澳洲投资公寓房楼下邻居天花板有水渍

在澳大利亚房产房屋





有一个投资的公寓房

背景:今年6月楼下邻居找了物业表示家里天花板漏水 物业找了plumber来看 说如果是common pipe的问题就是物业负责 如果是我们的pipe就发invoice给我们

他们的plumber来看的以后 看了一下卫生间 也问了房客一些问题 当即是跟房客说应该不是我们楼上的房子的管道的问题

但是他注意到我的房客装了sanitary hose 回去后就在报告上写了可能是由此引起的漏水 然后物业就觉得是房客的问题 要求我们楼上负责这个invoice. 房客收到后立马表示当天就和物业请的plumber说过这个hose几乎没有使用 除非确定了说是他们安装hose造成的 不然他们不愿意付 中介找了这个plumber几次想确定漏水原因人家也没有说 只说叫他找物业问

anyway最后因为没有100%的clarity 说这个漏水到底是什么引起的 中介问物业物业就说不用管了 他们会付的

9月底 楼下的邻居直接找到了我们中介 表示漏水问题更加严重了  不仅天花板 墙也开始有水渍了 他们找了tiler来看 tiler说绝对是有water running through, 然后也没有说具体是什么原因漏水 就发了一个quote给我们 一堆更换grout, shower base的item 大概1000刀出头。
但是我们的房子正好8月租约到期,这一个多月一直空着没人住, 所以根本没人用水啊。。。。

我们中介的意思是他找可以别的plumber和tiler再来看一下 这个有没有call out fee我还不清楚

现在, 我不知道邻居这次漏水不找物业直接找我们是正确的吗 毕竟上一次就没有证明是我们的家造成的问题啊。。。我是不是应该让他找物业呢



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你自己找一个plumber把你自己物业里的部分,管道,sanitary hose, grout, shower base等检查一遍,排除一下,如果在你的物业里面部分能确认漏点就是你修,如果找到的原因是在common property, 就通知物业修。

如果你的物业部分没问题,漏点依然找不到,你也就不用再管了,让楼下和物业联系。

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重点是一个多月没人住

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有可能是在墙里的某个水管漏水,找个得力的水管工会发现的
如果是墙里的某个水管漏水,那你就不用付钱

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只要在墙里就算common property吗
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