不懂就问，17年买的投资房一直出租到19年卖了自住房后搬入转为自住房，假如现在要卖，要交增值税吗。
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同问
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要吧
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按照投资年份占比折算CGT的数额。你的这个大概是50%算投资房要交的CGT。
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17年到19年房价是跌的，就是最近半年涨了，假设卖出的价格比买入的价格多30万，那就有15万需要交税，这样理解对吗
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按比例交
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30万里50%免税、15万再根据你income tax rate 计
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那我这个房子不管持有时间多久，就一定会有一部分钱需要交增值税了，虽然投资的那两年什么增值都没有，有什么办法合理避税吗
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再算上持有超过1年以上的50%CGT优惠，是7.5万按照分摊到owner个人头上计入当年个人所得。假设夫妻两个名字每人50%权益，那在卖房那个财年每个人收入多3.5万，至于要交多少税，就看你们当年其他收入有多少了。反正就是按照个人收入所得纳税。
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如果这两年增值多，不想按比例支付，可以去补做一个valuation，具体去问会计。
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就算再持有20年，也按这样的方式计算呗？就是没可能当作完全的自住房是吧？
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听说如果先自住，再转投资，再自住，只有一套房子可算自住；可如果先投资，再自住，就算按比例交capital gains，最好问会计。
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再持有20年，按照比例，你的CGT只要增值部分的5%了，那几乎可以忽略不计了吧。如果选没啥收入年份卖的话，那个税几乎是0了吧。
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留着不卖
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