢。
我估价70万出头的，这个结果比我估计的还是高很多。
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我是很怕auction滴，宁愿先出offer, (可是owner看不上)。即使是我俩都还满意的房子，Auction前总要时不时给我lg吹吹冷风。就怕他一时头脑发热......
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也要开始看房了,没信心,但相信老公
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我的情况和你有点相似.看房看了3-4个月,看着房价一天天的上涨,心理真不好受啊.
参加了几次拍卖,递了几个OFFER,由于种种原因,都没有成功.现在班也没有心思上,学也
没有心思上,整天泡在网上查资料,然后约着看房子.我们家因为我老公是个强脾气,受不了中介那一套
尔与我诈,也因为这个闹了不少矛盾,其实很多东西我也知道,但是现在就是这个市场,他最牛,你有
什么办法呢.看了你的留言,真有同感,眼泪都流下来了.
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是啊! 我的经验是当你比别人更疯狂的时候就是中介所说的"心态调整好了". 那时成功率就大了. 我一直想买到'便宜的'结果给误过了好时机.
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我曾经也经常发牢骚说为什么我每个狠心给出的offer都fail了，后来老公一阵见血，说我每次都从起价开始出，最多加价到5%，而回头看成交价都是在10% up，所以要是真喜欢就要有准备加10%，很同意ls说的，别为了怕吃亏最后错过机会，还是可以买到的。不过当offer被接受别又觉得肯定给高了，买房就是缘分，买到了别后悔，没买到别上火！
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房子在市场上，卖家一定有心理价位的。 所以中介说加价，就加一些。中介是希望房子卖掉的。
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安慰安慰！！银行加息了，也许我们的苦日子要到头了。但是有时候我也在想到了真正负债那一天我是否能比现在轻松呢？不管了。看看国内大城市现在房价都啥样了，墨尔本还是值得买的。加油！！！
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我们现在又恢复平静了，累依然是很累。最近由于又扩大了范围，有时候周四的open也偷偷溜过去。以前看到好房子兴奋的那种感觉越来越少了，是不是审房疲劳期？ 周末又要出手了，希望好运。
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买房子最重要的是抛弃自己的心理感受，
理性的确定价位，及时抢入。
很多人都过不了自己这1关
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我们都看到第九个月了，都不知道自己怎么熬过来嘀 。
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同情，我也是。。。
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:o 周周都看？ 天啊！
今天LG突然开始拉肚子，不停的那种，我好担忧啊,他说明天就只能由我出马了，他只负责坐镇指挥。唉
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今天LG突然开始拉肚子，不停的那种，我好担忧啊,他说明天就只能由我出马了，他只负责坐镇指挥。唉 [/quote]
往往就在这个时候,故事峰回路转了~~
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一个看了4年房子的人，惭愧啊，看着房子从40万到50万到60万到70万--------
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9494
LZ也别太着急,否则买到不好的房子,后悔更来不及
2个月时间不算长,买房子真讲缘分的,总能买到双方都心仪的房子的
我们看房也有大半年时间,才买到的
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我去年4,5月份的时候 在murrumbeena那里曾看到1bedroom的asking price是27万+,没多久就卖掉了,房子虽然老点,离火车站不远,走路10分钟吧
按照你们的budget应该买得起
电视新闻都说了,好多投资者也进入市场,搞得房价大涨,
实在不行,你们提高点预算,买2室的unit,弄辆车,能靠近火车站最好,不然有bus就可以了
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我现在住的这个房子从去年3月开始看，一直到9月才买到，当时眼看着房子每个月都往上涨，着急也没办法，我倒是比老婆沉得住气，自己划定了一片区域，非该区域的房子不看，总算抢到了一个勉强承受的房子。LZ不要灰心
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哎，现在这房市阿，和蜗居里面的情景有啥两样，房子都用抢得，
其中一段情景就是：
海萍一开始看房的时候，觉得那么破的房子还要价这么贵，简直是疯了，还说买那房的是傻子，
后来得知房价日日升高，标准明显降低，凑合一套就行了，等到付了定金，才舒了一口气，苏淳嘲笑她说，你不也成当时的那个傻子了？
哪知天有不测风云，人家房主反悔了，卖给另外一个高价买者了，这下把海萍郁闷死了。。。。。。
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只要在你们能承受的budget范围内,稍微多出点钱,比预先的底价高点也没事
如果你老公真的很喜欢那套房子,你就由他多出一两次价,但绝对得控制在你们可以解决好房子贷款问题的范围内
当时我老公曾经看上一套房子,其实我并不喜欢,但还是由着他出了我们买房以来的最高价offer,可惜失败了,有人比我们多出5千可能吧,我们应该是第三高价,另一个比我们高2千
虽然买不成,我们也没太多后悔的
毕竟要买双方都满意的房子,如果一方并不是很满意,宁可不要买了,省得以后有更多的争执
祝好运! 如果真看上一套双方满意程度超过80%的房子,就下决心抢抢吧,抢不到也没什么好遗憾的!
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如果是第一次买房，我觉得80%满意度都太高了，70分就可以了，没有谁一个房子住一辈子的，下一次换房也许比预期的要快得多
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有60万预算就只能看50万的房
虽然。。大多数人都不甘心。。只能这样。。
出价就不会那么被动了
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往往就在这个时候,故事峰回路转了~~ [/quote]
你真是天才！！！
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恐怖呀，我们这个地方的房子5个月就涨了10万。虽然我是有房一族可是真的乐不起来。感觉最近的房价绝对是变态。不知道跌的时候会怎么样。
朋友还要买投资房。。。。。。。。这个节骨眼上真不知是想增值赚钱还是接个烫手山芋给别人送钱。
不过自住房还是要买的。
我的感觉是拍卖的时候就不要设置心理价位。一个劲向前冲！！！！
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感谢所有为我们加油和打分的朋友们，我们在这个值得纪念的特殊的日子终于升级为房奴了！心里是无比的放松，早上睡醒前做的梦都是在唱歌，呵呵！好了不说废话了，想在这里分享一下我们的历程和经验教训，看的房子有上百了就说说几个我记忆深刻的房子。
寻房之路历时三个多月从12月19号开始，中间预算加过三次，最开始不想超过60W, 目标锁定在从家门口nunawading到wantirnaSouth之间的地方开始往南面找。LG其实最早是比较喜欢东北方向的几个区因为地势有高低，很多房子都有view.但是不幸的这几个区都已很快的速度长到我们的预算之外去了大家都知道去年doncaster和east大热，所以听从朋友建议就往南找。open看过几个burwood 和 east的房子要价在55万的房子都比较小或者旧，所以马上放弃这两个区了。我和老公的观点是买第一个房子不容易，最好买一个搬进去就能住的不要自己在再装修的。说到这点其实有经验的筒子都知道旧房格局好才是投资首选，往往比较旧可能成交价格会最接近或者甚至低于市场价，装修完就大有潜力拉。但是我们实在是懒，没时间和精力搞这些，就多花点钱吧。
第一个让我们惊艳的房子是在7 Cerutty Way, wantirna South, http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267915216
房子看起来新旧正好，屋子格局也比较喜欢，可能是第一次看到这样类型的房子心里真是喜欢（没办法以前见识少）最喜欢她的院子，大大的deck上还按了电视，有一个spa,还有游泳池（这个曾经是我的梦想，但很快被上几个网友求救游泳池的帖子幻灭了）还有一小块草地，双车库,一切简直是十全十美。小心翼翼的问中介可以出价么，那小伙就问我们想出多少他可以判断一下有必要否，我们说58万，他说如果不高于60万就别递了.就这样错过了第一个喜欢的房子。那时是去年12月份，可能很多人当时都会有类似我们的想法，把希望寄托在来年政府住房补贴降低房市降温的期望上。最后成交价估计是61万左右。
[ 本帖最后由 墨香墨色 于 2010-3-7 21:06 编辑 ]
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往往就在这个时候,故事峰回路转了~~ [/quote]
我都忍不住要给自己加分了~~楼主我说的没错吧~~
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同一时期看了另一个房子，178 Harold Street, Wantirna ，http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267916930
4-2-2的，房子不新但当年是建筑商的展示房，格局还好。亚裔的老两口要搬到悉尼区和孩子团聚了所以急着买房子，中介是个nice的华人和我们说超过50万就买，屋子里贴满了据说当时最流行的壁纸，房子后院很大，除了那一大圈的月季花就是大草坪，还有一处建造了个日式花园的小景点很不错。但是当时我们只想看看，年后再买，贷款什么的都没做，呵呵。那个老人还拉着我说她的房子怎么怎么好，台球桌还有一些家具什么的都可以留下什么的，让她失望了。
不过我想说的是后来就在前不久inspect他邻居的房子，不贴地址了，因为不确定买没买掉啊，房子明显不如那个，要价已经50-55万了，根据现在市场形势估计没有个58-9
万拿不下来，整不好就上60多万了。
我们人生第一次递offer的房子是在，49 Somes Street, Wantirna South，http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267918011
4-2-2,新式的格局，进门后连着两个大大living 空间，swimming pool,小木屋，都不错，就是劳工嫌后院的草地少,不明白他要草地做什么，他说可以和儿子踢球，我晕，现在住的房子有草地也没见他和儿子踢过几次球。我们早早就递了offer,事前问了N.R.de Indian lady,她说如果有人出价比我们高会再给我们机会，我就放了60万3。周日签合同的时候我们按照broker得指示subject to finance,那位lady很严肃的劝了我们半天不要加这条如果finance没问题的话，因为房主马上要拍卖房子等着钱用，可能不会接受有条件的offer，那我们怎么敢,坚决不行，后来签了。周一等消息，broker打来电话说中介给她打电话问我们的贷款情况，broker说我们很紧张，应该是没问题的如此云云。这让我和老公燃起了很大的希望。中介打电话说晚上到房主家里作决定，8点前给消息。晚上我就坐在电视前等阿等啊，8点电话没响，9点还是没响，我心想晚了没戏了，看着沙发上的LG，这位竟然睡着了，气得我直瞪眼。到了10点，中介打来电话，问我在做什么，我说在等你的坏消息，她说抱歉这么晚打来，房主看了我们加了condition,就直接把我们的pass了。我就问她多少钱卖的？她说不应该告诉我们这个，但是还是告诉我了63万几（抱歉我记性不太好，刚才老公告诉我一遍又忘了 ）听得出她很得意，但是我很失意。当时看了两处的房子都很中意，立马调整战略攻第二个，也在wantirna South, knox shopping center 的隔壁，http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267918011
stud road 过了shopping center第一个路口右转，幽静的街道，美丽的大树，那座房子朴素的立在那里。我太喜欢那个位置了，心想这要是父母来天天可以逛商场就不会那么闷，还能帮我买买菜。说实话在网上看到这个房子的时候并不太喜欢，因为房子的门类似开在侧面的那种，这里好像还挺多这样的，照片照得也没什么特色。另外它是2个carport，我们还挺需要2个车库的。不过一走进里面马上就喜欢上了这个房子。首先感觉它真是宽敞，尤其是那个主卧，可以放两张双人床都不挤，其他的卧室也非常宽敞，不像有些房子给小孩子的房间都很吝啬。然后喜欢那种调调，几个生活区的墙壁都是裸露的红砖（我喜欢这种砖的颜色），那个大书房房顶设计得非常高，上面还有窗子，一面墙立着高高的书架上面摆满了书，就好像走进了古老欧洲国家的哪户人家的书房。正式的会客厅，dinning room,宽敞的厨房也带了一个meals的空间，最喜欢的卧室并不是主卧，而是里侧靠近游泳池的那个卧室，从房间里的落地大窗一眼望向窗外碧蓝的游泳池的池水，还闪耀着金色的阳光，我当时真是不想离开那里。后院也保持了宽敞的特点，还有一块青青草地，马萨克的游泳池，儿子一看见了就要往里走，一边走一边嚷嚷着要游泳。唉！也不知道是哪个幸运的人家最终拿到这个房子，我们递的62万5被无情地拒绝了。一开始买房真的是经验不足，要现在直接砸个638888，估计还有戏。
照片没照出我喜欢的那几个地方。
[ 本帖最后由 墨香墨色 于 2010-3-7 19:27 编辑 ]
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写到这里看着有点像流水帐.中间失败的还有事先没做好调查冲着房子就递了offer,后来发现那个区好像口碑不太好就后悔反悔了，弄得中介很不爽，因为我们是第一个offer的，提前把房子推向了市场却第一个撤了。所以大家买房前一定充分做好调查。
买房最痛的是输了的第一场拍卖，因为对手也是咱们国人就不列房子了，但是LG真的就象被剜了一块肉一样。 这也是开这个帖子的原因。那个房子看着很结实，格局很对老公的味，结构有层次，两个阳台一个连着卧室，卧室也是超级大，里面的浴室也是超级大，什么都是双份的，就连冲凉的淋浴头。最喜欢那个view,可以眺望远山，这是老公的梦想。他说他喜欢那个院子里的一草一木。之后看他那个伤心劲我也真跟着伤心。这房子的价位其实还是在我们接受范围内的，但偏偏遇见了两个都非他不行的主儿，最后拍到大家都精疲力尽了。我的心先崩溃了。不过要衷心祝贺那一大家子人。
现在拍到的这个房子和我们还是有点缘分的，第一天open就去看了，是当天看的最后的一个房子，一天都没什么惊喜直到看到了这个房子眼前一亮，打探中介的口气开价并不高50万加，心想扯什么呢?就问她给个实价把，当时之前有个鬼老也磨磨蹭蹭的不肯走，和她说了一堆话，她就说刚才有人给了54W的offer,那房东肯定宁愿Auction的。我听了就在纸上写了个数她看了很满意答应给房东看。至今不知道自己这么做对不对，因为第一天就递了个offer,给了房主很大的希望，她说这是她dream figure所以她坚持要等到拍卖。我门很生气觉得人真是贪心，就决定放弃那个房子让她后悔。谁知一周之后我们知道我们大错特错了，旁边的一个3-2-1的房子拍到了逼近60万。我们的offer最终成为了房主最终的心理底价。后来看房的日子也时常说到那个房子，讨论会拍到多少钱，到底值不值这个钱呢？但我们一直就没再看那个房子。直到拍卖那天参加了3个Auction,这个是最后一个，也是活到现在最令我印象深刻的。因为就在开车的路上看到身后那乌黑的云彩从city方向压了过来，知道一场暴风雨将近，到了那里冰雹已经铺天盖地的砸了下来，一屋子看热闹的或是等着拍卖的人，我站在屋里在柔和的灯光下看着外面的暴雨冰雹，突然觉得这里确实就是我们等待已久的避风的港湾。那一刻已经下定决心。可能去过现场的朋友看到了我毫不犹豫的举手和加价，我当时心里确实是想着只要没有超过我的底线，我就要毫不犹豫的向对手表达我对它的渴望，最后我胜利了，大大地给了老公一个拥抱，那一刻感觉真幸福。
最后想说得是买房要做好调查，做到对你感兴趣的区有所了解，对出来的每个房子的价格心中有数，offer时在你心中比较理智的价位上再增加一些。因为现在是卖方市场，最终的价格总是会让人觉得crazy的，你说好不容易看了数周后遇上那么一个心仪的，再加个5000一万的真是不会多。尤其是那种大家看了都会觉得不会便宜的房子一定就没有人会捡到便宜。过了两个月你就会觉得自己怎么加得那么少。最初订底线也要有所保留，因为估计看到最后这个底线都会增加的。遇到喜欢的不要手软，拍卖时不要犹豫，因为果断的加价会给对手心理造成很大的影响。我们第一次拍时每次都是等到中介喊三声快要sold才出价的，所幸对方也是在割肉般加价。但是中介心里真是有天平的，一般来说这个房子如果已经on the market，中介是不会在乎你多加少加那500快的，他们偏向的是干脆的人。就在我拍卖的那一天亲眼见过另一场拍卖，站在拍卖师身旁的一家很干脆，我身边的一家犹豫的加价，后者渴望那个房子可能是为了房子旁100米处的caufield grammar。前者的孩子还很小，但是那么干脆得让人看不透她的底线在哪里。最后即使身边的一家一再说等一等，中介仍然毫不犹豫地喊出了倒计时，伴随着sold的是身旁主母一大声焦急的"NO",就在我参加拍卖之前给我上了一课。
希望这段流水账会对买房路上的朋友有所帮助，不要急，也不要吵，上天已经给你安排了一个房子，就等着你去发现它。
[ 本帖最后由 墨香墨色 于 2010-3-8 10:47 编辑 ]
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楼主到底买到哪里了？呵呵，如果是买在ringwood north, 我猜是那栋公园旁边的房子。那套位置真好。
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哪套，给我瞅瞅呢。 最近Ringwood north出来好多漂亮的大房子，看的我眼馋死了。
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恭喜LZ，建议把标题改下，让大家都来分享你的快乐，要不以为你还在煎熬中呢。:)
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公园边的这套：http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267928603
这条街确实很漂亮，位置也很好，公园旁边（我家的老老小小，每天都往这个公园跑）。但价格，确实是开得太离谱。去年八九月份，我还帮一个国内的朋友看过附近的一个房子，房子很类似，连厨房的砖用得都是一样的，估计是同个年头的房子（应该超过20年了）。不过当时实在受不了里面的原屋主的印度味，就没推荐给朋友了。当时那个房子，asking price只是45W+而已。今天这个类似的房子，竟然要65W-71W，真是离谱啊。
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刚才瞧了一眼，ringwood north均价都到67W了，恐怖。不过估计也是因为这个区出来卖的房子少，取样数目太少，不准确。我感觉，55-60W左右，在这边还是可以买到三到四房的中等的house的。
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不过我不是很喜欢那个黑黑的地砖，相比之下，我觉得这套更敞亮呢，http://www.realestate.com.au/cgi ... amp;t=res&s=vic，关注最后能卖多少。
直觉告诉我LZ可能最后还是在Wantirna south附近买的... 不知道对不对，LZ快现身～ :)
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嗯，我也不喜欢那个地砖。你贴这套亮堂很多，应该是刚刚装修过。价格也相对合理得多。不过室内面积也是稍为小了些。感叹一下，这附近的房子，类似的三房house，三四年前，才三十来万啊。这年头，让我买，真是下不了手了。
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ringwood north很不错的，我在这一带看过，不过很可惜这里很少有房放出来。刚对这个有兴趣，还没来得及打电话就卖掉了，也不知道最后成交价是多少？http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1267937734
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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267942675
这个我知道,asking price: 75-82.5万, 实际成交价82.75万,供参考.
[ 本帖最后由 chriswxy 于 2010-3-7 21:24 编辑 ]
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这个房子离我家大约百来米，这条街上的房子都比较新，大概都是四五年吧，都不便宜。一般都在八十万左右。上二周还有个这个房子旁边的房子拍卖，可惜我忘了，没有过去看一眼。估计成交价也是八十万出头吧。
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首先必须承认你的直觉非常准,然后惋惜没能和你们做成邻居,呵呵,不要着急马上补我的楼。
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先恭喜一下
然后坐等更新
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楼主还是没有揭晓最终答案啊，嗬嗬，继续坐等，
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恭喜楼主了，我都看了2年房子了，还没有买成，来沾点喜气。
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原来是这个房子，location很好，离Templeton Primary很近的，房子也的确超大，连洗衣房都很大，再次恭喜LZ！
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总算看到楼主最终买成的房子了，很漂亮啊，地很大，还有SPA，真舒服。恭喜恭喜。。。
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gongxi .
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自己开个看房贴,发发火,别人帮你出出主意,准买成
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割爱推荐，因为如果这次不成功，下一个目标就是这个了，http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267957034
不过好像没有别人推荐这个，这个我LG喜欢，屋里是有层次的那种，快去看看！
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对头！！我本来还很犹豫，一见maria妹妹一开贴就买到了，我就说不行我得开贴。虽然人气不高但是确有成效
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很漂亮的房子,尤其是landscape不错.
Enjoy it.
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恭喜楼主！最后是多少拍下来的？我猜是61W
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呵呵，我从开贴，到买到，用了20天
你比我快多了
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好大的院子！
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恭喜恭喜楼主，价格也还算合理啊，房子就更不错乐，园子打理得很好，距离shopping centre也算近，很适合享受生活德，
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好多照片，看的眼晕，
有游泳池和鱼潭呢。
不过没有全景，LZ给照一个？？
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作为经验,全坛推广
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是我的帖子评精华了？！！对
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买房就是买缘分，有时缘分没到，就总有人抢，缘分到了，房子自动归你
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我觉得葛优那把刀不错，你下次可以试一试
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恭喜楼主
我也很讨厌买房出价，讨论，等回复，中介要求加价，更讨论拍卖。。
心脏承受不了
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这是10年前的帖子哎。
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