第一次跟中介打交道，对于中介的职责其实不了解，发帖来向大家请教。
因为是新房，一年也相安无事。但这次租客拒绝了涨租要求，正常情况，中介应该怎样处理呢？
情况是这样的。之前收到中介邮件，说参考了周围，建议我涨租。我一朋友，她买那儿的房子，上半年都涨租到580。于是我上real estate 了解，类似房子都是$600～650一周。所以我回中介要求涨到580一周。
今天收到中介转租客的邮件，租客说疫情期间困难，收入少一半，要养一个孩子，全国都困难。所以不同意涨租。说至少一年后才应该考虑涨租，或者涨10刀是可以接受的。
我已经回信了。说我很理解对方，因为大家都在Struggling，希望大家都能早日熬过疫情。但是我自身也很困难，也是大大受疫情影响，希望对方理解。我其实一直考虑卖掉其中一个duplex，来减轻负担的. 因此，目前这个新租金，参考周围，是很低的。如果对方接受，我很感谢。如果不能，因为压力大，我也完全理解。那我只能卖掉了。因为还不了贷款了。
我这样处理合适吗？两个房子连一起，另一边是同意了。我再请教下各位，中介在这种情况，应该怎样做？如果租客继续打疫情牌，我应该怎样维护自己的利益呢？如果不同意涨租，能否要求搬走？
先谢大家解答了。
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跟租客说不然就卖房
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居然写了这么多，辛苦大家看了啊。我一直觉得澳洲就是赖子得利的天下，因为维护自身利益太费事了，所以很多人最后都是主动放弃。
比如这种情况，我怎样才能硬气些呢？对方不接受涨租，我完全没问题。搬走就好，我重新招租就是了，就怕耍赖。
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作为一个有7年工作经验的房东口中的中介 说实话，得综合考虑。房客平时交租及时么？房子打理得好不好？如果交租及时，房子整洁干净，平常也没有什么无理的维修要求，建议大家都让一步，疫情下稳定为主，能续签12个月最好，不能续签month to month也行啊等租客自己搬走再涨租好了。
不懂为什么非要赶租客，就算租客愿意搬走，疫情期间租客搬走之前也没办法做开放啊，还有再次出租的广告费出租费空租期等等，怎么算都不合算啊。
如果不是什么好租客或者业主铁定要卖房，那另说。只是现在赶房客挺折腾的，光排队vcat拿possession order 都得好几个月。。。
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这个租客质量不高呢，你要是换个GOVERNMENT housing 的公司，就容易涨了。
楼主目前的情况，2种选择。
1， 做好事，涨个10刀？
2. 换个租客
中介涨租可以增加收入，在跟租客没有联系的情况下，多少都愿意涨的。
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非常感谢专业人士的解答，我会好好考虑。只是有点憋屈啊。
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GOVERNMENT housing的公司是啥？第一次听说。谢谢解惑哈。我也去搜搜，做点功课。
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你处理的很好，坚持市场平均水平，不行就换租客
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LZ你自己的回信不是说的很清楚了么？要么涨租，要么走人，二选一。
中介还能做的就是把你的回信准确转达给租客，如果租客对你认知的市场价有疑虑，中介可以帮忙提供些信息作参考。
仅此而已了。
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那就行的。只要处理得当就好的。
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借贴请教下资深中介，我有一投资房空置3月了中介都没给租出去，这种情况我能直接把房子收回吗？还是需要按照agency agreement上的要求给中介2个月的notice？房子空置这种情况还需要serve这个2个月的notice要求吗？
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你的空间就是你可以让一点你找新租客的成本，就比如你找到新租客租了区间上沿的价格，减去你的成本，其实也就相当于平均市场价，你就stick to 平均市场价，酌情让个5块10块的一周，但是谈价格要有技巧，不要一次把目标价格告诉对方，你开一个，租客砍一个，然后你说各退一步用中间价，一般就成交了，很多时候就是要体现尊重。
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是的，希望中介能做好协调工作，比如拿周边几个房租价格给租客做参考，有一定的解决能力。而不仅仅是个传话筒的。
从一开始没建议涨多少，到租客拒绝，中介也只是把邮件转发给我。我不清楚租房中，中介相应的职责内容。而我跟中介的相处，我该把握怎样一个度？该强悍点，还是也打苦情牌。
所以发帖来学习下。
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把你这段话看了几遍，好好琢磨下技巧，想想这话怎么说。我心里也是想的可以让点，但是底线是560。毕竟周围都是600以上，然后隔壁另一家580同意的。
希望顺利解决，有结果了，我来告诉大家哈。
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租客也鬼精的，会去看市场行情，你看看周边最低的是多少，那就是租客的最优预期，但是那种最低如果还空着一般是有硬伤，家上租客搬家换房也有成本，所以比最低价高一些也能接受的，你在均价附近稍微开高一点，然后让一让，落在你的心理价位上，皆大欢喜。
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租客既不交租，也不搬走，你能咋地？
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中介不会维护房东利益，中介只会维护自己利益。当你的利益和中介一致时，中介会站在你这边；当租户的利益和中介一致时，中介就会站在租户一方。
举个简单的例子，比如维修，中介是希望租户多多修东西的，因为他们从中可以赚到钱。再比如招租，中介是不在乎你的招租租金的，反而你招租租金越少越好，因为他们能尽快把房子租出去，而且一周多点少点对他们的佣金影响也不大。
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中介巴不得租客走
你1000一周租金 中介拿60一周
换个租客一下拿1000，够十几周的佣金了，还有一些杂七杂八的费用
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理论上来讲是要按照managing authority 给书面通知拿回房子，但是实际上你给中介打个电话或者发个邮件说拿回来自己住或者自己出租或者换中介，一般都不会为难你，直接就给你了。因为空置他拿着也没有佣金收入还得继续跑开放还不一定租得出去。
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的确，就担心这种情况的。
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楼主作为房东是打算年年涨吗？
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其实经过协商，租客依然不同意的话，我情愿对方搬走。但是肯定要换一家中介。对于中介的传话筒作用，我宁愿换一家。涨租的这部分完全能cover损失，然后还有余的。
只是不想被拿捏，觉得憋屈，自己房子难道做不了主？！不过在澳洲遇到赖子，结果往往的确是这样的。
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嗯，你把话跟中介说清楚，如果不行就换中介换房客，给他们点压力
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不明白为什么你觉得憋屈
我出租房的租金比周围同样条件的房子至少便宜50刀以上，所以目前的租客一到期就找我的中介主动续约，想锁定房租，续了3次了，我都同意了，我知道租客自己觉得划算所以才这么做，而我也懒得再找租客，这样省了relet的钱，省了麻烦，房租少一些就少一些吧，不觉得憋屈，毕竟是自己的决定
自己决定的事情，觉得憋屈就不值得了，出了租期你可以提前3个月给租客通知涨房租，房客不同意的话就商量，如果双方不能达成协议，租客又拖延搬走的话，你就走正常程序就可以了，别怕麻烦就可以
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你要付letting fee, 还要考虑到空几周的租金损失，你说涨30刀怎能cover损失？新房客可能要你维修一些设施等等
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我们的租客马上也11月底到期了, 中介也是建议我们不要涨, 但明显市场已经涨了,我们正考虑要怎么做了, 学些了,谢谢!
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谢谢亲耐心解答了。我现在租的是500，刚又去real estate上看，两层townhouse也是出租590，单层的house都是600＋。我的是两层duplex，要求580，底线是560。能达成一致就最好了。
这种交涉，也算学习，因为跟中介和租客打交道，还没啥经验。
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同意这个说法，最符合人间真实的描述
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合同租期到了吗？楼主如果确定不租，要记得提前通知租客，现在租客是自通知日起90天内搬出的，这么长时间真是麻烦。
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这个差的有点大了，我觉得还是涨吧，要不然自己心里过不去中介得听你的，不同意的话就停止租约好了，按市场的情况定。如果市场价比你的高，租客不是傻子，自己会选择的。
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房租定多少，还是你决定的，中介最多是给建议
如果和你房子同条件的房子平均比你贵50刀以上，你涨一些也是正常的
我一直保持出租价格比市场价格低是因为我发现价格低一些可以挑选的租客多一些，而且租客比较珍惜房租略低，换房客不是很频繁
但是不管怎么样，租客需求变了，即使房租便宜也会搬走的，你如果加租就尽快让中介发正式信函给租客，貌似已经发了？最后结果如果协商不了看租客怎么选择吧，最好是能搬走，然后你找新租客，租金试一下你满意的心理价位
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大部分都是混份工资，别想太多了
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看了楼主的情况，如果价格和市场价相差那么大的话，我也建议换租客。
曾经中介试过建议我租700/w 我说少了点吧要780/w且不包水电煤，中介说这个价格市场很难出租出去，然后我说我坚持，结果2周内还是用我的价格出租出去了。所以最后还是要靠自己的主动能动性和强势。
然后感觉好奇的是感觉楼主好像压力很大的样子，所以想额外补充一下就是， 其实说真的做租赁的中介，很多时候我个人并不认为是一个非常有必要的存在，很多时候是作为一个信息沟通的桥梁/省下自己找租客管租客的时间，所以也不需要跟他墨迹太多，让中介传达你的信息就好，你是甲方 完全可以强势点。中介市场不管是买卖还是租赁在悉尼都是一个充分竞争的市场，不包括gst中介管理费用我曾经最低谈到过2.5%最高不到3.6%。
我自己的情况是目前5套房收租，其中2套房由中介管（一个在布里斯班 太远了，一个在悉尼离我比较远的地方来回超过2个小时，没法管 懒得管）
其余的3套房子离我都在2-10km范围内，前几年是找的中介管，后来觉得中介也没少让我省心，仔细查账不仅多次算错费用 不知道是故意还是非故意的，每年还得付管理费 letting费总计2-3k。租赁合同结束后我全部收回自己管，找租客也就在各个广告网站 垃圾广告网站 fb或者各种平台上打广告，然后统一集中所有租客到某一个周六/周日看房。也就是大概花1,2个小时的事情，如果租约签得久租客租得久，然后电灯泡先多预备着几个，水龙头出问题让他自己找plumber给invoice然后给我报销，总之可能一两年就花个2小时在一套房上，但立即省出了很多钱。啰嗦多了，反正就是稍微强势点，然后抱着省钱的态度去考虑中介问题。合同什么的政府有正式样板合同 多看看就知道怎么签写备注了。
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